为什么珠海没发展起来,房价却这么高?
二娃说
人没房不如鬼,汤没盐不如水
昨天,有一位网友来问了二娃一个问题,我觉得蛮有意思,同时这个问题还能引发大家思考,所以,今天就来分享一下!
这位网友到底问了什么问题呢?我们一起来看一下!
© 网友提问截图
这位网友问:“为什么珠海发展得并不怎么样,房价却这么高?我个人觉得,珠海房价和城市并不太对称,高房价的同时,市政配套却跟不上。”
他还说,“我要不是考虑北方过年冷,想在珠海买个别墅度假,以及小孩上大学的规划,我才不买这里呢,这里常住人口才170多万,还没有我们老家河南多!”
而事实证明,这位网友所质疑的问题,已是许多人心中的疑惑。
二娃特意去baidu试了一下,果不其然!刚输入“为什么珠海”的字样,结果就出现了下面这样的热搜词汇:
我又立马换了个语序,输入了“珠海为什么...”没想到,字还没有打完,又出现了下面这一堆热句:
那么,在大湾区中,珠海房价真的算高吗?
一张大湾区3月房价地图给出了答案!
© 大湾区3月房价地图
据安居客数据显示,在大湾区城市中(港澳除外),珠海房价为20917元/㎡,仅次于深圳、广州,位居第三,远超佛山及东莞。
此外,珠海部分区域楼盘甚至卖到了5万/平米,置业门槛明显高于其他城市。
不过,房价这么高,人口和经济也同样高吗?
答案却似乎不尽人意!
© 图片来源:广州房产
从广东省2018年的GDP数据可以看出,珠海GDP为2915亿元,排名仅高于江门,位居倒数第二,远低于佛山、东莞、惠州等城市GDP。
在人口上,珠海也远不如其他城市,仅超过澳门,在大湾区内陆城市中,排名最末。
而大家都知道一个道理,城市的竞争归根到底是人口和人才的竞争,只有,有了人,城市才会有发展,如果人都没有,那吹得再牛逼,也都是放P!
© 珠海歌剧院 图片来源于网络
所以,为什么珠海发展并没有很好,房价却如此之高呢?
在二娃看来,支撑珠海房价节节高升的原因不外乎以下几个方面:
其一、紧靠澳门和香港。众所周知,澳门和香港因为人多地少,导致房价高得吓人,而珠海紧靠澳门,距离香港也近,但房价却仅仅是香港和澳门的“零头”,自然有着绝对的价格优势。
© 珠海拥有天然的地理位置优势
其二、珠海环境优美,气候宜人,是中国少有的宜居度假城市。
其三、早年珠海不限购,让它一时间成为了广深港澳客户前赖投资买房的好地方。
© 图片来源于网络
其四、珠海和海南一样,拥有大量的北方“侯鸟”客户。他们来这里买房度假、过冬,进一步拉高了房价。
其五、港珠澳大桥通车+大湾区战略,珠海交通和地位得到近一步提升,楼市自然也得到一定的刺激作用。
© 港珠澳大桥
看完以上分析后,我们可以得出一个结论:珠海目前房价虚高,价格洼地已逐渐消失,在投资价值上或低于东莞及惠州等城市。
最后,问大家一个问题:你们觉得,经济发展在没有起来的情况下,房价先涨了起来,是好还是坏?你看好珠海这座城市的发展吗?
欢迎留言讨论!
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