黄埔、南沙、增城，3年内哪里发展潜力更强？
二娃说：
选择市区老破小=购买城市中心的配套资源，选择郊区全新期房=购买一份期许，豪赌一个未来。
前几天，有网友突然问二娃一个问题“二娃，你觉得黄埔、南沙、增城，这三个区域，3年内哪里的房子增值潜力更大？”
当时，看完这个问题后，我一口气就作答完了，随后也把这个问题分享到了今日头条上，后来，老板看到了，问我：这个选题不是挺好的吗？你为啥没发微信公众号呢？
我说，因为我回答得比较仓促，等我“精修”之后才能发微信公众号，所以，这一拖，就拖到了今天。
话不多说，下面二娃就来说一说我对这三个区域的看法！
增城、黄埔、南沙，这三个区域，从短期发展来看，在房价增值潜力大小上的排序，我认为是：黄埔＞南沙＞增城。
01
首先，从广州市中心现在的地理位置来分析，向东和向南才是未来发展的趋势。
因为，珠江新城以西，基本都是海珠、荔湾、越秀、白云等老城区，且紧靠佛山，所以，向西发展必然受阻，不利于城市长远布局。
© 图片来源于：米宅
所以，广州目前发展的大方向有两条，一条是以黄埔-增城为主的东进策略，而另一条则是以南沙为阵地的粤港澳大湾区战略。
那么，要判断这三个区域，谁短期内发展潜力更大，自然要看各区的占位，以及占有的城市资源了。
◆ 黄埔：广州第二CBD区域，天河外溢的直接受益者，不管是城建配套还是交通都非常成熟，且拥有萝岗科学城这一匹黑马，未来发展潜力十分可观。
© 黄埔萝岗演艺中心
◆ 南沙：广州发展粤港澳大湾区的主要阵地，城市副中心，论规划和战略地位，南沙自然无敌，但是，战略归战略，现实归现实。由于南沙距离主城区距离太远，无法共享现有的城市配套，它属于一个全新的区域，犹如王爷离开京城自立山头一样，这是它的优势，亦是它的劣势。一个全新区域想要发展成如今珠江新城的样子，没有个10来年根本不可能。
所以，在二娃看来，南沙属于长跑型选手，短期内无法匹敌黄埔。
© 南沙大桥全景
◆ 增城：广州东部交通枢纽、楼市大本营。众所周知，增城是目前“东进”战略的受益者，地铁都规划了好几条，但是它与南沙有个共同的问题，那就是距离市中心太远，且区域的城市配套不够成熟，想要发展起来，也需要时日。
此外，广州东进战略，论受益和利好，增城再怎么也是排在黄埔之后的，哪怕十年换一个CBD，那下一个CBD也是黄埔，与增城无关。另外，从广州发展的战略定位来看，增城明显低于南沙。
© 凯达尔枢纽国际广场
02
说完前面的，可能又有人吐槽我主观意识太强，随便下定义！那下面我就用两张数据图来证明我的观点。
© 图片来源于：广州房产
从2018年广州11区的GDP数据可以看出，黄埔实力相当之强！
去年，黄埔以3465.2亿元的GDP仅次于天河区，位居全市第二，南沙则以1458.4亿元的GDP位列第七名，而增城呢？一直在倒数第二的位置爬上不来。
此外，从2018年广州各区的总部企业数量来看，黄埔亦是名列前茅，而南沙表现也相当不错，只有增城和从化，数量不足10个。
03
最后，我们再来说说房价。
根据安居客数据显示，3月黄埔、南沙、增城三个区的一手房均价分别为29705元/平米、23875元/平米和21552元/平米。
可以看出，其实这三个区域的房价相差并不大，还不到1万/平米。然而黄埔和荔湾、海珠、白云、天河、越秀这些老城区相比，房价确实最低的，待日后第二CBD发展起来，黄埔的房价必将逐步和其他老城区拉平，所以还有很大上涨空间。
© 黄埔立交 图片来源于网络
再看看南沙，由于粤港澳大湾区战略发展，目前南沙已与珠海横琴、深圳前海位于同等级别。然而三个自贸区之中，深圳前海房价已破10万/平米，横琴也已经去到4万-5万/平米左右，唯独南沙房价最低，才2万多，未来升值空间同样很大。
© 南沙交通圈
但是增城的房价涨幅，却只能靠挨着的黄埔区和东莞外溢来拉动，以及“不限购”的优势。
© 凯达尔国际枢纽广场
也就是说，如果黄埔或东莞房价一直卖4万，那增城怎么也不可能超过这个价，所以它只能捡周边城市和区域的便宜。只有周边的房价起来了，然后大家买不起，才会移步到这里来。毕竟，仅靠“不限购”的政策优势来刺激房价的路不能长久，政策一改，那就 game over了！
以上便是我对这三个区域的分析和理解，如观点不同，欢迎留言交流！不喜勿喷，毕竟，我骂起人来，也不怕谁！
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