业委会隐藏的权力到底有多大？

业委会是业主大会的执行机构，

业主大会授权的事，

业委会就做，

没有授权的事，

业委会就不做。

看似业委会没有什么权利，

实则业委会的权利很大，

这个权利隐藏在辅助性工作里面。

业委会的辅助性工作

我们来看两个广受关注的案例。

案例1：南京市江宁区某小区业主认为业委会为了换物业，花10万高价聘请第三方公司为顾问，签订了《顾问服务协议》，没有事实和法律依据，严重损害了业主的合法权益，把业委会告上法庭，请求法院撤销业委会聘请第三方公司的决定。

2022年12月，法院驳回该业主的起诉。

案例2：2022年8月，苏州市某小区召开业主大会，决议选聘新的物业公司。

该小区业主何某以“选聘物业服务企业方案”未征求全体业主意见，且对全体业主权利有实质性影响，应当通过业主大会表决通过为由，将业委会诉至法院，请求撤销该选聘方案。

法院认为，拟定选聘方案系为辅助业主大会选聘物业企业，并非所有事项均需通过召开业主大会的方式直接行使决定权，业委会依法依约的履职行为属于业主行使共同管理权的形式之一。拟定选聘方案并非法定必须由业主共同决定的事项，故法院判决驳回何某的诉讼请求。

上述两个案例都是业主败诉，败诉的原因相同，有两个：

1.因为“选择第三方公司的方案”、“选聘物业服务企业的方案”都是选聘物业过程中的辅助性工作，不是业主大会决定的法定事项，由业委会直接说了算。

《民法典》第二百七十八条 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，由业主共同决定（即由业主大会投票决定）。

2.业主无法提供证据证明其受到了侵害。

《民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

隐藏的实权

业委会的辅助性工作，字面上是辅助，实质权利非常大，完全可以架空业主大会。

如果遇到存有私心的业委会主任，就会勾连第三方公司、撬盘的物业公司等链条机构。

先量身定制“选择第三方公司的方案”，暗中联系的第三方公司便走到前台，一路开挂，一条龙服务；

再搞个量体裁衣的“选聘物业服务企业的方案”，把其他物业公司都排除掉，只留下陪标物业公司和目标物业公司；

最后，业主大会在陪标物业公司和目标物业公司中“二选一”，撬盘的目标物业公司顺利当选。

所以，业主们一旦授权业委会选聘物业，业委会的辅助性工作就变成了实质性工作，“二选一”的业主大会只是个形式，走了这个流程，就符合了《民法典》的相关规定。

至于中间很多关键的事情，业主们根本没有话语权，打官司也没有用，哑巴吃黄连有苦说不出。

业主们要擦亮眼睛，慎之又慎，换物业并不一定越换越好，别掉进人家预先挖好的坑里！（完）

视频和文字无关

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