物业费,概不赊账!拒交物业费的这些理由,统统不成立!
做物业的可能都有一个共同的感受,今年的物业费特别难收,甚至多年前的物业费也收不回来。有些人拖欠着物业费不愿意交,甚至恶意拖欠,一副“欠钱就是爷”的模样。
但值得强调的是,物业费是物业展开工作的根本保障,小区不能没有物业。所以,物业费不能赊账!请业主朋友多多理解!
很多人认为
物业公司没有必要起诉欠费业主,
因为欠物业费好像不是什么大事,
而且起诉还要花诉讼费,
靠起诉好像很困难。
接下来我们就来讲讲,
起诉不交物业费的业主,
到底要花多少诉讼费?
以及会带来什么后果!
不交物业费,怎么办?
1、法院起诉:提交诉状,法院受理,受理费10000元以下是50元。(这也是说程序走到完我只需出这点成本,所以不要以为金额小,我就不会起诉。)
法院诉讼费金额分配:
1. 不超过1万元的,每件交纳50元;
2. 超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3. 超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4. 超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5. 超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6. 超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7. 超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8. 超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9. 超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10. 超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
2、法院受理后:会给你传票,第一次会是调解,联系不上当然就是调解失败。
3、调解失败后:开庭受理,法院会发出第二张传票,确定开庭时间,即使你“缺庭”也不会影响判决,你败诉这是不用讲的,判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到法院的账户。
4、如果到期不交钱:那么公司就申请强制执行,这点钱不可能查封你固定资产,但会冻结你所有银行卡,所有的银行这时是“只能进不能出的”。
法院判决后还不交钱,怎么办?
1、你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么,各位业主,你们也是年轻人,今后办信用卡、贷款等,任何需要向银行,金融机构,或小贷公司借钱,那几乎是不可能的了。
2、你会成为信用黑名单。你以后坐高铁、坐飞机、子女升学就业等等,都会因为你这次恶意逾期受到影响,那么你失去的将不只是关乎钱的事情,你的亲情、你的爱情、你的友情...也将离你远去。
更狠“杀招”
除了以上方法,最新发明的这一招算是让不守诚信的人尝到了欠钱的痛苦滋味!真是太厉害了!
请看视频
👇
谁欠账,就让他看看这个视频!
再不还,就会落得同样的下场!
你不交物业费会让大家日子都不好过,每个月保洁、绿化养护、设备维护等这些都是支出呀,拖欠物业费会导致物业公司没有资金周转,没钱运转就维持不下去,小区环境一天天恶化。
说实话您不交物业费的这些理由与物业一毛钱关系都没有
2.发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务一些了解物业服务的业主,在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时,会交维修费用,可有的业主不但不同意有偿维修,还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋,感觉不安全出租房屋是业主的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在有些牵强。
4.一楼住户建花园,楼上不同意此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬,还有养家禽的此种情况,物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意停车位都是很有限的,占不到车位,应该是业主的运气问题,不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。
8.暖气不热此事真的与物业无关。
9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏业主依据《噪声污染防治法》《民法典》等维权,应找政府部门解决。
10.邻居私改烟道返味属于邻居关系问题,业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权,通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。
11.前楼加层挡光业主可依据《民法典》等法律法规维权,找城管等行政执法部门解决。
12.商铺灯光或噪音、排气污染业主可依据《大气污染防治法》《噪声污染防治法》《民法典》等维权,并找政府相关部门解决。
13.未享受服务,如空房未住,电梯不坐
空置房为什么要交物业费?答案很简单,因为物业服务范围没有空置!
《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。
14.私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修
可依据《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》维权,私自拆改房屋结构是违法行为,给整栋楼带来安全隐患。
15.因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意与物业无关。
16.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费这种事,最好通过公安部门解决。如小区有人饲养烈性犬,物业要及时制止、报告。
17.无理拒交没啥理由,就是不想交。
18.楼道卫生打扫不彻底楼道卫生是物业的服务范围,物业应加强管理。
19.小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时物业应根据季节及时绿化,并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
20.小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫小区内公共卫生,物业应及时清理。
21.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修属于物业公司责任。
22.家中被盗此问题有一个责任区分,如果业主自家硬件设施不完善,则与物业无关,因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入,物业做到了登记,可进入者提供的是假证件,或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件,与物业无关;行窃者进门时物业未做登记,导致业主被盗,物业负一定责任。
23.车辆被划伤这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,车辆划伤物业不负责任;车停在自己的停车位内被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比率赔偿。
24.各种设施设备老化后,物业无钱更换正常情况下,小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修资金,需要业委会进行申请。但目前来说,一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用,到维修设备设施时也真就没钱了。
做物业的成本高,利润少,不交物业费物业公司就没法活啊!赚的是微薄收入,做的是正经买卖,不管是付现也好,转账也罢,新的一年,
物业费,概不赊账!
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