有物业公司服务的小区，
物业费是必须缴纳的费用，
这是物业公司为服务整个小区的保障。
那么，
物业公司预收物业费合法吗？
物业公司应该先服务后收费，
还是先收费后服务？
2014年11月25日，张三入住某小区，并与某物业公司签订了《物业管理服务协议》，协议第十五条约定物业服务费采用预收方式收取，在每周期最后一个月25日前交纳下一个周期的物业费。2020年9月，某物业公司以张三未按照《物业管理服务协议》的约定履行其缴纳物业服务费的义务为由将张三诉至法院，要求张三支付拖欠的2018年至2020年物业服务费3659.73元。张三辩称，物业公司存在大量物业服务问题，自己不缴物业费是有理由的，且物业公司主张的预收物业费的方式不合理，预收条款属于格式条款，加重了自己的责任，属于无效条款。法院认为，物业公司与张三签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。物业公司已按协议约定提供了物业服务，履行了物业管理服务的相应职责，为张三提供物业服务，张三也已实际接受了物业公司提供的物业服务，故应按约定交纳物业服务费。关于张三提出物业服务协议属格式条款，预收一年物业服务费的行为不合理，属无效约定的辩解意见，法院认为物业公司与开发商签订了前期物业服务合同，张三入住小区与物业公司签订了物业管理服务协议，证明为其提供物业服务的是物业公司，且协议对物业收费标准及方式等情况约定明确，故法院对张三该抗辩理由不予支持。
物业服务收费的法律依据
《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《》第五十一条规定，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业费，但是预收物业费的期限最长不得超过一年。总 结
物业公司预收物业费合法，但预收期限最长不得超过一年。
如果物业服务合同里面约定，物业公司可以提前预收一年的物业费，那么，业主就应该缴纳。
如果物业服务合同里面约定，物业公司可以预收半年的物业费，而物业公司非要预收一年的物业费，那么，你可以拒绝。
如果物业服务合同里面约定的是物业公司先提供服务、后收取费用，那么，物业公司就无权提前收取物业费了。
物业管理圈物业法库
手机、微信：19921639326（刘清）