万科城市之光，刺破6万/㎡！水木芳华，血洗朱村！
二娃说
千万不要因为一套房子，拥有“好山”、“好水”而买它。
因为，好山、好水的背后，是好寂寞......
今天，二娃这篇文章想给大家说三件事：
① 万科城市之光，真的涨价了！最高单价刺破6万大关，去到60028元/㎡！
② 万科黄埔新城，昨晚价格已经提前透露，最低单价2字头。这不仅仅会炸翻新塘，它引发的“地震”还会波及全广州刚需盘。
③ 今天，朱村板块全新项目-保利水木芳华，盛大开盘，折后单价1.6-1.7万/㎡，将卷死朱村！
这三个消息，是不是一听就得劲儿？所以，二娃也不卖关子了，咱们这就来逐一揭秘！
万科城市之光，刺破6万/㎡
是的，之前有关万科城市之光要涨价的消息都是真的，涨了约3%！
不信你们自己看销售价格表（备案价表格）：
这是万科城市之光即将要加推的A5栋价格清单。从图上可以看到，原来5.28万/㎡的价格已经消失不见。目前，最便宜的95㎡北向三房，也要5.5万/㎡。
建面约124㎡4房，已经涨到了5.9万/㎡。而建面约141㎡户型，已经刺破6万大关，高达60028元/㎡！
不过，大家需要知道的是：备案价≠实际售价！
我猜，开盘应该会有折扣，实际单价会低于这个备案价。
但，我还是想感慨一句：首期开盘就买了这个项目的人，命可真好，2年的时间，单价就涨了1-2万/㎡。
◆ 项目2020年10月24日首开价格表
除了羡慕，我还能说什么呢？
哎，其他也不多说了，对这个项目感兴趣的，咱们进群聊吧！
最低2字头，万科黄埔新城，炸翻新塘！
而最让开发商和买家震惊的是，万科在老黄埔的另一个旧改大盘-万科黄埔新城，昨晚价格提前曝光，据说最低2字头！
◆ 黄埔新城实景图
具体信息如下所示：
个别单位，低于3万/㎡（93㎡北向），但大部分93㎡北向户型可能3.1-3.2万/㎡的样子，93㎡南向3房，3.5万以内。
然后4房，最便宜的，有低于4万/㎡的，但基本都会在4万左右，贵的会超过4万。
讲真，当我第一时间知道这个消息时，都为之震惊，发出了不可思议的形容词“我擦！”。
要知道，与万科黄埔新城仅一个地铁站距离的庙头双盘，洋房单价基本在4.6万/㎡左右，这相差的可不是一两千块的事情，而是差了一两万每平米啊！
你说，谁会跟钱过不去呀？面对如此大的价差，性价比明摆在那儿嘛！谁不会跑去买黄埔新城啊？
不过，星航TOD倒也聪明，因为他们6月即将要加推的是小洋楼，与黄埔新城错位竞争。因为，黄埔新城价格再低，也不会怎么影响小洋楼的价格。毕竟，整个天河及老黄埔，都没有同样的产品，他们卖的就是“稀缺”二字。
但新塘可就惨了！
昨天，我听说啊，新塘某项目原本计划这几天开盘的，准备卖2.8-2.9万/㎡，把黄埔新城的客户抢走一些。但谁知道，黄埔新城反将一军，打得对方措手不及。然后，该项目昨晚紧急开会，讨论调价的事情。
据说，准备开盘卖2.5万/㎡了！
而二娃群里的粉丝也说：“这是要炸死新塘啊，我的新世界得赶紧出......”。
如果，你觉得黄埔新城这个价格，只会卷新塘和庙头板块，那你就大错特错了。
据二娃观察，现在广州很多买家都越来越聪明了，他们买房可不只是盯着某一个区域或板块，而且全市去对比，只要热门板块都会去看。
那么，在这种情况下，黄埔新城低价开盘的策略，很可能引发“地震”式的效果，它的余震，会波及到科学城、知识城、亚运城、广州南站、广州国际创新城等多个板块。
比如，如果是我自己的话，差不多的价格，我就不会去买广州亚运城、合生中央城这些楼盘，而会选择黄埔新城。
因为，刚需要的就是性价比高，这群人对价格是最敏感的！
同样，二娃建了一个项目讨论群，感兴趣的可以进群讨论（人满200人后，可以加我微信：wsfew2019，拉你进群，中介销售勿扰）
保利水木芳华今日开盘，卷死朱村！
同样的事情，今天也在增城朱村上演！
是的，二娃要说的，正是朱村板块的全新项目-保利水木芳华。来，咱们先看几张图！
◆ 6月3日，保利水木芳华开盘现场人气图
来，再看一段视频，感受下现场的火爆气氛！
不要惊讶，这真的不是天河，不是黄埔，而是增城，而且还是增城朱村板块！
我就问你：牛逼不？
说到这里，估计很多人都会问我：二娃，为啥这个项目这么火爆？是不要钱吗？价格很便宜么？
嘿，还真被你说中了，它最大的优势就是价格便宜！
有多便宜呢？
所有优惠后，单价1.6-1.7万/㎡！
比如，一套69㎡户型，8楼的底价，仅112万！折后单价1.62万/㎡。
一套10楼，面积约101.7㎡的户型，优惠后单价1.72万/㎡。
◆ 现场算价单
反正所有户型的价格，就没有超过1.8万/㎡的，都在1.6-1.7万/㎡之间，性价比确实很高，能“击中”刚需客的心。
为啥这么说呢？
1）这个楼盘的位置，在朱村板块算不错了，距离21号线凤岗站很近（快线站），而且紧靠富士康科技小镇和科教城（规划建设13所职业高校）。
◆ 21号线凤岗站
2）这个楼盘，户型做得很极致，69㎡就做到了三房，总价120万以内，可以随便选。
◆ 项目户型图
3）项目配建了学校，旁边规划有商业（富士康科技小镇地块），基本没有什么大的硬伤。预算不高的刚需客买它，确实没啥问题。
◆ 中间施工地块就是水木芳华
4）周边很多楼盘之前开盘都是卖2万多的，隔壁科慧花园，当时我碧桂园的同事买，都是2.1万左右。所以这个价格是真的很便宜了。比目前旁边很多楼盘都便宜1000-2000元/㎡。
不过，这也会造成一个问题，那就是：会把增城很多板块的客户，都吸到这个盘来。而这个价格开售，必定会卷死朱村，让周边二手房卖都卖不掉。实在想卖，估计只能降价到1.5万/㎡以下了。
但业主舍得吗？
我觉得舍不得，因为大部分人买房的时候都是买在高位，2万好几买的。现在让他降价到1.5万以下，他肯定是不忍心的。
唉，一句话：熬吧！二手房业主慢慢熬吧，总有一天会熬出头的。
对此，大家怎么看呢？
好了，今天就写这么多吧！二娃也建了一个增城朱村板块买房讨论群，感兴趣的可以扫描进群（超过200人可加我微信，让我拉你进群，中介销售勿扰）
对了，二娃还新建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。想进群，可扫下图二维码。
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