根据CoreLogic RP Data的资料，截至今年1月底，西怀德的独立屋中位价为172.5万元，在新州独立屋中位价龙虎榜中排行第一百六十五位；公寓中位价为66.9万元，在公寓楼价排行榜中位处第二百五十九位。
文/图： 黄宝勋
公寓大厦位于westminister旁，住户出入尤其方便。
西怀德（West Ryde）坐落在悉尼西北区，与邻近的伊士活（Eastwood）和Carlingford等城区同属华人聚居地。西怀德的消费点近年完成升级工程，即使消费点规模仍算不上很大，但也有一座中型商场，而且引入了两大超市，加上靠近亚洲商店和食肆林立的伊士活，生活甚为方便。
此外，西怀德既有火车站，又有公交车线连接悉尼市中心和北岸城区，配合周边有多间名校，而且楼价较伊士活等城区低一点，所以仍吸引到不少华人搬到此区安居。
● 悉尼西北城区，距离悉尼市中心大约半小时车程
● 毗邻商业园，与Macquarie Park和北怀德仅相距15分钟车程左右
● 消费地段完成升级工程，虽然仍没有大型商场，但开车前往Top Ryde 和Macquarie Park 的购物城只需8至15分钟
● 火车站旁有公交中转站与出租车站
● 华人聚居地，近两成居民是华裔，当中六成居民来自中国内地和香港
● 三分之一在职者是专业人士，其中8%从事电脑系统和医护行业
● 近7%居民正在读大学，而最就近的大学是麦考瑞大学
● 公寓数目在5年间增加一成半，占住宅总数差不多一半
● 四成住宅出租，空置率2%
公寓占住宅总数近一半 楼价短期调整 长线升值力强
Westminister大厦的此套连天台天际屋，自落成以来首度放盘，本月初以87.5万元转手。（资料图片）
面积3.6平方公里的西怀德位于悉尼中央商业区（CBD）西北面大约15公里，即半小时车程左右，由怀德（Ryde）市议会管辖，邮区编号2114，与邻近的Denistone、Denistone West、Meadowbank 和Melrose Park相同。
西怀德的北面为伊士活、Denistone West、Denistone、Epping和Carlingford；东面是DenistoneEast、东怀德（East Ryde）和怀德；南面为MelrosePark、Meadowbank、Rhodes与Putney；而西面是Ermington、Telopea及Oatlands。
城区“被划分”做南北两边
主要道路Victoria Road由东至西贯通西怀德，把此城区“ 划分” 做南北两边。而火车站、超市和会所等设施，均坐落在Victoria Road以北。
西怀德住了接近1.34万人，相当于每平方公里有平均3,700名居民，属于中等密度住宅区。近几年里，此区的公寓和相连屋数量均明显增加，换来的就是独立屋数目减少。
根据2016年的人口普查结果，当年西怀德有2,001间独立屋，较2011年少了62间，占住宅总数的41%，与大悉尼区比率相比低16个百分点；相连屋数目同期却增加19%至475间，但所占比率仅为9.7%，差一点才达至双位数，而且仍低于大悉尼区的14%比率。
不过，公寓数目由2011年的2,035套增至2016年的2,345套，多了310套（ 即15%），占住宅总数比率亦由45%提高到48%。
由于此区近六成住宅为公寓和相连屋，所以中小型单位相对较多，其中，1卧室单位占14%，2卧室单位占38%，3卧室单位占27%；至于4卧室或以上的大单位占19%，远低于大悉尼区的31%比率。
独立屋中位价18年升值3.6倍
根据CoreLogic RP Data的资料，截至今年1月底，西怀德的独立屋中位价为172.5万元，在新州独立屋中位价龙虎榜中排行第一百六十五位；公寓中位价为66.9万元，在公寓楼价排行榜中位处第二百五十九位。
截至今年1月底的12个月，此区共有73间独立屋和142套公寓成交，后者成交量是前者的1倍。在这段日子，西怀德的独立屋中位价仅累计上升17.2%，跑赢过去10年的11%年均升幅；公寓中位价却向下微调3.4%，亦差过10年来的3.4%年均升幅。
长线去看，与2000年的楼价水平比较，西怀德的独立屋中位价由当年的37.25万元升至目前的超过170万元，累计大幅升值363%；公寓中位价则由当年的21万元升至现时的差不多67万元，至今累计升值219%，长远计升值力相当不错。
投资哪类单位租金回报最高？
Coles超市的上盖物业是住宅大厦。
西怀德有接近5,400套住宅，当中的四成单位是租盘，较大悉尼区比率高出6 个百分点。那么，此城区的业主能否轻松找到租客？
资料显示，西怀德的住宅空置率为2%，即使不及新州的1.47%空置率那么低，但仍较所属怀德市政区的2.44%空置率为佳。
公寓中位周租未足500元
租金方面，截至今年1月底，西怀德的独立屋周租中位数是670元，屋租水平在新州排行第二百七十七，租金回报率中位数仅为2.02%；公寓周租中位数为460元，租金水平位列第三百零五位，租金回报率中位数是3.58%；至于相连屋中位周租为680元，较独立屋还要高10元，租金回报率中位数录得2.94%，介乎独立屋和公寓之间。
细分去看，realestate.com.au的资料指出，截至今年5月初，西怀德的3卧室独立屋中位价是167万元，中位周租是650元，租金回报率中位数为2.02%。
另外，1卧室公寓中位价是47万元，中位周租是380元，租金回报率中位数为4.20%；2卧室单位中位价是65.85万元，中位周租是450元，租金回报率中位数反而少于4% ，只有3.55%；而3卧室单位中位价为跳升到103.5万元，中位周租是650元，租金回报率中位数录得3.27%。换言之，以租金回报率去做比较，小型公寓单位的表现胜过大单位。
华裔占近两成 1/3人说华语
西怀德与伊士活都是华人聚居地。不过，在伊士活，由华人经营的商店和食肆就明显较西怀德为多。
与华人消费热点伊士活仅相距7分钟车程的西怀德，两个城区都是热门的华人聚居地，前者有接近四成居民是华裔，后者的华裔比率虽然没有伊士活那么高，但亦占了差不多两成。
根据2016年的人口普查结果，西怀德住了1.34万名居民，当中19.4%是华裔，更成为区里面最大的族群，人数较英格兰裔（占12.9%）和澳洲裔（占12.4%）还要多。与伊士活的人口分布近似，西怀德同样受到不少韩裔人士欢迎，区内有7%韩裔居民。
在西怀德，土生土长的居民数目占43%，换句话说，超过半数居民是在海外出生。当中，最多人来自中国内地，达1,598 人，占人口的12%；香港移民有334人，占2.5%。在2011年的人口普查中，中国内地和香港移民人数分别为1,041人和286人，即5年间分别增长64%和17%。至于第二大的移民来源地是韩国，占全区人口的6.8%。
逾半数居民已婚
因此，此区有接近三成居民是说华语或韩语，其中母语为普通话和广东话的人数分别占12.1% 和7.4%，至于在家中主要说韩语的人数占8.2%。而英背景家庭占41%，低于大悉尼区的58%比率。
西怀德居民的年龄中位数是35岁，较大悉尼区居民的中位年龄年轻1岁。53%居民已婚，与大悉尼区比率相比高出4个百分点；不过，育有子女的家庭比率较大悉尼区低4个百分点，占家庭数目的61%。
最多人从事电脑工作
就业方面，此区就业人口有大约7,400人，32%为专业人士，15%是白领一族，另外14%担任管理阶层。个别行业方面，最多从事电脑系统相关的工作，占4.4%；而任职于饮食业、医护界和银行业的人数相若，分别占3.4%至3.7%不等。
作为一个中产城区，19%住户的每周收入超过3,000元，稍低过大悉尼区的24%比率；至于周入低于650元的住户占16% ，与大悉尼区的17% 比率相若。
西怀德的个人每周收入中位数为742元，较大悉尼区的719元轻微高出3.2%。家庭每周收入中位数是1,903元，较大悉尼区的1,988元收入中位数低4.3%；按每月有4周来粗略计算，即相当于每月中位收入7,612元。每户（ 住客没有亲属关系）每周收入中位数为1,677元，与大悉尼区的1,750元相比也少了4.2%。
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【下期预告】——地区指南 | West Ryde的教育、休闲娱乐、交通、掌故
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