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屋顶漏水无人修,业主可以拒交物业费吗?












屋顶漏水问题一直以来

都是业主的一块“心病”,

有些业主认为既然交了物业费

漏水问题就应当由物业公司解决,

否则物业公司就不该收取物业费。


今天,

让我们一起看看

屋顶漏水

该由谁负责维修,

业主是否可以因为屋顶漏水

而拒交物业费。



01案情经过




某小区业主刘某由于拒绝交纳2014年和2015年的物业费,被物业公司诉至法庭,请求法院判令刘某支付物业费及利息合计1.3万余元。


庭审中,刘某认为物业公司收费标准过高,同时认为屋顶漏水,物业公司未履行维修义务,服务不到位,自己对物业费有异议,所以不愿交纳物业费。


法院审理认为,刘某拖欠物业费的情况确实存在,物业公司也确实提供了物业服务。屋顶漏水不在物业管理范畴内,业主以此拒交物业费,法院不予支持。故判决刘某支付物业公司物业费1.2万余元。


本案主审法官认为,业主即使有合理的理由,也不应该通过拒交物业费来表达不满。如果业主认为物业公司的服务没有达到标准,可以向行政主管部门反映,也可以委托专业第三方机构对物业服务等级进行评估,再以评估结果为据,向物业公司提出合理的收费标准。如果物业公司拒绝调整收费标准,可提起诉讼。



02

屋顶漏水

维修责任应该谁承担?





如果屋顶渗漏为房屋质量问题,开发商在保修期内承担维修责任。


开发商作为房屋的设计、建设者,对房屋的质量问题应承担责任。根据国家有关规定,在房屋交付时,开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。


根据现行规定,屋顶防水的保修期是5年。在保修期限内,购房者正常使用情况下出现的房屋质量问题,开发商需承担免费维修责任。


物业公司对于超过保修期的共用设施承担维修责任。购房者在办理产权证前已经交纳了维修资金,这笔维修资金只能在保修期届满后,用于对小区内共用设施的维护和更新,不能用于业主房屋自用部分的维修。






综上所述,屋顶渗漏属于商品房质量问题,在保修期内应当由开发商负责免费维修;如果屋顶已经过了保修期,那么由于顶层屋顶属于共用设施,应当由物业公司使用维修资金进行维修;如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的,则维修责任应当自行承担


所以,无论是何种原因导致屋顶渗漏,都不应该成为拒交物业费的理由。物业服务企业作为面向社会公众的经营性企业,负责整个小区公共设施的管理及维护,业主不按时交纳物业费,不仅会影响到物业企业的正常经营,更会影响到整个小区居民的正常生活。





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