降价40万，也无人要！这是广州二手房的真实现状
二娃说
黑夜从来不会亏待熬夜的人，它会赐予你肥肉和秃头。
俗话说得好，看一座城市的楼市行情，一定要看二手房的成交量。
想知道广州楼市行情到底如何吗？我们不妨来看一组数据！
根据中原研究发展部监测数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共计成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。
若从历年的二手房成交情况对比来看，广州2019年上半年的二手房成交量，算是创下了近4年的历史最低记录。
大家都知道，房价主要是由供求关系决定的，当供小于求，价格自然上涨，反之，当供大于求时，价格也就会出现下跌现象。
今天，二娃老干部群里就有一位网友如实爆料说：现在全是中介在天天喊涨而已，如果你们放盘就知道了，目前广州二手房价格不仅没有上涨，甚至还下跌了，当然，那种位置特别好的楼盘除外。
不过，在他说完这段话之后，好像并没有得到群友的认同。
那么，广州目前的二手房市场究竟如何？价格是涨，还是跌呢？我们不妨来听听买家和卖家的真实声音。
卖家：小礼子
想卖一买一，欲降价20万抛售
6月19日，@小礼子 找我咨询了一些卖一买一的事宜，在和他沟通过程中得知，他目前在革新路有一套老破小，想要卖掉，然后，再去文德路旁边买一套学位房。
但让他郁闷的是，房子挂出去2个月了，一直卖不掉，问得人、看得人倒是挺多，但真正来谈价格的却寥寥无几，最后，他决定从250万降价至230万进行抛售，再看看有无人愿意买。
以下是我与他的聊天记录
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卖家：X先生
想置换房产，房源挂出去几个月也卖不掉
6月26日， @花都X先生，他也找我咨询了相同的问题，与小礼子一样，他也是想要卖一买一做置换，但他看到身边好几位同事把房子挂出去了几个月也卖不掉，于是开始慌张了起来。
他告诉我，自己目前已经看上了花都一楼盘，并且想尽快购买，因为销售告诉他，现在买，才能享受相应的折扣。
在他与我聊完之后，他下定了决心：“我要便宜点，尽快卖掉！”
以下是我与他的聊天记录
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买家：F 先生
上个月看了三套房没买，现在全降价了
刚刚我们看的都是卖家的情况，下面再来看看买家 @F先生 遇到的情况。
根据F先生所说，他上个月准备买房，于是，在市区连续看了华标涛景湾、广州仙湖名苑、天誉花园等3套房源，但因为各种原因，最后都没有买，结果，就在这几天，他连续接到了中介好几个电话，都是告诉他：之前他看过的那几套房子降价了，问他还买不买！其中，最高的降了40万！
位置：滨江东路
© 项目位置
F先生说，滨江东路这套华标涛景湾，是他看的三套房里面，自己最喜欢的一套，一来江景无敌，可以直望小蛮腰，二来距离自己上班比较近，当时都和卖家谈价格，谈到不能谈的地步了，150平米左右，总价800万+。
但后来，因为老婆和家里人极力反对，所以最后没买成。
结果，就在前几天，中介打电话来告诉他，目前卖家已愿意从800万降价到760万卖了，问他是否还要买？
位置：天河公园
© 项目位置
说到仙湖名苑，F先生也表示自己蛮喜欢的，他说因为这套房子景观尤其漂亮，可以俯瞰整个天河公园，然后，因为楼层够高，还可以远眺白云山。
一开始，中介那边报价720万，然后F先生砍价到了700万，业主就不肯再降价了，F先生思来想去，想着楼龄太旧，价格也没有特别惊喜，所以也放弃了。
结果，前两天中介通知他，这套房子降到了680万，带车位，问他买不买。
位置：林和中路
© 项目位置
F先生看的第三套就是宜家家居那里的天誉花园1期，据他介绍，当时看完这套房子后，也很有意向，还和业主面谈了（第二套没面谈），17楼，业主售价要753万，最后价格没有谈拢，也没买。
而如今，这套房子已经降到745万了，相当于比原来少了8万。
你说，如果是增城、南沙、花都这些地方的二手房降点价卖吧，我还能理解，也不会认为二手房行情就真的差了，毕竟这些郊区一手房货量太大，对二手房造成了直接的影响。
但如今，像天河、海珠这样的中心区，二手房都在降价卖了，足以说明，广州楼市行情确实低迷。
那么问题来了：二手房下跌的状态下，到底要不要买房？
在二娃看来，刚需客（尤其是首次购房的买家）看到合适的，该买就买，投资客还是继续观望吧！为什么这么说呢？
第一、刚需客，尤其是首次购房的买家，你买房主要是用来自住，且3-5年内基本是不会卖的，所以，现在房价涨跌都与你无关。
第二、既然是刚需，那购房预算本来就有限，所以，现在房价跌了，购房成本少了，你不买，你是要等房价涨了再去买吗？要知道，在楼市中，最赌不起的就是刚需，因为你一输了，就彻底输了！
第三、摸着内心问自己一句：10年之后的房价更高，还是现在房价更高？如果你的答案是，10年之后的房价更高，那就买吧！早买早享受。
不过，二娃还是要提醒大家一句：买房时，别忘记砍价，越是那种急于抛售的业主，越容易砍价成功。
比如，卖一买一的业主，新房马上就要买了，房子还没卖出去的这种，他们肯定愿意降价赶紧卖出去的！
最后，再叮嘱一句：如果想要自己的房子，在熊市中也不降价，那在买房时，请尽可能认准“地铁”“省级学位”“大型商业配套”“江景+公园”这些条件。
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