恕我直言：买房之前，必须学会煎牛排...
二娃说
投资，正是因为有分歧，才有人赚钱，有人亏钱。
正所谓，选择不同，结果不同，种瓜得瓜，种豆得豆。
最近，二娃看到一段让我印象特别深刻的话，在这里，想要分享给大家。
买房，一定要学会看规划，而规划就如同煎牛排！
10分熟吧，太老了，嚼不动，没有想象空间和成长性。
3分熟吧，又太生了，一口咬下全是血，根本下不了嘴。
但5分熟，就不一样了，肉质鲜嫩，芳香四溢，规划开始兑现，下手正当时。
emmm，这个比喻是不是有点熟悉的味道？
是的，其实早在去年6月，二娃就曾用“一只鸡”来举过类似的例子。
比如，我们把一只鸡分为：鸡头、鸡身和鸡尾三个部分，那么，它们所代表的意思则各不相同。
可以看到，这两个例子都在告诉我们同一个道理：买房，若想要享受到最大的回报和红利，一定要赶在5分熟的建设期入手。
那么，纵观广州，到底哪个板块，哪个项目符合这样的条件呢？
实不相瞒，今天二娃去白云合景朗云花园踩了个盘，我发现它就蛮有潜质的。
◆ 项目位置示意图
首先，我必须要说下这个楼盘现有的几个缺点：
① 周边环境一般，大货车较多，给人第一印象确实不咋滴。
② 目前项目周边配套不太成熟，缺少一些大型的商业广场。
③ 距离地铁2号线有点远，从项目打车去黄边站，需要15-19元。
嚯哟，这一听，是不是觉得这个项目不太行啊？
NO！NO！NO！恰恰相反，二娃反而觉得它是一个潜力股，因为我有专门去研究它附近的规划。
其一、这个项目的位置，属于白云湖数字科技城的青创基地，未来潜力还是很值得期待的。
◆ 白云湖数字科技城实景图
哈？你不知道白云湖数字科技城是什么？
大姐，人家可是白云区里面的当红炸子鸡，更是《广州十四五规划》里面多次提及，并重点发展的科创基地。与中新广州知识城、南沙科学城、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城都平起平坐。
最要命的是，在广州十四五规划中显示，白云是重点项目总投资额最多的区域，远超天河和南沙，甚至和整个佛山市持平。
你说牛不牛？
其二、项目虽然现在没地铁，可人家门口规划有地铁24号线！根据规划，24号线地铁会在夏茅设站。
这意味着，以后项目门口就是地铁站，价值必然会再度提升。
◆ 项目实景图
其三、至于配套，二娃在现场了解到，项目门口的马路对面，就有一宗占地约10万㎡的商业用地，分两个地块进行拍卖。
其中一块，上次广州集中拍卖的时候，已被珠实+广州公交集团拿下了。说是未来要建一个大型的商业购物中心。
其四、值得一提的是，项目几百米处的夏茅旧改，早已启动，目前都已经拆得七七八八了。相信几年后，这里一定会有翻天覆地的变化。
◆ 夏茅旧改拆迁情况
其五、根据现场销售介绍，目前项目附近一片片的厂房全部都会搬迁，变成居住用地。
若消息是真的，那周边整个环境也将得到改善。而新地块的出现，通常都能带动周边物业的价值。
◆ 这些厂房听说都会拆掉，而湖会保留
◆ 拆掉后，推开窗看到的湖景，还挺美的
另外，项目距离白云省实也很近，大概700米的样子。虽然现在入读需要摇号，但是二娃小道消息听说，这个学校有可能会民转公。（当然，这个消息在没有官宣之前都只能说是听说，具体还是以官方公布的信息为准。仅供参考哈）
所以，二娃认为，合景朗云花园的价值，还有较大的上升空间。它所在的板块，就属于那种5分熟的建设时期。
◆ 项目航拍实景图
至于产品方面，它们家的户型在“三孩”时代也有蛮大的优势。
一方面，项目容积率低，仅3.0，而且是洋房+联排别墅的高低搭配，景观和圈层都更好。
另一方面，项目所有在售的户型，都是4房（复式面积段为91-121㎡；平层为120㎡），哪怕最小91㎡户型，也是3+1房。
而且复式户型占绝大多数，完全符合了“三孩”家庭的需求，未来转手时，流动性更强。
◆ 项目样板房实景图
反正整个项目看下来吧，我个人的感受就是，现在不咋地，以后应该会很争气，毕竟白云湖数字科技城这个板块，我还是比较看好的。我感觉整个板块很像早年的邓紫棋，一开始默默无闻，最后可能一鸣惊人。
总之，说这么多就是想告诉大家：买房，一定不能只看现状，要用发展的眼光去看问题。
不然，你可能会一直在“哎呀，我当初咋就没买呢！”的悔恨中度过。
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