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作者 | 简菲
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来过休斯顿的人，可能都去过位于西北部的奥特莱斯（Houston Premium Outlets），这个休斯顿地区规模最大的名牌折扣店，每天吸引着来自世界各地成千上万的顾客，其所在地就是——Cypress (赛普里斯) 。这个位于距离休斯顿市中心40公里的地区，分布于290公路两侧，上99号和8号高速路相当方便，正迅速成为继Pearland、Katy、Sugar Land之后华人的“新宠”。
主要区号为77429和77433。
高收入的人口构成：Cypress人口总数大约12万多，在全美人均收入最高的城镇中排名第50。77%的人口年收入在5万美元以上，其中43%人口收入在10万以上。73.4%人口为白人（含拉美裔），10.6%为非裔，6.3%为亚裔。其区域内犯罪率明显低于全美平均值，治安情况十分良好。
一流的医院配套：社区内主要有North Cypress Medical Center, Memorial Hermann Cypress Hospital 和 Cypress Fairbanks Medical Center Hospital等医院。
优质的教育资源：属于Cypress-Fairbanks独立学区，在德州范围内规模位于第三位，也是全美发展最迅速的学区，总共有10万多名学生。
价位齐全的房产供给：房屋售价从20万到几百万美元都可以选择。目前新建的房子主要以封闭式小区为主，基本上每个社区都临近学校、餐馆、公园、娱乐设施、商店，高尔夫场地等。
笔者将以290为中轴线，介绍一些较知名的社区，供有需要的人士参考。
图片：Har.com
290公路以北
Coles Crossing: 是Cypress发展最为成熟完善的社区。学区为Sampson 小学 （10分）, Spillane中学 （10分）和Cypress Woods 高中（6分），都是大休斯顿地区非常好的学校。社区内有游泳池，健身房，网球场，公园等。紧邻大型购物中心，而且有许多备受欢迎的餐厅。目前该社区交易比较活跃的房子以建于2006年之前的为主，价格从20万美元起步。而社区内新建的房子则大都是封闭式社区，价格也比较贵，一般70万美元起。
图片：tcphouses.com
Fairfield：奥特莱斯折扣店位于此区域。因为紧邻99号环城路，所以无论是去Katy还是Woodland都非常方便。房子主要以新建为主，占地面积也比较大，价格则20万美元起。除了各种运动场地齐全的体育公园外，社区内有湖泊、公园，还有许多环绕社区的绿化带，你既可以在体育场内挥汗如雨、也可以和家人在绿道悠闲散步。学区为Swenke小学（10分）, Salyards中学（8分）以及 Cypress Ranch高中（8分）。
图片：friendswooddevelopment.com
Kluge Lake: 紧邻Coles Crossing，整个社区不大，为封闭式社区。社区内的房子主要卖点是以大户型为主，占地面积大，而且都是新房子，去高尔夫球场、公园和学校非常便利。房屋一般售价50万起。学区为Hamilton小学（10分）, Hamilton中学（10分）, 和Cy-Fair High School （5分）。
图片：har.com
290公路以南
Bridgeland: 于2006年开始动工建造。该社区由知名的Howard Hughes房地产开发公司进行规划和设计，该公司曾成功打造了休斯顿数一数二的卫星城——Woodlands。对于Bridgeland，其主要规划设计为拥有3000亩开放空间，900亩人工湖，100个公园，60英里的徒步行走和自行车专属用道。
图片：Chron.com
Bridgeland小区有非常美的湖景，春天到处是野花。
Bridgeland再次分为四个不同的社区：Lakeland Village, 学区为Warner小学（10分）， Smith中学（10分）以及 Cypress Ranch高中（8分）。其他三个分别是 Creekland Village, Prairieland Village, 和Parkland Village，这三个社区目前正在开发之中。Bridgeland内（下图）的房子售价从25万元起步，房子面积从小到大都可以选择。
Cypress Creek Lakes: 紧邻Bridgeland。这个社区由Mischer房地产开发公司，计划于2019年全部完成，被德克萨斯州建筑商协会评为“最佳社区”。规划设计理念为促进人与自然的完美融合。卖点为湖景房和无限自然清新的空气，社区内拥有非常丰富的水上运动设施，如湖泊、戏水池和游泳池等，还有面向居民开放的健身房等。而售价相对来说比较亲民，20万美元起，户型主要以宜居而且经济适用的三室二卫为主。
图片：Har.com
配套的教育资源也非常出色：Warner小学（10分）, Smith中学（10分）, 和Cypress Ranch高中（8分）。
Towne Lake: 位于290以南，6号以西，99号以东，于2007年开始对外开放，由Caldwell房地产开发公司开发，是一个面向家庭的整体规划精美的社区。主要卖点也以湖景房为主，社区内的湖畔公园配有公用码头和下船滑道，居民可以在湖泊上钓鱼、休憩，享受惬意的好时光。售价25万美元起，房产类型多样化，可以满足不同人士的需求。
学区为Postma小学（9分） 和Rennell小学（10分）, Anthony中学（8分），Cypress Ranch高中（8分）。
其他比较大型的社区还包括：位于290以南的Blackhorse Ranch和 Miramesa，290以北的Longwood Village, Rock Creek, Lakes Of Rosehill, Sydney Harbour, Villages Of Cypress Lakes等。
总体而言，Cypress是环境非常优美的卫星城，绿树成荫，湖泊众多，人均收入都比较高，治安良好，很多小学和中学都是9分或者满分10分的。
Cypress被290公路分为南北两侧，位于北侧区号是77429，社区非常成熟，周围配套设置完善，新旧房子都可以选择；位于南侧区号是77433，房子主要以封闭式小区为主而且房子通常都非常新，社区环境优美，湖泊、公园、绿地应有尽有，非常适合生活。
此外，长远来看，随着290公路扩建工程逐渐结束，极大的方便了Cypress居民通往休斯顿市中心各个地方；同时，新建的99号环城公路将休斯顿最好的卫星城Sugarland-Katy-Cypress-Woodland都连为一体。因此，可以预见，未来Cypress的房地产价值将会有非常好的增涨空间，成为华人自住或者投资的新宠。
（注：本文部分信息参考Google.com和houstonproperties.com）
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