向所有按时缴费的业主朋友们致谢！
向所有按时缴费的
业主朋友们致谢
尊敬的业主：
衷心感谢您一直以来对物业工作的支持、配合与理解。
时光荏苒，岁律更新。2024年已经走到了9月，根据《民法典》《物业管理条例》等法律法规，及时缴纳物业费是每位业主的法定义务。
不按时缴纳物业费，不仅侵害了已交费业主的权益，更是违反了法律法规。
物业费不仅是物业公司各项服务开支的来源，更是维护小区公共秩序、保证小区清洁卫生、绿化环境，以及对小区房屋及配套场地和设施进行维护维修，确保业主正常工作和生活秩序的根本保障。
在此，向所有按时缴纳物业费的业主朋友们致谢！同时提醒没有缴费的业主朋友，尽快缴纳物业费。大家及时缴纳物业费是对物业服务工作的最大信任与支持。
缴费办法：线上客服管家、线下来访来电、微信、支付宝、现金支付等。
如需帮助，请拨打物业服务中心电话。
物业公司全体员工将竭诚为您服务，并接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，将园区建成一个和谐、美丽的家园。感谢您的支持与理解。
祝您和您的家人工作舒心，生活顺心，一切开心！
按时按规缴纳物业费
是每位业主应尽的义务
下面我们一起了解
缴纳物业费的法律依据
和拒缴物业费的案例。
① 法 律
第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费用。
② 法 规
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用。
第六十四条：业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉。
③ 拒交物业费案例
01
案例一
因房屋漏水问题拒缴物业费
法院是否支持？
案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在漏水问题及物业公司服务不到位为由，拒缴物业服务费用。物业公司起诉到法院。
判决结果：物业公司胜诉。
法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，并非商品房买卖合同关系。
物业公司与商品房售卖方是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，五年之内的问题应该找售卖方，而不是物业公司，不能将对售卖方的不满，转嫁到物业公司身上。
公共部位漏水已超过保修期的，应启用物业专项维修资金进行维修。
02
案例二
男子拖欠物业费上黑名单
买机票被拦截
2015年6月，何某因拖欠物业费用被某物业公司诉至郑州仲裁委员会。
2016年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。
同年6月，该物业公司向金水区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所，不知去向。经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。
今年1月16日，金水区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。
1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。
1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。
03
案例三
拒缴物业费用
养老金账户被冻结
家住南阳某小区的王先生因拖欠物业费用7040元，且二次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。
11日，记者陪同王先生和邱女士再次来到卧龙区法院。执行法官强调，冻结养老金账户是合法的。
据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。
“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”
王先生表示，愿意缴清拖欠的物业费用和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。
法官寄语
物业公司是独立经营、自负盈亏的企业，业主欠缴物业费，会导致物业公司的资金运转出现问题，也会导致物业与业主之间的矛盾不断加深，日积月累，形成恶性循环。往期精彩推荐
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手机、微信：19921639326（刘清）
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