小区违法行为及违法建筑风险责任提示
小区违法行为及违法建筑
风险责任提示
全体业主：
《宁波市住宅小区物业管理条例》明确规定，业主、物业使用人应当遵守法律、法规的规定和小区业主管理规约的约定······禁止违法搭建建筑物、构筑物。
《紫郡小区业主管理规约》第二十四条：禁止业主在公共部位（通道、屋顶、楼梯、配电间、水表箱间等）搭建建筑物、构筑物或堆放材料杂物等；擅自拆改公共供水、排水、供气、供电设施；改变车棚、车库使用性质。
因历史原因，小区范围内存在以下违法建筑：
一、在非指定区域的楼幢外墙立面，安装空调室外机，存在室外机及零部件脱落伤人伤物、室外机安装时打孔造成外墙损伤引发墙体渗水、外墙砖脱落伤人伤物风险；
二、管道井内搭建架子，出现管道井阀门触碰引发水患；管道井内堆物，引发火灾隐患等；
三、阳光房玻璃超出外墙立面，存在外墙砖自然脱落砸至阳光房玻璃，引发玻璃损坏及其他次生灾害、伤人伤物风险；
四、楼顶安装各类热水器，在烟道井壁、女儿墙打孔固定热水器，存在烟道井、女儿墙渗水、倒塌风险；
五、历史遗留楼顶阳光房违法建筑，因疏于维护，造成部分构件脱落引发严重的伤人伤物灾害；
六、其他违法建筑可能造成的各类伤害。
为最大限度保护小区业主安全及合法权益，根据业委会要求，紫郡物业为小区购买了《物业管理责任险》（一般意义上的公共责任险）。根据保险相关条例，上述风险隐患无法纳入《物业管理责任险》赔付范围，由此造成的一切损失及法律责任由相关业主、物业使用人自行负责。
为减少相关业主、物业使用人（以下统称业主）损失、最大限度地保障小区业主人身财产安全，特温馨提示如下：
一、请相关业主对照相关法律规及本《提示》认真检查、评估自身可能存在的违法建筑及法律风险，妥善自行整改、处理，避免出现不必要的重大损失甚至法律责任。
二、因业主违法堆物、违法占用、违法建筑造成的直接灾害或次生灾害，超出《物业管理责任险》赔付范围的，紫郡物业不承担可能的损失赔偿责任及相关可能的法律责任，由相关责任业主自行承担。
2021年以来，小区12幢、15幢发生两起严重的顶楼新增违法建筑，均被政府相关部门强行拆除，既给政府增加额外的执法成本，也给相关业主带来重大损失。
紫郡物业服务有限公司
2022年10月25日
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