休斯顿买房必看！奉上最全房屋交易攻略总结贴不会踩雷！

在美国买房，不论房屋本身、还是周边环境，很多信息都能在网上查到，信息的透明度相当高。买房前仔细检查，才能保证买房不踩雷。科技房产公司Flyhomes帮大家总结了一份超全面的房屋信息网站汇总帖，值得查漏补缺～

 查询房源信息 

⭐️房源网站⭐️

HAR.com这个网站是关于大休斯顿地区房源最权威的网站，无论是经纪人、买卖双方还有房屋租赁者都在使用。它的信息更新及时、准确(每5分钟更新一次)，由休斯顿房地产经纪人协会运营。根据Experian Marketing Services的数据，它是唯一经常跻身全美前20名房地产网站的本土网站。

在网站不仅可以查询待售、待租和最近出售、出租的房产，还可以看到房产税的历史记录和历年的房产评估值、公立学校的评级等多项统计数据，是关于大休斯顿地区房源信息的首选网站/APP。

全美性的房源网站不少，业内人士常用Realtor.com。它是美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）的房源网站，房源齐全，数据全面。Realtor.com上的信息每 15 分钟更新一次，不论是新房源上市、还是卖家已经收了Offer，都能在第一时间更新。

很多买家都会纠结于同一个问题：

“Redfin、Zillow这些网站，谁对房子的估价最准？我要是想下offer，应该按谁的数字来？”

⚠️其实这些估值有时太保守、有时又太激进，对买家参考意义有限。Redfin、Zillow等网页根据浏览人数、收藏人数、附近房屋成交价格等，套用公式自动计算房屋估值，但这种算法会有误差。

举个例子：一个房子变成 pending 后，点击率自然下降很多，网站因此自动调低估值，但实际上房屋的价值很可能没有变化、甚至在热门地区还上涨了，导致网站上的估值不准。

房子的价值到底应该如何判断？房子估值有哪些必须要知道的技巧？欢迎来参加Flyhomes的免费线上讲座！

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📍2/15 周四晚7点

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⭐️当地政府网站⭐️

每个县级（county）政府网站上也能查到很多房屋信息，包括户主姓名、交易日期等。如果不确定自己所在地区的网站是什么，可以用 “county 名称+property records” 作为关键词搜索。

以休斯顿Fort Bend County为例，找到Fort Bend County官网后，选择 property search，就能找到房产的对应详细信息。

此外，当地政府网站上也会有很多基本信息，大到买房后如果想加建，当地政府都有哪些要求？小到水质好不好，需不需要买净水器？都可以到地方政府网站上查询。    

社区相关信息

⭐️HOA相关信息⭐️

买房时经常会碰到的HOA其实就是小区业主委员会（Homeowner's  Association），他们通过制定+执行小区的规章制度，来维持社区里房屋的价值。如果房子有 HOA，买家买房前一定要搞清楚各项规章制度！

一般HOA相关文件由卖家提供，但部分文件（比如 CC&R，中文译为“屋主契约”，是一份HOA对屋主的限制和要求的法律文件）也可以在当地政府网站上查到，可以通过搜索关键词“小区地址+County Assessor's Official”查阅。

HOA相关文件往往篇幅很长、语言晦涩，怎样才算真的读明白了你家的HOA报告？遇到什么样的HOA条款，再好的房子也千万不能收？欢迎参加Flyhomes 线上免费讲座详细了解。

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⭐️社区安全⭐️

不少网站都有社区安全信息，比如Crimemapping.com网站，就是把犯罪类型标出来了，一目了然很清晰。

另一个受欢迎的网站是niche.com。不少人因为学校评级而了解这个网站，其实 niche.com 也有不少对该社区安全评级的信息。

⭐️学 区⭐️

建议用 GreatSchools.org 或 niche.com 查大概情况，到学校官网查更具体的信息。

GreatSchools.org 和 niche.com 给学校打分的方式略有不同，因此两者信息有时会不太一样。不少家长以 GreatSchools.org 上的信息为基础，用 Niche.com 作补充。不过，如果家长想更全面了解学校，最好也看看学校官网，上面有很多评分网站没有的信息。

⚠️

需要注意的是，学区划片、学校评分、入学条件、转校政策这些东西时常会变，买房前建议多方渠道核实房源所对应的学校。

学区房到底要怎么买？学区房的保值情况究竟如何？参加Flyhomes线上免费讲座给你答案。

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周围环境

⭐️噪 音⭐️

Howloud.com 输入地址，就能看到 “噪音地图”，分数越高代表越安静。一般来讲，机场周围、高速附近噪音较大，得分也比较低。像下图的 70 分的房子，所在区域就得三思了～    

⚠️不过还是建议现场感受房子噪音情况，毕竟除了地理位置，房子本身隔音情况无法从地图上看出来。

⭐️高压线⭐️

https://www.eia.gov/state/maps.php

高压线对人身体健康到底有没有影响，目前还没有定论。如果介意的话，可以查查高压线都在哪里。下图是休斯顿地区的高压线分布图：

⭐️步行分数⭐️

Walkscore.com 没车一族看过来！这个网站针对各个社区走路出行的难易程度打分，低分等于出门必须开车，反之，则意味着走路出门也很方便。此外，网站也提供 Transit score，对公共交通的便利性打分。

网上信息虽然丰富，但出价策略、谈判技巧、如何保护买家权益等，靠非业内人士网上搜索难度比较大。因此，找个靠谱的中介就显得格外重要～

如果想了解更多在达拉斯买房的详细知识和一定要注意避开的坑，欢迎扫码参加Flyhomes2月份的免费线上讲座～

📍 讲座中，你可以了解

●德州买房的流程以及重点避坑技巧

●最新德州成交案例及市场变化    

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【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房等不同类型的房屋交易中介服务。

    业务地区覆盖北美东西两岸，包括西雅图地区、北加、南加、大波士顿地区，以及德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿地区。

    成立至今，已经在美国帮助6000+客户完成买房、卖房服务，交易金额超过50亿美金。    

    Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

    Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

    在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

    Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。

*数据来源于2021年Flyhomes内部成交数据。

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