美联储又加息了，普通购房者可以怎样应对不断升高的买房成本？

5月3日，美联储再次加息0.25%，将联邦基金基准利率提高到16年来的高点，继续对抗通货膨胀。利率的提高推高了国库券的收益率，这反过来又推高了房屋贷款的成本。

不过，经济学家表示，现在的房屋贷款市场在很大程度上已经吸收了这次加息和未来几个月预计暂停加息的影响。房屋贷款利率似乎已经达到了7%的顶峰，在过去几个月中平均为6%，这可能是目前的新常态。

专家也提到，即使利率可能已经见顶，购房者现在仍然面临一个主要问题：市场上缺乏房源。由于目前的房主不愿意放弃他们的低利率房屋贷款，库存量可能会保持在低位，也就是说，房子还是供不应求。

当然，目前房屋市场上还是有很多活跃的买家，今天就来聊聊现在市场情况下，有哪些方法来应对升高的贷款利率。

如果你还想了解更多房产市场的最新动向

或者对于其他买房问题还有疑问，

欢迎报名参加 Flyhomes

5月免费线上讲座

⏰ 讲座时间 (当地时间): 7- 8PM

5月17日 周三

休斯顿买房❌房市分析讲座       

扫码报名

明确预算并确定优先事项

如果准备贷款买房，首先要确保贷款不会超过自己的经济承受能力。

理想的情况是住房开支不超过收入的28%，包括本金、利息、税收和保险。但是如果在高成本地区，这个上限可能不太现实。所以买家还是要按照自己的财务状况来规划贷款额度，来确定买房预算。

此外，为了在买房前全面了解房屋持有成本，强烈建议买家向卖家索要一份与房屋相关的所有账面费用清单，比如水电气、供暖制冷、打理花园等等开销的清单，来明确每月花销。

货比三家选择贷款

买家在看房找房阶段，除了等待合适的房子出现，还可以利用这段时间了解熟悉不同的贷款结构，在借贷方之间进行选择。不要被贷款方第一次给你的利率吓跑，其实利率是有谈判的余地的，下面还有几种方法可以选择最适合你财务状况的贷款。

首先，买家可以考虑通过购买贷款点数（Point）来支付较低的贷款利率。

购买点数可以将你的抵押贷款利率降低一定的数额，比如说0.25%。每个点的费用通常为房贷的1%。

点数一般需要六年时间达到收支平衡，所以只有至少贷款时间满6年时，购买点数才划算。

另一个方式是考虑用 adjustable-rate mortgage (ARM)。ARM 通常比30年固定贷款的初始利率低，所以可以降低月供压力。特别是如果你不打算长期持有房屋，这可能是买房上车的一种更具成本效益的方式。

但是ARM也不是完美的，在初始阶段（通常是5年、7年或10年）之后，ARM的利率会重置。未来有可能出现大幅提高利率的情况，这使得ARM比固定利率贷款的风险更大。

看来，买家在决定用哪种贷款之前，一定要充分考虑到自己的需求。         

考虑新建房

考虑新建房也是买房的思路之一，而且对于现在市场情况也许是一个更有利的选择。

虽然新房看起来通常更贵，但建筑商比一般的房主更有可能提供价格上的优惠、设施升级上的折扣，或者降低房屋贷款利率。

另外，总体来说房子越老、房龄越长，屋主花费在打理房屋的时间和金钱可能就越多。新建房房龄低、房子新，使用的材料也更节能环保，适合不想花费太多金钱成本打理房屋的买家。

如还想了解更多本地买房动态和最新市场趋势

欢迎报名参加Flyhomes 5月的免费线上讲座

⏰ 讲座时间 (当地时间): 7- 8PM

5月17日 周三

休斯顿买房❌房市分析讲座  

📍 讲座中，你可以了解:

● 休斯顿地区近期房产市场动向

● 最新休斯顿买房案例

● 预算有限，有哪些方法可以提升买房竞争力？

● 和Flyhomes合作买房都有哪些优势？

报名方式：

扫描下方微信二维码，即可免费报名

活动直播链接入群后统一通知

【关于Flyhomes】

    科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

    2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

    Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

    Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

    在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

    Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立6年内👇

Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过50亿美金。

全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。

*本篇文章参考The Wall Street Journal

快扫码报名讲座吧

拼尽全力、精益求精，只为给你最好的买房体验。

NMLS #1733272 | CA DRE# 02012110 | ® Flyhomes is a registered trademark of Flyhomes, Inc. Call [phone] or visit our website to learn more: Flyhomes.com

相关链接