买房，请不要闯红灯！
二娃说
上一篇文章，二娃就有说过，2020年刚需买房，差不多是时候入手了，而今天来看，我更加肯定了我的预判。毕竟，深圳、东莞限购升级后，对南沙、增城、黄埔这些地方多少是有利的。
以黄埔为例，目前二手房市场，已经出现非常多反价、涨价的现象了，所以，准备买房，或者想要卖一买一的朋友，要抓紧了。
又到一周一更的时间了，今天，二娃就不跟大家聊房价趋势，聊买房逻辑，聊操盘辣鸡了。
今天，我主要想跟大家分享一对刚毕业3年的大学生情侣，他们手握30万，去看房买房的坎坷之路。
备注：以下为粉丝投稿内容，不代表二娃观点，但希望，看过文章后的您，能够有所收获，并买到自己理想的房子。
这个星期的心情就好像是过山车一样，跌宕起伏，全因买房。
走投无路的时候，找二娃指点了一下，专业的做专业事情，确实没错。今天想跟大家分享一下我买房没有成功的心得，我相信很多正在打算买房，或者正在买房路上的年轻人，都会遇到跟我一样的情况，也希望能够帮助跟我一样的年轻人，去做更多的判断。
先说一下背景：我跟我男朋友都在广州读大学，毕业不到3年，到了快要结婚的年纪，所以很希望结婚之前把房子的事情搞定，我们就开始了看房子之路，我们目前手上三年的积蓄不多，大概30万左右，看了一轮之后我们也深知，在广州上车太难了。
◆ 在广州买房上车和早高峰上地铁一样难
我们从去了花都，去了从化，也去了增城，从化的宏润天睿我们都去看了，单价9000元/㎡左右，买个80多方的户型，首付加起来才20多万，但是我们对自己还是有点要求，肯定不能买的，因为买来没啥用。
敏捷绿湖首府呢，又太远了，而且密密麻麻的，看着就不喜欢。
增城万科就很喜欢，我男票特别喜欢，没有缺点（二娃想说，其实缺点很多
之后，我们又去看了亲爱里，这个楼盘呢，价格上也算比较便宜，但这个楼盘太靠近马路了。
所以，看完下来，还是没找到满意的，于是我们就想“要不别看了，就买万科城吧！”
但就在我们停止看房，准备筹钱的时候，一直带我们看房的一个中介跟我说，增城有个楼盘支持无息贷款，我们周日就开开心心去看了，这个楼盘就是XXXX（提示：四个字）。
看了后果然没让我失望，真的很喜欢，不管是交通、学校、户型全都符合我们的预期。
单价2万，小户型2房2厅，75平方，加上维修基金等等费用，总的首付48万，更重要的是这里提供免息5年的首付分期。
所以，经过一番思考后，我们下了5万诚意金（对，是诚意金，他们说可以锁定房源，因为首付分期那里需要先看看征信跟流水能不能批下来，如果不行的话，诚意金可以退）。
一切都是按照正常的步骤进行，打征信，流水，交给中介，没过多久他们就说可以批首付免息分期5年20万额度，让我们抽空去将诚意金转成定金，我跟男朋友已经开始幻想着拥有自己的房子，觉得月供没有啥压力，一切都如愿了，但是偏偏有了意外。
我让销售把认购书模板拍给我看看，先研究一下，这个不看还好，一看就把我们的梦想击破了：
说人话就是：如果办不下来贷款，所有责任都是我的，我需要一次性筹到钱给开发商，要不就支付总房价的20%给开发商。
为什么我们梦想会破灭？
我们首付分期的20万，其实里面就是用了消费贷（就是他们说的不上征信的银行贷款），万一这个严起来查出来，就对后面70%贷款有影响，要么不批，要么就要去找20万补齐了再去申请。
如果贷款延迟批下来，那就会导致违约，然后要给开发商交违约金。如果批不下来贷款，也是违约，那这后果就是我们赔进去所有积蓄，倾家荡产。
我们当时跟开发商销售也有商量，能不能搞个附加协议“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。但他们一口回绝说：不可能！
我觉得，既然你审了我的征信和流水没有问题，你们保证能给我贷下来，为什么不能增加这个免责呢？然后，他们就说我们不够信任啊，多虑啊，诸如此类的。
◆ 网友与置业顾问聊天截图
但其实吧，我们确实很喜欢那套房子，冷静下来思考一下：也许真是我们多虑了，也许贷款可以顺利申请下来，可能不会出问题。
但我男朋友说：“这种行为，就好比过马路闯红灯，，明知道是违法的，不对的，但还是有很多人这样做，也很多人安全的走过了马路，但不是所有闯红灯的人都能安全度过。
因为，做这件事情前，我们得先问问自己：“我能承受这个风险吗？”很明显，我们目前还没有办法和能力，去承担这个倾家荡产的风险。
所以，我们最后还是决定去退诚意金。
从我们3月份在老家看房，到6月份开始在广州看房，其实多多少少也积累了一些买房的知识，但是越往下走，可能水越深，也可能经历水深之后马上就能看到明亮的未来，所以跟大家分享一下我自己的经验。
① 如果打算买房，一定要先积累知识（不差钱的另说），可以多看看二娃的文章，多混混二娃的群，里面拼命汲取养分，不要懵懵懂懂看了房子，下了定金，签了认购书，很可能就是赶鸭子上架了。
② 充分评估自己是否可以承受风险，在预算不充足的情况下买房，想要分期或者其他途径筹钱的，一定要考虑好后续的影响，是否影响贷款，开发商会不会有自己无法承受的条款（如贷款不成，买房者承担20%房价违约金）。
自己要评估是否能够承受风险（我自己是觉得用了首付分期，风险会有，而且超出了自己可承受的范围），如果自己觉得都能接受，那也是一种上车的办法，反正就是签了，关了灯吃西瓜，只知道甜，却看不到虫子。
◆ 网友与置业顾问聊天截图
③ 认购书、合同那些，主体是不可更改的，但可以添加附加协议，不过，附加协议很难商量，不是每个开发商都会同意，尤其是对他们不利的，他们可能不会同意的，自己可以提前了解多一点。
④ 不是每家开发商的的认购书都是一样的（销售说全市认购书都是一个样子）！我看了同事以及朋友的认购书！压根不是！购房合同上会有写违约金，但是比例也不是20%那么多！
我不买，是因为我担心因为首付分期导致贷款问题，如果我有足够的首付，那我对自己的征信和流水都是有足够信心，就算20%，我也二话不说给签下！
⑤ 现场销售的话，他们的承诺，一定不要听了就信了，毕竟认购书上有下面这样一条！所以，如果有销售对你口头承诺了什么，大家一定要记得保留证据。
至于我们的下一步，就是安心搞钱赚到首付，在自己有能力范围内上车（唉，是不是我这种啥都怕的人，就成不了事）虽然会来得迟一点，可能以后会再郊区一点，好过去赌一把。
以上就是我的分享，希望能帮到跟我一样迷茫徘徊的年轻人，也许很多人会觉得我们不争气，不够大胆，活该买不起房，但毕竟每个人面临的现实不一样，我们还是那种看到红灯会停下来，宁愿慢一点，也要追求安全的人。
最后祝愿看到这篇文章的人，都能顺利买上自己心仪的房子~
二娃补充两句：
对于很多小白来说，买房确实容易被坑，如果你预算很低，然后又真的需要买房的话，那么我建议：一定要首选地铁盘和学位盘。这两样一定要有一样，如果一样都不占，请果断放弃！
比如文章里面提到的一些楼盘，一来位置偏僻得要死、二来距离地铁非常远，也没有好学位，而且周边配套荒得一B，一个小卖部都找不到。请问，这种地方买来干嘛？买来修仙吗？
另外，不要轻易交定金（定金不能退，订金可以退！认筹，诚意金都属于订金）。
还有就是，在售楼部看房的时候，销售和你口头承诺的东西，记得保留证据（录音，拍视频，你擅长什么搞什么），避免以后翻脸不认账。
最后，再补充一句：如果大家买房时或者买房的过程中，遇到什么坑，可以找二娃爆料或者投稿哦，让二娃来为你伸张正义。
刚刚，我新建了一个广州东部买房群，想进群的扫描二维码即可，前200人免费（禁止媒体、中介、销售人员入内）
加群、付费咨询，请识别我 ☝