出乎意料！交付才两年！头部物业公司内盘被解聘

据网友爆料，交付才两年的头部物业公司内盘被业主高票解聘，着实出乎意料！
从业委会发布的解聘公告中，能发现解聘物业的业主大会有哪些瑕疵？物业公司应该如何保盘？

头部物业公司内盘丢失

2024年9月28日，武汉市东湖高新区九峰街道bgy云境小区第一届业主委员会发布“2024年第一次临时业主大会表决结果公示”。

1.本次业主大会表决事项一：

续聘某物业武汉分公司或公开选聘物业服务公司。

表决结果：不同意“续聘某物业武汉分公司”，公开招标选聘物业服务企业。

同意续聘的票数仅为73票，占比6.97%；

不同意续聘某物业作为物业服务单位的票数为942票，占比89.89%。

2.本次业主大会表决事项二：

是否同意“授权业主委员会通过诉讼、审计等各种合法形式为广大业主争取公共收益、追究各类侵犯业主共同利益行为的法律责任（包括但不限于要求对公共区域或者业主共有部分承担质量保修责任、恢复原状、停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、赔偿损失、支付违约金等）”。

表决结果：同意“授权业主委员会通过诉讼、审计等各种合法形式为广大业主争取公共收益、追究各类侵犯业主共同利益行为的法律责任（括号内容同上）”。

据悉，武汉云境小区位于光谷中心城，房屋总数1362户，楼栋总数18栋，于2022年交房。

业委会隐藏的权利

做物业工作，一定要熟悉小区治理知识，保护自己的劳动成果，保护绝大多数业主利益。在中物智培小程序，搜业委会，有非常多的相关文件，。

成立首届业委会之前，先要设立业主大会。业主们投票通过了《管理规约》和《业主大会议事规则》，业主大会就成立了。业主大会不分第几届，一直存在。

《业主大会议事规则》是小区治理的最重要制度。在制订《业主大会议事规则（草案）》时，物业要提醒筹备组：限制业委会的辅助性工作！

业委会明面上是业主大会的执行机构，事由业主大会定，做由业委会做，看似业委会没有什么权利，实则业委会的权利很大，这个权利隐藏在辅助性工作里面。

如“选择第三方公司的方案”、“选聘物业服务企业的方案”是业委会的辅助性工作，却是换物业的决定性工作，不能由业委会直接定，要业主大会投票同意。这篇文章介绍过→业委会隐藏的权力到底有多大？，这里不再赘述。

举例说明如何保盘

云境小区业主大会的第一个议题是：“续聘bgy物业武汉分公司或公开选聘物业服务公司”，业主们选“同意、不同意、弃权”中的一项，不同意续聘的比例高达89.89%。

这个议题不但语句不通，而且让业委会拥有非常大的操作空间，几乎可以把业主大会架空。不同意续聘，那么也就不同意公开选聘物业，相互矛盾，业主大会议题存有重大瑕疵。

合理的第一个议题是“续聘bgy物业武汉分公司；如不同意续聘，则授权业委会在《选择第三方公司的方案》和《选聘物业服务企业的方案》规定下公开选聘物业服务公司”。

曾有小区换物业，业主们看到两个方案中不合理的地方，以及天价聘请第三方公司（虽然是新物业公司出钱，但羊毛最终还是出在羊身上），更加谨慎地投出了自己宝贵的一票。

另外，物业公司要建业主微信群。业主群既能提高业主报修、报事的处理效率，又有宣传阵地，以防业主被带节凑，有序引导业主民意。民意就是业主大会的选票，非常重要。

附：云境小区2024年第一次临时业主大会表决结果

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