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其他
业主3年多不交物业费，换来6900元违约金！
车某是某小区业主，
2016年5月2日，
车某办理了房屋交付手续，
但其自接收房屋之日起，
仅支付物业费至2017年7月份，
截至2021年2月28日
共拖欠公摊水电费2151.2元；
截至2021年3月9日
共拖欠物业服务费14474.72元、
违约金6917.68元。
物业公司向荔城区物业纠纷调处中心
提供欠缴物业费清单、
收费明细等证据材料。
由车某进行确认。
最终，
车某认可物业公司提供的依据，
自愿一次付清调解的数额。
拖欠物业费
业主可能面临这些后果
一、法院强制执行
《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
二、司法拘留
根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。
三、列入失信名单
物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。
四、失信联合惩戒
1.唯一住房法院可拍卖；
2.查封、冻结支付宝账户；
3.一键网上冻结、划扣财产；
4.名单同步芝麻信用，网购受限；
5.不得担任老板、董事、监事、高管；
6.禁止高消费；
7.水陆空阻止出行；
8.子女不允许上重点私立学校；
9.被限制炒股、买房、出境；
10.养老金可被直接划扣；
11.最高可判7年。
物业费催缴通知书，
请查收！
物业费催缴通知书
一般来说，物业费主要包括以下几个部分：
1.物业管理区域的绿化养护费用；
2.物业管理区域的清洁卫生费用；
3.物业管理区域的秩序维护费用；
4.办公费用；
5.物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；
6.物业服务企业固定资产折旧；
7.物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；
8.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
9.经业主同意的其它费用。
如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已缴费业主的切身利益。为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您及时到小区物业办公室缴费。
同时，我们对已交费用业主表示衷心的感谢，有你们的支持才能使我们的物业品质不断提高，让您的房产保值增值，让我们的生活更加舒心，邻里关系更加和谐。
您可到物业服务中心缴纳费用，如您工作繁忙也可通过电话查询，添加工作人员微信、通过银行汇款等方式缴纳。
物业服务中心随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，感谢您的理解与支持。有了您的支持，我们物业将会做得更好！
物业服务中心
2023年1月5日
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