2024年德州奥斯汀的房价跌幅可能全美最大

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根据Realtor.com的一份新报告，经过两年美国房价和抵押贷款利率的飙升，2024年房地产市场可能会出现一些缓解。

总体而言，该房地产公司预计明年房价将下跌1.7%。其中，全美21个大都市区房价跌幅会更大。

据估计，德州奥斯汀的跌幅可能最大，预计下降12.2%。德州其他三个城市的房价可能也会下跌，包括圣安东尼奥、达拉斯和休斯顿。

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，6月美国普通住宅的价格飙升至 410,200美元，创24年来第二高纪录。今年10月的中位价有所降温，降至 379,100美元，但仍比2019年10月高出40%。

房地产经纪人表示，住房负担能力的转变可能会激励一些首次购房者进入市场，但高抵押贷款利率可能会阻止一些现有房主搬家。

与此同时，Zillow在其2024年展望中表示，预计在利率处于历史低点时入市的房主将出售自己的房屋，因为他们“厌倦了等待2021年历史低利率的回归”。

美联社援引抵押贷款买家Freddie Mac的消息称，截至11月美国30年期固定抵押贷款的平均利率为7.22%。Realtor.com预测明年平均增长率将降至 6.8%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，到明年春季利率将下降6%至7%。尽管明年市场可能会趋于稳定，但Realtor.com仍预计将面临挑战，例如房屋销售量低、库存有限以及理想地区的现房入住稀缺。

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