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物业催费宝典:8大技巧



国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》
第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本法定税费和物业管理企业的利润
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
③物业管理区域清洁卫生费用;
④物业管理区域绿化养护费用;
⑤物业管理区域秩序维护费用;
⑥办公费用;
⑦物业管理企业固定资产折旧;
⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
⑨经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备大修中修更新改造费用,应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务成本

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