一楼阳台漏水，二楼邻居说是三楼漏的，到底谁负责？

阳台漏水多年未解决

维权时却遭楼上邻居推诿责任

来看看法院如何判决

一、案情简介

原、被告系资兴市某小区同一楼栋业主，原告住一楼、被告住二楼，被告家先装修入住，原告家于2013年装修入住。

2018年至2019年间原告家小卧室阳台楼顶有漏水现象，并导致卧室装修好的窗户及墙面受损。原告要求被告修复漏水处和赔偿相应损失，但被告认为自家小卧室阳台楼顶也漏水，原告家阳台楼顶漏水是三楼漏水所导致，应由三楼业主承担责任，对此拒绝赔偿。

二、法院判决

根据《民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百九十六条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”
法院认为，原、被告的小卧室上下相邻，原告小卧室的窗户发黑系由楼上被告家地面渗水所导致，根据相邻关系处理原则，三楼与原告家所在的一楼并不相邻，即使是三楼漏水所导致，对三楼的漏水事件被告也有及时依法处理的义务，被告应对因其房屋漏水给原告房屋所造成的损失，依法承担赔偿责任。
综上，法院判决如下：限被告于六十日内修理好漏水处，于十五日内赔偿原告因漏水导致的各项修复费用700元。
一审判决后，原、被告均服判息诉，被告在规定时间内按判决履行了义务，邻里关系得到修复。


三、法官寄语

近年来，随着城市的扩容，大量人口涌入城市，城市高楼到处可见。住进高楼的居民如何处理好邻里之间的关系显得尤为重要。邻居之间如出现因漏水等事项影响他人正常生产生活的，应积极协商处理，以免造成诉累，损害邻里关系。

来源：资兴市人民法院

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