23万/平米！这是广州房价的天花板了吗？
二娃说
狗，永远是狗，但人，有时候未必是人！
——送给《今天要么狗死，要么你跟狗一起死》的贱人。
最近，二娃发现了一个有趣的现象，越是有钱的人，付费咨询我买房问题的时候，他们越是喜欢问一个问题：XX（板块或区域）房价是不是已经到了天花板了？
比如，有人问我龙湖天奕值不值得买时，他们总忘不了问一句：你觉得这个楼盘的价格还有上涨空间吗？是不是已经到了天花板了呀？
© 网友提问截图
嗯，今天天气热，二娃没办法出去浪，所以，不如来和大家一起讨论一下这个问题：广州房价真的有天花板吗？
不知道你们怎么看（我也不想知道），反正我的答案是：未来30年内，广州房价不会有天花板！
为什么不是20年，50年，40年，非得是30年呢？emm~其实二娃本来不准备加时间的，但想想，以后的事情谁能说得准，所以，以防万一，那就加个时间吧！
下面，我们回归正题，为什么我会坚持说广州房价没有天花板呢？
我们先拿白云新城来说吧，在2年前，白云新城就有一些楼盘卖到了4-5万/平米，当时，周边的居民都觉得房价太高了，我也一样，记得那时候踩盘回公司后，还发出过这样的感慨：“什么鬼地方，距离珠江新城又不近，有的楼盘也不靠近地铁，价格还卖4万多一平米，谁要买啊！”
但结果呢？楼盘一直在卖，购房者也一直在买。没过多久，白云新城房价更是突破到了7-8万/平米。
这时候，大家都觉得房价快见顶了，买了肯定涨不了，然而，最后的情况大家也都看到了，不是又出现了珠江岭南公馆、龙湖天奕这样单价破10万/平米的楼盘吗？
© 均价9-14万/平米的龙湖天奕
如果你觉得白云新城还不能说明问题，那我们再来看看珠江新城、广钢新城、以及增城区近年来房价的情况。
2016年，二娃来到广州，当时在腾讯大粤网工作，从那时候开始，我就跟线侨鑫汇悦台。我记得，这个楼盘当时低的只要12-13万/平米，最贵的也就15万/平米。
© 侨鑫汇悦台内部实景图
要知道，当时这个价格对于很多人来说，都是天价，光是听说，都忍不住说一句：“卧槽！”
所以，当时不知道有多少人骂，“这么高的价格鬼才会买！买了肯定卖不出去，价格很难再上涨了！”还有人说：“珠江很美咩，花这么多钱看个珠江值吗？”
我们先不管网友是不是吃多了柠檬，酸劲儿大，单从这个价格来看，当时确实是广州一手房（不包含别墅）里最高的了。
© 网友评论 截图来源：腾讯房产
但结果呢？2019年的今天，汇悦台一手楼最低售价已经到了18-20万/平米，最高的单位，更是卖到了23万/平米的天价（据说马上就要售罄了）。
广钢新城也是一样的，当时板块第一个楼盘“中海花湾壹号”开盘时，均价才3万，但如今最高价格已经卖到5万/平米，短短3年涨幅达66%，即使目前啥配套也还没有，看起来也不怎么样，但是，现实却有超过2个楼盘，个别单位突破了6万/平米的大关！
© 如今的广钢新城 拍摄于6月23号
而增城呢？2年前，最高也就2字头，当时如果哪个楼盘卖出了3万/平米的价格，那媒体肯定会争相报道，并取出类似“增城房价迎来3万+时代”的标题，受关注程度不亚于地铁开通。
这个时候，就出现了很多质疑的声音，比如像“增城凭啥能卖3万/平米？”、“增城房价透支严重，3万/平米的价格泡沫大！”、“增城房价见顶了”的相关言论。
然而，碧桂园云顶面市后，谁能想到，增城房价又刺破了4万/平米的大关。
虽然说，目前大环境太差，增城很多楼盘价格都略有下调，但从长远来看，增城的房价还是在不断上涨的，跌，不可能长久，房价只是在做俯卧撑！
© 碧桂园云顶园林实景图
这说明了什么？这说明在广州，房价没有最高，只有更高！
在二娃看来，广州房价没有天花板，因为它的天花板是随着国内经济、城市人口、城市发展的变化而变化的！
而中国，目前正处于高速发展时代，城镇化正在大力推进，在未来的几十年里，一线城市的地位将越来越强，不管是经济、人口、还是房价，都会不断地刺破“天花板”。
所以，大家千万不要用正常的思维来看待广州的房价，因为广州的房价，不是由广州人均收入水平决定的，而是由整个珠三角最有钱的人决定的！
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