电瓶车在小区被偷了，可以拒交物业费吗？

您都四年没交物业费了~

业主宋某

你们管理不当，我电瓶车在小区丢了，我有理由不交~

车在小区被偷了，

可以拒交物业费吗？

通过下面这则案例了解一下

↓↓

01

基本案情

市民宋某四年未交物业费，物业公司将其诉至崇川法院。

庭审中，宋某表示，今年2月27日晚间，他将电瓶车锁好并停放于小区内地下停车位充电区。次日上午发现电瓶车被盗，宋某立即报警。因小区监控录像设备损坏，无法提供监控录像。

宋某认为，物业费包括管理费、小区公用设施维修费、保安费等，物业公司未尽到安全管理责任，因此要求物业公司按目前所需交纳的物业费金额打5折，并拒绝支付违约金、诉讼费及其他相关费用。

02

裁判结果

法院经审理认为，根据《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”

小区物业公司的安全防范义务在于应采取保安定时巡检、在公共区域安装监控等方式维护小区治安，在盗窃事件发生后应当协助有关部门处理盗窃事件。

根据《物业服务合同》约定，对业主私有车辆的保管、看护并不在物业服务的范围之内，电瓶车被盗系因他人盗窃行为所致，对宋某抗辩意见，法院不予支持。

近日，崇川法院判决宋某应当按合同约定标准交纳物业费，该判决已生效。

03

法官提示

物业服务是一种同时具有公共服务与个体服务性质的群体性服务，针对物业服务企业的抗辩，应当有理有据，严格按照合同分清物业服务企业的责任。

物业公司在履行物业服务合同中承担的是一般注意义务，而防盗是社会治安的系统工程，不能苛求物业公司如同履行保管合同一样对业主的财产进行保护，因此宋某的理由得不到法院认可。

关于物业费

还有这些知识点！

来源：崇川法院、广东普法

往期精彩回顾

▶在小区安装电动汽车充电桩，需要满足什么条件？

▶天花板渗水，业主将邻居、物业告了……

▶物业公司、物业人必备！招投标网可查！

▲长按二维码关注，回复：应急预案

👉实操︱物业公司应急预案大全（31项）

点击👆👆图片，欢迎购买小程序会员

点击👆👆链接，查看小程序功能

手机、微信：19921639326（刘老师）

👆点击上图，“物业管理师通关刷题”小程序

（软著登记号：2022SRE009984）

一键免费下载

广州市既有住宅加装电梯日常维护保养合同

为感谢大家对物业管理圈的厚爱

海量干货 免费下载

关注物业管理圈不迷路