物业工程维修师傅一天都在干什么?
工程维修日常
每当您开始新一天忙碌的生活,洗漱做饭,电梯门厅里明亮温馨,傍晚小区灯光如繁星点点....您能感觉到平凡生活的舒适,总是有这么一群默默无闻的人,在您看不见的地方守护您。
如小区各类机电、监控、排水、消防、设施设备维保等,都是物业工程部承载的责任。虽不善言辞,但他们工作起来勤勤恳恳,不怕脏不怕累,像汽车4S店技师一样,专业细致地维护着园区正常运营。
住宅小区设施设备、配电室、发电机房、消防泵房、电梯、弱电机房、监控中心、消防风机、地下车库排水、各种配电箱、路灯地灯、给排水、健身设施等,工程部制定了完善的维护制度和保养计划。
据统计,物业2023年全年工程部维修工单6390单,平均每天18单,工单完成率达100%。
工程部工作就像我们日常车辆保养一样,是小区维持正常运行的核心。简简单单的一句话道出了工程管理在物业管理中的核心地位。
工程管理包括:业主报修管理、装饰装修管理、对楼宇公共区域设备设施的日常维护、保养。如弱电系统、消防系统等。
01设备设施管理物业对小区内的各类设施设备进行全面管理,包括电梯、供电、给排水管道、安防设备等。我们定期进行巡检和维护,确保设施设备的正常运行,为业主提供舒适、安全的居住环境。工程部严格按照作业指导书进行工程作业。
物业设施设备管理范围
1.供配电系统设备:高/低压配电柜、变压器、电气“三箱”(动力配电箱/柜,照明配电箱/柜,控制箱/柜)。
2.给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施,各类阀门。
3.消防系统设备:消防电设备、消防水设备(消火栓及喷淋系统)、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示等。
4.电梯设备:各电梯及其附属设备。
5.弱电系统设备:楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等。
6.通风系统设备:通风设施及其附属设备。PART 01柴油发电机电池电压检测
PART 02
柴油发电机保养
给排水系统巡检
生活水箱房巡查
十分钟给水控制箱清理
完好的设施设备,正常的设备运行是保证业主日常生活和工作的前提,作为工程部来说,设施设备的日常巡查、维修和养护是重中之重,比如说:完好的公共区域照明,行驶平稳的电梯,安全且工作正常的防火门,平整的园区地面,运转正常的供电、供水系统等,这些都是与业主的生活及工作息息相关的,也是体现企业高标准、高水平服务的重要方面。
维修维护道闸杆
道闸、门禁系统及电梯梯控系统,一旦出现故障就会严重影响到业主家人的正常出行。专业的弱电工程和电梯维保技术人员,及时到达现场处理,排除故障。
PART 05电梯维保
电梯安全是我们生活中不可或缺的一环。作为物业管理者,我们必须关注电梯的维护保养,确保其安全可靠地运行。那么,你知道电梯维护保养都需要注意哪些要点吗?
1、曳引电机的温升是否正常,运行中有无震动和异味、通风是否良好。限速器运转有无异常响声。对以上设备外部进行清扫,保持设备本色。
2、制动器的动作有无异常,线圈是否过热,紧固螺丝有无松动,制动轮表面有无划痕和油垢,清除外部灰尘和油垢。
3、减速器的油垢、油色、油温是否正常,有无渗油、漏油现象。运转声音是否正常,有无异常震动和冲击。做好机体外部清洁。
4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行情况是否正常,轴承的润滑是否良好。曳引绳在轮槽中有无打滑、扭转、移位现象或断丝,如发现有上述情况,应做好标记,每日进行跟踪观察。PART 06
消防泵房及监控室巡检
火灾报警控制系统维保程序
1、日检:对火灾报警主控屏作自检功能检查,主机显示功能是否正常,指示灯是否有损坏。
2、月检:完成日检全部内容。测试主控屏主要工作电压,检查备用电源蓄电池是否正常。对集控柜清扫除尘。检查接线端子电线是否松脱,导线编号是否完整清晰,因受环境影响导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。
3、年检:逐个拆下烟感器、温感器,对其上的灰尘、锈斑进行清洁,并对线路接头进行紧固。
4、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。随着物业设备设施的推陈出新和人们对物业使用功能要求的提高,物业设备设施的正确使用与完善管理,更能体现出物业服务企业的技术水平与管理能力。
02业主报修管理对业主报修维修,是工程维修中最寻常的工作。工程师傅们对公共区域的维修工作涵盖在日常的方方面面。
真诚服务 共筑美好
工程师傅们忙碌的身影出现在园区的各个角落:入园大堂,楼栋的水、电管井间,园区景观的布景旁,总排水的管道下,地库的管线前......“险、累、脏”都不怕,维护着园区各系统平稳运行。
工程师傅的主战场在不起眼的角落,我们能看到的维修只占一小部分。
他们在平凡的岗位上深耕细作、默默付出。为广大业主家人坚守安逸和谐的居住环境。
铸平凡,造不凡,他们是值得尊重的劳动者。
来源:诚泽之家
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