空置房不交物业费，被强制执行！
在物业纠纷案件中
总会有业主感到疑惑
“为什么没住进去，也要交物业费？”
有些业主买房后并未入住
那空置房到底要不要交物业费呢？
“法官，我已经交完拖欠的物业费了，请解冻我的账户。”
近日，贵港中院执行法官通过网络查控系统对被执行人李某某名下的银行账户、微信财付通账户采取冻结措施后，迫于执行压力，李某某将其拖欠申请执行人广西某物业服务公司的物业服务费和仲裁费合计3093.2元全部结清，该案顺利执结。
案情回顾
李某某作为某小区原业主，自2013年4月1日至2018年9月18日一直未支付过任何物业服务费，物业服务公司申请仲裁，请求李某某支付上述期间的物业服务费2920.99元并承担案件仲裁费用。仲裁裁决生效后，物业服务公司向某法院申请强制执行。
办案过程
在收到案件材料后，执行法官一边了解案情，一边及时对李某某的银行、微信、支付宝账户进行查询，在网络查控系统反馈李某某的银行和财付通账户有存款可供执行后，通过系统及时对李某某的银行、财付通账户进行冻结。
当李某某发现其名下的银行账户和财付通账户均被司法冻结后，主动联系了执行法官，进而有了以下对话：
你好，我的微信和银行账户都被冻结了，请问是怎么回事？
你作为某商住小区原业主，拖欠了物业服务费，物业公司申请了仲裁。现仲裁裁决生效了，物业公司向本院申请强制执行，本院依法冻结了你的银行账户、微信财付通账户。
我已经将这个房子转让给我弟弟了。
你在转让这个房子之前，拖欠了物业费没有交。
我都没有在这个房子住过，也要交物业费吗？没人电话通知我要交物业费啊。
作为房子的业主，尽管你不在那里住，按物业服务合同约定也是要交物业费的。物业公司在你房子楼下或者门上张贴欠费催缴通知，也是通知你的一种方式。
那我需要到哪去交这个物业费？
法院可以给你提供物业公司的联系人和电话，你可以联系他在哪里交。
好的，谢谢法官。
在李某某支付完毕后，法院及时为其办理了账户解冻，该案至此执行完毕。
法官说法
业主应当按照物业服务合同约定支付物业费。业主不在购买的商品房居住或购买的商品房无人居住，都需要交纳物业费。
一般情况下，物业费由业主在房屋实际交付后交纳，业主不住不影响收物业费，如果拒绝交纳物业费，将要承担相应的违约责任。
法条链接
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
空置房为什么要交物业费？
通俗易懂告诉您
01
物业公司提供的是公共服务，你没住，服务内容没减少，服务质量没降低。👉一句话告诉你：空置房为什么要交物业费？
02
物业服务的对象是全体业主，当然也包括你。你没享受到物业服务，不是物业不提供服务，而是因为你个人的原因，你没有居住。
03
业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。
《民法典》第944条规定 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
04
服务是商品。物业服务也是商品，既有使用价值，也有成本支出。天下没有免费的午餐。
05
空置房不缴纳物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻，大家都按时足额缴纳物业费，小区可以种5颗树，因为个别业主不缴费，小区只能种3棵树。
06
业主缴纳物业费能够在一定程度上使房屋资产保值、增值。
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