涨5000元/㎡！同意率超85%，文船生活区能顺利拆迁吗？

二娃说

最近我低血糖，需要听一些甜言蜜语。

最近，有好几个网友都来问我：二娃，听说你们家房子要拆迁了，这是真的吗？你是不是要发了呀？

在这里，我统一回答下：嗯，是有可能会拆迁，但要说靠拆迁发财的话，纯属扯淡！

第一，为什么我要说“可能”会拆迁呢？

大家都知道，一个旧改项目从开始摸底调查到拆迁，再到建房子，中间有非常多个环节和流程要走，其中，只要有一个环节卡住了，可能就得搁浅好几年，所以，哪是说拆马上就能拆掉的。

另外，目前文船生活区还处于旧改项目的初步阶段“第一轮意愿征询工作”，同意率超过90%才能立项，立项后才能开展后续工作，如果同意率低于90%，那么对不起，文船生活区旧改立项失败，就此结束。

那目前，同意率到底有多少了呢？来看二娃在文船城市更新办公室拍的2张图。

© 文船生活区业主意愿征询统计表

从上图可以发现，文船生活区西区同意率已经超过90%，而文船生活区东区的同意率还停留在85%左右。不过，根据现场工作人员表示，月底前同意率达到90%应该问题不大。

所以，二娃不敢肯定的说文船生活区旧改能顺利进行，但大家如果对旧改意愿强的话，顺利立项，应该没什么问题。

© 文船生活区西区挂出的标语

第二，为什么我要说，想靠拆迁发财纯属扯淡呢？

谈到这儿，我们就必须得看拆迁安置的补偿方案了，而下面这张图就是二娃收到的“住宅房屋补偿安置初步方案”（请忽略我的腿毛）。

© 意愿征询表上的初步赔偿方案

从上面可以看到，开发商给出的初步补偿方案有2个，一个是选择原址回迁，旧房换新房，然后，赔偿面积按照房屋合法套内面积1:1的赔率进行补偿。

也就是说，我家房子套内面积是多少，它到时候赔偿的我回迁房套内面积就是多少。

打个比方，我家房子建筑面积为106㎡，因为是老房子，楼梯楼，所以公摊特别少，套内面积都有100㎡。而按照他们这个补偿方式来算，赔偿我们的房子，建筑面积可能会去到120㎡，因为现在的新房，公摊大，房屋套内使用面积一般在80%左右。

所以，这么一看，我们业主好像也不亏！但是，这1:1的补偿方案，确实也没啥诚意。因为二娃了解到的行情，很多旧改项目都是1:1.2的赔率。

第二个则是选择赔钱，赔偿金额为签约奖励+房屋赔偿，房屋赔偿的价格按照周边新建普通商品住宅市场价来计算，但具体多少还未定。（当然，最终的补偿方案还得看第二阶段，开发商和业主细谈的结果。）

© 文船生活区东区实景图

所以啊，那些说我拆迁发财的人，真的是过于浮夸了！毕竟我又不是村民，更没有手握十几套房子，发什么财，发毛线啊！

只能说，如果旧改顺利进行，成功拆迁并回迁，那么，我家楼梯楼可以换成电梯楼了，然后物业价值，居住环境、生活配套也会得到升级，对我来说，的确算是好事，所以我也很支持旧改，第一时间提交了同意书。

© 改造前后对比示意图

但是吧，目前依旧还有很多人坚决反对，尤其是年长的一些文船职工。

比如那些住在一楼的阿姨和老伯，因为不用爬楼梯，还有很多赠送空间可用，门口可以种花养狗，他们过得很舒适，所以不想搬家，也不想换房。

© 红色圈内为赠送拓展空间

还有一些年纪大的老伯，他们担心自己年事已高，等不到回迁房入住，所以坚决不同意拆迁。

另外，二娃隔壁的阿叔，他也反对旧改，原因是他在这里住得很舒服，自己这一栋楼刚好加装了电梯，然后自己去年又花了10万块重新装修了房子，他觉得拆迁太亏了，搬迁也太麻烦了，搬家后，住宿也是一个问题。

© 已经加装好电梯

其实，大家的担忧二娃也都很理解，我管不了别人怎么想，但作为一名文船生活区业主来说，我还是非常支持旧改的，毕竟房子太老了，确实有很多问题。

比如，房子破旧，楼梯间设计不合理，一遇到下大雨，楼梯间就会被雨飘进来，打得非常湿。还有电线都贴在房子外墙上，停车位也严重不足，人车不分流，这些都存在一定的安全隐患。

© 小区停车位现状

但旧改后，整个文船生活区都将焕然一新，变成一个高品质的住宅小区，不信来看一段我截取的宣传视频。

可能二娃说了这么久，很多人还不知道文船生活区在哪里，对这个小区也一无所知，下面，我就来简单介绍一下。

© 小区所在位置及周边情况

文船生活区位于黄埔区红山三路，距离地铁13号线双岗站仅460米，同时，在建的地铁5号线东延线双岗站也在项目旁，未来，业主可享受双地铁的交通红利。

文船生活区，原为广州文冲船厂有限责任公司职工家属生活区，生活区以文船俱乐部为界，分为东区和西区，西区的楼龄更老，很多都是8几年建的房子，而东区大部分是9几年的房子。

© 小区平面图

文船生活区东邻双沙社区，南靠广新路，西边与文冲街文冲社区相邻，北边与航专社区（广州航海学院）相邻，总占地约24万㎡，建筑面积为20万㎡，住户总数为3060户，常住人口有9400人。

而据我所知，目前文船生活区旧改工作，前期由黄埔政府主导，区属国企高新区投资集团推进，并委托侨鑫地产在全面开展。

© 2019年11，侨鑫就参与旧改会议

那么，侨鑫地产何许人也？

它可是广州最牛的豪宅专家，天河北住宅标杆项目-汇景新城、珠江新城地标建筑-侨鑫国际，从化最牛豪宅-从都国际、广州最贵豪宅-侨鑫汇悦台，这些个顶个豪宅全部都出自其手。

© 侨鑫汇悦台实景图

所以，文船生活区如果交给他们来操刀，二娃觉得很放心，也很期待。

最后，我还想说的是，自从文船生活区旧改消息传出之后，小区在卖的房源越来越少了，以前，最少也有10多套，最近这2个月，逐渐降低，今天我去看，只有2套房源在卖了，而且价格也从2.3万/㎡-2.5万/㎡，涨到了2.8-3万/㎡了。

我家的房子，在贝壳上的预估价也一直攀升，从178万，涨到187万，涨到192万，涨到200多万.......

上个月的价格

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现在的价格

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那么问题来了，你们觉得文船生活区旧改，能顺利进行吗？

对了，二娃新建了一个文船生活区业主群，是业主的可以加我微信（xiaotang1232010），让我拉你进群，添加好友时需要备注“文船业主”，进群需要验资信息。

加群、付费咨询，请识别我 ☝

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