休斯顿华人投资公司高价售出公寓项目，年化回报率超35%！

休斯顿房地产投资公司——GPI Investment于2022年10月28日成功出售Foxboro公寓项目，并于今年2月完成利润分配，为投资人带来高额回报。

GPI于2016年以1382.5万美元价格收购该项目，除了现金投资450万美元之外，还利用银行资金，向Fannie Mae贷款1036.8万美元。项目出售价格为2222万美元。项目总收益（包括持有期间现金分红）达933万美元，是现金投资的2.07倍，年化投资回报率超过35%。

Foxboro公寓建于1982年，占地6.34英亩，共有220个单元，总出租面积为162,712平方英尺。公寓位于休斯顿市西南，紧邻8号和59号高速，交通便利，距离中国城仅5分钟车程，20分钟便可到达休斯顿市中心和全美最大医学中心。       

Foxboro公寓

GPI的成功投资模式

迄今为止，包括Foxboro公寓在内，GPI已成功完成十二个项目的退出，所有退出项目都取得了可观的投资回报，平均年化投资回报率高达51%。这些成绩的取得并非偶然，它得益于GPI长期坚持的投资逻辑和盈利模式。

GPI创立14年来，坚持收益型房地产的投资收购模式。不同于土地投资和房地产开发模式，收益型房地产收购模式具有投资当日即有租金收入和现金流的特点，大幅降低了投资回报不确定的潜在风险。在收益方面，收益型房地产具有复合型收益叠加的特点，既有持有期间的现金收益，又有退出时的资本利得。在项目退出的时间选择上，收益型房地产具有主动灵活，富有弹性的特点，可以灵活选择市场上涨时机退出，以获得更高投资回报率。GPI已退出的12个项目，最短的持有一年多时间，最长的八年，平均持有时间五年。

在收益型房地产的不同资产类别中，GPI专注于公寓项目的投资。与商场，旅馆，办公楼这些受经济波动直接影响的房地产资产比较，公寓出租基本上是市场的刚性需求，与经济波动的关联度很低。据统计，美国36%的人口租房居住。在一些大城市中租房比例甚至高达60%。过去二十年里，美国的住房拥有率不仅没有增加，反而有所下降。租房市场的强劲需求，为公寓投资提供了长期稳定的可靠保障。GPI管理团队十几年的投资实践，以及Foxboro公寓和其它退出项目100%的成功率，令人信服地说明了出租公寓投资模式的优越性、可靠性和可持续性。

Foxboro公寓办公室

Foxboro公寓内部

2023年房地产市场何去何从

去年３月以来，美联储为遏制通货膨胀，已连续加息８次。1月份的CPI（消费者价格指数）报告显示，1月份CPI同比上涨6.4%，虽然增幅小于12月份，但高于预期。1月份核心个人消费支出价格指数（Core PCE）同比增长4.7%，同样高于预期的4.3%。

除了价格指数之外，１月以来美国其它系列经济数据，包括就业，工业生产等经济指标也都超过预期，市场加息预期再度升温，利率随之抬升。在融资成本高于投资回报率，2023年减息无望的情况下，我们该如何投资？

消费者价格指数同比变化表

GPI管理团队认为，2023年利率将继续维持在一个较高的水平。通胀和利率水平居高不下，虽然给房地产市场价格带来很大压力，但也给GPI的公寓收购模式带来了难得的投资窗口期，高通胀和高利率给公寓投资带来的正面影响主要体现在以下两个方面。

1. 低价收购资产的机会。在美联储高利率货币政策的影响下，所有资产，包括股票，债券，大宗商品，房地产市场，都会有价格压力。而价格下跌无疑是一个风险释放的过程。GPI管理团队将利用这一难得的窗口期，积极寻找项目，以低于去年10%-20%的价格进行收购。待通胀回落正常水平，经济进入降息周期后，房地产价格一定会有反弹，重新进入上升周期。

2. 提高租金收入和公寓资产价值的机会。高通胀带动了公寓租金的提升，同时高利率推动了购房成本和持有成本的不断增加，给租金提升带来了更大的空间。此外，高通胀推高了公寓的建筑成本与重置成本，对公寓的价值形成了有效支撑。

Foxboro公寓

信之所至，行之所及。投资者的长期信任，是GPI管理团队的动力源泉和目标宗旨；投资者的收益回报，是GPI管理团队的首要追求。十几年来，GPI管理团队与投资人风雨同舟，命运与共，风险共担，不仅参与了所有项目的投资，还为项目贷款提供了个人担保。2023年，GPI将发行第三期房地产并购基金，抓住高通胀和高利率带来的投资窗口期，积极寻找投资机会，继续为投资人带来丰厚回报。

Foxboro公寓

 关于GPI 

    GPI在2009年美国金融危机后进入房地产市场，至今已有14个年头。14年来，GPI投资收购了28个普通公寓、7,100多单元，以及3个学生公寓和5家旅馆，总投资规模逾7. 6亿美元。已经退出的12个公寓平均年化投资回报率高达51%，累计为投资人分红超过1.97亿美元。

    2021年以来，GPI成功发行了两期房地产并购基金，募资总额达5204万美元，为投资人提供了更多投资选择。

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