刺激！楼市回暖！2019年苏州首场土拍结束，129亿开门红！
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本公众号法律顾问：北京大成（苏州）律师事务所 叶云开律师。
楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。
土拍最终结果播报：
苏地2018-WG-30号（已成交）新力地产，总价11.97亿，楼面价8957元/㎡，溢价率21%
苏地2018-WG-31号（底价成交）香山商业管理有限公司，总价7027万，楼面价4000元/㎡
苏地2018-WG-32号（已成交）旭辉地产，总价7.19亿元，楼面价9367元/㎡，溢价率17%
苏地2018-WG-33号（已成交）阳光城，总价26亿，楼面价16754元/㎡，溢价率24%
苏地2018-WG-34号（底价成交）苏州和恒（相城城投），总价29.13亿元，楼面价15000元/㎡，总价地王！
苏地2018-WG-35号（底价成交）中铁18局，总价5.44亿，楼面价9800元/㎡
苏地2018-WG-36号（底价成交）漕湖邻里中心，总价1.08亿
苏地2018-WG-37号（已成交）首创，总价25亿，楼面价23202元/㎡，单价地王！
苏地2018-WG-38号（底价成交）首开，总价21.86亿，楼面价10805元/㎡
苏地2018-WG-39号（底价成交），迪卡侬，总价8240万元。
合计约129.19亿元！
周公子吟诗一首，啊！土拍。
青剑湖集齐七龙珠，北新区喜提迪卡侬！
苏州楼市在回暖，土拍迎来开门红！
2018年11月26号，苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2018]5号公告，对10宗地块进行公开网上挂牌出让,其中7宗住宅用地，3宗商服用地，分别位于太湖度假区、胥口、城南、活力岛、高铁新城、青剑湖、通安这7大板块。
苏南房地产观察经过统计，预计各地块以下房企参拍。
苏地2018-WG-30号（已成交）
今天上午（1月4号）10点，苏地2018-WG-30号地块正式开拍。
该地块位于吴中区太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧，该地块由3宗地块组成，地块A面积为48259.1㎡,地块B面积为37206.5㎡，地块C面积为5425.2㎡。
测算下来楼面价加600就是刨除配建成本后的楼面价。
项目地块图
地块C规划建设一所4轨12班幼儿园，设计方案应征求教育主管部门意见，与首期住宅同步报批，同步开工，同步验收。
用地性质:商住用地
容积率 ：地块A、地块B＞1且 ≤1,5,地块C≤ 1
建筑密度：地块A≤ 30,地块B≤28,地块C≤35%
绿地率： 地块A≥35%,地 块B≥37%,地块C≥3O %
起拍楼面价：7423元/㎡。
项目周边可售住宅（含未售）项目：
蔚蓝四季（大湖世纪），目前均价18500元/平，在售洋房，接近断货，预计本月下旬新推。
北辰观澜府，目前均价17500元/平，目前供货充足。
花样年碧螺湾，叠加，去化迅猛。
太湖汇锦，限价盘，目前没货，预计过完年补货，14000元啊。。。
龙湖两宗地块，楼面价11183元和11111元（目前还没面世）。
竞争激烈！
配建2000方幼儿园，5%商业，但靠近政府，地铁，热度依然不减。
这个是新力，总价11.97亿元，楼面价8957元/平。
这个价格，算上配套的幼儿园等成本，估计成本楼面价在9600元，这和旁边热销盘大湖世纪9566元的楼面价相差无几了。这是算好了，贴着大湖世纪拿地的啊。
不用现房销售，资金周转快。
据说，太湖度假区和新力共同参股。
苏地2018-WG-31号（已成交）
该地块位于吴中区太湖度假区渔帆路东侧、陈华路南侧，土地面积为11712.4㎡。
用地性质：零售商业用地
出让年限：40年
容积率 ：＞1,0且 ≤1.5
建筑密度：≤40 %
绿地率 ≥15 %
最终苏州香山商业管理有限公司7027万元，成交楼面单价4000元/平，底价拿下苏地2019-WG-31号商业用地！！！
苏地2018-WG-32号（已成交）
该地块吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧，土地面积:45156.85㎡，起拍楼面价8000元/㎡。
用地性质：城镇住宅用地
出让年限：70年
容积率：大于1.0 ≤1.7
绿地率 ≥37%
建筑密度：≤30 %
周边项目：太湖黄金水岸、太湖水云天、东胥香花园
自然资源：靠近穹窿山景区，太湖湖滨国家湿地公园
交通：地块不远处就是子胥快速路，可直接连接中环西线
教育资源：附近有胥口中学、胥口中心小学
旭辉！7.19亿元！楼面价9367元/㎡。
教育资源：附近有胥口中学、胥口中心小学
2017年2月16日，苏州土拍，恒基联合旭辉，以14.4亿总拿下2016-WG-78号吴中胥口镇宅地，楼面价11839元/平方米，溢价率48.66%，刷新了胥口镇板块楼面价纪录。
该地块位于苏州市胥口镇孙武路北侧茅蓬路南侧，总建筑面积159564.52平方米。
项目主要由9栋高层住宅与2栋多层住宅、6栋小高层住宅组成，高层层数为27层。
群友点评：这块地最大的优势在于交通，中环+地铁。不利因素也很明显，楼面价9400，精装售价突破2万，难度还是不小的。
不过我们要用发展的目光看问题，这块地，苏州未来低于2W的售价，预计很难。旭辉打造高端产品的能力，我们要相信。
苏地2018-WG-33号（已成交）
该地块位于吴中区长蠡路西侧、石湖西路南侧，土地面积: 62126.45㎡。
用地性质：城镇住宅用地
出让年限：70年
容积率：＞1.0且≤2.5
建筑密度：≤25%
绿地率：≥37 %
周边项目：石湖景苑
周边商业配套：万达广场、德和国际购物中心
交通：地铁2号线新家桥站、右新快速路
自然资源：石湖景区
绿地率：≥30%
阳光城67轮竞价后，以260077万元豪夺33号地块！楼面价16745元/平米，溢价率24%。
苏地2018-WG-34号
该地块相城区元和街道文灵路东、安元路北，由两宗地块组成：面积分别为25439㎡，62821㎡，总土地面积88260㎡。
用地性质：商住混合用地
容积率：＞1.0且≤2.2
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
相城城投29.13亿元拿下，楼面价15000元/㎡，底价成交！这块地此前流拍过，这次政府托底了。。。
相城啊！！！
绿地率：≥30%
苏地2018-WG-35号
该地块位于相城区高铁新城吴韵路东、胡巷街南，土地面积：13876㎡
用地性质：商住用地
容积率：≥3.0且≤4.0
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
底价成交！！！中铁18局54394亿元拿下高铁新城35号地，楼面价9800元/㎡。
35号地块规划限制条件如下：
首先是住宅部分，①要求所有住宅户型面积不得小于100㎡；②住宅采用公建式立面，围墙采用金属镂空形式。
商业部分，要求在地块西北侧须独立建设一栋建筑高度不低于100m、计容面积不小于15500㎡的办公楼，除此及其配套用房外，不得设置其他商业形态。另外对办公楼进驻企业要求也要求要符合高铁新城产业发展要求。
苏地2018-WG-36号
该地块位于相城区开发区澄月路东、富元路南，地块面积：24107㎡ 。
用地性质：商业用地
出让年限：40
容积率：≥1.0且≤2.0
建筑密度：≤50%
绿地率：≥15%
漕湖邻里中心1.08亿拿下36号地。
苏地2018-WG-37号
该地块位于工业园区亭盛街西、唯青路南，土地面积：71841.42㎡ 。
用地性质：住宅用地
出让年限：70
容积率：1.2~1.5
建筑密度：25%~35%。
绿地率：35%~50%
周边配套：太阳岛高尔夫俱乐部、联合生活广场、阳澄湖湖滨生态体育公园、青剑湖景区、园区星湖医院
周边项目：青剑湖花园、首开悦澜湾、招商雍景湾、美庐、星湖客、青湖丽苑、君地上郡
商业配套：青剑湖商业广场
6分钟，63轮！10秒一举，这是要疯！！！园区魅力大。
15分钟，破100轮！！！
首金新创25亿，175轮，死磕到底，破指导价，楼面单价23202元！！！溢价46.69%。今日单价地王诞生！！！
苏地2018-WG-38号
该地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北 。
该地块由两宗地块组成，地块一是住宅地块,面积87720.8㎡，地块二是商业地块,面积22374.7㎡
该地块内的住宅要求为全装修成品住宅，无偿提供给属地政府住宅总建筑的3%的社区管理服务用房和按每百户30平方米配套建设的社区居家养老服务用房。
用地性质：住宅、商业用地
出让年限：70、40
容积率：1.0~2.0
建筑密度：≤20%
绿地率: ≥30%
周边项目：绿岛花园、科技城金茂府、虹锦湾、朗诗绿洲、景瑞无双、云栖麓
周边配套：泰迪农场、苏州科技城医院、时尚水岸、苏州科技城外国语学校、滨湖生态园
苏地2018-WG-39号
该地块位于高新区浒墅关镇城际路西、宜家南侧路南，土地面积：19808.3㎡.
用地性质：商业用地
出让年限：40
容积率：≤1.6
建筑密度：≤50%
周边配套：永旺梦乐城、苏州新区站、文昌实验中学校、苏州市金阊实验中学、金阊新城实验小学、
周边项目：十五天骄
我们看下最终结果。
迪卡侬来到了北新区！！！重大利好，喜大普奔，北新区人民有福了。底价8240万拿下。
北新区15天骄喜提迪卡侬。
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