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临街商铺业主要不要交物业费?



基本案情


某物业公司和江西省定南县某小区业主委员会签订《物业服务合同》,为小区提供物业管理服务。

陈某系该小区临街商铺的业主,物业公司向陈某催收物业费,陈某认为物业公司向其主张物业费不合理。

理由是其商铺位于小区外面,属于临街商铺,物业公司未提供任何安全、卫生、绿化、保安、保洁等物业服务,且该小区临街商铺都没有缴纳物业费。

双方协商无果,物业公司遂诉至法院


裁判结果


法院生效判决认为,物业公司与小区业主委员会签订的《物业服务合同》对全体业主具有法律约束力。

陈某主张其商铺在小区外面,物业公司并未提供物业服务,但案涉商铺属于物业公司的物业管理区域。

且该商铺与所在楼的其他住宅共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施,即临街商铺与小区住宅是不可分割的统一整体。

陈某享受了物业公司提供的物业服务,应当履行缴纳物业费的义务。遂判决陈某向物业公司支付拖欠的物业费


典型意义


临街商铺虽然位于住宅小区的外围边缘,地理位置特殊,但与小区其他非临街住宅构成一个不可分割的整体,共同形成物业管理区域

该区域内的所有房屋主体设施和配套设施均由物业公司统一管理,物业公司为整个物业区域提供的物业服务系针对全体业主,亦包含临街商铺的业主

因此,临街商铺业主以未享受物业服务为由拒不支付物业费,缺乏事实依据。(案例来源:赣州中院)

法律依据

《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

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