一年帮客户收租588万美元，休斯顿这家房产管理公司厉害了！

作为一个大州，德州是美国重要的移民迁入地，特别是从疫情开始至今。因为远程工作成为日常，许多人从纽约、加州等高成本州搬到了德州。最新报告发现，德州的房屋均价比加州低282,000美元。而作为美国第四大城市的休斯顿，住宅性价比、投资租售比秒杀奥斯汀和达拉斯等其他大城市，颇具竞争力。

休斯顿的华人见证了本地经济的繁荣，为数众多的华人房地产经纪人的存在代表了这个行业的高需求与高竞争。但只有真正有实力，足够勤奋与专业的公司才能脱颖而出。提供休斯顿房地产交易和物业管理服务的大唐国际Daytown International无疑是其中的佼佼者，即将迎来开业十周年纪念！

负责人金今2005年就来休斯顿了，在房地产行业深耕了10年，是休斯顿的Top 100 Producer和该公司的broker，拥有丰富的经验和知识来帮助客户实现投资目标，她售卖和管理的房产遍布大休斯顿各地。由于很多客户在外地，买房之后顺便就让金今的管理公司负责出租，因为现金流稳定，规模越做越大，现在代客户管理房子的数量已是当年的十几倍，应该是休斯顿最大规模的一家华人房屋管理公司了。

大唐团队连续2年赢得休斯顿住宅区Cross Creek Ranch销售第一名。

当Daytown管理公司于2016年成立时，一年只代管了不到50套房子；而至2022年时，公司管理了400多套房子。

2016年，Daytown管理公司的客户获得了年度24.3万美元的租金总收入；到2022年，获得了年度588万美元的租金总收入。

由于休斯顿的房产市场非常稳健，堪称全美最健康的房产市场之一，因此多年来租金稳步上升。从2016年大唐接手管理时的月租约1200美元，直到2022年的月租约2100美元。

房屋是华人喜欢的投资项目，但维护房子、与租客打交道则是一件费心费力的事情。接到租客的报修电话真是闹心，更不用说遇上不靠谱的租客，各种拖延交租，赖着不走，甚至破坏房产了。如果房东不熟悉法律流程，驱逐租客、闹到庭上也是劳心劳力，麻烦不断。

金今建立大唐管理公司的目的就是让房主潇洒地去做“甩手掌柜”，把烦心的琐事都交给专业公司处理，自己每月静等收钱就行。公司成立七年来，员工人数增加了、各项工作外包给专业公司的比例增加了、服务项目增加了、服务的内容细分了、流程更标准化了，但在高通货膨胀之下，管理佣金依然保持在8%，几乎没有涨价。

对于大唐来说，最重要的就是让房东没有后顾无忧；最大的责任就是让房东不要成为被告。谁都知道美国是一个“诉讼之国”，租客动辄会因为一点儿小事而起诉房东，或者赖着不走。而且华人房东出于语言和文化的差异，又不了解相关的法规，容易在纠纷中处于劣势。与房东自己出租的不同是，租客和管理公司打交道会比较谨慎。管理公司经验丰富，足以挡住租客对房东不合理的报修要求。

大唐提供的服务非常全面，保障是针对双方的。他们的宗旨是使客户的收益最大化，并尽量减少他们的麻烦；同时确保所有租户拥有舒适和实惠的生活体验。大唐管理公司提供的服务项目包括：

免费房屋租金评估

待租房源在各大房屋网站的广告投放

房客申请及筛选服务

线上租金收缴

房客线上维修申请管理

业主线上专用门户

租金收入电汇至房东账户(美国境内)

年度财务报表

月度财务报表

宠物筛选服务

房客搬进、搬出检查

租客节假日祝福问候

特殊天气警告通知

全天24/7(人工)租客维修申请协调

由于成规模的华人管理公司不多，大唐可谓是在摸索中成长，在实践中积累了丰富的经验，专人专职，团队合作。出租房子只不过是一句话的事儿，但前前后后的琐事可不少。

通过专业的公司筛选合格租客是非常重要的一步。大唐只选择640信用分或以上者，并结合其他专业网站的信息，进行交叉鉴别和筛选。而且在租客续约时都会安排查房，查看屋况、卫生、维护、割草等情况，如果状态不佳就不再续约，及时换人，不是只看外观、走一下形式。大唐管理的房产发生驱逐事件的极少，这要归功于筛选环节的严格。很多工作要做到前面，后台的很多扎实的工作才是一个公司真正的负责所在。

当公司到达一定规模时，必须走向专业化的道路。大唐在这方面也舍得投入成本，比如使用了价格不菲的知名专业房屋管理软件AppFolio，不仅为公司提供服务和数据分析，也大大方便了房东和租客。

如今，租客可以在AppFolio系统上递交申请表、交房租、报修（7天24小时）；房东可以直接在线收款、看到每个维修项目的进度、支付月管理费。公司负责帮助房东与租客沟通，跟进维修项目；系统还可以给租客发各种提醒，帮房东筛选租客。大唐的租客用系统支付房租的比例达到了100%，极大地保障了房东的利益。

作为一个生气勃勃，以女性为主体的管理公司，细致、耐心是大唐的强项。而且每两周一次例会，每三个月公司会重新评估、细分、调整工作流程，让环节更流畅，对房主有更多的保护。

多年的完善，让大唐的投资全流程（交易、贷款、过户、托管）均已实现足不出户即可远程完成；也早已实现了买卖、租赁一站式的管理，方便客户，节省彼此的时间成本，也获得了客户的高度评价。

公司每个月都培训，包括合同培训或者专业知识培训。比如邀请过户公司来培训、建筑商讲解新房的流程、换锁公司讲换锁的法律或者房屋检测师讲查房的注意事项；公司还每年举行一次团建。

积极参加社区活动，团队与国会议员Al Green在春节活动的合影。

庆贺十周年活动

正值大唐房产公司庆祝十周年之际

管理公司推出了宠粉活动第一弹：

你邀请 我买单！

即日起，在大唐物业托管房产的

老客户推荐新客户

双方均可各免1个月的管理费！

活动时间：2023.8.1-2023.12.31

活动最终解释权归大唐物业所有

公司官网：www.daytownhomes.com

Youtube：休斯顿大唐地产

抖音：Daytown888

公众号：休斯顿大唐地产 (houstonjinjin)

个人微信：daytown888

电话：[phone]

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