别笑！广州房价太冒尖，不是一件好事！
二娃说
从2015年房价大涨，到2018年房价大跌，你还是买不起房，这说明什么？这说明呀，你还是从前那个少年，没有一丝丝改变……
不知道大家有没有发现，今年下半年开始，广州房价迅速回温，不少楼盘涨势吓人，尤其是天河、黄埔一带。
就拿保利天汇来说吧，12月3日，保利天汇3期低调开盘，虽然这次的产品远不及2期和1期，但价格却创下了新高。
据二娃了解，建面约76-79㎡的北向户型，最低也要4.6万/㎡，整体均价皆在5万左右。而104㎡户型，整体均价高达6.4-6.8万/㎡，惊呆所有人。
◆ 保利天汇3期，7栋价格表
有趣的是，这次开盘同样销售火爆，一些买家还私下向我反馈，自己没抢到中意的户型而倍感遗憾。
可以说，保利天汇3期的开盘，几乎实现了清盘的目标。而这一现象，让竞品楼盘一下子嗨了，比如，保利天汇的竞争对手-珠江花城。
据二娃所知，保利天汇3期火爆开盘后，珠江花城立刻进行了调整。项目销售人员向我透露：“我们项目周一刚决定好涨多少。结果，昨晚天汇这样火爆的开盘，让我们都不敢放货了，怕被抢，所以马上调价了！”
对方还继续说“从10月到现在，其实我们珠江花城已经涨价2次了，但显然涨得还不够，没跟上！”
◆ 二娃与珠江花城人员聊天截图
另外，二娃还了解到，万科城市之光二期也准备涨价，在保利天汇3期开盘之前，他们有销售跟我坦白，这次涨价幅度为1800-2500元/㎡。
那么，按照之前的单价来算，整体均价可能在4.6-5.1万/㎡之间。
但是，保利天汇3期的开盘，二娃觉得应该给周边竞品集体打了一剂强心针，让他们清楚的知道了“卖这么贵，也能卖这么好”的市况。所以，我猜，万科城市之光二期的价格可能还会往上涨。
◆ 万科城市之光E地块（二期）
当然，二手房市场，同样不甘示弱。
以天河珠江新城为例，中海花城湾，6月份的时候还有9万多的单价成交，但到了现在，成交单价已经冲破了13万/㎡。这相当于短短4个月时间，房价就涨了约4万/㎡。
同样，保利心语、利雅湾也纷纷从8-9万/㎡，直接冲到了10万-11万/㎡。
◆ 中海花城湾成交截图
而金融城板块的美林湖海岸涨价幅度也十分惊人。
记得6月24日，二娃去美林海岸踩盘的时候，看的二手房源，价格大概在5.4-6.4万/㎡之间。比如那些位置差的，楼层差的，北向或者挨着马路的户型，单价最低，在5.4-5.9万/㎡之间。但南向的，或者景观楼层好点的，几乎都要6万-6.4万/㎡。
现在呢？齐刷刷奔7万/㎡了！最低挂牌价也要6万多，贵的去到了8万+了。
这让不少买家一脸懵逼，不知道该如何是好。
◆ 粉丝向我提问的截图
至于黄埔，也是同样的现象。
老黄埔中鼎君和名城，目前二手房成交价已经接近4.8万/㎡，而科学城新福港鼎峰已经冲破5.4万/㎡的单价。
为此，很多开发商笑了，卖房的业主也笑了，但二娃笑不出来。
因为，广州房价太冒尖，涨太快，并不是一件好事儿！
◆ 图片来源：广州塔
为什么我会有这样悲观的想法呢？我们不妨站在全国的角度，来看两个案例。
2020年11月，厦门发布了《厦门市住房发展规划（2021～2025年）》（公示稿），未来5年将新增住房38万套（商品房12万套），同时表示“保持住房价格平稳”：逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。
◆ 海滨城市-厦门，by：二娃
同月，哈尔滨也印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。
其中提到，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
emm.....总结一句话就是“哈尔滨政府鼓励开发商，降价打折卖房”。
◆ 图片来源：钱江晚报
从这两件事皆可以看出，当下，中国坚守“房住不炒”的决心，并非说说而已。
那么，厦门为什么会被掐住喉咙，要求它每年房价涨幅不得超过5%？
一方面，厦门近几年的房价涨幅确实太快了，目前在全国城市房价排行中，厦门位居第四，比一线城市的广州还要高。
另一方面，厦门今年房价涨势的火焰还在继续燃烧，国家统计局每月公布的70个大中城市房地产市场价格涨幅中，厦门基本在列。
所以，这样冒尖的城市，政府不出手管你，那管谁？
◆ 厦门，by：二娃
而广州呢，最近几个月的房价涨幅也尤为冒尖。
比如在国家统计局9月公布的70城房价涨幅中，它就以0.6%的涨幅，位列一线城市第一的位置。而10月，广州的房价涨幅也在一线城市中位居第二。
你们说，如果广州房价继续这么涨下去，政府会不会出手，楼市政策会不会因此收紧？
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