呜呜呜呜呜，我买房站岗了！
二娃说
昨天，朋友圈几乎被奥迪的广告文案给刷屏了，好评如潮，很多人都表示，突然对这个品牌路转粉了。但没想到的是，今天一大早，剧情就来了个大反转，被原创作者指定抄袭！
唉，真是“世事无常，大肠包小肠”啊......（原创不易，还请大家尊重原创。）
今天，在写文章之前，二娃先给大家上两道前菜吧！
🍵 第一道前菜：
我来解释一下，为什么今年房地产市场，陆续出了很多放松政策，但却一直不见好转？成交数据依旧下滑？
其实啊，房地产就好像我们四川烧炉灶一样，火一旦灭了，再起火就很难。不仅得去找打火机点火，还得去拿容易燃烧的柴引火，另外，还需烧火人不断用嘴吹风，或者用扇子扇风，搞得乌烟瘴气，熏死人！
但是，如果你看见火要灭了的时候，及时往灶里加柴，其实就不会熄灭的。
而现在呢，就是因为上一次没有及时添加柴火，导致熄火了！现在想让它重新燃起来，确实有点难！这不能急，只能慢慢来……
所以，在二娃看来，今年广州楼市行情想要迅速升温是不现实的，横盘的几率会更大。
如果你还是听不懂，那不妨看看下面这个比喻，我觉得非常贴切。
“经济，不是地上的卡车，而是天上的飞机。你踩一脚刹车，它不是停下来，而是掉下来！但你想重新起飞，并不是踩一脚油门的事情，而是需要跑道和很长的爬升。”
简单来说，广州楼市回温需要较长的时间，毕竟，重塑买房者的心理预期，不是单单靠政策就行的，还得让他们看到经济确确实实在恢复，收入也开始呈现稳定或上涨的趋势才行。
你说，工作和收入都不稳定的情况下，谁还敢买房？买了失业了咋办？断供了咋办？光有夜壶有啥用啊？关键你得有尿啊！
🍵 第二道前菜：
规模上市房企最新三道红线情况统计数据来了，大家可以仔细看看，买房时记得尽可能避开橙色、红色、紫色房企的楼盘。
当然咯，这个表格仅供参考。因为，有一些绿色房企很会伪装，财务牛逼，很会做账。单从年报来看确实挺健康，但其实，肺上已经长了个肿瘤啦！
是谁我就不说了，免得得罪人，懂的应该都懂......
好了，下面二娃正式进入今天的主题：那些买房，高位站岗的人！
◆ 站岗，是孤独的（示意图，来源：公共图库）
事情是这样的，2021年1月28日，一位粉丝突然跑来问我：二娃，我刚刚买了中鼎，感觉自己要站岗了！
巧合的是，那天上班，我刚好听同事说（中鼎业主），他们小区成交了一套76㎡的户型，总价412万，单价突破5.4万/㎡了，成为历史最高价！
于是，我问他：这套房子该不会就是你买的吧？
他回答说：对的，就是我！
大家都知道，那个时间段是广州楼市最为疯狂的时候。从2020年7月开始到2021年1月，短短半年时间，珠江新城中海花城湾就从单价10万/㎡涨到了17万/㎡，而中鼎君和名城也从4万/㎡涨到了5万+！
我不禁感叹：卧槽！这太贵了吧！
结果，他回答我说：如果广州没有出楼市收紧政策，现在也就还好！但自己确实买在了高位，所以犹豫要不要毁约，不要那20万定金了？
我反问他：你当初问我的时候，说中鼎北向要5万/㎡，我说太贵了。你说你要再去看看万科东荟城。怎么兜兜转转突然就以5.4万/㎡的价格买入中鼎了？
他说：“因为，我发现东荟城涨价更多，比中鼎涨得还更猛。考虑到地段价值，所以我还是选择了中鼎。”
紧接着，他又补充了一句：“如果两年后，这套房子能以512万卖出去，那我也能撑过去，就怕一直横盘。”
嗯！俗话说得好：“如果不出意外，就一定会出意外！”
紧接着，广州取消了黄埔人才购房政策、取消了南沙人才购房政策、增值税免征年限由2年变5年、96个小区发布二手房指导价......
是的，他高位站岗了！
中鼎君和名城二手房，76㎡的北向单位，目前单价5万/㎡都没人买了。
更重要的是，现在5.3万/㎡都可以买到一手房中鼎珺合府南向户型了。你说，5.4万/㎡谁要去买二手？还是北向的！
不过，我托朋友帮我查了一份成交数据（只能看到去年5月之前的），我看了后发现，原来这位粉丝不算是最高位的站岗人。
因为，一山还有一山高，有人买入价竟然高达5.92万/㎡！
◆ 红色字体信息，就是我粉丝买的那套
不知道5.4-5.9万/㎡买入中鼎君和名城的这5位朋友，现在是何感受？
当然，老黄埔、科学城同样的例子还有很多。比如，用6.29万/㎡买入万科金色悦府的朋友。
还有用单价6.6万/㎡买入保利学府里的这两位朋友。
以及用单价6万/㎡买入黄埔花园的朋友。你们必须接受，你们已经站岗了的事实。
但是呢，在二娃看来，这个站岗只是短期内的，长期来看，价格肯定还是会继续上涨的，所以也不用太在意。
说这些呢，只是想告诉大家：要理性买房，房地产行业确实不如以前了！以前买房，随便买，乱买都能赚钱，只是赚多赚少的问题。
但现在，一旦买错，就会被套牢的死死的！现在的市场，两极分化非常严重，你们也要习惯一个买房亏钱的时代......
回看文章可点击☞：买房亏钱的人，越来越多了…
好了，今天就写这么多吧！如果你们还想知道黄埔哪些楼盘的最高成交单价，可以留言给二娃，我统一找个时间帮大家查询。
想进黄埔买房交流群的，下面3个群有一些空位，自己扫描就能进，满了就扫描另一个。
对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。
加群、付费咨询，请扫这个二维码 ☝
° 推荐阅读 °
▼