在休斯顿如何规划洪涝保险以减少损失？若干个必须看的重要问答
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今年4月18日休斯顿的暴风雨造成至少8人丧生，西北区290、6号公路沿岸一带受灾比较严重，有些区域（如布什公园）淹水持续至今不退。休斯顿北部一小镇4月底的风暴致5人被洪水冲走。去年5月底，休斯顿Medical Center、I-45州际公路和610 Loop也同样遭受严重洪水的侵袭。随着全球极端气候的影响，飓风及风暴而来的雨量异常的增多，也使得大休斯顿区面临洪水侵袭的机率增加。住在夏季暴雨不断、又靠近墨西哥湾的休斯顿，洪水损失防范知识非常重要。
以下为休斯顿安稳保险负责人杨德清在5月7日就民众关心的问题所做的洪涝保险讲座的内容，由魅力休斯顿网编辑。
1．什么情况下洪水险可以理赔？
地面水位上涨造成的损失，上面下来的雨水造成的损失不属于泛涝险。
2．什么区域属洪水区？
位于洪涝区的。FEMA 根据地面的高度和洪涝的可能性，将洪涝区域以字符代表，A,AE,B,C,V,D, X, X阴影等，简单说，除C,X 区(500年泛涝区)之外的其他区，都算洪水区，贷款都要强制屋主买洪水险。自己可以上网查看：
http://goo.gl/JFLZPg
3. 保费大约多少？
若不在洪水区，像zone X过去没有理赔记录，会得到最优惠价格，价格会在$400左右。若在洪水区，那就得做一个高度评估（ELEVATION certificate)，价格取决于该房屋地势高度与平均泛涝线的相对高度。越低越贵，越高越便宜，保费从$300到几千美元不等。
4. 高度评估需多少钱？
$300 左右，Surveyor 可以帮做。
5. 出租房和自住房价格有无差异？
同等条件下，出租房会比自住房贵$225左右。若是在泛涝区，也有公司不收额外费用的。
如是自住房，需提交显示该自住房地址的驾照复印件，或签署保险公司提供的“房屋自住证明书”。
6. 户主可买的最高限额是多少?
住宅房最高25万美元，商业建筑最高$50万 。 有的公司可以做到$75万。
7. 报价的标准是什么？
房子相对平均泛涝线越高越便宜，越低越贵。 有的房子虽然在泛涝区，但若比泛涝线高很多的话，价格也很便宜。
8 .什么是保单中的基本限额和额外限额？
这都是针对报价时算价格用的；是指建筑说的，保额不同基本值也不同。比如，保25万美元的，基本值是6万美元。基本额部分是一个价率，额外额部分是另一个价率。根据泛涝区域不同价格不同。
9. 可否保得比房子价值低？
可以。
10. 理赔会不会影响保费？
只有被认为是severe loss(严重损失)的理赔才会影响未来的保费。小理赔不受影响。
11. 怎样才算是severe loss(严重损失)？
在10年内(1) 理赔4次(含)以上，每次建筑和动产的合计理赔超过$5000。或(2) 理赔2次(含)以上，每次建筑理赔超过保单中的基本值。
12. 理赔记录会存留多久？
severe loss(严重损失) 会一直保留房子终身。
13. 什么样的情况一定要买洪水险？
在泛涝区的一定要考虑购买。若不在泛涝区，但有下面几种情况者，也要考虑购买：
(1)若住所位于湖，河附近；
(2)后院排水不好的；
(3) Town house 房子与车库间有封闭区域，像小院子一样的；
(4)后院有砖墙围起来的；
(5).有游泳池的；
(6). 附近有水库，且是在泄洪下游的住户等等。
有以上情况的，若下了大雨，水都有可能排不出去，就会进房子里，造成淹水。虽然不在泛涝区，淹水的几率也很大。
14. 如何预防？
(1) 降雨过快，渗水面积减少，排水没跟上。建房时尽量考虑排水。
加强排水系统，后院低的要房屋两侧都修地下排水通道(French drain).
(2) 室外靠房屋的院子若周围有围墙，是封闭区域的，可考虑加盖防雨棚。
(3) 不乱扔垃圾，堵塞排水沟可造成泛涝。
(4) 若看到有垃圾堵下水沟，可以拨打311报修。
(5) 保护植被, 保护树木，草坪，扩大渗水区。不随意砍树。
(6) 买足够的泛涝险,不心存侥幸。
(7) 注意天气预报 大风雨天避免外出。
15. 汽车保险含不含泛涝险？
全保中Comprehensive部分有含。
16. 若是自己原因造成的淹水赔不赔？
比如没停在车库，不小心开到有水的路面。 只要有全保，就会理赔。
17. 能不能暴风雨季节买，过后取消？
不能。若无特殊原因，如卖房，不能取消保单。
其他重要信息：
等待期一般是1个月，有的公司15天；或者与房屋续约同步。贷款过户不需要等待。
在泛涝区的买保单时一定要提供前后各一张房子全景的照片及所有要求的详细信息，比如高度证书等。
在决定购买时要交钱，不交钱不受理。过户时贷款公司要看报价及付款收据。
在没有收到正式保单时，要记着提醒代理人，因为保单也许因资料不全尚没生效。
在收到保单后要认真阅读，看所保额度是否与所要相符。有时候在没有收到详细信息时会只得到临时保单。
以上信息仅供参考，确切信息请直接询问休斯顿安稳保险公司，电话713-952-5031。或直接来办公室问询：
6901 Corporate Dr. 218,
Houston,TX 77036.
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