买房一年，涨8.3万/㎡！时机和楼盘，他踩得太准了！
二娃说
买房，记住一句话：洪水来临之前，搞清楚哪里才是安全高地，然后，在自己能力范围内，尽可能爬到相对更高的地方。
今天，二娃在整理珠江新城房价数据的时候，愕然发现！在2020年7月-2021年7月的这一波行情中，中海花城湾的房价涨幅简直是无敌！
用现在大家最喜欢的一句网络用语来形容的话，那就是：中海花城湾yyds！
到底有多强呢？来看一张图！
不要惊讶，你没看错！中海花城湾在短短一年内，涨了约8.3万/㎡！即便拉来和珠江新城中区最强的几个楼盘比，它也分毫不输。
这是什么概念？
我们以一套建面约100㎡的户型为例，如果你去年7月前入手，相当于这一年你啥也不干，就能净赚830万！平均到每一天，那就是22739元！
我的妈呀！简直羡慕哭了，有木有？
◆ 中海花城湾航拍图，禁止转发
然而，最有趣的是，二娃身边就有这么一位Lucky boy的存在-X先生。
我和X先生认识，是在去年7月。因为我和园长合拍的一期“中海花城湾”测评的视频后，他加了我好友。
后来聊天，才知道，原来他就是中海花城湾的业主。
出于好奇，我问他：那你什么时候入手的，价格多少钱？
他回：你视频里面不是有吗？我买的那一套，就是你视频里面截图的那一套呀。
然后，我打开视频一看：卧槽！这也太巧了吧！
据X先生透露，2020年6月他以9.7万/㎡的价格，入手了中海花城湾一套建面约131.78㎡的3房，首付7成，目前月供1万+。
没想到，他刚买入，小区房价就开始一路飙涨。
据中介反馈，目前小区成交价最高的一套为建面约176㎡的户型，6楼，送车位，总价3450万，单价高达19.6万/㎡。
毫无疑问，X先生，既踩中了时机，又选对了楼盘！
◆ 中介朋友和我的对话
对此，我十分好奇：X先生买房前，都做了哪些准备工作？为什么这一仗会打得如此漂亮？
二娃：你当时为什么会买中海花城湾？在买这个小区之前，你有看别的楼盘吗？
X先生：买之前，我有看凯旋新世界一期，当时那边的价格和花城湾差不多。而花城湾，其实第一波开盘时我就想买，那时候我就在旁边上班，才4万多一平米。但因为各种原因，最后没有买，现在想买的时候，刚好遇到有业主放出来一套，所以我就买了。我对这个小区很熟，我买这一套房连房间都没看，就直接签约了。
二娃：啥？这么贵的房子，你居然连房间都不看，就直接签约了？
X先生：是的，因为我很熟嘛，知道这个户型的格局是什么样的。所以就没有看，当时一看价格合适就立马签约了。那时候，别的买家还在和业主谈价格，砍价，我一分钱都没有讲价，直接给了200多万的定金。事实证明我的决定是对的，后面业主还想返价，但因为我定金给的多，他违约需要赔很多钱，所以最后还是卖给我了。
嗯！这么来看“提前选好猎物”、“准备好钱”、“当机立断”是他获胜的最大法宝！
但他也说，今年下半年中海花城湾涨不了啦，应该会横盘一段时间。
◆ 二娃拍摄，禁止转载
不过呀，二娃听说咱们的奥运明星樊振东也住这个小区，于是，我向他核实了一下。
结果他说：是的呀，难道我没有跟你说吗？就住在XX栋X单元呀！
我说：没有！
后来，我回去查了一下，还真是！广州日报3月6日就有报道过，网上照片都还有！
◆ 来源广州日报
◆ 奥运冠军樊振东
哇，这么一看，感觉中海花城湾的档次和知名度又高了一节。希望哪天我路过时，能偶遇一下小胖。
下面，我们一起来看看X先生，这套花了120-130万装修费的新房吧！（家具还没有安装，还不是最好看的状态，大家感受下即可）。
入户时看到的景观
◆ 装修前的样子
◆ 装修后的样子
客厅景观
◆ 装修前的样子
◆ 装修后的样子
客厅全景
◆ 装修前的样子
◆ 装修后的样子
儿童房景观
◆ 装修前的样子
◆ 装修后的样子
次卧景观
◆ 装修前的样子
◆ 装修后的样子
卫生间景观
◆ 装修前的样子
◆ 装修后的样子
主卧景观
◆ 装修前的样子
◆ 装修后的样子
小区景观
◆ 窗外景观
◆ 小区园林
不过呀，说到这里，这让我突然想起另一位粉丝。她在2020年3月的时候来问我，中海花城湾有套小面积的户型，单价8万多能不能买？当时我说，如果你投资考虑是可以入手的。
但因为房票的原因（好像还差几个月），最后没买成。
后来，她见中海花城湾价格一天天涨上去，气得要死！11月的时候，找我来谈心：“我看广州今年房价涨了好多啊！哎，你说我当时咋就没买呢？”。
◆ 去年11月，我和她的聊天截图
不知道，现在她得知中海花城湾卖18-19万/㎡后，又是会什么样的心情呢？
说白了吧，这位成都粉丝没踩中这波行情，一是因为没做好准备（她当时是可以入户广州买房的），二是不够果断，没能当机立断。
希望大家看完上面的例子后，不要犯同样的错误了。时机对了，该出手时就出手，要学会当机立断。当然，你必须要具备“钞”能力！
那么，如果你不想和这位成都粉丝一样，踩空时机，二娃建议：8月16日（周一）晚上7点，你一定要来看二娃和园长的直播。
我和园长将在越秀TOD直播间，为大家讲解2021年该如何买房，如何避坑的各种问题。
干货、奖品、啥都有！
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