休斯顿房价会重回疫情的巅峰期吗？

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休斯顿在线  在疫情之前的十年间，休斯顿的房价每年上涨约3.6%。但在疫情期间，房价在2021年和2022年分别出现了两位数的爆炸性增长。从去年年中开始，随着经济繁荣的消失，房价开始下降。根据Zillow的数据，到2023年3月底，休斯顿的典型房价略低于30.2万美元。随后，春季购房季的到来略微提升了房价。截至7月，房价徘徊在304175美元左右，与一年前相比基本持平。

Zillow使用"典型"一词来指房屋价值在35%或65%范围内的房屋，这些房屋的价值大致处于特定地区的中间三分之一，不计算最贵和最便宜的房屋。

据休斯顿纪事报，对于休斯顿的房主来说，好消息是房价不会像2008年时期那样急剧下滑。休斯顿的经济具有相当的弹性，在过去的一年里，休斯顿的房价是德州所有主要大都会区中跌幅最小的。Zillow的经济学家预计，到明年这个时候，房价将收复一些失地，上涨约4.6%，在2024年7月达到略高于31.8万美元的水平。

"相对较高的抵押贷款利率和较低的库存环境可能将在一段时间内成为常态“，Zillow高级经济学家杰夫-塔克（Jeff Tucker）在一份声明中说，"休斯顿通过建造新房来满足需求是一个减压阀。在过去的一年里，我们看到那里的房价略有下降，但我们预计明年将出现健康的升值，升值幅度略低于全国平均水平。”

如果Zillow的预测成真，明年休斯顿的典型房屋价值将比2020年7月高出42%。

尽管房价已趋于平稳，但这并不能消除疫情对房地产繁荣的持续影响。Zillow的另一位高级经济学家Nicole Bachaud表示，她预计房价不会恢复到疫情前的水平。这意味着，如果休斯顿的房主在疫情前购房，他们的房屋资产将大幅增加。

根据政府资助企业房地美公司（Freddie Mac）的数据，8月中旬，30期固定贷款的平均抵押贷款利率达到了20年来的最高水平，为7.09%。房地美表示，去年这个时候，平均利率约为5.2%，两年前为 2.87%。

今年早些时候，许多经济学家预测，假设经济将陷入衰退，通胀将有所缓解，到2023年底，利率将降至接近5%。但迄今为止，经济表现相对坚挺，经济学家们已经开始放弃这些预测。

与此同时，抵押贷款银行家协会的经济学家仍预计，到第四季度，温和的经济衰退将使抵押贷款利率降至6.2%左右。

休斯顿房地产经纪人协会HAR的数据显示，休斯顿的平均房价在2022年5月达到峰值，为438,302美元，之后连续数月下跌，直至今年3月份左右。此后，今年7月份的平均房价上涨至428140美元。这一数字与一年前基本持平，但仍比2020年7月高出近27%，当时的平均房价约为337422美元。

相对较高的房价加上较高的抵押贷款利率，使更多休斯顿人无法实现购房梦。HAR最近的一份报告显示，今年第二季度只有39%的休斯顿家庭年收入达到了购买该地区中位数房价（34.8万美元）所需的最低水平。这比2019年同期低了19个百分点，当时有58%的休斯顿人买得起中位价的房屋。

根据HAR的数据，在第二季度休斯顿房价中位数房屋的典型购房者预计需要支付约2400美元，比去年同期每月多支付约170美元（假定6.5%的抵押贷款利率）。因此，要想买得起房子，购房者可能不得不选择面积较小的房子，或者将目光投向离市区更远的地方。

根据Zillow的数据（截至2023年7月），Magnolia, Porter和Stafford等地区的典型房价均略低于30万美元，而La Porte, Pasadena和Baytown等地的典型房价则低于25万美元。而Fulshear的典型房屋价值比休斯顿市平均水平高出27万美元。Friendswood、Sugar Land和 Katy等热门郊区的典型房价均比本市平均房价高出11.5万美元。因此距离市区远不等同于房价会低。

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