尴尬，我偷拍老黄埔星航TOD小洋楼，被认出来了...
二娃说
我梦寐以求，是房子和自由！
唉，我觉得吧，我都快要成为时间管理大师了......（当然，不是罗zhi祥的那种，哈哈哈哈）。
关注我的朋友，应该都知道，房二娃这个号是周更的，所以，每个周末我都需要花一天的时间来想选题和写稿。
但是吧，有了娃之后，我每周还得抽出时间来带娃！
所以，有时候我就在想：“有没有什么办法，既能让我搞定选题，又能解决带娃问题呢？”
后来，我还真想出来了一个好办法，那就是：周末，把娃带去售楼部玩！
◆ 二娃朋友圈截图
这样，我就能同时解决带娃和想选题这两件事了。多出来的时间，还能追追《斗罗大陆》，哈哈哈哈哈~（机智如我）。
比如，这周末，十一又被我带去了老黄埔板块的越秀滨江·星航TOD玩！
◆ 这次忘记拍照，就用上次的吧！
为什么又去这里玩呢？
一来，因为这个项目距离我家近啊，坐地铁1-2个站就到了。
二来，我听说，星航TOD的小洋楼准备要面市了，所以，我就假以“带娃”的名义去探探实情，准备写个独家爆料稿。
不瞒大家，这次去项目，我目的很明确，就是要搞独爆料！所以，我连航拍机都带上了。
话不多说，先来看几张项目的航拍实景图吧！
◆ 拍摄于5月28日中午
我猜，很多人看完照片后，都会跟二娃一样，忍不住吐出两个字：WC！
因为，真的好快啊！而且又很让我惊喜和意外！毕竟，我们大部分人对星航TOD的印象，还停留在卖高层洋房上。没想到，人家小洋楼都建好这么多栋了，而且颜值还这么高！
比如，这园林，我简直太爱了！来，看看我用苹果12pro拍的一段视频：
不过，也有一件特尴尬的事情发生，那就是我假装工作人员，跑去小洋楼施工现场偷拍照片。结果，被一个中年男人认了出来，并问我：你是不是房二娃？
我：为啥这么问？
他：感觉比较像，加上你头发这么少！
所以，我只拍到了三张照片，你们且看且珍惜！
◆ 这是16号和19号楼，小洋楼中间的过道，工人还在赶工
◆这是19号楼，小洋楼北面公共入户走廊（还在施工中）
◆这是我站在19号楼，一楼拍摄到的花园景观
刚拍完这张花园照片，我就被“请”出来了！灰溜溜地回到了售楼部看沙盘，装作啥也没有发生过！因为，我得在十一面前，表现出一个父亲该有的威严。
紧接着，我找了个销售给我介绍，也问了很多小洋楼的信息。最后，他还把PPT发给了我！
下面，二娃就详细来说说，这次踩盘，我了解到的独家信息吧。
首推4栋小洋楼，仅44套房
如果你们有了解过星航TOD，那应该知道，小洋楼位于项目的南地块，产品十分稀缺，总共只有13栋，也就是152套房，容积率只有1.5。
现场销售跟我说，项目首推4栋小洋楼（16#-19#），一共只有44套房源。到时候买房，可能需要靠抢！
◆ 首推的4栋小洋楼
这里呢，二娃需要给大家说下，这4栋小洋楼的户数和区别。
16号楼：为6层设计，整栋楼共12户。
17-18号楼：为联排小洋房，也是6层设计，每栋楼12户，合计24户。
19号楼：为4层设计，整栋楼就8户。
相同的是：以上4栋小洋楼都是1梯2户，双开门设计，毛坯交付。
◆ 二娃手机拍摄
建面约138-141㎡，实用率很高
值得一提的是，星航TOD南北地块是分开独立管理的。而小洋楼所在的南地块，不仅低密度，私密性强，圈层也更加纯粹。因为面积都在约140㎡上下，小的大概约138㎡，大点的约141㎡。
此外，他们的户型实用率很高。据说，最低的也有约98%，高的去到约200%。
下面是PPT里面的户型图（现场是没有户型图的），建议自己保存！
◆ 小洋楼户型图，仅供参考
如果你们想要单张静态的户型图，可以进文末交流群，找我拿。
吹风价800万起！不同楼层价格不同
那么，这个小洋楼要卖多少钱呢？
二娃现场打听了一下，销售悄悄跟我说：“吹风800万以上！开盘有没有惊喜不好说，因为，具体价格还没有定，但一定不会便宜。因为这种产品，足够稀缺！”
还有一点是，即便是小洋楼，也会有蛮大的价差。因为不同楼层，拥有的空间和面积是不一样的。
下面，二娃拿4层高的19号楼，来举例，你们看看，自己喜欢哪个楼层多一点？
◆ 19栋楼层分布示意图
如果买一楼，你最后能使用的空间为：一楼+负一楼（部分空间）+两个花园（南面一个，北面一个）。
如果买二楼，你最后能使用的空间为：二楼+负一楼（部分空间）+两个花园（南面一个，北面一个）。
◆ 这是一楼和二楼的南向花园，北向的我没有拍
如果买三楼，你最后能使用的空间为：三楼（没有负一楼和花园，你可以理解为你买的是正常的高层洋房，只不过，这个会多1个或2个小露台）。
如果买四楼，你最后能使用的空间为：四楼+天台花园（另外，4楼的阳台会更大）。
所以，看完这个楼层分布图，你也应该知道啦：实用率相对较低的3楼，价格自然最便宜，而实用率高的1楼、2楼和顶楼，必然更贵了！
想买这几层的朋友，二娃建议你们先准备好钱，不然到时候选房的机会都没有，因为他们现在已经开始诚意登记了！
◆ 二娃手机拍摄
二娃点评：值不值得买？
写到这里，可能很多人会问我：二娃，星航TOD如果开盘，总价真的卖800万以上的话，值不值得买呢？
说句实话哈，如果高层洋房的话，那我肯定会说：疯了吗？单价6万多买这里！
但人家是小洋楼啊！你可以理解为类叠院了！但又比叠院好些，因为叠院切割很复杂，通常以“咬合式”设计来划分赠送空间，导致很多边边角角。而这种小洋楼反而不会，户型都很规整，没有边边角角，奇奇怪怪的动线。
所以，我觉得即便卖800万，也不愁卖的！说到底就是卖“稀缺”二字。
你们看下我这张航拍图就知道，这个小洋楼的位置有多好了。
◆ 航拍图，拍摄于5月28日
左边靠近13号线南海神庙站，右边又是地铁5号线庙头路站。双轨交汇，不换乘就能直达珠江新城。
所以，这个价格如果是买一二楼或者顶楼，我觉得不贵！毕竟，使用面积多，有天有地有院子！
要知道，老黄埔已经有很多套二手房，成交价都突破6万/㎡了。
◆ 老黄埔，大沙地一带
到底，什么人会买？
那么，什么人会买这样的产品呢？二娃仔细分析了一下，认为以下几种人的可能性最大：
① 像我这样对“花园”有执念的人。因为，老黄埔目前能实现花园梦的一手房，只有星航TOD可选。
② 在珠江新城、金融城、琶洲CBD一带上班的企业中高层，且拥有较高收入的事业单位人员。所以，以后圈层会很好。
毕竟，珠江新城、金融城、琶洲一带的房价太高了，不是谁都能买得起的。而这一群人，很多都会跟着5号线去买房。因为不换乘，就能直达金融城和珠江新城。
③ 黄埔本地改善客户。抱着自住兼投资的心态去换房，想要住得更舒服。
◆ 项目展示中心实景图，二娃手机拍摄
哦对了！听销售说，星航TOD最快端午节开放小洋楼样板房，预计6月底开盘。到时候，大家可以去看下实地板房，我应该也会去！
好了，就写这么多吧，我家娃哭了！
大家还想了解什么信息，可以进群问我，有些东西我不太方便写在文章里面。你懂的！
对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。
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