广州限价规则又改了！降价3%，才能拿证！

二娃说

今年楼市调控政策肯定不会松动，但政策不松动不等于市场没变化。

其实，今年房地产市场的走向，取决于买房人的预期。

唉，原本啊，今天二娃想偷个懒的，不准备更新微信公众号了。

但谁知道，我以为只有我知道的“独家猛料”居然被拆神抢先一步推送了。气得我，好想扇自己一巴掌！

其实吧，关于广州一手房限价规则要改的事情，周五晚上7点多的时候，我就收到风了。但因为没有完全核实，所以就没有急着写稿。

◆ 7月16日下午7点多，朋友发来消息

后来，回到家，我又打电话找朋友具体核实了一下消息的准确性，得到的回复是：应该是真的！

出于“严谨性”的考虑，我觉得问一个人，好像还不够，于是，我大半夜又去问了其他开发商的朋友，结果对方好像完全不知道。并表示，明天再帮我去问问......

emmm，所以呀，也就导致文章发晚了！

◆ 大半夜我去问朋友

不过呢，昨晚8点32分的时候，其实我有在付费朋友圈里爆料这件事儿（如下图所示）。

总结来说，就一个核心内容：广州一手房限价规则将更改，新拿证的楼盘，备案价将不再是参考2021年第一季度的备案价了，而是参考项目上一次拿证的备案价。但是呢，必须在这个备案价的基础上降价3%。

嘿，你别看它文字少呀，但信息量和影响力可大着呢！

下面，二娃就来帮大家分析一下，限价政策更改后，会产生哪些影响。

第一、广州房价上涨的喉咙将被掐住，“全年房价涨幅不能超过5%”的目标或许真的能够实现。

大家都知道，一手房限价细则被爆出的时候，里面有一条内容让人印象十分深刻。那就是“广州全年房价涨幅不能超过5%，后面8个月，房价涨幅必须实现零增长”。

那么，如果按照更改后的限价规则来看，相当于，开发商想要拿预售证开盘卖房，就必须在上一次的备案价基础上下调3%。如果同一个楼盘，今年下半年想要加推3次，那便意味着，它得降价3次。

照这种办法进行，你们觉得房价还能涨吗？明显不可能了啊！

第二、刚买完一手房的朋友，要哭死！

我打个比方，如果按照限价更改后的规则来执行的话，这便意味着，万科城市之光下一次加推的E1/E2/E3/E8，4楼栋将在5.4-5.7万/㎡的基础上降价3%，那就变成了5.2-5.5万/㎡，足足便宜了约2000元/㎡。

那上一次，因为开盘没抢到，最后不得已去买了人家退出来的房源，或者是剩下来的天地楼层、顶楼的人，不得气到哭成狗啊？

估计得知这个消息后，一些还没有网签的朋友，都有退房的冲动了。

第三、捂盘惜售，全款优先，茶水费的现象可能会更严重。

不过呀，越卖越便宜，降价卖房，这种亏本的买卖，开发商可不会一直干。所以，很多本来今年可以开盘的项目，估计都会拖着一只不开盘了。

即便是真的资金链周转不过来了，急需回款的开发商，那也会要求一次性付款的客户优先，然后才轮得到7成客户。

至于3成首付的客户嘛，大概率只能当个气氛组了。好地段的好项目，很难买得到的。

另外，茶水费这些，估计也会重出江湖。毕竟，开发商在限价这里丢掉的羊毛，它们总会想办法在买房人身上再捞回来。

第四、限价规则更改后，有的开发商哭，有的开发商却笑了！

每一个新的政策，总是会利好一批人，同时也利空一批人。而这次的限价新规也是一样。

比如，对于中鼎珺合府、万科城市之光、大壮名城、天河壹品这些盘，就是利空。因为他们今年开过盘，如果他们想要在今年下半年再次加推，意味着备案价只会变低，不会变高，相当于降价卖。

而对于那些还没有开过盘的全新项目，或者是很久没加推的项目来说，或许是个利好。

比如，保利天汇，如果按照之前的限价规则来看，它去拿预售证，备案价得参考2021年第一季度的价格。

而它上一次开盘是什么时候呢？答案是2020年12月3日！按照售楼部网签的速度来看，应该这些卖出去的房子，刚好是在第一季度进行网签的。所以价格，大概率是在5万-6万左右。

但如果按照更改后的来算，保利天汇就可以选择参考街道的价格了，而天河街道的备案价，远不止5-6万哦！起码也是7-8万/㎡去了。

所以，这对它们这些项目来说，肯定是利好的。

总之一句话：接下来呀，广州一手房市场里面，想要继续开盘的项目，只能降价卖；而不愿意降价的呢，就只能捂盘不卖了。你说，如此一来，广州房价会不会降下来呢？全年涨幅不能超过5%的任务，能不能完成呢？

急着发布，不管有没有错别字了！

对了，二娃新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。

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