看了300多套房后，他最终买在这儿！附视频（下）
二娃说
昨晚上，突然有个网友问我：二娃，春节前大家都说春节后，楼市会有小阳春，你看现在这样，小阳春还会有吗？
我：..............（突然不知道该怎么回，哈哈哈哈哈）
是不是非常激动呢？毕竟春节这几天，大家应该都和我一样吧？躺在家里哪里都去不了，也不敢去，所以，早点上班也挺好。
不过，今天，二娃可不是来闲聊的，我是准备来给大家继续聊聊那位看了300多套房子后，最终，用25万首付，在广州市中心买了套地铁小两房的年轻人。
想回看上集的朋友，请点击☞：他看了300多套房后，终于下手了！（上）
以下文字均有网友 @勿以善小而不为投稿，二娃只做了小部分修改和排版。
【一】
努力不一定和回报成正比，看完市桥笋盘后，我把重心再次放在了女朋友身上，我想着：“她日后为母，那么买房的话，通勤时间必须要在半个小时内”。
所以，我舍弃了番禺区和科学城，如此一来，我的选择相当于少了一半，同时我还得考虑未来的置换问题。
时间来到了11月份，由于单价和面积问题，我暂时把客村周边搁置了下来，打开某APP开始筛选“200万以内+2房以上+60平以上”通过地图看房。
我为什么这样选择？
首先，我肯定要根据个人需求来定，所以，一开始我锁定了彩虹桥-大沙东-昌岗，三个地段。
彩虹桥：骑着共享单车跑了一趟，看了当中的几套房，唯一一套稍微好的，且距离彩虹桥100米左右，可是采光不太好，于是放弃了，这可能就是大家所说的“价格低的房子，一定有它低的理由吧”。
毕竟，我是一个住过城中村的人，所以，我买房真的不想再买采光差的，毕竟，人总要向着阳光跑哇……
很开心的是，这套房子，虽然最后没有缘分，但却和业主交了个朋友。
【二】
鱼珠-大沙东-文船：看鱼珠的时候因为自己贪小便宜，被某中介带看了假房源（这样的房子总价比市场低，带你去看了，然后说要一次性付款，结果你说可以一次性，他说房子不卖了。后面我发现，原来他们是拿出租房源来吸引客户）别骂我傻，当时的我，还真的就是这么的天真……
再来说一下三溪到鱼珠。
三溪盖楼速度确实很快哈，然后鱼珠也拆得快，以未来的潜力来看，确实不错，可惜这边的盘都已经漂了，我根本买不起，所以不细讲了。
接着，我就去了黄埔最热闹的大沙地东那一片，我看了很多房源，周边也都还不错，价格虽然挺笋，但是楼龄基本都是20多年了，女朋友不喜欢，所以，没有所以了......
【三】
再接着，因为看到一位中介说双岗文船生活区要旧改了，所以，我又去看了下文船生活区。
于是，我跑到了那边看了看，还观望了二娃买的那栋房子的楼下，甚是不错，受裕丰围的影响，双岗添了不少利好，所以旧改传闻也不是没有可能。
我问了一下女朋友：当下的发展和配套你愿意等吗？
女票说：“不要！”，综上，黄埔卒！
【四】
昌岗：昌岗，作为地铁2号线和地铁8号线双轨交汇的区域，也是海珠区的老城区，配套丰富，什么都有。
11月份和女朋友跑了几趟那边，几套的笋盘虽说不上很喜欢，但价格和其它都还能接受，所以，我们就试着去谈谈价，结果都不是很如意。其中，有一套我们已经谈好了，约业主出来准备签约了，结果被别人以5万的差距截胡了，无可奈何花落去～
经历了以上，有时候也不知道自己想要什么，看过的房子，有好有坏，遇过的中介，有尽心尽力的，也有敷衍了事的，当然，我最后选择的房子和中介都是前者，在这里，我要说句谢谢！
谢谢带我看过300多套房子的服务人员，你们辛苦了！
【五】
随着到来的12月，为了房子的事情，我们身心疲倦，有时候选东西选累了，就会不知道那个是属于自己的，会迷茫....
又是一个月的周末，依旧打开某APP筛选客村周边的房源：“200万以内+2房以上+60平以上”通过地图看房，分别搜索了200以下和170以下的结果：
这是200万以内的房源
▼
这是170万以内的房源
▼
搜索完后，我们看了看钱包，才发现最高只能买160总价的房子。
假设以10万的首付，那么月供是1.2左右，我们供不起，严重超预算了，那么，所以，我劝自己别玩那么大～
【六】
恰逢其时，女票的工资随着过年，涨了（听说半年一调，so在广州研究生该拿多少好哇？），所以我们税后总收入变成了1.4w。
我们那会儿存款算10万，加上亲朋好友借的15万（因为不想压力在装修贷的方向，决心借钱），所以一共凑了25万，家里本来就穷，所以没问父母要一分，所以感谢身边的人
所以....最后我们还是买到了那个叫“家”的地方，这里就是鹭江。
▷下面是我买的这套房子的房源信息：
位置：新港西路光学厂宿舍（愉景南苑旁）。
面积+价格：69㎡，原总价195万，成交单价2.37万/㎡。
楼龄：1993-1999（业主说93，房产证图纸99）8楼（框架）楼梯，可装电梯，有70%的几率会加装。
月供：8000元（30年）纯商贷。
税费：按揭费0.03% +中介费1%+个税1%+房改房1%。
备注：首付一共给了25万，包含了所有的税费。
因为工作和建筑有关，我简单画了一个户型图，大家一起来看下。
考虑到入门就对着厕所，所以，增加一个屏风可以充分的解决。
这是房子的大厅，右侧是大门。
这是两室的一个次卧，因为我看房的时候没有拍照，所以在网上找的图片。
这个是厨房，看起来确实有点乱，需要要好好收拾一下了。
我把户型再轻微的改动和设计了一下，阳台朝南，就成了下面这样了！
不知不觉，未来家的样子，就出来啦！
想着有点小期待，但也有一点惆怅，因为目前钱包已经被掏空，没有多余的钱用来装修了。
【七】
可能会有人问我：为什么我会最终选择这里？为什么会在年底下手？
别急，接下来就是为什么了！
第一：为什么要在年底下手？
我觉得2019是刚需年，年末政策广州及深圳外的城市都放松了，意味着限购区更加美味可口，加上想尽快给女朋友一个家，所以......
第二：为什么选择这里呢？
我先给大家看看我在某APP收藏的100套房源吧：
◎ 收藏的100套房源
我看房一直有个习惯，但凡我觉得可以考虑的，都会收藏，当我回看时，发现自己看了这么多笋盘，会很自豪。而选择这一套呢，主要是因为，当时这个大院内只剩下3套房源，一套155万，一套175万，一套195万，这三套我都是同一天看的。
155万的那套，面积64㎡，靠路边，6楼，当天晚上我们看完，碰到了炒家复看，当时中介告诉我，应该是准备卖掉了，如果你们要，我现在电话问问，问了之后说最少153万，接着中介让我们考虑，于是，我就问女票，你能接受吵闹么？因为是靠路边，她说可以，毕竟这套算是这一片，最低的单价了，可是我还是犹豫了，以后有了孩子怎么办？听说生完孩子的妈妈很容易抑郁，主要原因是休息不好。
而且，这个单价让我怀疑是不是类似之前鱼珠的出租房源，于是，我就果断放弃了。
而175万的，在9楼，楼顶，现在APP上还挂着呢，墙壁有重新粉刷过的现象，疑似渗漏，朝向是西北，路边房，因为觉得议价空间大，所以直接拿了业主电话打了过去，不经过中介。
没想业主说最低165万，且态度很差，还说大不了明年再卖，有钱人的世界好难懂哇.....所以，果断放弃！
◎ 网友看房整理的笔记
195万这套呢，本来我们没打算看的，但中介说这套业主准备放175万，就看了下，我就说，我砍的有点猛，我就和中介说150，他打电话问了，结果肯定是不行。
于是中间空了一段时间，时间来到12月25日，我换了中介再看了一次（这里提醒：千万不要用多个中介去询问一套房子，不然会让业主觉得这房子很抢手），中介问我怎样，我说160万，不然再想想，这一想，就想到了12月31日，第一个中介打电话来告诉我，业主今晚有人约谈了，要签。我尽量压着自己想要的心情说，如果签了就签了吧。
结果，当晚业主不知道为什么也没有签成，到了2号，第二个中介和我说还要试着谈吗？不然4号就有人签约了，说有人看中了，要4才能签。
于是，我就问女票喜欢吗？她说喜欢，下地铁就能看到广州塔，周边的配套又喜欢，距离客村而且又不远，我知道，这次女票是真的喜欢了。
所以，我们就把业主约了出来，经历过几次谈判的我，看到业主那一刻就感觉这套房子要成了（为什么觉得要成了呢，首先诚意，其次态度，最后是直觉，业主比我们都大，和妈妈同辈，都是长辈，所以如果遇到年纪比自己大的不要自作聪明，要实事求是，毕竟人家能理解你的同时，你也要理解别人），最后和想象中一样，我们签成了。
在这里，我要感谢业主的让步和体谅，知道我们的不容易，最终以2.37单价签约了。后来业主临走的时候还告诉我们2020年，大院里面4月要开始旧改，你们可以晚点再装修。
知道了这个消息的我们，突然就觉得业主周边在发着光，所以这个房子就更值得了。
【八】
再来说说，我为什么会选择鹭江吧。
从目前发展来看，鹭江是一个沉睡的后花园，安静的一个小版块，东至琶洲电商总部，南有海珠大氧吧，西至白鹅潭CBD，北有珠江新城，且居住周边华润，沃尔玛，新进驻的万达，区府，广州大道入口都非常的靠近。
随着发展海珠区的产业变得显而易见，不说规划的创新谷和创新湾，琶洲西部是目前广州各区规划最早完成的一个CBD，所以8号线必定会迎来庞大的人流。
从长远来看，广州发展向东行，那么珠江新城这个中心之后，若城市再次移动，那么谁会是最大受益者呢？我个人觉得应该是琶洲。
另外，广州大道线和临江大道线现在也是在规划阶段，海珠整个旧改项目尤其多，相信未来几年变化会特别大的。
因为房子大院边就有一个旧改地点，所以有轻微了解了一下，至于拆迁不敢想，只能细品。
总结起来，选这里的原因大概有下面这些：
1、通勤时间，对于我们来说，很满意。
2、学位：有客村省一级学位。
3、医院：赤岗三甲+军方（2公里内）。
4、配套：沃尔玛、华润、万达、合生等.....
5、地铁：距离鹭江地铁口200米左右，客村地铁800米左右（不含上下楼距离）。
6、小区微改造，有可能有机会加装电梯。
关于刚需这样的配置和位置，对于我们来说已经是非常非常满足了，日后买个小电动，偶尔逛逛珠江边，看看广州塔，呼穿邻边的美食和小巷，足矣....
给大家一些经验之谈
一、关于笋盘
低于周边同类型单价的，横向比较，户型方正，非顶楼（爱好楼顶花园例外）有后期加装电梯的几率。
ps：电梯也是要赌，你就赌它没有，不要以为中介说有就有，很多时候业主和中介是一起的，然后对比同小区历史交易价格，接着就是真伪房源和查册了。
二、关于面谈
能让中介和业主谈，就让中介去，毕竟中介谈判能力强，诚意的去谈，业主降点，买家加点，合适就接受。毕竟业主都想卖高价，买家都想低价买。
三、关于中介
市场越大，中介越乱，我看房过程中微信加了有40-50个中介，一个月后，不再联系的有一半，同时也有中介我坦白过我只有几万，他还约我看房，所以，这个行业有点给人希望啊，不排除萌新中介可以带你周游列房，但我觉得，只有做好服务，能记住客户需求的中介，才算优秀合格的。
做中介很锻炼人，你看房找中介，也很锻炼你，我的中介费用是一半，一半给的，如果尽心尽力的，那么点数不妨给高一点？同时他们要满足你“省”的要求。
四、关于按揭
优先问清楚费用，工本费（一家银行，一次工本费），手续费等等，不要出现后期出现加钱的情况，中介费一样，除此费用外，无其他额外费用，如有，必须签前确定。
五、关于签合同
无论买卖双方，自己看好，有的中介站在买，有的卖，所以自己衡量好，该有的附加协议要清楚，卖家保证钱到手，买家保证房到手。
综上，由于年后才过户，后面就不是很了解啦！
刚需的人在买房的时候，一定要衡量自己的需求，因为钱包原因，我想做到的就是能省则省，文章言语表达不是很好，如果有得罪和冒犯的请见谅，祝大家新年快乐，谢谢
另外，我看上一篇文章，很多人留言说：为什么这样子的一个人，还能找到一个研究生女朋友？
在这里，我说一句：这房子，我只写了女朋友一个人的名字
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