装修垃圾清运费包含在物业费里吗？

物业管理圈

2024-12-11

许多业主认为物业费已包含这项费用，这项费用属于重复收费，物业公司却表示这项费用合理合法。

装修垃圾清运费到底为何产生？又是否属于重复收费呢？让我们一起来看看。

物业公司两次收取垃圾清运费

是否为重复收费？

某小区业主谢女士对该小区物业公司意见不小。谢女士表示，自己近期完成了收房工作，并开始装修。

装修开工前，她按照小区物业要求缴纳住宅物业服务费244.65元，装修垃圾清运费283.02元，同时预交了2个月的物业服务费。然而在装修开工后，由于自家房屋需要吊顶装修，小区物业再次提出需要缴交200元的垃圾清运费，同时要交2100元的装修押金。

谢女士称，在交费之后，她从其他业主处了解到，不少业主并未交二次垃圾清运费，为此她对于小区物业一些收费产生了疑惑。

小区物业负责人则表示，小区在交房时已带精装修，如果住户进行简单装修，则只需要交一次垃圾清运费用，如果住户进行拆墙、吊顶等复杂装修，因为装修中增加了施工量，业主除需要交装修押金外，还需要承担装修产生的额外垃圾清运费用。装修完成后，物业工作人员会对房屋进行验收，在验收合格后会退还业主缴交的装修押金。

“业主可以委托物业公司代为请人清运，也可以自己选择清运公司将装修垃圾清运走，这不存在强制性。”该负责人强调，小区现收取的垃圾清运费用比市场行情价格要低不少，业主选择清运公司清运可能承担更多的垃圾清运费。“目前，我们正在整理制作物业费用清单，清单上会标明哪些项目是业主可以自主选择的，到时可以对我们的收费项目一目了然。”

随后，该小区物业服务中心安排专人与谢女士进行沟通，就谢女士提出的收费问题进行了耐心解释。谢女士对此表示理解，选择继续委托物业公司代为请人清运装修垃圾。

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装修垃圾清理费为代收费用

不包含在物业费内

大部分业主认为，装修垃圾清运费已涵盖在盖在物业费中的清洁费，也就是保洁员维护环境时，在楼梯、道路上清理的各种生活垃圾。其实，这是一个误解。

装修垃圾清运费是指由有特定资格的单位和实体，将装修产生的大量水泥、砖瓦等建筑垃圾，从小区存放点，清运到环卫部门指定填埋处理的地方，从而产生的清理运输费用。产生建筑垃圾的单位可委托有资质的单位清运，也可以委托物业公司清运。

然而，由于物业费是管理公共区域的费用，所以垃圾清运费是不含在物业费中的，垃圾清运费、垃圾设施费这两种费用应该是由环卫部门收取。也就是说，小区的垃圾由物业负责收集以后集中送到环卫的垃圾中转站，这属于垃圾的外运费用，物业公司属于代收，不算重复收费。

在实际操作中，很多物业公司收取装修垃圾清运费，是因为建筑垃圾是有特定资格的单位和实体才能够清运，必须经过市政、环卫部门的批准，并交纳一定的费用。

如果业主能够提供证明自己有排放建筑垃圾的资格或者委托有资格的单位清运垃圾的，可自行清运，免交此项费用。

所以说，物业公司收取装修垃圾清运费，实际上是合理的。

相关法规

《城市建筑垃圾管理规定》第十六条 建筑垃圾处置实行收费制度，收费标准依据国家有关规定执行。