70城房价出炉，广州房价终于跌了！但我劝你买！
二娃说
好开心啊，我马上就可以回广州了！不过，在上飞机之前，我准备再更新一篇文章给大家看。😝
上周，二娃不是写了一篇文章叫“熬不住！广州一大波楼盘，即将投降！”吗？
其中，我有阐述自己的一些观点，比如：“当下，二手房不建议买，但可以买新房”；“投资客建议暂时观望，但刚需客现在就可入手”；“今年下半年，很多红盘有捡漏的机会”等等。
但没想到的是，后台竟然有粉丝不服，甚至威胁我：“二娃，人家不是说，买涨不买跌吗？这个时候你还让我买房，我要拉黑你！”
哼，拉黑就拉黑，谁怂谁喊爹！
首先，我必须承认，目前广州楼市的确在降温，一手房价格也在微跌。
降价JiangWenJiangJia
降温这一块，二娃不用多说，相信大家自己也能感受到吧？
比如，平时周末售楼部人气火爆的增城某某盘，前几天二娃同事去看，才3-5个人，里面还有一半是中介，甭提多冷清了（照片我就不放了，怕被打）。
而在白云，这种现象表现得更加突出。
一位项目负责人向我透露，她们楼盘，之前没有启动渠道分销，一周正常水平可以卖30来套，但如今，因为观望情绪太严重，所以启动了分销渠道，最后也才成交20套。
很显然，当下，降温是不争的事实，尤其是一些冷门的区域和板块。
而另一边呢，8月全国70城房价数据也正式出炉。据数据显示，广州一手房在连涨15个月之后，终于迎来了第一个下跌。
虽然下跌幅度仅有0.1%，但却能证明，市场真的在下行。
所以，难道这就不买了吗？当然不是，盲目的人才顺从，聪明的人，往往都喜欢反着干：买！！！
一手可入
BuMaiErShouYiShouKeRu为什么二娃建议大家买一手房，而不推荐买二手房呢？
其一、银行严控房贷，放款慢不说，多数银行直接停贷二手房。这意味着，买二手房只能全款。
你说，买房如果不能用杠杆，那和吃泡面没有调料包，为爱鼓掌没有前戏有何区别？
其二、广州二手房增值税“2变5”后，不满5年的房子，税费一下子多了几十万，导致购房成本越来越高。
其三、一手房严格限价之下，广州很多热门板块房价基本处于一二手倒挂的现象。所以，现在去买二手房，等同于高位站岗。
其四、8月31日，广州二手房指导价名单出来后，直接让二手房站在了悬崖边上。
| 图片来源：公共图库
你说，按照指导价卖吧？业主肯定不愿意。不按照指导价卖吧，可银行贷款根本批不了那么多，所以，就陷入极其尴尬的局面。
况且，还有第二批、第三批指导价名单没出来呢。万一你一买，你家小区就榜上有名，你不得哭死啊！
所以，二娃建议现在要买房，就买一手吧！今年一手房因为受“降价3%才能拿证”的政策影响，等用于政府帮你打了个折，开发商基本都是“低开冲量”。再加上，金九银十，或者是年底冲业绩，开发商还会额外送点家电什么的，确实是比较好的入手时机。
而广州二手房指导价出台后，目前来看，还在继续发酵，我们不妨让子弹再飞一会儿。
刚需进场TouZiGuanWangGangXuJinChang
可能，有人就会问了：为啥房价跌了，你还建议大家入手，不是说买涨不买跌吗？
可宝贝，你知道吗？买涨不买跌这句话，只适用于投机者，它并不适合刚需人群啊！
| 刚需人群，过好自己的小日子即可，@广州房产细鹏摄
何为投机者？何为刚需人群呢？
所谓投资者，就是指那些不缺房子，不缺钱的人。他们只是想多买几套房子来增值。这种人呢，买房的时候自然是要等行情起来了才会出手，因为，这时候一买入，房价就一直往上走。
所谓刚需人群呢，自然是指家里没房，或者是着急换房的人啦。这种人，买来主要是为了自住，其实房价短时间内涨跌，和他一点关系都没有。毕竟，涨了，跌了，他都不会卖！
那么，刚需人群买房，重点该考虑什么？当然是什么时候入手比较便宜，什么时候入手门槛较低啦。
记住一句话：风险是涨上去的，机会是跌出来的。
| by：二娃
认准标的LouShiFenHuaRenZhunBiaoDi
此外，二娃还想提醒大家一句：房地产行业，以后没有黑马，只有千里马......
什么意思？
意思就是说，想要短期内，靠买房实现暴富的可能性几乎为零。接下来，楼市分化会很严重，所以买房一定要认准“标的”。
说白了，普通人买房最保险的三张王牌，它们分别是：地铁、学校、国企/央企品牌。
就拿2018年-2020年的增城市场来说吧，那些降价最厉害的楼盘，通常都不具备这三张王牌，即便有，也只拿到了一张牌。
但是，你看品秀星图，2018年12月8日，项目首次开盘，推出16栋和17栋，整体均价为2.3-2.5万/㎡。
然后，周边楼盘都在降价，就它始终坚挺，一直没降价，而且还涨了！
| 当时开盘的照片和价格明细表我都还有，想要找我拿
而且，二娃了解到，星图现在精装房早已突破3万大关，即便毛坯也要卖2.8万/㎡了。
它一直不降价，靠的是啥？不就是因为手握“地铁+好学校+国企”三张王牌吗？
所以啊，在这里不怕帮越秀打个广告：广州买房，认准它们的项目买，基本不会错！（好了，越秀记得给我发个红包哈）。
反正吧，大家记住一句话：大市归大市，个盘归个盘，光看大市，你会抓不住机会，无论在什么市场，只要是好盘，你都是需要抢的。
比如和樾府这种，估计这次开盘就得靠抢。
| 番禺红盘-和樾府
不要慌GaiMaiMainBuaYaoHuang
说到最后，可能依旧有一群人很慌张：“二娃，我现在买的话，很担心买完房价就大跌啊！”
如果你也有这种想法的话，听我一句劝：该买买，大胆买，不要慌！
首先，调控，从来都不是为了让房价下跌，而是让房价缓慢涨，健康有序的发展。不信你看下面这张图！
其次，房价不会也不允许断崖式下跌，房子作为一种资产配置，整体上是靠谱的。
你看南沙某粉丝低于备案价买入后无法网签，跑去投诉后，官方是如何回答的：“该房源，因享受优惠折扣，导致实际成交价低于网签价的下限，所以无法办理网签”。
这说明了啥？
这说明啊，政府不仅限制房价上涨，也限制了房价下跌。所以，作为刚需的你们，该买买，怕个卵！
再则，你在观望的时候，其实，有一群人正在伺机而动。比如，二娃VIP购房群里，就有很多人在等待自己心仪的楼盘。
他们的钱，早就准备好了，就等项目开盘了！并且，他们好多人的预算都在800-1000万左右。像天河壹品、保利天汇、和樾府、赤沙TOD等楼盘，都是他们青睐的对象。
总之一句话：广州市场没有你想象的那么差！虽然房地产“投机”价值正在被稀释，但好的地段，好的物业，其居住属性+金融属性，还是一直存在的。
好了，今天就说这么多吧，我要上飞机了！看完记得点个赞啊！
另外，9月17日，二娃要去探秘老黄埔全新盘-越秀TOD·星航，到时候会直播，大家记得来看我直播哈！
哦，对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。
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