2019年，全国278家房企宣告破产！仅广州就有26家！
二娃说
越是楼市低迷时，你越能看清楚一件事：有的房子是买来住人的，有的房子却只能买来养鸡。
希望，你不是那位，买了养鸡房，却用来自住的人。
2019年，全国楼市到底有多不景气？
我想，大家看过二娃上一篇推送《不开玩笑，今年开发商的朋友，穷到吃不起一顿火锅！》后，应该都有所了解，不过，今天二娃想要让大家再清楚一些！
我们先来看一组数据：
1
仅7个月，全国278家房企宣告破产
据人民法院公告网统计，2019年1月1日-2019年7月28日，全国共有278家房地产公司宣告破产，仅广东省就达43家（包括广州26家、深圳3家、惠州4家，以及其他区域10家）。
这是一个什么概念？
按照每月30天来计算，相当于每天都有1.3家房企宣告破产。由此可见，今年的房地产市场将异常艰难。
以下是二娃一个个复制粘贴统计出的广东省房企破产名单，大家可以感受一下。
我想，这也是为什么前些日子，黄奇帆（重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长）会说：“今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二”的根本原因。
2
多个房企断臂卖血求生存
当然，如果在这种大环境之下，企业若还出了重大事故的，那么，它自然就走向了悬崖之边，比如新城控股。
据了解，7月26日晚，金科股份发布公告，公司全资子公司拟平价收购新城控股控制的2家房地产项目公司股权，交易完成后公司将持有2家房地产项目公司100%股权，预计本次交易成交总额约为10.17亿元。
随后，新城控股也发布公告称，近日，公司子公司就5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，参考公司对项目公司的累计投入，交易对价合计约为27.07亿元，交易对价均以现金支付。
如果二娃没算错的话，截止目前，新城控股已累计转让15个项目公司股权，成交总价逾68亿元。
© 上一次转让的10个项目名单
而根据新城控股发布的公告称，在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。
这意味着，在两次转让15个项目之后，新城控股还有约25个项目有意转让……
如果你说新城控股属于特例，那泰禾、粤泰等房企，大批量转让项目股权，这总能说明事情了吧？
3
增城地块接连流拍，与融资渠道收紧有关
另一方面，国家对房企融资渠道的收紧，也将直接影响到土地拍卖。
比如，上周增城荔城街和永宁街两宗宅地，因无人报价导致流拍，另外原定7月29日公开拍卖的朱村街横塱村9017号地块，也在24日宣布终止出让。
很多媒体分析原因说，是因为楼面价太高、周边配套太差、地块不太优质，而导致的结果。
但在二娃看来，之所以流拍和终止出让，最大的根源在于房企融资渠道被掐断了，他们没有那么多的流动资金用来拿地，所以不敢轻举妄动。
要知道，从去年开始，国家就对房地产融资，开始了逐步收紧政策，从棚改融资贷收紧，到开发贷收紧，再到现在的“地产信托业务被叫停”，可以说，开发商资金链正面临前所未有的考验。
© 当下的楼市 已乌云密布
4
降价超1万/平米，工程抵款房源流入市场
正是因为“缺钱”所以，很多开发商没钱付给合作方，于是出现了很多房企，用房子拿去抵债的现象。
比如，XX房企，欠施工方1亿元，那么他们就会用数套房产，远低于市场的价格，给到工程方抵债。
就拿我们媒体来说，前2年，我还在XX网的时候，YH地产欠我们公司几百万的广告费，最后给了一套别墅抵债。也就是说，这套别墅，随便我们卖多少钱，反正他们就不欠我们钱了。
这不，目前广州市场就出现了一大批这样的房源，他们的价格远低于市场价，比如，翡XX洲，原价2.4-2.8万/平米，抛售的工程抵款房源才17000元/平米；祈X天XX，原价2.2万，工程抵款房1.48万/平米。还有汇XX华XX，原价2.2万/平米，结果工程抵款房才1.27万起……
虽然这些房源都存在一定的缺点和不足，但确实能说明市场太差了，开发商都在各种想办法套出现金流。
5
对于刚需购房者来说，的确是个机会
不过，话说回来，楼市越是差，房价越是涨不起来，这对于刚需购房者来说，越是机会，尤其是首次置业者。
► 原因很简单：
其一、首次置业的人，需要考虑的是“怎样用最低的钱，买到最满意的房子”，所以，你不在房价低的时候买，你是要等到房价涨了再买吗？涨了之后，门槛高了，你还买得起吗？
其二、既然是首次置业的刚需客户，那你买房子的目的90%都是考虑自住，涨跌与你无关。涨了，你也不会拿去卖掉，跌了，对你也没有什么影响。你只需要考虑的是，买的时候门槛足够低就行，其他不用管。所以，见到好的，笋的，喜欢的，果断买就是了。
其三，等不起的人永远是刚需，别想着去抄底，人的贪念无限大，降价时你总会下意识的认为还会继续降，什么时候是所谓的“底”你根本不知道，所以，一个“音痴”的你，就别去学人家唱美声了。
其四、要相信，房价的发展趋势永远是明天的房价比今天的更贵，当然，中间偶尔闹闹小脾气，出现下跌现象，也实属正常，它只是在做俯卧撑而已。从长远来看，跌掉的房价，早晚还是会涨回来的，只不过不会大涨了。
当然，投资客，尤其是手里房子多的，而且还是玩金融杠杆的那些人，我劝你还是赶紧卖掉吧，否则，接下来的日子，你将过得十分煎熬。
最后提醒大家一句：买房，一定要远离炒房客扎堆的区域或板块，因为，蝗风过后，将是一片狼藉。
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