业委会候选人承诺书和评分方案（仅供参考）

在业委会选举的时候，

很多业主对业委会候选人的情况不熟悉，

不知道什么样的业主

才适合担任业主委员会委员？

不知道该选谁？

下滑查看：

春节专辑：业主委员会

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住建部《业主大会和业主委员会工作指导规则》第三十一条规定：

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

　　（一） 具有完全民事行为能力；

　　（二） 遵守国家有关法律、法规；

　　（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

　　（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

　　（五） 具有一定的组织能力；

　　（六） 具备必要的工作时间。

但在实际操作中，第三十一条的规定比较模糊。以下是某小区业主委员会候选人评分方案（试行），供广大业主参考。

业委会候选人评分方案

（仅供参考）

满分为100分

一、业委会候选人当选后的履职时间（20分）

退休人员20分；

自由职业人员16分；

企业单位人员12分；

国家机关、政府部门人员12分。

二、业委会候选人的组织、协调能力（20分）

根据候选人的报名材料、宣讲内容等，在10-20分之间酌情评分。

三、业委会候选人文化程度（10分）

本科及以上10分，大专8分，中专（高中）6分，初中及小学4分。

四、专业知识或技能特长（20分）

有物业管理相关的专业知识或相关技能特长的，在10至20分之间酌情评分。

（备注：物业管理相关专业技能是指水电、建筑、会计、物业管理、律师、计算机等业主委员会可能需要和使用的知识技能。有证）

五、业委会候选人对小区公益事业的参与情况（20分）

参与3次以上的，20分；

2次16分；

1次12分；

0次加6分。

（参与小区公益事业的具体标准可由业主代表制订）

六、业委会候选人所在楼栋的参与情况（10分）

候选人所在楼栋有5人以上（不含要参选的筹备组中本栋业主代表）参选的，每人10分；3~4人参选，每人8分；1~2人参选，每人6分。

（举例小区为高层住宅，幢数较少）

七、其它可以考虑的相关因素（加分项）

包含但不限于：年龄、党员、职业、第一印象等，加分项一般不超过10分。

来源：业委会观察，已获授权

业委会委员候选人

书面承诺书

本人自愿成为小区业主委员会委员候选人，在此承诺如下：

一、本人没有损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、欠交专项维修资金、违法出租房屋等情形。

二、本人以及本人配偶、直系亲属与本小区物业服务企业无任何利害关系，也没有任何经济往来，在过去三年内未在本小区物业服务企业内就业。

三、本人及拥有控股权的企业（如有）目前不是失信被执行主体。

四、本人没有因故意犯罪被判处刑罚，执行期满未逾五年。

五、本人及拥有控股权的企业（如有）在承诺日之前的三年内没有因物业管理相关违法行为受到行政处罚。

六、本人在上海市范围内的小区产权房（如有）没有欠缴专项维修资金。

七、本人没有因违法违纪等原因被国家机关、企业事业单位开除公职或者辞退，或被党纪处分。

八、本人没有严重的个人不良信用记录。

若本人依法被选举为业主委员会委员，郑重承诺在履职期间遵守以下内容：

一、知法守法、公正廉洁，严格遵守业主委员会相关规章制度，积极、及时、全面地履行好业主委员会委员的工作职责。

二、充分尊重和落实好业主委员会的集体决定，在居民区党组织领导下，步调一致地开展工作，不私自搞不利于业主委员会有序开展的活动；言行一致，不发表不实、不当、不良言论。

三、坚决维护全体业主的公共利益，不利用业主委员会委员的身份谋取私利，自觉接受小区全体业主、居民区党组织和居民委员会的监督，按规定向居委会定期报告。

四、不违反本小区《业主大会议事规则》约定的业主委员会委员的任职条件。

本人知晓，如有违反相关法律、法规和制度规定及上述承诺的，将直接失去业主委员会委员的资格。

承诺人签名：

身份证号码：

承诺日期：

来源：古美九村

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春节专辑：业主委员会

业主大会和业主委员会的定义

业主大会由物业服务区域内的全体业主组成，代表和维护物业服务区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行相应的义务。

业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项。

成立业主委员会的法律依据：《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
👉住建部《业主大会和业主委员会指导规则》 | 下载

1.成立业主委员会的条件是什么？第八条 已交付使用的建筑面积达物业管理区域总建筑面积50％以上。

成立业主委员会的条件是，交付的建筑面积达到50%就行，而不是入住达到50%；各省市对成立业主委员会的条件还有补充规定。

2.首次业主大会会议筹备组由谁组成？第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。3.首次业主大会筹备组要做哪些工作？第十二条4.业主大会议事规则的主要内容是什么？第十九条5.业主票权面积和小区总面积如何确定？第二十三条6.投票的业主人数和小区总业主人数如何确定？第二十三条7.产权地下车库是否计入投票面积？第二十五条8.业主委员会是干什么的？第三十五条9.业主委员会要公布哪些信息？第三十六条👉选举业委会、补选、换届、续聘选聘物业等35个示范文本 | 下载目  录1.关于业主入住情况的报告（用于建设单位报告业主入住情况）2.关于筹备业主大会的申请书（用于5人以上业主申请筹备业主大会）3.关于组建首次业主大会筹备组的公告4.首次业主大会筹备组成员业主代表推荐表5.首次业主大会筹备组成员业主代表自荐表6.关于首次业主大会筹备组成员名单的公告7.关于业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的公告8.关于首次业主大会会议形式的公告9.关于征求《管理规约（草案）》《业主大会议事规则（草案）》修改意见的公示10.关于选举业主委员会成员相关事项的公示11.业主委员会成员候选人自荐表12.业主委员会成员候选人推荐表13.关于业主委员会成员候选人名单的公示14.业主委员会成员候选人简历表15.关于业主委员会成员正式候选人名单的公告16.关于召开首次业主大会会议的公告17.授权委托书（适用于一次性委托）18.参加业主大会会议的授权委托书（适用于长期委托）19.业主大会会议表决票（用于表决通过《管理规约》《业主大会议事规则》等重大事项）20.业主大会会议表决票（选举产生业主委员会）21.关于更改首次业主大会会议召开时间的公告22.关于更改业主大会会议召开时间的公告23.关于延长投票时间的公告24.关于首次业主大会会议表决结果的公告25.关于业主大会依法设立的公告26.业主大会会议表决票（续聘物业服务企业）27.业主大会会议表决票（物业服务企业选聘方式）     28.业主大会会议表决票（选聘物业服务企业）29.业主大会会议表决票（本物业管理区域属全体业主共有部分的管理、经营与收益分配）30.业主大会会议表决票（修改《管理规约》《业主大会议事规则》）31.业主大会会议表决票（终止业主委员会成员资格）32.业主大会会议表决票（补选业主委员会成员）33.业主大会会议表决票（换届改选业主委员会）34.关于业主大会、业主委员会印章启用的公告35.业主大会、业主委员会印章备案报告
👉《管理规约（示范文本）》《业主大会议事规则（示范文本）》| 下载
👉业主委员会全套制度

目  录
1.《业主委员会及其成员工作职责》2.《重大事项党组织先议制度》3.《业主委员会会议制度》4.《业主大会、业主委员会运作经费管理制度》5.《经营性收益管理制度》6.《财务管理制度》7.《事务公开制度》8.《日常接待制度》9.《物业服务质量监督检查制度》10.《印章管理制度》11.《工作档案管理制度》
👉江西省业主大会和业主委员会指导规则（2024版） | 下载

全国多数省市规定，“筹备组中的业主代表不可以成为业委会候选人”、不投票不能计入“同意多数票意见”，所以，江西省的指导规则很有特点。

1.筹备业主可成为业委会候选人：第十三条

2.表决票可从多：第二十四条

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