房屋保修期是多久？什么情况下不能保修？

一、关于房屋保修期

根据《》以及《》，开发商在房子交付使用后，应对业主承担房屋保修责任的期限，保修期从交付之日起计算。新房业主收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 

需要注意的是：

（1）保修期从交付之日起计算，这属于法定起算时间，开发商是不得以合同方式改变这种规定的。当然，如果因为消费者自身的原因造成的逾期收房除外；

（2）合同有权约定法律明确规定的内容，但这种约定只能比法律规定更严格，而不允许开发商作出不利于消费者的约定；

（3）此处的“交付”指的是开发商与消费者之间的第一手交付，不包括消费者二次转卖的交付；当然，如果二次转卖后的时间仍在法律规定或合同约定的质保期内，那么，二手房主是可以要求开发商承担质保责任的。

二、房屋的保修期是多久？

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

三、什么情况下不能保修？

（1）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。这条规定的内容比较容易理解，在装修中经常发生这个问题，比如私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为导致的房屋质量问题。

（2）不可抗力造成的质量缺陷。不可抗力就是指发生地震、水灾、大风等自然灾害，导致的房屋质量缺陷，房屋不在保修范围内。

（3）超过保修期的房屋质量问题。保修期满后，除共用部位与共用设施设备外的维修，业主可以委托物业公司或第三人进行维修，维修费用一般由业主自己承担。如果发生在房屋的共有部分，可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动住宅专项维修资金。

来源：天门住保

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