违规装修，数罪并罚，后果很严重！

装修不能任性

一锤下去

居民楼加固的费用、

整楼业主安置费用、

罚款，

甚至采取刑事强制措施

都要你承担！

案例一

2021年8月，杭州市萧山一小区业主在装修时擅自敲掉屋内承重墙，导致整栋楼出现墙体严重开裂等问题。楼体为砖混结构，建于1988年，有6层36户。经鉴定，房屋危险等级评定为D级，结构现状不能满足安全使用要求。
2021年10月，该户业主、包工头因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，已被采取刑事强制措施，镇政府已要求36户业主暂时居住旅馆或投亲靠友，每户先行发放4000元安置费，由肇事的一楼业主支付。

说到承重墙，

哪怕是一个外行人都知道

装修时承重墙万万不能动，

擅自破坏或变动承重墙，

会对房屋甚至一整栋楼的建筑

带来极大的安全隐患。

然而，

总有人为了自己的舒适与便利，

在危险的边缘试探，

但是试探的后果很严重！

案例二

2021年11月11日上午，暨阳街道艮塔社区北庄新村44幢三楼的一户居民，在装修自家房屋时，擅自敲掉承重墙，导致整幢楼存在安全隐患。随后，楼内100多名居民紧急撤离。

“根据《浙江省房屋使用安全管理条例》，对房屋装修经营者和房屋安全责任人违规进行装修，破坏主体结构和承重墙的，处以人民币5万至10万元的处罚。若情节严重，将构成刑事犯罪。”绍兴市综合行政执法局暨阳中队王威说。

案例三

浙江诸暨市一名业主装修时擅自敲掉屋内两面承重墙，整幢楼住户被疏散劝离。4月28日，记者从绍兴诸暨市暨阳街道了解到，该幢楼房目前已进行临时加固，所有住户撤离，需待永久加固完成且经过评估后才能回家。

房屋位于诸暨市暨阳街道金鸡山社区，是一幢5层楼房，建于1987年。27日中午，街道接到居民反映，该楼房有住户装修，违规拆除屋内承重墙，致整幢楼房存在安全隐患。

经房屋检测人员现场查看，屋内两面承重墙已被基本敲除，旁边墙体及天花板出现明显裂缝。

确定情况后，街道立即组织社区工作人员，疏散、劝离楼内其他14户住户。社区表示，可选两种方式：投亲靠友，或就近找快捷酒店安置。

根据《浙江省房屋使用安全管理条例》，违规进行装修破坏主体结构承重墙的房屋安全责任人，即房屋业主，将面临5-10万元的处罚。

记者从暨阳街道获悉，居民楼加固、整楼业主撤离、搬回等费用，将事后分别与违规装修的业主协商，由其承担。

今天我们就来给大家讲讲承重墙那些事！

什么是承重墙？

承重墙是承载了房屋上部楼层重量的墙体，是形成房屋的结构骨架，在工程图上为黑色墙体，承重墙是不允许随意拆改的，否则，上部楼层没有了支撑点，就会出现裂缝，最终导致房屋塌陷。
非承重墙是指不支撑上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没有太大影响。

承重墙属于专有部分还是共有部分？

承重墙属于共有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确指出，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分都属于共有部分。

承重墙为什么不能拆？

哪怕只拆除一小部分承重墙，原有建筑的承重结构必会受到影响，严重时可造成房屋塌陷，甚至危及房屋安全。

如果要拆改房子里的墙，应请专业人士确认是否为承重墙，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

普法小课堂

1️⃣将承重墙敲掉，会承担什么法律责任？

（1）民事责任《民法典》第二百七十二条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《民法典》第一千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。破坏承重墙体，经鉴定危及他人人身安全的，就算楼房尚未坍塌，也已构成侵权。
（2）行政责任《建设工程质量管理条例》第六十九条规定：涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有以上所列行为造成损失的，应依法承担相应赔偿责任。
（3）刑事责任私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

2️⃣若有人破坏承重墙体，其他业主如何维权？

根据《民法典》第二百八十六条、二百八十七条规定，业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失承担民事责任。并要求其委托有资质的鉴定公司进行安全鉴定，由相应资质的设计单位出具加固方案，由相应资质的施工单位进行施工，有资质的检测公司进行监测等整改措施。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，相关部门将联合执法，依据相关法律法规对该户采取停水、停电、冻结房产交易等相关措施。

物业企业如何提前管控风险？

1️⃣首先，在业主交房初期，物业企业应提前发放装修告知书，其中需要重点强调承重墙的不可破坏性。

2️⃣业主提交装修审批手续时，物业企业需要严格审批所有敲墙工程，涉及到性质不确定的墙体的拆除，应要求装修公司向政府相关部门如房屋安全鉴定中心提交图纸审核，以相关单位出具的鉴定报告为审核通过依据。3️⃣物业企业需注重装修巡检，对于有敲墙工程的装修业主重点巡视，巡查是否有按照审核通过的敲墙图纸施工。一旦发现装修行为中存在破坏承重墙的情况，物业企业应当立即要求现场停工，并及时上报政府主管部门，由政府相关部门对于业主的违法违规行为进行依法处理。承重墙绝对不能被破坏，这不仅影响着整栋楼的房屋安全，更是事关全体业主的生命安全，承重结构一旦被破坏，就算后期通过技术手段恢复，也无法恢复成原来的承重能力。

业主、装修公司、物业企业要共同遵守相关法律法规，维护房屋安全！

物业安全提醒： 

承重墙承载的不仅是房子的重量，

更是生命的重量。

希望业主在装修房屋

追求美好生活的同时，

能够多一分思虑和考量，

对自己和他人的生命负责。

往期精彩回顾

▶2死1伤！一户违规，一栋楼受牵连！物业紧急提醒

▲长按二维码关注，回复：消防课件

👆微信号：wyglq19921639326

手机：[phone]（刘老师）

👆点击上图，一键免费下载

房屋建筑工程质量保修办法

为感谢大家对物业管理圈的厚爱

海量干货 免费下载

关注物业管理圈不迷路