现在喊你买房的人,是不是居心叵测?
二娃说
这世间99%的问题都是可以用钱解决的,而剩下的1%,只是因为钱不够.....
最近,二娃发现,想买房的网友,意见似乎出现了分歧;一波网友觉得,现在房子买不得,房产税马上就要出来了,到时候铁定被割韭菜。
另一波网友则认为,现在楼市处于“横盘”状态,且房贷利率开始下调,楼市调控也有放松迹象,是买房的最佳时机。
所以,很多粉丝跑来问我:2019年到底该不该买房?
正好,今天下雨,二娃也没法出去浪,那就抽空写一写自己对今年楼市的一些看法吧。
观点1
2019年的楼市走向,究竟向左还是向右?其实我们可以通过两会报告来判断。
而在这次的两会报告中,对于房地产方向的表述,变化极大。不仅没有提及“坚决遏抑房价上涨”,就连每次必定强调的“住房不炒”都只字未提。反之,改成了“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”。
可以看出,国家对于房地产的态度有着微妙变化,从过去的“一城一策,加强管制”变为如今的“一城一策,放松管制”。
所以,在二娃看来,2019年各大城市会“因城施政”逐步放松调控。
当然,逐步放松不代表不管制,从“平稳健康发展”等词,即可看出,2019年的楼市将以“稳”为主,相比2018年会有所放松。所以,今年的房价,多半以平稳为主,或者会出现小幅度上涨。
观点2
那刚刚已经说了,今年房价不会大涨,所以是不是就不是买房时机了呢?
当然不是!
在二娃看来,现在这种情况下,正是刚需买房的最佳时机,原因其实很简单!
① 房价不会怎么跌,稳涨的可能性反而更大,早买晚买,不如低价时买。
② 在房价波动中,最经不起折腾的就是刚需客,投资客可以等,即使等来房价上涨,他们也能买得起,但你却买!不!起!
③ 啥时候买房好?当然是限购的时候买啊!政府为什么限购?当然是觉得房价不合理,用调控把房价调合理啊,这时候不买啥时候买?等调控放开了,房价不又得涨了么?到时候你拿什么买?
④ 别考虑房价贵不贵,只要未来更贵就行!
而作为投资客,我自然不建议现在买房,因为整个楼市目前处于横盘状态。此时,你若进入市场,不仅首付高,贷款利率高,房价还不涨,所以你的回报率是尤其低的,甚至亏本。你若是把这笔钱放进什么理财产品,可能都赚得更多。
对于那些“疯魔流”炒房者,我更要说一句:当下你可疯不得,小心死无葬身之地。
观点3
3月8日,一则“2019年,全国人大将落实制定房地产税法”的新闻轰动了地产圈,迎来各大媒体疯狂转发和解读,有的媒体更是胡乱解读,直接称今年就要开始征收了,在这里二娃想说几句:
①“2019年,全国人大将落实制定房地产税法”这句话重点在于“落实制定”而并非实施!意思是说2019年,会落实制定税法,但具体什么时候实施那又是另外一回事了。
② 一般情况下,税法制定好了,还要经过一审、二审、三审等好几次审核,审核完之后才会实施。所以,房地产税实施不会那么快的,大家不用慌哈!
③ 你们这些房子都没买,或者就买了一套的人,请问,你们慌哪样?即使收房产税了,你也属于没有资格被征收的人群!
观点4
不过,话说回来,在二娃看来,中国楼市的黄金期已经过去了。闭着眼睛买房,轻易就能赚钱的年代已经远去,在全国分化严重的当下,未来会越来越依赖局部位置和产品。
也就是说,想要买到升值强的房子,必须实打实的去考虑楼盘地段和项目产品了!买对了,你就赚钱,没买对,你就横盘!
所以,刚需买房一定要多看,多查询,多问,多对比!说到这里,二娃给大家几个买房的黄金关键词:
① 认准地段,距离珠江新城通勤时间越短越好。
② 认准地铁,靠近地铁口越近越好,尤其是双地铁交汇的楼盘。
③ 认准学位,一要带有省级学位的房子,基本是不会贬值的。
④ 认准配套,紧靠大型商业综合体,或者超大型度假旅游项目的楼盘,人流量有保障,租金客观,转手更容易。
⑤ 认准规划,但我提倡就看未来2年的规划即可,因为你收房一般需要2年,这样一来,你收楼时即可享受利好,什么5年规划10年规划,信一半就可以了,谁知道中间会出个什么幺蛾子,你看广钢的有轨电车不就是吗?2015年提出规划,都2019年了,还没有立项!
最后再送大家四个“虽然愚蠢,但却实用”的绝不:
① 能买市中心就绝不买郊外
② 能买在限购区绝不买非限购区
③ 能买在地铁口旁绝不买在公交站旁
④ 能买70平米,绝不买60平米,应当尽可能将加大杠杆。
我猜,你们会说“这四个绝不,道理我们都懂,关键是没钱啊!”那二娃想说,没钱你还有理了?没钱,还不好好努力去挣钱,玩什么手机!
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