2018年增城房价会破4万/平米！
今日金句
A：你知道为什么结婚之前要选个好日子？
B：为什么？
A：因为，结婚后就没有好日子了！
首先声明，2娃在这里说的“2018年增城房价破4万/平米”可不是说的均价，而是说的增城单个楼盘的最高价！
其实，关于增城房价破4万/平的说法早在2017年“3.17”政策之后就已经有了。当时还是广州房地产专家黎文江说的，我们不妨来回顾一下：
2017年3月17日，广州限购升级，单身限购一套房，连续缴纳社保3年变5年。这显然对不限购的增城、从化区的楼市起着重要地刺激作用。第二天，增城楼市各家售楼部便出现人山人海的居民，卖房如卖菜，买房如抢房，场面可谓壮观。很多楼盘均价都上涨了好几千元每平。位于新塘的翡翠绿洲更是因现场人太多，临时决定调价，最高的卖到了2.6万/平米。
从那一刻起，增城“1字头”的房价标签便被打破了。
在广州3.17新政限购出台后，增城从化逃过了限购升级，广州房地产专家黎文江就曾表示：限购加码，房价涨势会收住，长远来看房价还是会上涨；增城房价或4万/平米。
广州房地产专家黎文江
黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，预计永宁街道1.5万/平，将来房价要3万/平。而荔城地价1.4万/平，大有可能2万/平成交，将来房价要4万/平。不限购+货量不足+地王诞生，增城房价会步入新的阶段。
以上是“3.17限购”后广州房地产专家黎文江作出的楼市判断和预估。
时隔一年，增城楼市现在处于什么情况呢？房价又去到了多少区间呢？
说到增城房价那就必须要说说增城东部交通枢纽中心了，这里的房价自然会成为未来增城最高房价的代表。而项目中信泰富凯达尔就正好位于东部交通枢纽中心之上。
中信泰富凯达尔沙盘图
在这里，2娃可以很斩钉截铁的告诉大家：如果当初没有“3.30政策”增城房价早就突破4万/平米了。
记得在3月17日之后，3月30日之前，2娃和同事一起去中信泰富凯达尔项目谈合作，接待我们的是凯达尔项目的策划经理（为了保护隐私，名字我就不说了），当时因为项目还没有拿到预售许可证，所以他们价格没有对外输出。但在聊天的时候，我有特意问他项目预计的价格。
中信泰富凯达尔沙盘图
东部交通枢纽交通布网
项目经理说，3.17政策之后，看见增城在几天之内房价暴涨了一番，市场火热度只高不下。再加上，自己项目拥有周边成熟的配套，以及地铁+高铁+轻轨等绝对的交通优势。所以，项目负责人对增城楼市抱有绝对的信心。
所以，原本他们决定开盘的日期，后来决定推迟开盘，想等到最佳的涨价时机再推出。项目策划经理还透露，凯达尔公寓的价格不会低于4万/平米。
周边配套情况
周边配套情况
但谁能预料到，广州紧接着又出了“3.30政策”。政策明确规定公寓不能再卖给个人，只能以公司名义进行购买。
于是，这个楼盘几乎就这样被3.30政策给一棒槌打死了！截止至今仍未开盘。
中信泰富凯达尔最新实景图
写到这里，可能会有不少人质疑我这篇文章打的标题“不是说增城房价2018年要去到4万吗？这不3万/平米都还没有到，离4万还远着呢？”
先别急，2娃正准备说这事儿了！
不知道大家还记不记得2017年3月29日，增城的“3.29拍地”呢？
如果你还记得，那你一定知道，当时增城永宁街岗丰村、长岗村的005/006/007三块地块均被碧桂园高价拿下。三块土地每一块的折合楼面均价都超过2万/平米，最高地块为增城永宁街岗丰村、长岗村006地块，折合楼面地价高达23963元/平米。（如图所示）
图片来源尚东地产微信号
这块碧桂园高价拿下的地块，也就是现在的碧桂园云顶。据房地产业内人士透露，碧桂园云顶价格预计在3.8万/平米。（价格仅供参考）
我们先不考虑这个价格是否属实，我们就先按照这个价格来算。楼面价都去到了月2.4万/平米，2娃觉得这个楼盘在售价格肯定不会低于3.8万/平米。
那么按照开发商推出产品的规则来说，一般推出的一期价格都是最低的，二期三期往往都会有1000-2000元/平米的价格上升空间。所以2娃大胆的猜测，2018年增城房价肯定会突破4万/平米的这个“口”。
你觉得呢？如有不同意见欢迎留言交流！
申明：碧桂园云顶价格仅供参考，具体开盘价格以开发商公布为准。
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