撰稿&视觉//明宇重磅好消息！官方召开轨道交通线路网优化会议！加快推进轨交西进东延四期建设规划方案被再次提及！其中涉及1号线、6号线东延9号线、11号线、12号线、14号线！总共6条线路，124个站点！太湖科学城、科技城、胜浦、甪直等众多板块首迎地铁！更多线路爆料扫码进群讨论官方召开轨交线路优化会议西进东延、四期规划再被提及近期，苏州地铁又再一次被官方多次提及，虽说现在国家收紧了地铁的政策，但苏州的地铁规划一直都没有停下脚步，一直都在稳步推进。1、人大代表最新提议苏州新一轮轨交——

撰稿&视觉//房观编辑部励志！青剑湖二手房风向大变龙湖熙上5.7万单价成交刷屏！一周之内连卖2套！2年涨幅竟然超过奥体，涨势喜人改善次新房火热走俏到底是真火爆还是蓄意炒作？先来投个票：龙湖熙上成交引热议青剑湖的二手房，又支棱起来了？最近，地产圈被青剑湖龙湖熙上的成交图刷屏了！一套于8月24日以总价793万成交，面积143平，单价55462元/㎡！一套8月29日成交，总价950万，叠加165㎡，成交单价达57291元/㎡，再度创新高！短短五天时间，接连刷新小区最高记录！也是青剑湖高层最高记录！为什么熙上的关注度这么高？说个行情大家就在知道了，目前青剑湖二手房均价3.3w/㎡左右，好一点的高层不过才4万/平左右。龙湖熙上交付刚满2年，上来就逼近6万一平的战绩，着实非常亮眼。此外，涨幅也是惊人！龙湖熙上开盘时高层均价只有31500元/㎡，叠墅均价只有29528元/㎡，而现在高层5.5w+，溢价超74%！叠墅5.7w+，溢价超96%！这有多牛呢？当初大家都疯抢的奥体某倒挂盘，当初4万收官，现在6万成交，溢价超50%！青剑湖龙湖熙上的涨幅，妥妥地已经超过园区奥体！当初买到的，毫无压力都算是赚到啊。当然，也有不少人质疑，龙湖熙上的成交是背后有人有意做推手，否则凭青剑湖如何有这么高的溢价？近6万的价格，完全可以买园区更核心一点的位置！房观认为，大家也不必太低估青剑湖。今天，我们也去实地走访了一下，对于整个板块，熙上的成交可以说是意料之中。首先，熙上刷新记录最大的推手，还是青剑湖庞大的改善需求。据了解，板块内部大四房的成交一直非常火爆，这里居住着大批想要改善生活品质的客户，但历史原因青剑湖高品质的小区一直比较稀少，像大家、中信森林湖这种顶级改善总价过高能买的人太少，所以总价千万以内的大四房，严重供不应求，非常抢手。其次，龙湖熙上2020年才交房，是青剑湖难得的房龄新、品质稳、口碑都不错的改善次新房，带来高成交太正常了。后期也是龙湖自持的物业，项目无论是室内装修，小区的绿化景观，还是公共设施，都维护的十分精致。实景图大家品鉴：项目交付实景图，来源于官方公众号另外，我们参观了147的四房，两套房子还保持着交付标准，基本上相当于新房，三大件都有，并且都是一线品牌，其中两个房间的主卧都赠送了衣柜，全屋壁纸，户型结构上也不错。147㎡实景再者，位置上，龙湖熙上西侧就是星湖天街，南侧步行几分钟就是青剑湖一线湖景，大型商业综合体和生态资源两手抓，占据青剑湖既繁华又宜居的位置，这也是一大亮点。当然，目前小区只有2套成交，还不足以成为现象级。房观看了一下在二手房网站上，龙湖熙上有22套在售，挂牌均价达61848元/㎡，近30天99次带看，热度还不错，后续如果能稳定成交破6万，就算是扎扎实实地站稳青剑湖改善顶流之一。苏州置业1V1咨询通道青剑湖二手房格局当下的青剑湖楼市，已经没有了新房供应，全面进入到二手房主导的市场，而现在板块内的小区，房观认为，大致可以分为4类：一，低密别墅二，次新房改善三，老小区商品房四，安置房第一类的别墅，其实是青剑湖房价窜的最猛的。像中信森林湖玺悦10万+，万科大家8.3万+，美庐6.8万+；芭提兰湾、观澜丽宫、雍景湾等也都在6万+！（以上皆是挂牌价）远高于同板块普通小区，也远高于苏州85%以上的区域。以万科大家为例，2020年4月成交一套291平，总价1530万；2022年4月成交一套284平的，总价2200万！2年时间涨了近700万！太牛了！这类的豪宅走出来完全独立的行情，房观也多次分析过，顶级豪宅的客群是最稳定的，购买力也是最强的，无论在何种市场，优质低密豪宅都是资产避险最好的方式。第二类，就是以龙湖熙上为代表的次新房。大部分都是2017年以来青剑湖开卖的新商品房。龙湖熙上、中海上园湾、融创悦云庭、云栖安缦、颐和公馆这几个高改小区，而这些小区除了龙湖熙上外，只有云栖安缦在这个月挂出了一套房，目前均价69179元/㎡，其他项目均没有房源挂出。据中介透露，中海上园湾已经有业主想要挂出来了，但因为限售要到今年12月份才会陆续有房源挂出，据说业主心里的挂牌价在6w/㎡左右，让我们拭目以待吧！而这些小区，后期将成为青剑湖改善的成交主力军，价格大概率也会越来越高。第三类就是以阿卡迪亚为代表的老小区商品房。这类的房子目前是板块的主流，均价在3.1-3.3w/㎡，根据线下了解，目前阿卡迪亚、金辉优步花园，建屋恒业天著等小区最近一段时间的成交都比较好，其中这个月卖的最好的是金辉优步花园，这个月成交了很多三房的产品。其中有中介朋友表示，这些社区附近有一些零散的商业，基本上可以满足居民的日常需求，整体的生活气息很足，这也是很多人选择这些小区的原因之一。第四类安置房。这些小区价格都不高，在2万/平左右，小区管理和户型设计都一般，但总价便宜，适合刚需入手，不多做赘述。大家可以按需挑选。青剑湖，公认的园区后花园，板块的低密宜居属性一直都是被认可。青剑湖、阳澄湖、翡翠湖三湖把它包裹在中间，居住环境一流。近几年，各项配套的不断完善，中环北线、星塘街北延的相继通车，加快了与园区核心及起飞板块的联系；龙湖星湖天街、即将开业的阳澄湖邻里中心对板块商业的补充；另外唯康路九年制学校即将投入使用，补充了板块内教育资源……在实探中房观也遇到一些客户，很多人之前看过湖东、湖西，那些地方虽说配套成熟但是总感觉给人一种紧张忙碌的感觉，所以来看青剑湖，这边的配套虽然比不上湖东、湖西，但基本上可以满足日常需求，而且安静很多，有一种慢下来的感觉，居住舒适度更高。过去两年，青剑湖的大部分二手房经历了降价再降价，如今楼市好消息不断，加上龙湖熙上的刺激提振，相信青剑湖会逆转！苏州置业1V1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//房观编辑部惊喜！刚刚挂牌！苏州2022年第三次集中挂地来了！9宗地块，涉及园区、新区、吴江、相城4区起拍总价125.56亿，最高起拍楼面价26500元/平园区+狮山核心地块，全部堪比永和村！热门板块太湖科学城上新地块将于9月28日竞拍！9宗出让地块信息一览，建议收藏本次土拍大亮点：取消了一次报价区间！只设置了最高限价！！没有了网上中止价和竣工预售指导价等限制，对于房企拿地，是一大好处！三批次地块看点：1、狮山三宗地块，都是狮山核心中的核心，每一块都堪比永和村，非常值得抢！2、热门板块太湖科学城，出让1宗地块，就在和萃澜庭的西边；3、园区斜塘南组团，再出让2宗地块！！这次土拍的大看点之一！4、相城渭塘和太平再供货！5、吴江富人区太湖新城也来补仓！竞拍时间如下：9月28日一天拍完！以下为地块详情：园区园区这次供地两宗，都位于奥体南的斜塘斜塘板块。43号地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，起拍总价151890万，起拍楼面价24500元/平！与第二次土拍中的苏高新斜塘地块离的很近，地块旁边还有一个九年一贯制学校正在建设中。【规划条件】根据地块规划，项目临街条式住宅拼接超度不超过50米，外立面以暖色调为主，项目全装修交付，并且建筑按二星绿色建筑标准建造。44号地块位于松涛街东，北面正对斜塘老街。容积率1.6，体量不小，起拍楼面价26000元/平，总价199391万！未来这里还有很多地块要出让，是后期园区供应的主力。8宗组团住宅供量近百万方，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2，小高层可能性居多，并且有轨交6号线金家堰站（规划中）经过。奥体南最近一宗成交是泊云庭，苏高新在2018年8月21日拿下，楼面价23226.71元/㎡，后与融创合作开发，售价3.59万/㎡。当然，奥体也不远，就在一河之隔，林溪雅苑以及今年的万科颐和玲珑，备案均价4万、4.19万一平。斜塘区域地理位置较好，无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，从李公堤到邻瑞广场，从圆融到奥体，距离均在5公里左右，车程约20分钟。美中不足的是，斜塘并没有较好的教育资源，周边仅有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、去年投入使用的东延路实验学校和莲花学校。新的规划中明确在斜塘东宏路南，金堰路东会增加一所九年一贯制学校，还有2所幼儿园，可以期待一下。新区新区在前两次供地中已经主要集中在浒墅关、白马涧、太湖科学城等地，只有首次排地是拿出了狮山核心的永和村地块。这次，新区直接拿出了3宗狮山的核心地块，每一块的位置都非常好，值得一抢，另外还有1宗在当下热门板块太湖科学城。狮山3宗：1，狮山板块玉山路北地块地块具体位置在玉山路北、塔园路东，占地面积20790.1㎡，容积率1.8，建筑面积37000㎡，打造高层、小高层，就在日本人学校的北边，距离淮海街和红唐购物中心非常近。地块预计设置住宅总户数不超过205户，住宅户型面积不小于180㎡。该地块原规划A1行政办公用地、B1商业用地调整为R2二类居住用地，目前地块也已经修整平整，只等挂地。地块的西北向就是大悦城永和村地块，首次拍地由大悦城以总价10.51亿竞得，楼面价28124.97元/㎡，永和村目前该地块规划已出，刚刚！永和村规划出炉！250㎡豪华大平层，190户限量豪宅！双学区+狮山顶级配套！太香~，根据最新实探，地块目前已有众多机器进场。另外，周边教育资源一流，新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区都是教育资源数一数二的学校，1公里范围内有地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等。预计未来该地块产品很有可能和永和村一样，买不到永和村的，可以等等这块地。地块现状：目前地块已用绿布铺好，并且用围挡围起来了。|

撰稿&视觉//房观编辑部新区实验教育集团文昌校区揭牌成立！文昌中学成新区实验分校！浒关教育资源飞升！文昌中学、文贤初中、浒关小学、文昌实小都与新区实验深度捆绑！未来的浒关教育向狮山看齐！不断推进教育集团化！宜居高地价值再攀升！新区实验初级中学教育集团文昌校区揭牌浒关教育迎重大升级重大利好！房观最近得知一个好消息，新区实验初级中学教育集团文昌校区于8月举行揭牌仪式！换句话说，浒关的文昌中学正式成为新区实验的又一分校！这对文昌实验中学乃至浒关来说可谓是意义重大啊！苏州文昌实验中学校创办于1999年，是一所公办完全中学。具体位于文运路和惠昌路的交叉口，占地面积60余亩，建筑面积3万6千多平方米，设施、设备均达到或超过江苏省一级标准。学校现有教职工113人，目前有28个初中教学班，在校学生1145人。文昌中学未来和新区实验总部，首先肯定会是管理上的互通，第二步便是资源互通，更深一点的合作或许还会有校长和教师之间的轮岗互派等等。将先进的管理经验和优秀的师资力量倾注到这里，再加上后期“新区实验”这个教育活招牌名声上的带动；房观相信文昌校区肯定会发展的十分迅速，成为新区的又一名校！要知道新区实验教育集团在新区乃至整个苏州教育界的影响力都是毋庸置疑的。在16届毕业生中，拥有苏州大市中考状元6名，14人获高新区最高分，每届达四星高中录取分数线的比例都稳定在70%左右。2003年至今，学校共获得江苏省教育工作先进集体等省市级综合荣誉90余项。对于每个高新区的家长来说，能上新区实验，等于一只脚就踏进了国内重点大学的大门！目前，苏州高新区实验初级中学教育集团共有金山路、青城山路、马运路、锦峰路四个校区，分布在高新区狮山、枫桥、科技城三个板块，且都是各个板块内的顶尖初中！在师资力量上更是不俗，有着省特级教师2人，正高级教师3人，江苏省教学名师1人，姑苏教育特聘B类人才1人，姑苏教育领军人才1人，姑苏教育青年拔尖人才3人，苏州市学科带头人26人，区级骨干教师113人，有市、区级名师工作室领衔人3人。此次文昌校区的揭牌成立，意味着文昌中学将会成为浒墅关第一所新区实验中学的分校，在教育上直接像狮山板块看齐！如今文昌实验中学的施教区如下，看来处于这个区域的家庭教育资源将会得到很大的提升！为了打破教育之间的水平差异，实现公平化、一体化，教育集团化是如今苏州教育发展的重点项目，也是新区实验教育集团一直在不断推进中的。如今揭牌成立文昌校区是新区实验和浒关合作的第一步，与文昌中学展开合作，那么接下来会不会与板块内其他学校也展开合作呢，也让我们拭目以待！浒关置业咨询通道浒关与新区实验教育集团深度捆绑除了文昌中学升级为新区实验初中的分校区，早在去年，浒关板块内的中小学就已经跟新区的名校，展开了密切的合作！1，文贤初中，是新区一中教育集团扩容校！在论坛上，有人询问，浒墅关未来有没有更好的教育资源？官方明确回复，高新区第一初级中学教育集团为新增教育集团之一，包括竹园路校区、滨河路校区（成大实验初中）、珠江路校区（在建）、苏州学府中学、苏州高新区文达实验初中（新建）。换句话说，浒关的文达实验初中（在建）是新区第一初级中学教育集团的扩容校！2，浒关小学、文昌实小是新区实验小学教育集团的扩容校！更早之前，新区便民员在论坛上回复，苏州浒墅关中心小学校、苏州高新区文昌实验小学为苏州高新区实验小学教育集团的扩容校。所谓扩容校，就是在原有学校的基础上，将学校容量扩大，新建的扩容校的教育水平、硬件设施都会尽力保持与本校一致。本校与扩容校之间的关系就好比苏州大学本部和苏州大学东校区的关系，上课的老师都是同一批，教学方法也一样。未来浒关的学校及其所属教育集团分别为：文昌中学——新区实验教育集团文达初中——新区一中教育集团文贤初中——新区实验初中教育集团文昌实小、浒墅关中心小学——新区实小教育集团在过去的印象中，浒关一直是刚需的聚集地，板块最大亮点就是商业四巨头，教育资源也有，但没有达到一定高度。如今高新区教育集团化的改革春风吹到浒关，为其带来优质中小学，不仅为浒关的教育带来全新局面，在一定程度上还可以提升板块价值。浒关的未来，向狮山看齐！教育集团化春风让浒关宜居上升新高度教育集团化，是新区的一盘大棋。这是一条区域教育整体优质均衡的有效路径，不断推动教育治理体系和治理能力的现代化，实现基础教育的公平与效率的双赢。作为教育集团，各学校之间管理互通、师资互派、研训联动项目共研、质量共进、文化共建。通过校际联动，实现区域内优质教育资源辐射。目前苏州六区除相城区暂时还未公布集团化办学外，其他五区均不同程度上实行了教育联盟，促进教育资源均衡发展。教育资源的均衡发展，在一定程度上也可能削弱学区房带来的优势。这一波浒关和新区名校教育集团的合作，最直接受益的，还是板块内的居民，下一代的教育看来不是问题了。从幼儿园到小学，再到初中，基本实现全覆盖！一直以来，浒关的教育在新区比较低调，如今看来是蓄势待发。作为新区北部发展重点，浒关是城市副中心，战略地位的重要性不言而喻。这里交通，商业，文化，产业等都颇为发达。中环北线+轨交3号线/6号线双轨，永旺+宜家+开市客+迪卡侬四大国际商业巨头齐聚，全苏州独一份！运河文化，浒关大码头，底蕴悠长。如今，唯一的教育短板也被补齐，成为真正的“宜居高地”。目前区域内在售新房众多，中建虹溪璟庭、新澎湃国际社区、中泱公园、嘉骏峰庭、运河与岸、楠香雅苑、泊岸时光印、洛克公园等，均价在2.4W/㎡左右。有即将入市的运河印象花园，还有未开始动工的朗诗项目，竞争不可谓不激烈！二手房方面，区域内老小区的挂牌均价在1.7W/㎡，次新房均价在2.4-2.7W/㎡。从价格来看，也是全苏州难得的洼地，符合预算的朋友，可以去看一看。浒关置业咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//小师妹精校//房观一姐刚刚！苏州本年度重量级红盘桃溪澜园终于取证了！项目自从6月份展厅公开、7月份样板间公开之后，人气一直居高不下，据悉，样板间公开后短短半个月，就已经预约上百组客户，全城争藏！更有买房人表示，自己从这块地出让开始就关注了，一直到现在，就等开盘了！苏州主城真核心为什么桃溪澜园会引起如此大的关注？最重要的原因，就是稀缺。自从今年上半年，房地产政策定调救市之后，苏州的楼市风向也逐渐起了变化，比如，上周五传得沸沸扬扬的二套房首付比例下降的政策，最终确定贷款还清3成，未还清6成，又给了市场一个巨大的信心。延伸阅读：新政一日游后，确定执行！苏州二套房首付，贷款还清3成，未还清6成！同时，不少区域正渐渐放开限价的口子，备案价也在悄然上涨。可以明确的是，越往后，核心区域的房价会越来越贵，像桃溪澜园这样的盘也只会越来越少。同时，和其它盘不同的是，桃溪澜园的性价比非常高，因为项目的地段是真核心。对于楼盘来说，其价值主要依附于地段和产品，地段的重要性想必大家都很清楚，李嘉诚一直强调“地段、地段、还是地段”，可见地段的重要性。前几年，苏州一直处于城市扩张阶段，“一核四城”的城市格局也让苏州呈现“多中心”现象，而资源是有限的，人口也是有限的，苏州城市骨架已经逐渐定型，苏州主城价值已经开始回归。桃溪澜园位于姑苏区胥江板块，是2021年姑苏区仅出让的3宗宅地之一，也是当年成交楼面价最高的地块，甚至超过了永旺西地块和奥体万科地块！其稀缺程度可见一斑！交通上，2号线和5号线双轨十字交汇，西环、南环两大高架干道环绕，不论是绿色出行还是自驾出行，立体交通网可以迅速到达苏州四面八方；/项目区位图商业上，观前商圈、石路商圈、狮山商圈都在周边，板块内的龙湖胥江天街也即将在今年年底开业，总体量约10万方，目前不少商户已经进场装修，根据先前曝光的招商来看，胥江天街将使周边居民的生活、休闲、娱乐更加丰富多彩；/首开龙湖胥江天街部分招商生态上，坐拥苏州最大的市级公园——桐泾公园，20万方天然氧吧，富含负氧离子，繁茂树木、假山怪石，一花一景，皆是繁华市中心难得的城市绿肺。/桐泾公园实景图同时，胥江板块附近还分布着许多政府国企单位，比如苏州市政府、苏州供电局、电信总公司等等，大量“体制内”客群，置业的首选正是距离合适、生活便捷的胥江板块。新一代国际社区，豪宅属性爆表毫无疑问，桃溪澜园的产品力可以说是非常能打！产品力代表了房产后期的增值能力。相比护城河内别墅的昂贵、金鸡湖和狮山高层产品的低得房率，桃溪澜园打造了罕见的7-11层低密洋房社区，更低的容积率、更高的得房率，既有城区老洋房的舒适性，又有城市大平层的豪奢感，完全是最适合高级改善的终极产品形态。/效果图低密的洋房产品，搭配大面玻璃和局部香槟银铝板，整个社区外立面轻盈通透、线条灵动，充满了国际范和高级感。/效果图在景观打造上，桃溪澜园结合了古城风雅和桐泾公园的自然生态，打造约450㎡中央水景、户外泳池，并以阶梯式植物种植池与水系为脉络，串联社区景观，亲水平台、水中汀步、流水叠景、水中绿岛等景观小品，勾勒出一座水上森居园林。全龄儿童乐园、特色休闲运动体系、林下拾光花园，不同的功能区与景观巧妙融合，让生活和自然达到“天人合一”的佳境。/效果图在户型设计上，桃溪澜园也是仅有两个面积段，最小143㎡，最大204㎡，清一色的大户型，客群纯粹、改善一步到位。约143㎡四房两厅两卫，约12米南向景观，奢阔阳台，大尺度采光，入户玄关与客厅之间空间感十足，全家人可以在此尽情互动！/约143㎡户型图约204㎡四房两厅三卫，更是将豪奢做到了极致，一梯一户、独立入户花园，约16米南向采光，超大横厅可做灵活空间，横厅竖厅随意切换，约4.25米中西双厨开阔明亮，公共空间主卧自带星空卫浴SPA，拥有无与伦比的放松时刻！/约204㎡户型图同时，204㎡户型还有三大洄游动线，主卧、客厅、阳台形成的居家动线；厨房、家政间形成的家政动线；餐厅、客厅形成的访客动线，不同情境之下，都能够拥有流畅的生活动线。/约204㎡户型三大洄游动线/约204㎡样板间实景图桃溪澜园的物业也是一流配置，苏州知名物业IP仁恒物业，拥有国家壹级物业管理资质，只专注于高端和国际化社区的服务提供和服务开发。2004年打造的星岛仁恒项目，在仁恒物业的精心管理下，尽管过去了近20年，外立面看起来仍然历历如新，和其他同时期小区相比，高下立见。/星岛仁恒实景图正因如此，在二手房市场中，仁恒物业管理的房子，会比同区域其他小区更受欢迎。这就是仁恒物业的实力！央企国企保驾护航

撰稿&视觉//老农吴中真顶豪即将出场！太湖新城60号地块确定仁恒操盘！户型面积段也随之曝光！160-230㎡！板块内最纯粹的超级大平层！吴中太湖新城的新一代豪宅标杆！目前项目已经围挡！预计2023年年中入市！吴中太湖新城新一代顶流大平层起步160的户型+仁恒操盘万众瞩目的吴中豪宅顶流即将到来！去年拍出的苏地2021-WG-60号地块，最近有了新的消息。房观得到最新爆料，此地块将打造160-230㎡的超大平层（以官方公示为准），还将会由仁恒来操盘！此消息一出，房观也是有被震惊到，超大平层+仁恒，这不是妥妥的豪宅标配！仁恒太湖新城60号地块是2021年11月24日由天鸿伟业置地有限公司以总价23.99亿元竞得，成交楼面价为17013.02元/㎡，溢价率为0%。该地块位于吴中太湖新城橘林街东侧、君益路南侧。据悉，项目共分为A、B两宗小地块出让，规划为住宅用地，还有一个地下空间。其中A地块出让面积为25455.4㎡，容积率为2.5，绿化率为37%；B地块出让面积为35167.9㎡，容积率为2.2，绿化率为37%。地下空间为轨交附属设施紧靠着轨交4号线的苏州湾北和天鹅荡路两个站点，又是周边剩下的唯一一个纯新盘，幼儿园、小学、九年制学校环绕，南面就是目前正在建设当中的品汇左岸商务广场；无论是交通、教育还是商业都十分的方便，地理位置极佳。得知消息的房观也是去地块所在的具体位置实探了一番，看看项目的最新进展。目前项目两宗地块都已经被围挡起来，整体地块也都已修平整。可谓是万事俱备，只待开工。此次爆料称户型建面将会在160-230㎡，要知道，有着“墅级滨河大平层”之称的中建太泽之星，起步户型也只有143㎡！160㎡简直是整个吴中太湖新城板块中起步最大的户型，可以说该地块是非常纯粹的豪宅产品了！虽然具体的户型面积我们还没有看到，但是可以想象一下，200+㎡的大平层，它所带来的空间感和豪宅感肯定是不一样的。再加上是由仁恒操盘，可以说是整个吴中太湖新城板块最令人期待的项目了。以仁恒的品质和口碑来看，房观认为，此项目一旦入市，将会成为全新的顶流明星大平层，整个吴中的真顶豪，能够引起全城的富人疯抢的那种。项目预计会在2023年年中入市，感兴趣的朋友们可以多多关注。仁恒吴中太湖新城大平层项目咨询预约通道仁恒入驻苏州19年口碑+品质双加持为什么说这个项目这么值得大家去期待呢？本身产品的纯粹+仁恒操盘！这样起步就是160㎡的纯粹大平层可真是不多见的，更何况还有200+㎡的超大平层，说它不是豪宅谁信呢。其中最主要的原因还是仁恒操盘建设，仁恒遇上豪宅，简直就是炸翻天的黄金效应。仁恒置地，一个以做豪宅起家的房企，可以说它最擅长的便是打造精装豪宅。自从2004年进入苏州，19年来，仁恒在苏州各主城区遍地开花，且都是以大面积为主。独墅湖畔的星岛仁恒别墅、苏州真正意义上第一个精装小高层星屿仁恒、苏州第一个亿元独栋别墅社区仁恒棠北，这些产品都证明了仁恒的高端调性。｜仁恒棠北实景｜星屿仁恒实景图2007年开始，在园区双湖打造了双湖湾和海和院，至今已然封神，房价直达10万+。2013年，仁恒第一次进入新区，棠悦湾，让新区第一次领略高端仁恒风采。此后，仁恒一发不可收拾，陆续在姑苏区开发仁恒公园世纪、浅棠平江，又回到新区狮山开发板块天花板运河时代。｜苏州仁恒运河时代实景图｜苏州仁恒公园世纪实景图同时，仁恒还在古城区开发了耦前别墅，开盘售罄；并第一次进入相城，陆续开发了仁恒园和以及溪云雅园，成为板块标杆。｜苏州仁恒耦前实景图｜仁恒园和实景图当然，仁恒也没有错过园区奥体，其操盘的海和云庭，更是几度千人摇！也正是在苏州各城区和板块，仁恒或独立操盘，或与地方国企、其他房企合作，仁恒几乎都交出了最满意的答卷，也由此赢得了市场的掌声，更是收获了口碑和认可。对于苏州房地产市场而言，仁恒，已经是一块金字招牌，几乎无往而不利。这些作品和实绩都在像我们展示着仁恒的人气、口碑和品质到底有多牛。其实对于仁恒来说，这次操盘太湖新城60号地块这个项目的机会，是非常难得的，这样的核心地段+如此纯粹的超大平层，由仁恒操盘；简直就是伯牙遇上子期，高山流水，知音难觅。所以这次的仁恒太湖新城60号地块项目简直是让人期待值拉满。而且，我们还可以从仁恒这一点入手来猜测该项目的基本配置和调性。仁恒所操盘的项目会有一个共通的特点，那就是主张“国际滨水社区”，此次项目的地块正好也是临水而建，看来又是仁恒所擅长的领域了。根据以往的作品，仁恒还有一个固定的特点，便是在景观上的喜欢打造水系、水景和组团式的景观，所以房观也在这里猜测一波，60号地块也将会打造成为一步一景的国际公园住区。还有自带会所这一点，简直就是仁恒豪宅的标配，至于这个项目有没有呢，让我们拭目以待。｜仁恒运河时代会所实景图另外，户型设计乃是仁恒的一大优点。虽然我们目前只知道户型的面积，但是回顾一下以往仁恒的作品，一水的大平层户型设计，几乎是从未失手，所以在户型这方面我们是大可放心了。还有一大优点便是精装。根据此前项目规划所示，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于2000元/㎡标准进行前期装修；按照仁恒的调性来看，精装交付，简直就是它的拿手好戏，更何况是这样的超大平层。我们可以看看以往仁恒作品的交付水准，就知道仁恒的精装品质有多么的惊艳。仁恒项目交付实景图（上下滑动查看）这个地块简直是太完美了，核心地段+纯粹的大平层+仁恒。这样的配置完全可以期待一下仁恒太湖新城60号地块将会是2023年楼市的口碑品质之王！板块内豪宅化趋向明显有望成为吴中太湖新城的豪宅新标杆2022年开始的吴中太湖新城，有一个非常明显的趋向，那就是全面走向豪宅化。在很早以前，早期的湾东地段，开发建设了很多的刚需住宅，奠定了第一波得客户基础，慢慢的刚需市场开始饱和，板块内的住宅逐渐走向改善。这种改善的趋势是从2017年金融街的进驻开始的，其所打造的金融街·融悦湾，定位一线的湖景大平层。项目户型在148-212㎡，整体备案均价30977元m²；其中212㎡的大平层均价在3.4W左右，正常楼层总价700W+。无论是户型面积、精装、地理位置还是外立面，这都是一个妥妥的纯改善产品。此项目一出，在突破了区域限价的情况下，还是被一抢而空，这足以见到在当时的吴中太湖新城就有着改善的需求和足够的实力。｜融悦湾实景图自此之后，仿佛像是打通了吴中太湖新城改善的任督二脉，陆陆续续的改善豪宅开始不断地进驻。这种情况更是在2022年迎来了一个全面的大爆发。如今板块内的大面积户型是主流，动辄面积都在140㎡以上，200+㎡的大平层更是不少见。例如板块内目前在售的主力楼盘，中建·太泽之星、大家银城·东望、新希望锦麟壹品和中信泰富·玖著云庭，哪一个不是清一色的纯改善社区。中建·太泽之星和新希望锦麟壹品的起步户型就在143㎡，中信泰富·玖著云庭和新希望锦麟壹品也有190㎡、191㎡的大面积户型，中建·太泽之星和大家银城·东望更是有着215㎡和200㎡的超大平层。｜大家银城·东望示范区实景图这种改善豪宅的精装配置那自然也是不俗的。除了户型和精装，之所以称之为豪宅，当然还有它的地段。吴中太湖新城这几年的发展真的是有目共睹，无论是交通、商业、教育还是医疗等，都是发展的越来越成熟。更何况还有“苏州湾”这个名招牌，不火热都不行，毕竟哪个富人不向往湖景大豪宅呢？目前这4个项目都还有房源在售，其中中建·太泽之星，实打实的一线湖景大平层项目，可谓是苏州上半年的火热红盘之一了，一期是刚开盘就火速售罄，备案均价在3.25W/㎡，很多朋友都心痛没有抢到。现在机会马上又要来了，项目二期即将加推，整体户型建面在143-215㎡，感兴趣的朋友可以关注一下。｜中建·太泽之星示范区实景图2022年，是吴中太湖新城板块全面爆发的一年，可以看到这个地段的户型是越做越大，配置也是越来越好，如今知道仁恒即将在此板块内大展身手，这怎么能让人不期待呢。板块内起步最大的户型面积，简直是纯粹的无可挑剔。依靠它的纯粹度和仁恒的加持，房观预测天鸿伟业60号地块将会是吴中太湖新城未来豪宅化的新一任标杆！仁恒吴中太湖新城大平层项目咨询预约通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//晴天太猛了！4个月时间苏州20条新政轮番轰炸限购+限售+限贷+限价全面放松！房贷利率降至历史最低4.1%还有公积金、人才政策齐上阵！备案价上调、装标提高、预售资金监管！苏州楼市迎来近10年最宽松购房环境最佳入场时机已悄悄到来最近苏州楼市的新政策有多频繁？2022年4月以来，苏州楼市的好消息可谓是接二连三的轰炸，截止目前，苏州共计出台20条楼市新政！苏州市区内外地人社保直接从2年降至连续6个月四县市甚至直接取消外地人限购，无需社保直接取消二手房限售，新房限购3年改2年二套房首付比例直接5成变3成，8成变6成房贷利率直接降至14年来最低4.1%核心区备案价上调5%，品质上调，拿地门槛下调......这一波波动作，扩大了置业群体，降低了买房门槛，提升了商品房品质，增强了市场流通性，也激活了楼市~可以说现在的苏州楼市，是买房人最佳的入场时机：购房门槛7年来最低！置换成本大大降低！房贷利率14年最低！新房品质有史以来最高！公积金额度有史以来最高！买卖环境超级宽松！买房人地位可以说是十年来最高！无论是针对买房人还是开发商，苏州在政策上都给予了史无前例的支持！全方位无死角，支持刚需和改善的自住需求！2022年4月以来苏州楼市新政策一览表，建议收藏！☟☟☟苏州置业1v1咨询通道限购、限售、限贷全方面放松买房人的春天已到首先，对于买房人来说，最关心的就是有关限购、限售、限贷的问题，而针对“三限”苏州从5月开始也是在不断放松，具体政策如下：一、限购放松1、外地人社保、个税由累计缴纳2年调整为连续缴纳6个月社保就可以买一套这是苏州最早出台的政策，在四月份就已经开始执行，放开了外地人的限购，由原来的累计24个月社保，变成了3年内连续缴纳6个月社保就行。（注意补交的不算）这个政策其实是为了扩大基数，让更多人可以在苏州买房。2、张家港、常熟购房不计入苏州限购区域购买套数该政策从2022年5月9日起开始执行，说白了就是在张家港、常熟买房，不管你买多少套，你再在苏州限购区域内买房还是视为第一套。也就说常熟、张家港大家可以放心买，满足了购房者的合理置业需求。值得一提的是，常熟还推行房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。3、外地人复购，且名下无房，2年内无需社保或税单可直接买一套5月9日起执行的政策，外地人将在苏州大市内已有的房子卖掉，且名下无房，2年再买房不受社保和个税限制，可以再买一套。这增加了购房人数，资格降低，利好于刚需和自住人群。4、外地人认定为人才家庭后视同本市户籍，限购三套这个政策同样是在5月9日执行，只要外地人通过区域内人才办，认定为人才家庭，便等同于本市户型，限购三套。这个政策主要是针对一些特定的人才，让人才可以不落后也能享受本市户籍，吸引更多人才同时，还能去库存，一举两得。近期也有很多人问房观关于人才认定的问题，可到所在区域内的人才办咨询，具体的认定要求以人才办为准。5、昆山、太仓取消外地人限购，无需社保，可买一套政策于8月17日已开始执行，取消了外地人购房的6个月社保现在，现在可以直接购买一套！该政策对于让想要置业昆山和太仓的有了机会，帮助两县市更好地去库存。自此，苏州只有市区六个区外地人还需要6个月社保，昆山、太仓、常熟、张家港都不需要！6、吴江汾湖放开限购，上海、嘉善户口可在区域内卖3套，无需社保该政策于8月18日已执行，具体内容如下：1，针对上海客户，无需社保/税单，直接凭户口购房，汾湖最多可购3套。2，外地户口在上海缴纳一个月社保，并且有大专以上文凭，可买1套！汾湖作为长三角一体化示范区，站在国策风口之上，与上海、嘉善等地的联系非常密切，前几年示范区的启动区就在教育、医疗、交通等各方面动作频频。如今，购房条件的松动，也利于促进一体化示范区进一步融合发展！7、上海1个月社保可在汾湖买房长三角一体化人才新政，外地户口在上海工作，大专及以上学历，交了上海社保的，一个月就可在汾湖买房。8、常熟推行房票安置房观点评：其中无论是四县市取消外地人限购，是市区降低社保要求，还是吴江汾湖的政策，都是为了扩大基数，降低购房门槛，让更多人可以进入到市场。二、限售放松9、二手房全面解除限售这是5月9日起执行的政策，之前限售3年或者5年的二手房在9号之后都可以销售，当时苏州的挂牌量和挂牌价一度暴涨，但后来在市场的行情下恢复了正常。10、新房限售由3年改为2年同样从5月9日开始执行，只要是商品房，限售都由之前的3年改为2年，之前限售的新房也一样。

撰稿&视觉//老农最新房贷利率调查！苏州10家银行首套首贷可以做到4.1%！二套贷款未结清4.9%！2022年以来已连续下调6次！2月4.9%、3月4.7%，4月4.6%，5月初4.4%，5月中旬4.25%，现在4.1%！月供比起去年巅峰期直降近3000元！绝佳入手时机！苏州房贷利率触底！10家银行已执行4.1%就在昨日，央行再次降息！公布最新一轮的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。一年期下降了5个基点，五年期以上下降了15个基点。这是什么水平呢？房观做了一个1991年以来的五年期以上LPR的折线图。可以非常清楚的看到，如今的4.3%的基准利率是自1991年以来的最低值，近30年来的历史最低！其实早从2011年开始，五年期以上的LPR就一直处于下降的趋势，一路走低，从整体的大趋势来看，未来还可能会更低！这意味着首套房商业利率最低4.1%！已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！成为近14年来的最低值！根据房观的最新调查，目前苏州已有10大银行全面下调！四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷款未还清调整至4.9%，其它8家银行也已同时调整，再次刷新房贷利率的底线。这一次，苏州又走在了全国前列。苏州最新房贷利率情况如下☟☟☟备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

撰稿&视觉//房观一姐&晴天精校//周晓白V5手下的兄弟每个都太牛了，是一种什么体验？这点，苏州最有话说。作为全国地级市的无敌手，苏州下属的十个区县，个个也都是顶级战斗力，彼此谁也不服谁，坊间很多人戏称苏州是“散装”的。不过，这“十方割据”的局面将被一场会议改变。2022年8月9日，苏州市域一体化道路交通建设推进会召开。目的是要打破行政边界，实现苏州六区四县市交通动脉的贯通，产业集群协同互补，行政体制深度融合。|

撰稿&视觉//晴天狮山热度爆表3宗豪宅地块即将炸场今年上半年苏州楼市的热度是园区的，两次土拍推出7宗地块，其中5宗溢价成交，而下半年热度转换，狮山站上了舞台。据悉，第三次土拍狮山将会迎来3宗核心地块，位置堪比永和村，并且都将打造160/180㎡以上的大平层，每一宗地块都值得被重点关注。具体地块情况如下：1，狮山板块玉山路北地块地块具体位置在玉山路北、塔园路东，占地面积20790.1㎡，容积率1.8，建筑面积37000㎡，打造高层、小高层，就在日本人学校的北边，距离淮海街和红唐购物中心非常近。地块预计设置住宅总户数不超过205户，住宅户型面积不小于180㎡。该地块原规划A1行政办公用地、B1商业用地调整为R2二类居住用地，目前地块也已经修整平整，只等挂地。地块的西北向就是大悦城永和村地块，首次拍地由大悦城以总价10.51亿竞得，楼面价28124.97元/㎡，永和村目前该地块规划已出，刚刚！永和村规划出炉！250㎡豪华大平层，190户限量豪宅！双学区+狮山顶级配套！太香~，根据最新实探，地块目前已有众多机器进场。另外，周边教育资源一流，新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区都是教育资源数一数二的学校，1公里范围内有地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等。预计未来该地块产品很有可能和永和村一样，买不到永和村的，可以等等这块地。地块现状：目前地块已用绿布铺好，并且用围挡围起来了，只等拍卖。|

撰稿&视觉//明宇吴江汾湖限购条件放松长三角一体化示范区腾飞！刚刚，房观得到了一个重磅消息，吴江汾湖的限购放松了！具体内容如下：1，针对上海客户，无需社保/税单，直接凭户口购房，汾湖最多可购3套。2，外地户口在上海缴纳一个月社保，并且有大专以上文凭，可买1套！房观第一时间致电汾湖房管局交易窗口和房地产管理处，政策属实！确切的回复:现在可以执行的政策，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以！长三角一体化人才新政，外地户口在上海工作，大专及以上学历，交了上海社保的，一个月就可在汾湖买房。换句话说，上海和嘉善户口，在汾湖购房，等同于苏州户口买3套！！这一步长三角示范区户口互认，符合国策风向。汾湖作为长三角一体化示范区，站在国策风口之上，与上海、嘉善等地的联系非常密切，前几年示范区的启动区就在教育、医疗、交通等各方面动作频频。如今，购房条件的松动，也利于促进一体化示范区进一步融合发展！更多内幕进群讨论，群满加文末一姐微信！汾湖解除限购到底有什么影响汾湖作为长三角一体化示范区先行启动区，位于长三角核心腹地，享受着苏州、上海、浙江三个省市带来的利好辐射。也因如此在楼市上，该板块内的项目除了汾湖本地人购买外，它更吸附着浙江、上海和苏州园区的部分客群。这部分人因为看中板块的潜力，用手里多余的资金来做投资，他们看重的是长三角一体化示范区这个发展前景。但因为限购政策，将一部分没有社保的外地人拦在了线外，所以板块限购放松，那么对于上海和浙江的一部分买房人来说，相当于没有条件直接购买。另外，板块其实还有一部分买房人是在上海工作的年轻人，这部分人被上海的高房价劝退来汾湖置业。毕竟板块价格不高，基本上都在2w/㎡以内，对于刚需的人群来说，确实很香，如果限购解除，板块将会涌入一大批上海的置业者。所以，如果汾湖解除了限购，对于板块的楼市具有极大的提振作用，板块内的项目将会迎来得到一定的去化。当然也因为板块的地理位置特殊，该政策不会直接用于苏州的其他板块，但对于其他板块也有示范意义。苏州最新购房政策【苏州限购政策】1.购房条件外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算。另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要咨询所在区的人才办。其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。2.限购范围本市户籍：居民家庭最多可购买3套房外地户籍：居民家庭最多可购买1套房3.限购区域限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区不限购区域：常熟、张家港外地人首套房不限购区域：太仓、昆山4.社保个税缴纳范围在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。特别注意：1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。【苏州限售政策】1.新房从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。2.二手房二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消。3.限售区域限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港不限售区域：昆山、常熟、太仓注意：在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。【苏州限贷政策】1.首套住房苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。2.二套住房自8月12日起执行，已有一套房或有过房贷记录且已结清的情况，由原来最低首付5成调整为首付3成；二套房贷款由原来最低首付8成调整为首付6成。有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%（原来为50%）；（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）有房有贷：最低首付款比例60%（原来为80%）；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）另外目前这个政策只在苏州市区，昆山、太仓执行，张家港和常熟暂未执行。3.第三套住房及以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。房贷利率，目前最低4.25%更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//房观编辑部刚刚，房观收到重磅爆料！苏州的限购政策再放松！昆山、太仓取消外地人购房的6个月社保限制，现在可以直接购买！限购一套！房观也第一时间跟昆山、太仓有关部门求证，消息属实！从今天开始实施！群满加文末一姐微信！自此，苏州只有市区六个区外地人还需要6个月社保，昆山、太仓、常熟、张家港都不需要！目前苏州的限购、限贷、限售、房贷利率都已经有了一个新的情况：一、房贷利率：目前苏州的房贷利率依旧执行4.25%，但根据最近的趋势，房贷利率还有降的空间。二、限购政策：外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算。另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。三、限售政策：从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年，二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，另外昆山、常熟、太仓不限售。另外，在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。四、限贷政策：1.首套住房苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。2.二套住房有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%；（原5成）（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）有房有贷：最低首付款比例60%；（原8成）（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）3.第三套住房及以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。更多苏州购房政策可查看文章：最新最全！苏州2022年购房、落户、人才、学位政策！一文看懂！当然，目前苏州首付比例还是未变，这也是为了保证市场的平衡，不过度杠杆，压力太大，当然如果市场依旧没有回升的话，后期也会有放开的可能，拭目以待吧！苏州置业1V1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//钱多多狮山火爆神盘最新进展！狮子山澜庭最后80套房源加推，最快9月入市！中签率可能再创新低！狮山C位+绝版低密洋房！就连底复，都要卖光了…狮子山澜庭一房难求地段+倒挂+绝版三大优势要说苏州最火的楼盘，那么就不得不提新区狮山板块的狮子山澜庭（院），无论是地段、价格、配套还是倒挂，都是引人疯抢的程度。项目前两期的火爆程度简直是惊艳众人。一期备案价为3.95W/㎡，2097人抢341套，中签率仅有16%；二期备案价上涨了5%，为4.15W/㎡，是整个新区首次破4的楼盘，更是达到了2181人抢244套的盛况，中签率仅11%，火爆程度可想而知。目前项目还剩下三期即将加推的80套房源和在售的少量的底复产品。狮子山澜庭「底复」咨询通道加推房源分布在28#、29#、32#，都是只有8F的洋房。其中28#为190㎡的户型，29#为160㎡的户型，32#也为190㎡的户型，预计9月即将推！要知道，狮山板块内的新房已经断供很久了，时隔多年的上新就来了这么一个王炸产品，难怪能够引起全城的疯抢。但是，看看前面两期的中签率，仅有16%和11%，足以见得，后面的中签率只会越来越低！购买狮子山澜庭（院），这不仅需要实力，更需要运气。房观认为，即将加推的三期能够抢到的概率极低，大部分人还是抢不到的，这个时候，就可以看看还剩下少量房源的底复了。那么项目为何如此火爆呢？还是因为其地段的优越和项目的稀缺程度。1.地理位置优越狮子山澜庭（院），位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。地处狮山正核，黄金C位，身处狮山CBD，地理位置何其优越。2.价格倒挂从二手房的单价报价来看，新区的狮山是目前唯一能够与园区核心媲美的板块。目前周边二手房最高已经达到了7-8万/㎡，现在项目二期的备案价为4.15W/㎡，这照样看，项目至少倒挂3w+/㎡。3.绝版稀缺伴山洋房整个地块有三大部分，AB住宅部分总用地面积为104545.2平米，总建筑面积为241718.25平米，容积率为1.269，住宅总户数仅674户，机动车停车位1683个，建筑密度26.86%，绿地率为37%。项目共打造了37栋住宅，且都为4-8F的洋房，标配层建面约168/190/228m²，底复建面456/529/657m²。整个小区容积率约1.2，还是纯洋房，最小户型建面约160㎡，且背靠狮山，简直罕见，是整个苏州都稀缺的存在。这样的核心位置+价格倒挂+

撰稿&视觉//三鱼排版&精校//周晓白V5今年的苏州工业园区，是有些傲娇的。首先，在全国和苏州楼市今年想着怎么找速效救心丸的时候，园区楼市居然还能活蹦乱跳的。不管是新房相比其他板块一枝独秀的日光，诸如奥体某盘二批次开盘当日秒光，1756组客户，抢61套房，算下来中签率只有约3.47%。还是不断突破苏州房价天花板的顶豪价格的涌现，好比位于园区的一湖景别墅房源，创下了苏州迄今最高成交总价记录：6388万！这些，都能轻松证明园区的江湖地位。但结果往往是最不重要的，因为反向推演的变化逻辑，才是对所有人有价值的要素。当然，我也可以罗列一堆数据和权威排名来证明，毕竟对于各种奖项和排名，园区是拿奖拿到手软的。|

纯客厅面宽6.7m，尺度堪比别墅，板块内同等面积客厅最大配置。►餐+客+阳台空间超大，用148㎡做出竞品180㎡才有的越级感家庭公共空间。►窗墙比板块第一，不仅颜值赛高，景观视野更佳。►

撰稿&视觉//老农高铁新城又迎重大利好！金融、科技、智能三大产业升级！苏州北站打造“一小时交通圈”！上海顶级医疗资源入驻！众多全新酒店即将投用！打造高铁新城TOD进入高端改善时代！四大领域迎全新利好高铁新城再次起飞自从苏州确立了“一核四城”的发展格局之后，如今要说其中发展的最快速的、最好的当属高铁新城。高铁新城如今是算是四大新城中的头部，作为相城的门面、长三角发展的重要交通枢纽，无论发生什么，都是备受瞩目。最近的高铁新城也是各项大动作不断，产业、交通、医疗、酒店等领域都在持续不断的发展和更新，可谓是如日中天。1.金融、智能汽车、科技产业升级8月9日，浦发银行苏州高铁新城支行正式开业，推动了高铁新城的数字经济产业的进一步发展。截至目前为止，加上此次新开业的浦发银行，高铁新城内已有9家银行开业运营，为其板块内的金融产业也注入了新的活力。板块内的“科创中国”车联网数字交通创新基地也入选了“科创中国”创新基地，这对高铁新城的智能汽车产业无疑是强大的肯定与支持。近日，CCF创建60周年庆典活动在高铁新城举行。2018年12月，中国计算机学会与zf签署合作协议，在高铁新城建立CCF业务总部和学术交流中心，丰富发展苏州的科技产业，目前大楼已于7月10日正式投用。金融产业、智能汽车产业、科技产业都迎来了重大发展。2.交通，苏州北站升级、TOD来袭前几日，通苏嘉甬铁路正式获得批复，预计明年开工，总投资1080.9亿，其中就设有苏州北站。苏州北站被定位为黄金双十字（高铁、城际）国家级枢纽。此前，在如通苏湖铁路的招标公告中提到，要将苏州北站的建筑面积由4.7万方扩建至20万方，总规模扩展到12台28线。扩建以后，它还将承接上海虹桥站的部分功能，与上海虹桥高铁枢纽联合打造长三角的高铁枢纽站。此外还有苏州北站站城融合TOD的综合开发也迎来最新进展，五大设计图和方案曝光。（上下滑动查看）将苏州北站周边打造为TOD综合开发一体化的“升级版”，将苏州高铁新城塑造为“站产城融合”的国际典范。苏州北站将会是相城乃至整个苏州城市能级提升的关键。3.医疗，迎来相城首个三甲级医院高铁新城医疗资源也将迎来进一步的升级。之前，在寒山闻钟上有网友咨询长三角（苏州）医院的相关信息，官方回复预计会在今年的8月份开工。复旦大学附属中山医院长三角医院位于澄阳路以东、漕湖大道以北，就在高铁新城北部片区，环秀湖花园三期斜对面。占地面积约120亩，规划床位1500张，总建筑面积约32万平方米，总投资约25亿元，可见其规模之大。该医院是相城区人民政府与复旦大学附属中山医院合作共建的，引进上海的三级甲等医疗资源，促进医疗资源升级。4.众多豪华酒店即将入市1.“口红楼”苏州星俪酒店项目位于青龙港路49号，总建筑面积约9.8万方，建筑高度约234米，有着相城第一高楼之称。因其高度和外形特点，还被网友称为“口红楼”，共57层，配置1027间客房，超1500平方米的宴会厅，以及健身康体设施、会议区、无边泳池等，致力于打造苏州相城酒店新地标。未来其将会为相城的旅游和会展产业发挥重要作用，且以自身来带动区域的崛起。项目已于去年12月就已正式封顶，目前正在进行内部的精装施工和土建收尾等工程，预计2022年底投入使用。苏州星俪酒店只是高铁新城62号地块的一个子地块项目，整个62号地块面积350761㎡，预计打造城市综合体，当时成交价在106亿，其体量之大，总价之高，也十分令人震惊。2.苏州国际会议酒店是集住宿、会议、餐饮、宴会、休闲于一体的综合型酒店。项目设有1518间客房，92个会议室，3个宴会厅，整个酒店的规模都是很大的，总投资金额约42亿，非常的大手笔。据悉，项目的一期主体大楼已基本完成，预计将会在10月1日开始试营业。还有一些在建的酒店也是看不到有停工的，都在如火如荼地建设当中，例如金科、亚朵、木莲庄等。所以，高铁新城在酒店方面也即将迎来一次大更新。这些产业、交通、医疗、酒店上的最新进展无一不再向我们展示着高铁新城的实力、进步与腾飞。之所以能够成为四大新城的TOP1，也是因为其持续不断的规划、创新和发展。板块内项目的规模之大、投资金额的数值之大，发展意义之大、zf对其的重视程度，都是其它板块不可比拟的高度。高铁新城的未来发展，那必然是苏州最耀眼的明日之星。高铁新城置业1v1咨询通道依托交通枢纽逆风翻盘虽然如今的高铁新城的发展是四大新城之首，但其实一开始，它是四大新城中最不被看好的板块。那么，为何如今的发展势头如此迅猛呢？高铁新城，顾名思义，依靠交通。自古以来，交通就是一个城市或者区域发展的重中之重，资源的收集与对接十分重要。板块内的高铁北站（苏州北站），也是其余板块所没有的交通优势，即使发展落后也能很快赶超，可谓是占尽利好！另外相城的辽域其实是非常广阔的，从苏州四大县市的整体版图来看，其地理位置处于苏州的区位中心，相城更是聚集了全区的优秀资源来集中发展高铁新城。2015年，中环快速路的通车，中环北线横穿高铁新城，迎来交通利好，高铁新城从地下、地面、地上全线连通了苏州各区。自此，高铁新城开始崛起。2019年，苏州北站上升为国家级战略规划，将其定义为国家级的交通枢纽，其板块价值再上一个新高度！2020年，苏州北站综合枢纽建设指挥部挂牌。如今，随着通苏嘉甬铁路即将开工建设，与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，苏州市域内将形成铁路“十”字骨架。之后，苏州北站这个“双十字”枢纽，将与山海虹桥枢纽合作，联合打造长三角的高铁枢纽站，意味着苏州北站将拥有国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽的双重定位。打造苏州与周边城市，上海、南通、杭州等的“一小时通勤圈”，为苏州人民的出行提速。去年5月，为了紧密与上海的联系更是规划了“苏州北-上海虹桥15分钟高速城铁专线”，实现苏州北到上海仅需15分钟。这样的规划建设使苏州北站简直成为了最优秀的资源对接口。依靠交通，高铁新城也紧密了与上海和周边城市的合作，签约了许多优质的资源，更是有很多集团总部入驻高铁新城。例如刚刚投入使用没多久的中国计算机学会总部、还有引进了包括京东、中兴网信、紫光、长三角金融科技有限公司、顺融资本、米粒影业等企业入驻。同时也引进了许多人才，更是发展了数字金融、智能网联汽车两大核心产业集群，同时还有16个精品产业园区。在教育资源方面也迎来极大的飞升，与苏州大学、南京师范大学合作共建苏大实验学校、南师大苏州实验学校和南师大相城实验小学（幼儿园）等优质名校。从2012-2022年，经过这十年的发展，苏州高铁新城已成为一个集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。从刚需迈向改善还有巨大发展空间随着高铁新城的迅猛发展，其板块价值也是一路飞升，目前板块内在售的楼盘只有两个，那就是铂锐春和万象、嘉致峰庭，均价在3W/㎡左右。目前两个楼盘都还有较多房源在售，其中春和万象在售户型为105㎡、143㎡和174㎡；嘉致峰庭为103㎡、120㎡和138㎡。从在售新房就可以看出，高铁新城近几年出让的地块有很明显的特点；不仅供地较少，一年只供应一到两宗地块，而且地块都不是纯住宅，都是超级综合体，或者住宅+商业+酒店+办公配套的组合体，能够协助高铁新城发展再上一层楼。之前也有爆料称，高铁新城将会与华润合作，华润置地，一听它的名头就有许多网友猜测莫不是要规划TOD项目？因为之前华润有过国内其他高铁新城TOD项目的建设经验，不过具体情况如何，还是要等待官宣。目前高铁新城已经形成南住宅、北配套的基本格局。规划的利好让众多房企早早将目光投向南部，目前板块的住宅区域也已基本开发完毕，发展较为成熟。北片区正在建设10平方公里的长三角国际研发社区，涵盖苏州国际会议酒店、苏州国际会展中心、苏州美术馆、苏州国际文化体育艺术中心等多个项目。回顾以往的楼市，2015年，高铁新城第一盘金科观天下首次开盘，新房均价8000/㎡，同年开盘的建发中泱天成，均价也是8000+，价格如此低，但购买的人却很少。如今的二手房挂牌价已经在2.8-3.4W/㎡了，对于当年的那波业主，实在是超级大的红利了。2016-2017年是板块内新房供应的一个高峰期，但就算新盘扎堆也没有出现过楼盘滞销的情况，这也得益于板块的快速发展。一个板块的新房供应第一波肯定还是以刚需为主，所以整个高铁新城现在的住宅还是高层居多。随着这些年的不断发展，板块内的不断成熟，接下来的供地除了会打造超级综合体以外，在住宅方面会以小高层和洋房为主。这也意味着高铁新城的刚需时代已经过去，高端改善属性已经被确定。如今的高铁新城已经完成了从刚需到改善的一个发展逆袭，配套醇熟完备，是相城唯一的高端改善区、富人聚集区。但从它不断更新发展的产业等，也可以看出来，高铁新城的发展完全不会止步于此。从整个板块来看，目前发展成熟的只有南部，中部的发展才开始起步，北部还有一大片的辽阔土地，所以未来还会有很大的发展空间。所以，高铁新城，未来可期。畅想一下五年、十年后的高铁新城，肯定又会是一番全新的景象，也一定能让我们都再大吃一惊。高铁新城置业1v1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//老农央行表态房贷利率还要下降！好消息！近日央行明确表态，将会对房贷利率继续进行下调！8月，央行召开了下半年工作会议，会议上明确提出：降低存款准备金率0.25个百分点，流动性保持在合理充裕的水平上。引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。保持货币信贷平稳适度增长，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长，引导实际贷款利率稳中有降。稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。信息非常明确清晰，房贷利率还要再降！因城施策也给各个地方政府更多的自主性，可操作空间更大；差别化住房信贷政策更是给购买二套房的客户们迎来了利好机遇，这是对房地产政策的进一步放开。其实早在7月份，国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜就公开表示过：下一阶段央行将继续深化利率市场化化改革，继续降低实际贷款利率。让广大市民主体切身感受到综合融资成本实实在在地在下降。连续两次的明确表态，也足以让我们看到中央对于房贷利率将会继续下调的决心。这对8月以后的楼市也是一个极其重要的信号！8月的房贷利率到底会不会降呢？朋友们现在就可以开始期待起来了！近两年苏州的房贷利率处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.2%降至现在的4.25%，在近几个月更是降到了冰点，重新回到2008年的房贷水平。4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%；5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策；5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率最低可以做到4.25%。至此，房贷利率降至冰点，6、7月份的LPR维持不变。而现在，央行明确表态房贷利率还会再降，这无疑是给楼市和买房人注入一针强心剂，提振市场信心。这也意味着近年来最低的房贷利率，还将会有突破底线的可能性，虽然还不知道会降多少，但至少不会有所涨幅。这对于买房人来说，也无疑是超级重磅的好消息。至少不用担心在自己还没买房的情况下，房贷利率又涨了的形势。苏州置业1V1咨询通道苏州16家银行最新房贷利率保持4.25%不变根据房观的最新调查，苏州目前16家银行基本都可以做到首套4.25%，二套5.05%，是近14年来房贷利率最低点。苏州最新房贷利率情况如下☟☟☟备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

撰稿&视觉//房观一姐精校//周晓白V5今年以来，全国一线城市的房地产市场趋势明显，高端市场风景独好。苏州也同样如此，房观盘了一下，2022年以来苏州新房真正卖得好的，就是大平层。二手房，是别墅，但新房已然绝迹，也是绝大多数人可望不可即的。所以我们更关注大平层。最近两个月，房观发现了一个有趣的现象，值得拿出来和大家分享：那就是全苏州绝大多数的大平层，都在对标同一个楼盘——科技城板块的中建御璟峯。TA在民间，还有个外号，叫科王。

撰稿&视觉//房观编辑部最近房观切身感受到一件事：从中央到地方，政策扶持全面加码，楼市的信心再次被提振！房地产打开了新一轮救市的口子，手段升级，影响升级，城市升级，取消二手房指导价，北京放松限购，大力保交付稳民心，全国范围利好集中爆发。一系列“组合拳”，不仅给市场带来了新的希望，筑底爬升的情绪，也在慢慢传递。其实，大家都知道当前楼市最大的问题还是信心问题。最近一系列的大动作，本质上，就是修复供需两端的信心。供给端，修复金融机构、施工单位、供应商对房企的信心；需求端，修复老百姓对房企的信心。信心就是黄金，这股风吹起来了，那就不会停。就像房观一直强调的，房地产不回到正常健康轨道，政策扶持不会停！房观预测，房地产下半年会有较大的起色。全民纾困政策不断百亿资金保交楼！修复信心的第一步，那就是保交楼！毕竟买房人最大的顾虑，就是担心期房买了却住不进去。中央政治局会议之后，“保交楼”，就成为楼市新的主题。信心比黄金重要，保交楼是化解当前问题的核心和重点，更是稳定市场预期的关键。近日以银保监会为首的国家部门、各地方政府、银行、开发商，纷纷传达“保交付”信号，社会信心逐步重塑。8月5日再次加大纾困力度，据大河报，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会，按照方案，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。虽然100亿对于郑州的房地产市场来说并不算多，但这是对目前市场最直接最强力的措施了，如果资金后续能够顺利到位，可以直达房地产市场的痛点，那么最终能够实现的效果就会可观。并且如果这次郑州纾困成功，其纾困路径或能给市场提供示范样本。这股扶持风潮已经有蔓延全国的态势，管理部门的表态、地方工作组、“一盘一策”等，地方平台、国企、AMC（资管公司）、纾困基金等都介入了，资产处置、资源整合、重组顾问等，总归要盘活楼市！以前的房地产政策，可能是以往限制性举措的松绑，比如限购资格、限售、限贷的放松，如今新一轮就更直接了一点：给钱，亲自上阵。为什么从上到下，都在全力保房地产市场？国民经济的支柱，不能垮。而且从中长期来看，房地产市场确实存在结构性潜力，特别是在都市圈、城市群和一些经济发展较好、人口流入大的城市，比如北上广深，比如重点省会，比如苏州。万科董事会主席郁亮认为，从短期来看楼市已经触底，但恢复将是一个缓慢而温和的过程。这个过程是难熬的，也是必经的，风雨之后，终会见彩虹。13城取消二手房指导价提升市场信心，带动二手房成交做好市场最重要的信心基础——保证交付之后，接下来就要盘活市场了。而盘活的关键点，就在于：二手房。二手房成交是楼市晴雨表，甚至新房市场的火爆，也要靠二手房活络起来带动。这也是为什么全国13个城市取消/优化二手房指导价，能够引起这么大的轰动。截止到目前，已有13个城市取消或放松了二手房指导价，其中只有西安正式发文暂停发布参考价，另外12个城市都对二手房指导价进行了优化。其实，从今年上半年开始，就已经有城市已悄然暂停了政策，例如成都，从5月份开始，一些原本被隐匿的高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格遵照指导价，二手房限价的禁令已在实际执行中解除。北京作为首都，它的松动或许会带来连锁效应，就连目前还在坚持的深圳和上海的二手房指导价，大概率也存留不了多久了。网传近期上海"三价就低"政策出现松动，未来可能会带动二手房的交易上涨。图片来源于：第一财经二手房一直是房东和买房人的市场自主定价行为，此前政府的强制干预，的确大大压抑住了炒房的需求，但也将市场活力一踩到底了。现在全国范围大松动，首都起带头作用，一旦楼市行情开始转好，不论是新房还是二手房，未来选择空间都会缩小。最近这段时间，大家注意时机。房地产政策不断促进市场稳定，信心提升除了二手房指导价和房企纾困外，针对现在的市场，部分城市也出台了部分政策来促进市场的稳定。8月出台楼市政策：8月2日，嘉兴市住建局召开会议，发布了最新的房产政策，外地人满足一定条件视同本地居民，发布多孩家庭购房补贴，最高不超高10w，144平方米及以下的普通商品住房解除限售，从限售、限购、购房补贴三个方面来完善市场面对的政策。8月3日，天津发改委发布“津20条”，其中第六条中提到支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。8月5日，南通海门区住建局发布了楼市新政，降低首付比例、房贷利率执行最低标准，公积金贷款额度最高调整为80万元/人，160万元/户。除此之外，7月全国各地同样除了众多刺激市场的政策，其中包括限购、限贷、限售、公积金、购房补贴、房贷利率等众多方面。数据来源：CRIC另外，据不完全统计，从今年年初到8月份，全国各城市累计发布了580条楼市新政来支持合理购房需求，促进楼市回稳。2022年下半年，轰轰烈烈的提振楼市行动将会陆续在各地上演。房观预计需求端政策支持将继续加码，除了降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间。供给端方面，预售资金监管持续优化，房企纾困等政策的可操作性也会提高，各地也会加大居民住房消费支持力度。一切，都为了楼市信心。信心是楼市的主宰，随着各项支持性政策出台，我们相信市场信心将逐步改善。接下来，全年房价的拐点很可能在三季度或第四季度到来，期待更多利好政策公布。苏州置业1V1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//明宇苏州近百个顶尖学区房真实状况曝光整体呈下滑趋势，下跌小区占比6成！0成交占比三成，近90天仅成交225套价格下跌严重，最高跌23.05%！一线情况，学区房只看个人需求学区房重要性基本已经淡出客户只看房子的性价比！前段时间，因为北京全面开展了教师轮岗，很多人认为学区房真的要凉了，同时也有很多粉丝提问苏州的学区房价格有跌吗，现在学区房到底还能不能买等问题。今天，房观吐血整理了近百个苏州顶尖学区房的情况，先奉上总表，建议大家收藏：房价跌多涨少从苏州目前顶尖的学区房来看，整体情况并不乐观，无论是房价还是成交，相比于之前都有所下降，其中姑苏下降最明显，园区大多数保持坚挺。两者相比，园区和姑苏的教育水平相差不大，但相比之下园区的房龄整体要比姑苏要新不少，因此抛去教育，更多人愿意选择园区的项目，我们再来具体看一下其他情况。从总体房价和成交来看：86个小区的近90天累计成交225套，其中27个小区近90天0成交，近98%的小区成交在个位数。在房价方面，有52个小区下跌，占比达到了百分数60.47%；上涨的34个，占比39%，整体来看，下跌是主流。这个数据，肯定是冷淡的。要知道房观统计的都是以往成交特别火爆的学区房，现在三个月无人问津，的确有点惨淡。园区房价更稳定姑苏老破小前景不看好分区域来看：姑苏，整体下滑严重，只有学区加持的老小区，买房人意愿明显下降。作为老牌的顶尖学区房很多都是老小区，其中成交量较好的是四季晶华、和茂苑、福星新城等已经翻新过或房龄比较新的小区，其中最高的是尚运苑成交了9套，其他的都成交了一两套。价格上只有南林苑、嘉园、十全小区三个小区上涨，房观也去看了这三个小区的一个情况其中南林苑正在改造阶段，因此很多房东想要借此来提升一下自己的价格，毕竟在改造之后，他的居住价值将会直线上升。（南林苑改造效果图）十全小区一直以来凭借着他核心的位置，并且在古城区改造的计划中，近几年价格一直都在上涨。而嘉园作为别墅项目，他的价格涨跌其实和学区的关系不是很大，最重要的还是他的居住品质，价格上涨也是也是在情理之中，目前高项目只有两套正在挂牌。其中跌幅最大的当属南丰花园，在立达中学和沧浪新城第三实验小学两个学校的施教区范围内，跌幅到到了23.05%，价格却直接被拦腰斩，从去年38532元/㎡，降至到现在的29651元/㎡，整整降低了8881元/㎡，如果按100㎡来算的话，直接少了88.81w。园区：房价逆势上涨的最大因素不是学区，而是地段+大平层稀缺。园区因为地理位置的优势，并且房源比较新，在价格上明显比其它两个区域要高出一大截，并且大多数小区都保持稳定，其中26个小区有15个小区价格上涨，涨势乐观。其中涨幅最大的是澜韵园，2021年95422元/㎡，今年直接来到了139890元/㎡，上涨了46.6%，但房观观察到，它属于别墅项目，房源只有一套，另外在90天内也只成交了1套，所以有这么大的差距也是正常。另外，白领公寓和中茵皇冠两个项目的涨幅也大到了30%以上，通过观察两个项目目前在挂牌的基本上都是200㎡以上的大平层，整体装修豪华，外加上本身就处于核心区，所以价格上涨还是非常可以理解的。除此之外，还有像玲珑湾花园、中海湖滨1号、和风雅致这些地理位置较好，户型大，房龄较新的小区价格也是非常的可观，相比于之前都上涨了20%以上。相比之下，和它拥有同样学区的小区中，下降最大的是苏州中心8号，从68713元/㎡降到了56165元/㎡，降幅达18.26%。新区：整体跌多涨少，狮山除了学区外，还要寻找破局之路。新区，目前顶尖的学区房，共计41个项目，有16个项目呈现涨势，其他都有所下降。其中新区的馨泰花苑、新升新苑、新创竹园、招商学府1872等小区成交都达到了10套以上，这几个小区基本上都是房龄较新，并且价格到位子，因此成交自然不会太少。其中降幅较大是和乐家园，跌了20.67%，目前均价只有48033元/㎡，这个项目因为大多是安置房，很多房东因为房子太小想要置换，所以选择降价售卖，在1个月的时间中有4套房源上新，目前有30套房源在售。除此以外，还有11个项目降幅在10%以上，像挹翠华庭、嘉多利花园、万枫家园、金色家园等，这些基本上都是些房龄较老的小区，当学区的光环褪去，这些小区房价也就会给到正常的水准了。综合来看，各区内成交较好小区本身的房龄相对而言比较新，板块又是当红板块，现在价格到位了，所以成交量高也很正常，这些顶级学区房的房源中，有不少苏州的豪宅，流通性慢也属于正常。在这些学区房中，很多是房龄超过10年、居住环境差且户型老旧没有自住价值的房源，只是靠着学区和地段硬撑起来的，现在由于全国学区政策的变化，教育公平化的大趋势下，这些房源的价值便逐渐丢失，前景危在旦夕。实地走访，门厅冷清，看房人少学区房不再作为唯一配套最近，房观走访姑苏区和新区的学区房周边的中介朋友，在聊天的过程中，他们表示，最近情况太难了，有带看的基本上都是只想单独看看中的小区，了解现在的行情，7月份以来只成交了一两套。另外，他也表示现在大部分房源价格也都降了，很多房东为急售自己的房源，都在疯狂降低自己的房子价格。另外，也有朋友感叹，夏天成交太难，能出来看房的，就可以是丰富有诚意了，基本上都不着急了，希望秋天能够好一点。除此以外，还有朋友表示，现在学区房虽然挺多的，但正在可以算的上有品质的并不多，抛去学区后，地段不行或房龄比较老的基本上都没有什么人愿意买。最近，有一个想要从吴中置换到振华学区的客户，给他介绍了桂花新村和竹苑新村几套质量比较高的学区，也带他们看了，但他们现在依旧是选择观望，并且表示想要除了可以上学外还是想要可以长期居住，房龄较新的小区。综合来看，无论是市场行情还是一线的情况，学区的热度已经没有之前那么高了，买房人更加看重小区的品质和地段价值，学区已经慢慢变成了生活配套，不再是唯一的地位了。苏州置业1V1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//房观一姐精校//周晓白V5这段时间，全国多地烂尾楼盘的“停贷”风波引发广泛关注。最新的政治局会议上，已经把保交楼、稳民生列为了年度重点任务。最近，苏州楼市里也有个事刷屏了，传得沸沸扬扬：网传吴中区胥口的楼盘悦四季华庭停工好几个月了，从4月以来工地无人施工。还有说项目监管账户资金被挪用、开发商马上要崩盘跑路、甚至传出项目要烂尾的消息，版本是越来越玄乎。随后悦四季华庭火速发声澄清，针对网传的停工消息进行了严正声明，给大家画个重点：1，因疫情原因项目暂缓施工2个多月，5月中旬已恢复施工，2，项目工程进度实时播报，客户可以安心；3，对发布不实信息，将依法追究责任。其实，在疫情期间为了配合防疫工作，苏州市各大楼盘都是停工的，这点很正常。为何悦四季华庭备受关注？因为该项目是吴中胥口板块内，最早一批交房的项目（1-5#将于2022年12月底交付），所以业主及板块内同行密切关注，才传出这么多负面消息。但值此敏感时期，不少业主听到了一点停工的风吹草动，还是心态不稳，很多人找到房观，咨询这事到底是真是假。房观今天冒着38摄氏度得到高温天气，第一时间到项目现场实探，来了解事情的真相！现场实探，正常有序施工项目一期于2022年12月底交付驱车半小时之后，房观来到了悦四季华庭的项目现场。房观看到，该楼盘的工地正在有条不紊、紧锣密鼓的进行施工，而且各工种的人数还不少，各项工作也在有序的进行。项目整体已经是准现房状态，所有建筑结构主体已经封顶。只是目前施工多为内部装修，所以大家在工地外鲜能看到工人。现场施工实拍至于网传的停工图，原来是4月份疫情期间，几乎所有的项目都按要求停工。这一招“时空转换大法”，让谣言成了看似真实的所谓“真相”。我还跟工人们也深度了解了一番，项目整体施工正常开展，施工现场200人左右。1-7#外立面喷涂：8-13#保温、门窗安装完成：室内精装加速施工中：符合整体悦四季华庭既定计划安排，无较大偏差，换句话说，大家不用担心，局面都在掌控之中。据悉，项目一期1-5#，3幢洋房+2幢小高层，将在2022年12月底如期交付，接下来的任务拆解，悦四季华庭也安排的明明白白。一期各项进展如下：施工的重点是1~5楼外立面、户内精装。未来三四个月，项目会增加抢工力度、增加施工班组、增加加班力度、组织工序合理穿插、按日、周、月做销项表，严格把控过程施工进度、落实资金及资源的倾斜。二期目前也正常施工中，各项施工进展稳步推进中，基本符合既定计划安排。项目的精装单位和景观市政单位，都是业内口碑和实力俱佳的单位，保质保量如期交付肯定没问题。经过这么一番实探下来，房观的真实感受就是：悦四季华庭，纯纯就是大冤种啊。明明在火热开工，被人说停工；明明在有序保交付，被造谣要烂尾。当时传言有鼻子有眼，竟然没一条是真的。现在房观很想知道，当初那个传出“工地停工，楼盘烂尾”谣言的人是看到了什么才发此言论？大家关心的资金监管问题还有业主比较关心的资金监管，据房观了解，悦四季华庭的账上金额正常，合作银行有工行、农行、建行，跟政府的三方监管也确认了目前房款收入都进入监管户。业主可以咨询相关的银行客户经理，对项目资金进行实时追踪。苏州政府早早就开始加强预售资金的管理，规范预售资金监管证明及监管协议的内容和格式。压实监管银行的责任，保证预售资金用于项目有关的工程建设。房观也致电了吴中有关部门，咨询了资金监管相关问题，对于在售的新房项目，吴中zf都会把工作做到位，预售专款入账后，要求银行开具证明并做出承诺。后期如果出现问题，zf也会参与进来，进行稳民生，保交付。只要监管账户资金到位，说句不好听的，就算房企跑路，项目也不会烂尾。当然，悦四季华庭目前来看，没啥问题，业主们可以放心。售楼处正常营业地铁口实景准现房

撰稿//周晓白V5&苗苗视觉//房观一姐去年6月1日土拍，苏高新集团以总价约36.78亿元和6.75亿分别摘得新区白马涧一宗住宅地和商业地。两个月后的7月30日，苏州随即出台《关于加快推进苏州市轨道交通场站及周边土地综合开发利用的实施意见》，确立了TOD发展模式的“苏州路径”。7个月后，2022年3月1日，《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，国际方案征集公告正式发布，面向全球征集优秀方案。｜效果图我们注意一下上面这个时间线，苏州从苏高新集团拍地开始，短短一年不到，下了一步大棋，足以影响苏州未来一百年。今年上半年的GDP统计出炉，苏州以10962.4亿依旧雄踞省内第一，但面对紧跟其后的南京、无锡等城市，苏州需要更快更好地进行城市升级换代。如此卓越的成绩上，如何踔厉奋发，再上层楼？优秀，从不止步。没有机场的苏州，内靠轻轨，外靠高铁，开始了新一轮的城市发展。而轻轨站和高铁站的节点，往往成为城市人流的主要集散地，TOD这种以城市公共交通为导向的发展模式，就成为苏州最重要的发展机遇。苏州，正在努力从一座建在水上的城市变成建在TOD上的城市。三四千年的交通发展惯性，正在被轻轨、地铁、高铁替代升级。这件事，很正确，但做起来，却很难。对于苏州这样一个GDP位列全国第六的城市而言，TA和其余任何一家TOP10的城市都不同，苏州不是省会，也不是副省级城市，甚至连计划单列市都不是。因此，苏州的发展，更难。但苏州开始用TOD破局。和苏州东站的桑田岛相比，苏州科技城核心区TOD的动作更快，势头也更猛。苏高新集团去年拿的这两块地，正在2.66平方公里的苏州科技城核心区TOD最重要节点上，总建面积约100万方，其中有约47万方住宅。此外，还规划配建了以腾讯（苏州）数字产业基地为首的建面约51万方数字经济产业园项目，以及星级酒店、写字楼、商业、公寓等多种丰富业态。｜项目产业效果图如今，这个近百万方的“站产城融合”的超级TOD项目，住宅部分即将取证，对外销售。需要重点提及的是，这块地的操盘、建设、运营方，都是仁恒。也就是说，仁恒成为了苏州TOD城市发展模式的破局者。｜项目区位图为什么是仁恒？以往其他城市的TOD，无非地铁上盖的住宅+商业，顶多加写字楼。许多参与其中的开发商，真的仅仅是参与其中一部分，或住宅、或商业、或写字楼，但像仁恒这次一条龙全部涵盖，甚至连数字经济产业园都一并建设的，可谓是极少见！这是全能型选手的表现，也是苏州高层对于仁恒造城能力的认可。对于任何一个开发商来说，能够操盘澜庭叙这个TOD作品，都是高光时刻。那么，破局者仁恒，在澜庭叙之前，到底做对了什么？自从2004年进入苏州，19年来，仁恒从独墅湖畔走过，用一座星岛仁恒别墅、苏州真正意义上第一个精装小高层星屿仁恒、苏州第一个亿元独栋别墅社区仁恒棠北，证明了仁恒的高端调性。｜仁恒棠北实景｜星屿仁恒实景图2007年开始，在园区双湖打造了双湖湾和海和院，至今已然封神，房价10万+。2013年，仁恒第一次进入新区，开始了规模化开发。棠悦湾，让新区第一次领略高端仁恒风采。此后，仁恒一发不可收拾，陆续在姑苏区开发仁恒公园世纪、浅棠平江，又回到新区狮山开发板块天花板运河时代。｜苏州仁恒运河时代实景图｜苏州仁恒公园世纪实景图同时，仁恒还在古城区开发了耦前别墅，开盘售罄；并第一次进入相城，陆续开发了仁恒园和以及溪云雅园，成为板块标杆。｜苏州仁恒耦前实景图｜仁恒园和实景图当然，仁恒也没有错过园区奥体，其操盘的海和云庭，更是几度千人摇！也正是在苏州各城区和板块，仁恒或独立操盘，或与地方国企、其他房企合作，仁恒几乎交出了最满意的答卷，也赢得了市场的掌声。对于苏州房地产市场而言，仁恒，已经是一块金字招牌，几乎无往而不利。｜仁恒部分项目分布示意这一次，仁恒在科技城被委以重任，第一次走出狮山，来到科技城，就拿下了百万方之巨的超级城市TOD综合体！作为许多地方国企眼中的最佳合作伙伴，仁恒不需要用澜庭叙来证明自己，但需要以此给苏州破局。所以，在深思熟虑，综合权衡下，仁恒拿出了这样的作品。｜用地规划效果图项目与有轨电车阳山南站，轨交9号线未来预设站点，太湖大道快速路、何山隧道等无缝对接，将太湖科学城、科技城、狮山、苏州主城、苏州园区这条东西主动脉全线贯通。说个细节，仁恒多花了3000万专门在项目A、B区地库预留了与地铁相连的地下通道，后续可实现地铁直接入小区，如此用心，极为难得。所有的城市配套，都是为人服务的。仁恒澜庭叙住宅部分，正是被科技城核心百万方TOD紧密包围，可以说是仁恒刻意打造出来的众星捧月，含着金钥匙出生。从项目规划和布局来看，许多人都说，仁恒做对了。｜用地规划示意图还有人说，即使是同样的规划和配置，但因为是仁恒来做，所以吸引力也显得更加不一样。也正因为是仁恒品牌加持，苏州科技城TOD更有活力，毕竟没有哪个苏州人能拒绝仁恒。尤其是，以最低成本入手仁恒的机会，真正的纯正仁恒上车盘。前面我说过，仁恒在苏州各主城区遍地开花，但价格从10万+到3万+不等，从新房到二手房，都是大面积为主，对于许多普通人来说，总价遥不可及。还记得十年前，现在的苏州仁恒总经理曾经对笔者说过，仁恒正在培养未来十年仁恒的忠实粉丝。十年来，无数仁恒粉丝，逐渐在苏州，成为了仁恒业主。而这一次，是成为仁恒业主的最好机会。我们来看下大家最关心的户型，目前售楼处也将三个户型样板全部做出来，可以来现场感受仁恒产品魅力。约110平三房两卫，仁恒入门级，少见的小户型，却做出了豪宅感，6米横厅+主卧套房，足以展现仁恒极精致的营造水准。约130平奢华三房，约8.5米跑道级阳台，处处都是空间的大气，选择这个户型的绝对是会享受生活。约143平四房，没有丝毫空间浪费，约8.3米瞰景阳台，二胎家庭三代同堂无压力，一步到位改善必备。

撰稿&视觉//大玲子精校//周晓白V5园区的改善，为什么这么难？苏州的买房人，都有一个园区情结。园区的发展之路可谓传奇，从荒芜之地到繁华坐标，集结了最强的城建、最重要的商业、最牛的学校、最完备的交通，资源规划落定之快，量级之高，都是苏州最强。园区楼市长期以来的情况，是需求旺盛而供应有限，严重供不应求带来房价不断攀升。十几年的城市发展和人居进化，当前园区已经进入到了改善的高峰期。此前，因为园区7090的政策，导致现在有大量刚需小户型。十多年过去，园区经历了产业升级，人才结构优化调整，如今的园区人，对于中大户型的需求，对于更加美好生活的追求，已经成为不少家庭迫在眉睫的改善任务。再加上全苏州的改善客户，或为学区或为地段或为圈层，都希望在园区扎根，六区四县市买房人的集体涌入，诞生了一大批“嗷嗷待哺”园区改善大军。但这群人，也面临着史上最尴尬买房窘境。首先，是改善成本太高。园区地段稍微好一点的二手房溢价已经高到离谱，随便一套看得上的四房，可能都要800万起步，要想加点要求总价直奔千万以上，对客户来说，那压力太大。其次，当前二手房产品设计落后。早期的大户型设计理念落后，非常奇葩，空间浪费、实用性和舒适性都非常低；而且那是社区景观、大多数小区只有简单绿化；车库和车位配比等等，根本不被重视，毫无水准。最后，核心区新房倒挂，但买不到！整体来说，二手房性价比不高，还有个机会那就是去转战新房，价格还便宜。哎，不好意思，园区核心区的倒挂新房，不是价格多少问题，而是根本买不到！比如最近大火的园区奥体，中签率都是个位数，颐和玲珑花园二期非人才3.47%！绝大多数人是花钱、花时间去陪跑。无奈之下，这些年有太多园区的改善客户，为了提升生活品质，不得已选择了外区域的改善新房。比如吴中的尹山湖、城南，相城的中央公园、高铁新城等等，靠着吸纳园区客户，卖得相当不错！但遗憾的是，这些外溢终究不是园区，行政、教育等各项资源都无法共享，赤裸裸的地段降级。既然要改善，那就要一步到位，留在园区。当一切看似无解之时，新房断供十年的高贸新城再度崛起了，让诸多问题迎刃而解！不用离开园区，不用高昂的门槛，就能获得理想的生活品质。让你圆了园区改善梦！|

撰稿//周晓白V5视觉//房观一姐上周在公司理帐，发现2019年还有两家地产公司没给我们付款。其中一个是恒大，还有一个，暂时不方便说，在催促后，正在付款中。恒大是彻底暴雷了，我不知道欠我们小公司这几十万能不能给，但大概率是不给了。从太仓到苏州到无锡，合计有几十万的账款了，分了好几家公司好多项目，官司都没法打。另外一家也是，传要暴雷但还没爆，岌岌可危，好歹在付款中，但从2019-2022年，一分钱没付。还有一家浓眉大眼的国企，据说需要我们打官司，看看能不能付。苏州有家被业主维权的开发商，我们也安排律师去起诉了，但苏州公司已经关张，不知道能不能执行。对于我们这种小公司而言，算算已经有近百万的帐变成了烂账。这是五年来，我们遇到的至暗时刻。更可气的是，烂了这么多，以上没有一家跟我们打个招呼，也没有半句抱歉。房企难不难？我知道的，很难，尤其是民企。裁员，降薪，已经是常态。中午和KFS吃饭，今年他们已经是第三波裁员。她是第二波被裁掉的，第一波她从投资调到了营销，这算是保护，但没有躲过第二波，营销也被裁了。第三波是所有人都约谈，要么降薪，要么走人。这一波降薪的，都是中高层，没有人走。反而是专员、主办这种级别的，拿了赔偿走人。专员们说，说不定接下来工资能不能发都不知道，不如趁早拿了赔偿放心点。电影至暗时刻还有家房企，上个月的工资，账户已经被冻结，是合作方出钱发的工资。可以发一回，难道还能回回帮忙吗？苏锡常有售楼处开始6折买房，7折已经不稀奇，8.5折是常态。但就这样，成交还是依旧寥寥。今天还听到一个惊人的消息，某售楼处自然来访为0，成交全部靠分销。项目抵了一百多套房子给工程方，工程方拿出十几个点给中介带看成交佣金。懂的都知道，现场肯定没有自然客了。在这么艰难的时刻，依旧会有人赚到钱。7月份成交我们看一下。水分挤干净后，七月的新签只剩下不到五千套，从我在售楼处的实地观感和了解来看，这个数字，在八月还很可能进一步降低。一些不错的项目，6月份表现很好，到了7月，几乎断崖式下跌，认购量差不多能跌掉一半还多。那么问题来了，为什么6月份的楼市起势突然在7月被扑灭？我个人认为，有以下三点原因。第一，5-6月的楼市松绑政策消化掉了多余的购买力。的确，在5月的一波楼市松绑潮中，把之前一群想要买房的客群给彻底踢进来，加速了成交。但是，这也透支了楼市里本就为数不多的买房人群。当这波人完成了买房之后，后继乏力，就出现了当下成交数据不够好看的情况。第二，7月罕见的全国高温，让买房人停下了走进售楼处的步伐。这一波实在太热了，基本上都在35℃以上，还有40℃的。别说进售楼处了，出门都需要勇气。本来7、8月就是传统的淡季，再出现这种高温天，晚点买就晚点买吧。而且整个7月苏州只有14个项目取证（其中1个商业别墅，大多数都是老盘加推），没有太多的推广。而同步的，作为苏州、无锡头部的地产自媒体，我们能感受到2022年以来房企们对于广告投放的热情，正在极度衰减。相反的，房企们对于分销中介的渴望，已经到了无以复加的地步。甚至有很多新项目，售楼处没开，分销已经进场。第三，蔓延全国的停贷，让买房人开始了观望。停D这事，有点人传人，七月初来这么一出，确实影响不小。本来就是掏空6个钱包买的房子，结果烂尾住不进去不说，还欠银行一屁股债。这个于情于理，都让人难以接受。现在房企们个个一地鸡毛，民企全部躺平不拿地，买房人也不傻，万一最后买的房子交付不了，这可咋办。反正房子现在不好卖，不如等等等，等到现房，再出手。开发商们本来就水深火热，想要打折抛售，结果买房人一看折扣力度这么大，又是民企，知道你资金链紧张了，万万不敢这个时候接盘。这就陷入死循环了。那么问题来了，7月份刚过去，显然成交不好，那么接下来呢？这就是我们在标题所说的，房地产到底处于什么样的时刻。想必不仅是买房人想知道，房企们和从业者都想知道，这波低谷，什么时候能够上扬？首先，保交楼、保民生，这是7月底高层会议上的主基调。但这个需要一段时间的酝酿和发酵，对于市场而言，需要时间。从这个逻辑看，买房人最担心的事情，已经不会发生。上面也在积极响应，成立房地产纾困基金，买楼不用太担心烂尾。从这点来看，至暗时刻已经过去。其次，让买房人恢复信心和蓄积资本金，也需要时间。前面说过，普通刚需和改善客群，已经在前两个月的政策松绑中，提前下手买房了。政策宽松下，在未来一段时间，将会成为常态。现在就看各家开发商怎么做了。决定房价的，不再是政策，而是看开发商在接下来的每个月，是否缺钱。如果缺钱，那么折扣力度就会加大，但大概率不会疯狂跟风。毕竟留给各家央企和国企反应的时间，不多，也许人家卖完两个亿，完成指标，优惠就收回了。因此，接下来捡漏的机会会增加。第三，库存不会再增加，市场可能将迎来拐点。目前苏州市区可售大约六万七千套，比前两个月7万套的高点开始逐渐降低。前面也说了，最近新取证的项目不多，网签虽然也不算多，但逐渐在消化库存。而且，值得注意的是，从去年二批次供地开始，江苏含南京苏州无锡南通常州等多个主流城市，拿地的房企基本上为当地托底的城投公司。这些城投公司获取的地块，不像之前民企拿地之后，高周转下的极速开发模式，会慢慢地拿出来卖。不是说城投公司不着急，是能力上不允许。那些高周转的房企，个个过千亿，身上背了一屁股债，恒大更是干到了两万亿+，它们玩高周转都是高手。城投公司哪里见过这个啊，它们不可能干高周转，当下形势也不可能拼命招揽高周转房企的优秀人才来进城投公司。人家是有编制的，想进去得多难？所以，基本上要合作开发，找万科、仁恒、朗诗、绿城这样的肯配合有产品力的第三方公司合作。电影至暗时刻这个谈合作开发的时间，商务谈判，就得耗费大量时间，还要走流程之类的。而且以上这些第三方房企，基本都是代建或者小股操盘，也拿不了太多地，肯定要追求品质和利润，所以也不太会拼命造房拼命卖。因此，有可能在明年下半年，库存清得差不多，市面上新增供应跟不上...在这个时刻，买卖双方市场有可能会发生逆转哦。对了，目前这个阶段，龙湖出身的营销很吃香，很多公司换了操盘手，背景大多是龙湖。看来龙湖军校培养的营销操盘手们，在现阶段成了许多房企解决问题的重要法宝和关键人物。我们大胆想象一下，2023年的房地产市场，民企基本消失，出来吆喝的不是实力央企国企，就是当地城投公司+万仁朗绿的组合。你看前两天无锡土拍，夹城里地块，就是仁恒和万科背后城投国企资本的决战...产品品质终于提升，房价也因为不着急回到了相对高点，而市面可售房源也越来越少。说不定，那时候，买房人又慌了呢。最后多说两句。个人认为，楼市的至暗时刻，应该就是刚刚过去的7月。开发商房子卖得少，买房人被暴雷和烂尾吓怕了，银行面临大大小小的烂账发蒙且含泪往肚子里咽笑着说影响不大基本可控；媒体们基本无事可做，坐以待毙。供应商们也很难，因为那些暴雷房企不付款了，据说北方某城市三分之一烂尾，导致广告企划公司无以为继...但前面也分析了，尽管真的需要给市场一点时间，但确实在一步一步，楼市好转。我们需要给楼市信心，也需要给买房人一点信心。正如电影《至暗时刻》里丘吉尔说的：没有最终的成功，也没有致命的失败，最可贵的是继续前进的勇气。让我们，鼓足勇气，一往直前。电影至暗时刻苏州买房1v1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//房观编辑部今年以来，在苏州买房的门槛可以说是一降再降，无论是外地人还是本地人，在苏州买房都比之前要容易的多。但同时苏州楼市的政策也是动作不断，很多人对现在苏州的一个购房政策不是很了解，后台有很多粉丝在咨询，当前苏州楼市的买房政策，首付几成，外地人有什么要求，有没有。为了让大家买房更加方便，房观为大家整理了一份苏州最新最全的限购、贷款、落户、人才、学位政策，一文看懂苏州置业政策！苏州购房政策一览表，建议收藏！苏州买房1v1咨询通道苏州限购政策1.购房条件外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算。另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。2.限购范围本市户籍：居民家庭最多可购买3套房外地户籍：居民家庭最多可购买1套房3.限购区域限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山不限购区域：常熟、张家港4.社保个税缴纳范围在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。特别注意：1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。苏州限售政策1.新房从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。2.二手房二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消。3.限售区域限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港不限售区域：昆山、常熟、太仓注意：在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限约束。苏州限贷政策1.首套住房苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。2.二套住房有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）有房有贷：最低首付款比例80%；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）3.第三套住房及以上对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。苏州公积金贷款政策2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！适用范围：异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。申请条件：职工办理异地贷款时，一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。苏州落户政策关于落户，苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也取消了房迁落户。

撰稿&视觉//房观编辑部恒大悦珑湾交付时间确定11月30日正式交付近期，因为全国性的停贷风波愈演愈烈，一波交付风云又再次上演，各地烂尾楼盘都在“保交付”，同样苏州也走走踏上了“保交付”的道路，例如阳光城檀苑。从去年停工后业主一直担心项目烂尾，到现在项目正式宣布，将于9月15日交付，可见官方一直在行动，并且执行力相当迅速，全力以赴的监督着开发商和施工单位，保质保量的建设项目，让业主可以满意的拿到房子。暴风点赞！阳光城檀苑9月15日前正式交付！官方霸气表态：不会让项目烂尾！这不，又一个项目传来了好消息，恒大悦珑湾！7月24日，苏州恒大地产公司发布了交付承诺书，承诺确定交付日期为2022年11月30日！去年11月，恒大悦珑湾举行复工仪式，很多人还是有所质疑，到底什么时候才能交房，现在，经过大半年的努力已经初见成效，明确给出了交付时间，并且保证保质保量完成楼盘交付！图片来源于网络另外，承诺书中将项目的各种时间节点讲述的也很清楚，2021年下半年因受到恒大集团的资金问题和疫情原因的影响，导致工期拖延。现在项目正在对红线内外电力工程、室外配套工程和园林园建及装修工程做最后的收尾工作，将于8月31日前完工，电力工程也会在11月18日前具备低压送电条件。并且会在接下来的时间来接受广大业主的监督指导，且会在相城区黄埭镇规划建设管理局的监督下保质保量地完成工作。当然口说无凭，还是需要到现场见真章。房观在得到这个消息后也是第一时间赶往了现场，今天上午10点半左右到达，为大家曝光项目的一些现场情况。项目的前面还未建成的几栋，可以看到有工人在内部施工，目前几栋也都已经封顶，但整体来看进度并不是很快，距离交付还需要一段时间。围绕着项目，房观也是走到了项目一期交付的区域，在外面可以听到内部正在装修的声音，外部空调也都已经全部装好，品牌为海尔。通过航拍，项目内部景观部分已完成部分，中央的景观还在完善，主体工程基本完成。除此以外，也有不少业主在得到这个消息后，也是第一时间来到项目，看了一下最新进展。房观同一位刚从项目出来的业主聊了两句，他表示现在项目的整体进度还是非常快的，内部也正在装修，基本上快要收尾了，现在只等它交付，拿到房子就安心了。可见，现在项目确实是紧锣密鼓的建设中，只等收尾工作完成，11月30日正式交付了。恒大暴雷，开发商自救和官方协调项目取得实质性进展恒大悦珑湾花园位于相城区黄埭镇春秋路与方桥路交汇处往东50米。项目总占地面积约130亩，总建筑面积达25.6万㎡，项目由7栋高层、4栋小高层、8栋洋房、1栋综合楼组成，容积率为2.0，绿地率约30%，建筑密度仅为22.71%。上个月该项目还加推了97套3号楼的房源，目前在售均价2.0-2.3W/㎡，户型在101-123㎡，总价200-262W左右，精装交付。再来回顾一下项目的艰辛历程，从2021年8月恒大出现经济危机开始，项目就基本处于一个停工再复工的阶段。2021年9月8号，恒大财富部分理财产品到期未兑付，正式宣告恒大暴雷。据统计，恒大负债金额总计为1.96万亿人民币，相当于中国2020年总GDP的2%。由于恒大出现的经济危机和上半年疫情的影响，悦珑湾花园项目的交付日期也是一拖再拖。项目最原先所定下的交付日期为2021年的8月底，但由于拖欠工程款导致工人停工，后来于9月份才陆续复工，到11月正式举行复工仪式。之后还是因为资金和疫情的原因，在停工与复工之间反复拉锯，一期交付时间也是一延再延。恒大在面对此次危机也是在积极地努力自救，在去年第一次停工之际，恒大就举行了“保交楼”军令状签署大会，但后期却没有了消息。现在，在官方的努力下，悦珑湾花园项目的建设单位与土建总包、精装施工单位均达成复工协议。在资金方面，官方也与开发商签订预售资金监管协议，并指定预售资金监管账户进行监管，确保后续预售房款全部用于项目本身，防范预售资金被挪用。除了即将交付的一期，项目其实还有一批楼栋还在建设当中，同样是zf牵头，由苏中建设和金螳螂联合负责，其中金螳螂负责精装部分，苏中建设中间负责土建部分。2021年11月2日复工仪式当天从复工当天开始，紧接着领导上台发言，表示一定保质保量的完成此次的复工任务！这次恒大复工的资金来源主要分为两大方面。第一、最主要靠银行放款，一期房源很多业主按揭买房，但是银行还未放款，房观得到可靠消息，现在邮政银行目前已经放款，占大头的建设银行也已经对项目做过考察了，相信放款也快了！第二、另外还是要靠销售，近期恒大悦珑湾又取证了一批房源。在资金到位的情况下，工人们也是开始了热火朝天的施工，目前，最新进展为基本上苏中建设基本上已经完成了土建部分，后面就等金螳螂进场进行软装了。可见不论是开发商还是zf都在积极的解决问题以帮助业主早日拿到房子。现在项目在两者的共同努力下也有了实质性的进展，资金到位，项目大部分也都已建设完成，一切都在往好的方向发展！官方推进保交楼全国掀起保交风潮其实，不仅仅是苏州在积极努力的推动“保交楼”，全国各地近期都出现了“保交楼”风潮，并且官方也是多次强调推进保交楼。一、官方出手，助力推进保交楼近日，中国房地产业协会和浙江省房地产业协会联合主办了，房地产纾困项目与企业金融机构对接商洽会，其中重点提到，省房协纾困工作需围绕深入调研、助力保交楼、争取银行支持、成立纾困基金、提供法律政策咨询五个方面展开。银保监会也是多次强调“保交付”，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。二、企业自救，全力推进项目复工监管层的重视，给予了房地产行业强烈的信心，不少房企也已拿出了切实举措和行动，力促“保交付”。恒大地产：7月17日恒大地产河北公司举行了沧州滨海恒大文化旅游城项目全面复工仪式，仪式上，恒大集团副总裁表示未来将更加积极、务实地落实复工复产方案。7月15日，据恒大地产珠三角公司宣布，作为集团“保交楼”工作的主力军，恒大地产珠三角公司始终坚持全力以赴做好各项保障措施，全力全速推动复工复产工作，据悉，整个珠三角地区已有59个在建楼盘已全面复工复产，施工总人数超12000人。阳光城：成立“10W+交付专项工作组”，落地“一盘一策”专项部署。世茂集团：今年有270多个批次的项目要交付，集团根据每个批次的工程进度和资源保障，分判出“正常交付”和“攻坚交付”。新力控股：表示“保交付是公司今年唯一的重点工作。可见，房企的态度还是好的，并且也有很大的决心，当然在加速推进“保交付”的同时，为了避免项目烂尾或工程质量问题，多个城市也在持续收紧预售资金监管。当然，其实所谓的“保交楼”最重点的还是资金问题，在这方面地方zf也是给予了一定的帮助，据报道，河南省政府给了恒大“极大的”支持，不仅不考虑前债，还给恒大减免了35亿的税费、土地款、滞纳金，返还其30亿的土地款，再通过调规等手段又给了恒大11个亿。可以看出，无论是房企还是官方都在努力让项目不再烂尾，而这也让很多买房人看到了希望，敢于入市。当然，房观在这里还是要提醒大家，这当下的市场还是要多看，多选，选择有实力的房企楼盘。1v1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//明宇提到苏州，人们首先想到的就是园区和新区，也是当下苏州最繁华的两大核心区，素有”东富西贵“的美称，其中，西贵指的就是苏州高新区。新区经过数十年的发展，从狮山到太湖科学城，现在可以说是“要钱有钱、要产业有产业，要生活有生活”，尽管如此，新区的发展也一直都没有停歇，教育、产业、生态、交通等全方位都在不断提升。今天，房观就来带大家看看，未来新区交通上的一些变化。目前，新区已有轨道1号线、3号线和有轨电车1号线、2号线，另外还有轨交6号线正在建设中。除此之外，房观根据之前的轨道交通规划，新区未来还6条地铁线路通过，包括9号线、11号线、13号线、18号线、19号线、21号线，已知站点共计51个。具体情况如下：9号线已知9个站点，分别位于太湖科学城、科技城、白马涧、枫桥等板块。11号线已知20个站点，分别位于狮山、太湖科学城、科技城、白马涧、浒墅关、枫桥等板块。13号线已知7个站点，分别位于科技城、浒墅关等板块。18号线已知8个站点，分别位于狮山、浒墅关等板块。19号线已知4个站点，分别位于科技城、浒墅关等板块。21号线已知3个站点，分别位于浒墅关、白马涧等板块。

撰稿&视觉//房观编辑部最新消息！东港新村改造发布招标公告！涉及墙面、地面、绿化、电线等多个方面！30年的老破小即将迎来更新！总建面约21万㎡几大组团共2868户！大手笔总投资9547万，财政拨款！城市更新带来新机遇！东港新村改造发布招标公告终于等到了！大家心心念念的东港新村更新改造开始招标！近日，房观在园区招投标官网上发现了重磅新闻，东港家乐社区老旧小区改造工程方案及施工图设计。东港家乐社区正是大家所熟知的30年的园区老破小社区——东港新村，这次招标公告的发布，也宣告了这个全城都在期待的老小区更新正式进入实质性动作！标书中，也透露了这次更新改造的一系列消息：1.建设规模：东港家乐社区位于娄葑街道，西起东环路，东至星杭街；北起娄门路，南至一斗山路。本次改造老旧小区包括东港十二组团（42幢），东港九组团（14幢），东港十组团（13幢），东港210-216幢（7幢），一斗山路1-4幢（4幢），东环路

撰稿&视觉//大玲子被看好的上东区，如何悄悄地惊艳了所有人？逆袭！上东区成交创新高！今天上午，朋友圈都被上东区千万房源成交刷屏了！户型143平四房，成交总价1015万成交单价70974元/平！刷新小区成交历史！是上东区单价首次破7万！成交周期36天，速度还算挺快！为什么这个房源成交备受关注?因为，这是上东区的一次漂亮的翻身仗！众所周知，在经历过之后，上东区一直是被唱多的存在，部分投资客涨价卖房加上吃瓜群众的渲染，该小区一度高点，颇有一种被抬在天上下不来的趋势。这次总价首破1000万，单价首破7万，一扫往日成交，可以说是扬眉吐气，向全苏州证明自己：上东区真行！上东区本身知名度比较高和这次惊人的溢价，的确让全城都刮目相看。据房观了解，上东区这套7万+的成交，也具有一定的特殊性。这次成交包含了高水准的软装以及车位在其中。车位38万左右，房子的装修普遍高于同小区其他房源，房东装修就花了一百多万，所用的品牌也的确是一线牌子，二次装修的成本溢价挺高。但整体来看，上东区破7万是事实，7万+都来了，8万+还会远吗？目前小区挂牌均价62791元/平，在售22套，只有一种户型143平4房。最高挂牌1047.6万，单价73352元/平；最低挂牌，总价829万，单价57964元/平。实勘图/图源链家已成交的16套房源一览，从趋势上来看，单价从5万+到7万+，近一年以来上东区成交涨势喜人！2018年，中海上东区领证，整体备案均价约为39998元/㎡，143㎡房源总价区间约为570-640w。当初4万抢的，现在看的确赚了不少，至少200万，最高也是赚了400万左右，抛去各项成本，买倒挂盘依旧是稳赚不亏啊。园区置业预约咨询通道园区奥体二手房梯队曝光一线市场调查，行情到底火不火？一直以来，奥体板块的二手房是唐宁府在制霸。该小区洋房成交已经稳妥地站在8万+，同板块星公元的二手洋房，同样8万/平左右。但奥体，二手房也是被分为几个等级的：唐宁府独占第一档，高层7.8万，洋房8万+，无论是炒作也好，还是品质站得住，总归唐宁府的势头在园区可以说是非常猛。星公元是第二档，洋房直逼8万，高层6万+；还有个上东区Pro，刚刚交付没多久，目前没有挂牌，但小区有6F洋房，挂牌价不会低，估计在第二档。现在处于第三档的上东区，如今7万+的势头，有将星公元取而代之的潜力。剩下中海国社，七里香都等在4-5万，路劲主场和凤凰城在3万+底层。在奥体这个板块，800-1000万四房出货速度快，转手速度更快。即使市场开始挤压水分大降价了，改善的奥体依旧很香！房观也跟一线的门店（海尚壹品门店）朋友们了解到，最近奥体/园区的二手房成交，呈现出几个特点：1，大户型吃香，小户型表现平平。这个很容易理解，这个地段一开始刚需扎堆，但现在主要是高端改善，区域内需要置换来提升生活品质的客户很多，大户型自然会更抢手，而且装标越高越难得，就像上东区7万的案例。2，学区地位不倒。最近这段时间，西交大学区房的成交异常火爆，这跟前段时间西交大中考成绩一骑绝尘息息相关，成绩一出，咨询和看该校的学区房的客户猛增。3，个别火，整体平淡，恢复往日火爆还需时日。周边带看和成交没有以前好，东沙湖片区成交量上来了，但价格总体还是下滑行情；景城板块表现也比较平淡，如果想快点出手，大部分地方还是要以价换量。这也证明，核心地段+顶尖学校依旧是楼市的硬通货。整体来看，园区的二手房最近是个可以捡漏的时机，打算在园区上车的，可以多跟中介聊聊，多走走看看，也许就碰到了惊喜房源。二手房总归香不过倒挂新房很多人在等摇号！在一线市场反馈，还有个重要消息，那就是很多朋友在等摇号新房，这挤压了一部分的二手成交。这也可以理解，毕竟新房有限价，每平米单价比二手房至少便宜2万/平左右，总价少200多万起步。这巨大的价格差，是个正常人都想去拼一把，虽然中签率只有个位数，绝大多数人在陪跑，依旧抵挡不住这一波又一波的打新热潮，万一摇中了呢？目前奥体板块，还剩万科奥体三期高层和颐居永旺西项目，都是预计8月底9月初入市。1、颐和玲珑花园三期，预计8月底加推项目第二批次目前已全部推完，还剩下8栋330套房源，待加推房源位于4#、8#、10#、11#、15#、16#、19#、20#，户型143平和125平。详情链接：突发！万科奥体二期人才认筹461人！中签率21.7%！认筹名单公布！项目最新进展：根据最新航拍，最快已经快了进入封顶阶段，最慢也已经建10层左右。拍摄时间2022年7月20日具体户型情况如下：2、颐居永旺西项目，预计9月首开整个项目共计11栋，其中4栋23-25F的高层，7栋17F的小高层，611套房源，其中人才房228套，已知户型有143㎡、199㎡、250㎡三种户型：详情链接：最新！颐居永旺西品质升级！143-248㎡全套户型曝光！最快8月入市！项目最新进展：根据最新航拍，项目正在加速建设中，其中8栋已经出地面，其中最快的已建5层左右。拍摄时间2022年7月20日此外，园区还有一大批倒挂盘待入市，如招商星洲西、苏高新奥体南、建屋海尚壹品北、苏高新月亮湾项目、白鹭园东低密项目，每一个都堪称绝版。以上项目的详解，戳链接：独家航拍！园区7大倒挂神盘进展！除了倒挂盘之外，跨塘和娄葑项目要明年入市，园区的在售新房就只剩下独墅未来城（车坊）和高贸新城（胜浦），不用摇号不用等，随时去定房，不想去陪跑的完全可以去这两个地方看看。独墅云著即将加推97㎡户型小面积，可能是轻松上车园区的最后机会：胜浦目前在售楼盘有万科东方雅苑、越秀悦见云庭、辉映时代花园，中铁建花语澜苑和溪云春晓华庭两个纯新盘。园区置业机会难得，且买且珍惜。园区置业预约咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//大玲子精校//周晓白V5同地段同配置同小区为什么洋房卖得比高层贵许多？最近，苏州市区高层和洋房的成交差异，引起了市场的热议。在同一片区，洋房成交屡创新高，基本出一套被秒一套，相当抢手，价格上甚至是普通高层的2倍！这种巨大的价格差，着实不多见。比如奥体某小区160平的二手洋房，成交总价已经站稳1300万+，单价8万+/平已经是家常便饭；同板块的另一个小区，洋房是一样的火爆！约166平的房源，总价1293万，单价7.8万/平！而且户型越大越吃香，有钱人的购买力你想象不到～对比下同在奥体的其他一众高层，单价只能卖到5万-6万，价差达到2-3万/平，相似面积的总价能有三四百万差距！直接能在苏州买一套房了啊！一个词形容：鸿沟式差距！低密洋房，已经成了制霸园区奥体的存在，还能逆势大涨，可以说是奇迹。奥体二手房｜

，撰稿&视觉//房观一姐精校//苗苗随着城市不断发展和市场需求升级，房观发现最近几年苏州楼市正全面走向改善。尤其是新房市场，面积越来越大、标准越来越高，当下主流就是改善当道且势不可挡。从市场热度来看，苏州也就只有改善盘去化很火爆，刚需的项目反倒表现平平。新房如奥体、狮山，中签率极低买到全凭运气；四大新城里主打高端的项目，亦是叫好又叫座。二手房更是凶猛，改善豪宅一个赛一个火，春晓别墅、世茂铜雀台、玲珑湾、康帝庄园等小区均量价齐涨，屡屡突破苏州天花板。房观分析，在苏州大分化的行情里，富者恒富、强者恒强，未来能够有极强购买力的，恐怕也只有改善和豪宅的客群了。大势使然，未来的苏州，改善大概率会越卖越好、越卖越贵。苏州主城纯粹改善C位到了改善入场最佳时机房观认为，在苏州一众改善板块里，吴中太湖新城是被严重低估的黑马。四大新城里，唯一能与园区一战的，恐怕只有吴中太湖新城，后者在战略定位、一线太湖景、城市地标、交通商业教育文体等维度全面开花，后期有着极强的爆发力。|

撰稿&视觉//晴天最新航拍！园区核心7大神盘进展曝光！万科颐和玲珑部分即将封顶颐居永旺西最快已建6层！招商星洲西、海尚壹品北地块围挡已建成！苏高新月亮湾地块、斜塘地块即将动工白鹭园东地块出让在即！最快项目8月入市，准备抢！奥体3大神盘最快8月入市目前，整个奥体只剩下颐和玲珑花园和颐居永旺西两个项目，其中颐和玲珑花园已开盘两次，颐居永旺西预计9月份将会首开。1、颐和玲珑花园，预计8月底加推目前颐和玲珑花园在售，项目打造20栋70年产权住宅，以及4栋40年产权的公寓式酒店。根据项目销售情况第二批次目前已全部推完，还剩下8栋330套房源，待加推房源位于4#、8#、10#、11#、15#、16#、19#、20#，后面是一次加推完还是分两次加推暂且不知。详情链接：突发！万科奥体二期人才认筹461人！中签率21.7%！认筹名单公布！项目最新进展：根据最新航拍，项目正在如火如荼的建设中，未加推的8栋最快已经快了进入封顶阶段，最慢也已经建10层左右，8月底加推可能一次推完，具体以官方公告为准。拍摄时间2022年7月20日其中330套房源中有60%的人才房，约198套，同样人才买到的几率要更大些，二期没要到的还想买万科的可以继续准备了，预计第三批次将会在8月底左右加推。具体户型情况如下：园区置业预约咨询通道2、颐居永旺西项目，预计9月首开整个项目共计11栋，其中4栋23-25F的高层，7栋17F的小高层，611套房源，其中人才房228套，已知户型有143㎡、199㎡、250㎡三种户型：143㎡约380套房源（人才房约228套），位于23-25F4栋高层198㎡约165套房源，位于5栋17F的小高层248㎡约66套房源，位于2栋17F的小高层详情链接：最新！颐居永旺西品质升级！143-248㎡全套户型曝光！最快8月入市！项目最新进展：根据最新航拍，项目正在加速建设中，其中8栋已经出地面，其中最快的已建5层左右。拍摄于2022年7月20日根据最新政策，现在苏州因YQ影响开发建设进度的项目，可申请提前30日拿预售证，按照目前项目的进程9月首开的可能性很大。（究竟什么时候开，还是以实际建设进度及官方消息为准。）首开楼栋预计为中间的2#、4#、6#3栋，户型有199㎡、250㎡两种，当然也不排除其他17F的小高层一起加推的可能，具体以官方公布为准。具体户型如下：根据项目规划，项目为装修交付，装修标准不低于2000元/㎡，自带基础装修，不过颐和玲珑花园的大平层带了额外的装修包，永旺西地块的大平层也有可能带装修包，具体以项目公布为准。价格方面，预计项目大平层价格可能超过颐和玲珑花园，毕竟现在苏州的备案价松动，整体价格上涨，所以永旺西项目的价格可能要到4.1w-4.3w/㎡左右。但就算是4.3w/㎡的价格，也是妥妥的倒挂，周边次新二手房起步6万/平（上东区）。整体看来，未来他的价格和火爆程度和颐和玲珑花园相比，应该只会有过之而不及，能不能抢到终究要看缘分啊。3、苏高新斜塘地块，预计明年入市该地块由苏高新以总价14.36亿竞得，成交楼面价27592元/㎡，具体位置在金堰路东、东宏路北，占地面积不大，只有28922.43㎡，容积率1.8，后期大概率小高层。根据小道消息，该地块后期将会和华发合作，对标之前苏高新与华发合作的项目有狮子山澜庭，未来该地块的品质还是有保证的。项目最新情况：根据最新实探，目前项目处于一片草坪，周边已经有部分在建设围挡。拍摄于2022年7月20日该地块周边配套还是非常到位的，西边就是规划中的邻里中心，南边的9年制学校目前也在建设中，距离6号线地铁口仅200m。根据地块规划，住宅为全装修住宅，装修价格不高于5000元/㎡。地块项目需规划单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。目前板块的二手房均价在3.7w/㎡，地块周边的二手房房价在4w-4.2w/㎡，未来地块入市大概有5000元/㎡左右的倒挂空间。斜塘从泊云庭（均价3.59万/㎡）之后就一直处于一个断供阶段，但这里还有很多地块要出让，是后期园区供应的主力。8宗组团住宅供量近百万方，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2，小高层可能性居多，并且有轨交6号线金家堰站（规划中）经过。湖东两大神盘最大360㎡，最快年底入市目前，湖东板块内没有新房在售项目，只有今年两次土拍中成交的两宗地，分别是由招商竞得的星洲西地块和建屋竞得的海尚壹品北地块，其中招商的星洲西预计在今年年底入市。1、招商星洲西地块，预计年底入市该地块是今年5月招商竞得，成交总价36.16亿，楼面价31046元/㎡，溢价率15%。占地约5.8万方，建面10万方，容积率1.6-2.0，打造6座塔楼。详情链接：刷新历史！园区超级豪宅！招商星洲西规划正式出炉！360㎡无敌大平层！年底入市！项目最新进展：根据最新航拍，目前项目地块已经全部修理平整，周边围挡也全部建好，只等机器进场动工。拍摄于2022年7月20日项目昨天规划正式公示，项目打造6栋塔楼，层高25—26F，有145㎡、260㎡360㎡三种户型，首层部分架空

撰稿&视觉//房观编辑部重磅！招商星洲西正式规划打造6栋25-26F高层招商最高端的“玺系”产品玻璃幕墙+全铝板豪华外立面！145㎡、260㎡、360㎡3种户型最快今年年底入市，放风价4.8w/㎡！上华琚升级版！超豪华装修，冲！更多内幕进群，群满加文末微信招商星洲西正式规划园区必抢神盘第一名！刚刚，万众期待的园区招商星洲西地块批前公示出炉！超级豪宅户型同步曝光！这个项目还未开盘就已经吸引了全城关注，每天在咨询的粉丝几乎要爆仓了。该地块是今年5月招商竞得，成交总价36.16亿，楼面价31046元/㎡，溢价率15%。占地约5.8万方，建面10万方，容积率1.6-2.0，后期是高层产品。根据公示，项目打造6栋塔楼，层高25—26F。具体楼栋如下：25F:5#、6#、7#、8#26F:1#、3#其他具体参数：总建筑面积：166138.65平方米计容建筑面积：116464.24平方米地上最高建筑层数：26F地下层数：1F建筑高度：79.95米从立面图可以看出来，整体非常平整，大面积玻璃+铝板造型，一层的入户大堂或架空层，都超级气派！小区内还有下沉式庭院，景观水池，中间留有超大空间来造景，想必一定很壮观！小区主要出入口分别在旺墩路、和钟园路上。此前，最近房观也是得到了一些爆料，并且去到了项目地为大家带来最新的一手情况，与大家一起分享。项目装标很高，放风价4.8w/㎡，今年年底入市据悉，这个项目招商非常重视，装标也很高。网传有Poggenpohl橱柜、博仕的内嵌双开门冰箱等（具体以官方为准），项目放风价在4.8w/㎡左右！360㎡总价大概在1700w+，毕竟拿地楼面价就已经31046元/㎡，这个价格是非常值得抢的，但目前价格还未定，具体价格以官方公布为准。根据消息，项目预计年底入市，网传首批开盘时间12月28日（具体以官方为准），并且首批入市就有360㎡的超级大平层，未来入市火爆程度绝对要比现在的颐和玲珑花园要高，比较户型面积绝对的豪华，抢到的几率更低。招商星洲西地块预约咨询刷新历史！360平大平层！260-145户型解析这次规划同步曝光了户型，打造145-260-360三大户型！5号楼户型有260和360平两种，西边户是360，独立的电梯；中间户和东边户是260平户型。约360㎡4房两厅5卫，刷新历史！独立的电梯，两个专梯入户，尊奢感拿捏得死死的！4房5卫，4大套房设计，每个房间都是套房，做到了三大卧室朝南！还带有独立的保姆间，真有一线豪宅的feel了！南向19.5米超级大面宽，客厅7.35米大开间，西侧带大窗户！主卧5米开间，非常阔绰，主卫双台盆+大浴缸，仪式感十足。两个朝南卧室3.55和3.6米，也算舒适。南北双阳台，餐客厨纵深一体，还有4个飘窗设计，两点颇多。整体来说，这个户型设计在苏州市面上不多见，令人大开眼界！约260㎡4房两厅4卫，三大套房！两梯两户，相当于一梯一户设计，整体户型格局方正，南北通透，南向面宽16.25m，进深约18.15m。4房两厅4卫，拥有三个套房设计！绝对的豪宅尊奢感有了！四开间朝南，4.95m客厅非横厅，约8.75m双联大阳台，北向还有生活阳台，采光和观景视都不错！主卧总统级套房，4m开间，步入式衣帽间，双台盆设计+独立大浴缸，270度转角观景视野，绝绝子！还有南向两个次卧（开间3.5m和3.8m），都是套房设计，带独立卫生间，全明格局，舒适到位~就连北向书房，跟客卫（干湿分离）也是类套房，这个设计而完全跟一线城市挂钩了，看一眼就喜欢~中厨+岛台，餐客厅纵深一体，南北通透，独立玄关，几乎没有缺点啊，冲！约145㎡

撰稿&视觉//老农最新消息！海尚壹品北地块户型面积曝光！建面约为150㎡、180㎡、250㎡建屋+万科合作开发！已有吊机进场开工！湖东老牌核心+双轨地铁6000元/平真豪装高配版颐和玲珑花园！海尚壹品北建屋+万科品质打造上个月园区共计拍出四宗地块，其中关注度很高的海尚壹品北地块最近爆出最新消息，将由建屋和万科合作开发。海尚壹品北地块是6月23日建屋以32.9亿元竞得，成交楼面价31620.2元/㎡，溢价率15%。占地面积57815㎡，容积率1.8，建筑面积10万方左右。该地块位于星湖街以西、西沈浒路以北，地理位置极佳。得知消息的房观也去海尚壹品北地块所在的具体位置实探了一番，看看项目的最新进展。目前，地块已修平整，一半为草坪，一半为水泥地。项目现场已经建起围栏，吊机也已进场。据悉这宗地刚拍不到1个月，就已经架起围挡且有吊机进场，这进度可谓是迅速的，可见房企内心急切的希望项目能够尽快入市。而且由于疫情原因，现在园区的项目不需要封顶就能销售，若是这个楼盘进度比较快的话，也许会在年底，跟招商星洲西一起取证开盘！万科曾在园区操作过几个倒挂盘，比如万科奥体的颐和玲珑花园，在这方面很有经验，跟建屋也是多次合作，两者可以说是老搭档了。该项目容积率1.8，后期将会是高层和小高层组合。户型设计如果按照万科以往的风格，喜欢大面宽、短进深，大横厅，双联阳台，主卧豪华套房，这些大概率也是有的。不出意外，项目后期是万科物业的概率也比较高。这样的核心位置+品质，入市热度肯定不会低于颐和玲珑花园，大家可以期待一下！海尚壹品北咨询通道户型面积曝光！150㎡、180㎡、250㎡大平层除了操盘房企，项目面积也迎来最新曝光，据悉有150㎡、180㎡、250㎡三种户型。（具体以官宣为准）据此前拍地的规划文件所示，装标不高于6000元/㎡。根据此标准，此项目很可能是高配版颐和玲珑花园。后者装标2600元/㎡，海尚项目是奥体的两倍。这样的装标成本，所用的品牌档次自然也会上升，品质也会更有豪宅的feel。对于买房人来说，肯定是件好事。毕竟奥体的装标说实话，对于很多改善客户来说还不够标准，这次的6k标准，一定会超出预期。据悉项目有三种户型，分别为150㎡、180㎡、250㎡（具体以官宣为准）。然而规划文件中要求，户型面积要有小于160㎡的且至少占整个项目的20%。项目面积也遭曝光，据悉有三种户型，分别为150㎡、180㎡、250㎡（具体以官宣为准）。那么也就是说180㎡和250㎡的大平层户型占项目的80%。8成的大平层户型+6k的装标，这波豪宅既视感简直要扑面而来！地理位置爆赞湖东核心+双轨地铁海尚壹品北地块的位置也可以用“豪华”来形容也不为过。属于湖东老牌核心。且板块内新房断供许久，年代久远不具有参考性。作为周边唯一的纯新盘，可想而知会有多吃香。我们来看下周边的“邻居们”都是啥：海尚壹品，小区挂牌均价在57482元/㎡中海星湖国际，小区挂牌均价在64835元/㎡中海湖滨一号，小区挂牌均价在81386元/㎡中央景城，小区挂牌均价在58934元/㎡和风雅致，小区挂牌均价在86048元/㎡一眼望去，妥妥的出生在“富贵”地带，周边多是价格不菲的豪宅。其周边配套也是一应俱全。靠近湖东CBD，一站式解决生活中的基本需求。在教育上，其西侧紧邻星海实验中学，周边还有宋庆龄幼儿园和景城学校，房观预测，一旦地块入市，后期的学区划分大概率也会是景城学区。（新房不承诺学区，以教育局划分为准）景城学校算是近些年园区名校的新秀，成绩在全区也可以排在中上等，放眼全苏州也是相当不错的水平，可以算得上是优质学区房。在交通上，周围有地铁1号线和8号线，是双地铁盘；距离地块1km处就是地铁1号线的星湖街站，轨交8号线也正在如火如荼地建设中。在医疗配套上，其周边有九龙医院，属于三级甲等综合医院，可基本满足医疗需求。景城学校东面就有一个邻里中心，可满足日常的购物、休闲和娱乐需求。园区地块最新进展除了海尚壹品北地块，园区还有很多关注度极高的地块，现在让我们也来看看它们的最新进展。永旺西地块：由华润和安居联合开发。拟建11栋17-25F小高层+高层，容积率1.8，装修交付，装标不低于2000元/㎡，主力建面约143/198/250㎡。预计最快9月入市。地块现状：目前项目已经7栋露出地面，最快的已经建了5F左右。图片来源于网络星洲西地块：由招商独立操盘，将拿出集团最高端的产品系-“玺系”。全盘拟建6栋26F高层，据爆料有约160/260/360m²3大户型，放风价4.8W/㎡，预计今年入市。地块现状：目前地块已全部围挡，但还未开始动工。图片来源于网络万科颐和玲珑花园三期：有125m²和143m²2个户型。有8栋约330套小高层待领证，预计8-9月加推，有60%约198套人才房。独墅湖月亮湾地块：由苏高新竞得，成交楼面价31621.29元/㎡。容积率2.0，装标不高于6000元/㎡，160㎡以下户型不低于总面积的50%。预计未来打造高层产品。地块现状：整体地块已修平整，纯草坪状态。奥体南斜塘地块：由苏高新竞得，苏高新+华发+建屋等4家合作开发，成交楼面价27592元/㎡。容积率1.8，装标不高于5000元/㎡，160㎡以下户型占比不低于20%。后期大概率小高层。地块现状：地块整体平整，已用网封住。苏州最强最全倒挂天团相比于前几年，园区在今年的新盘存货即将迎来一个大爆发，且都是好地段+好配置。如今园区地块众多，且都在开发建设中，可谓是竞争激烈，但是对于买房人来说是个极好的消息，由于板块内很久没有新房，现在又有了多个新盘可供选择。海尚壹品北地块优越的地理位置，给力的房企加持，8成超过180㎡的豪华大平层户型+6k的装标，妥妥的品质豪宅。想在湖东老牌核心改善的富人，可以关注一下准备起来了！海尚壹品北咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//房观一姐如果说，这两年在苏州楼市里最励志的片区，甪直要说第二，没人敢说第一。从吴中的乡镇，一跃升为园区飞地；从曾经的无人问津，到现在的“火热小王子”，甚至敢叫板尹山湖和太湖新城了。甪直这一路高调逆袭，掀起一轮又一轮的小高潮，几年之后，甪直会不会成为吴中一哥？房观认为，完全不排除这种可能性！自从成为飞地之后，甪直就被称为园区的“干儿子”，各种好资源往这里倾斜，势头一时无二。最近园区的种种动作，都暗示了要把甪直当“亲儿子”的节奏，关系更近一步，站位更高，重视程度再上升了一个台阶~总而言之，是更像“一家人”！甪直升级独墅湖科教创新区（东区）与园区亲密性更进一步先来看看，最近园区的几个大动作。首先，成立独墅湖科教创新区（东区），甪直就是重要C位！苏州工业园区官微发布，为推动两地协同发展，打造市内全域一体化发展的标杆，成立独墅湖科教创新区（东区）！这个独墅湖科教创新区（东区）具体位置到底在哪呢，文中也透露了：飞地甪直+桑田岛（车坊）+独墅湖科教创新区（部分），与原来的科创区发展相呼应、相承接，一体化带动升级。在园区整体大饱和的状态下，只有东区这里有着大片的城市留白，也蕴藏着无限的机遇！会上还透露了接下来创新区（东区）发展重点：1，道路水系修整，完成协同区的规划编制，实现集聚区、协同区道路、水系、管线的互通。2，加快拆迁，为高质量项目腾出空间，优化区域功能配套。3，加快园区的产业向创新区东区的导入。（以上桩桩件件，简直就是为了甪直量身定制。）对于独墅湖科教创新区（东区），园区那可是高度重视，是要打造未来标杆的，近水楼台先得月的甪直，自然是最大的赢家啊！园区出钱、出力，全程手把手教着发展，又是城市界面梳理，又是高端产业导入，对行政区内板块的用心，也不过如此了吧。甪直，说是园区的亲儿子，毫不夸张。更何况还有个铁锤，甪直已经被纳入到园区的管理中！在今年1月园区管委会曾宣布过甪直的高端创新产业集聚区将由园区主导开发，而现在联系更加紧密，民生事务也由园区负责！文件内容很长，给大家画个重点“参照园区行政区内板块，由工业园区全面行使经济、社会管理职责”！翻译一下就是：甪直，跟园区行政区内板块，没有区别！在最新环评报告中也验证了这一消息，甪直临港路以西部分整体都已经被纳入了园区的管理体系，也就是这个区域将会由园区来管。在苏州，没有谁不想傍上园区发展的大腿，毕竟28年从“烂地泥塘路草荒，空房宿鸟鼠嚣张”的荒芜之地，到高楼林立、现代时尚的全城繁华风向标，已经让大家见证了园区的执行力、兑现力，谁都想再复制一个园区。现在，甪直站在了园区外溢发展的风口上，地理位置上与园区紧密相连，就相当于手里握着四个二带大小王的好牌，怎么出都是赢家！曾经的甪直，多少人爱搭不理，以后的甪直，极有可能让大家高攀不起！甪直置业预约咨询通道大拆大建、众多资源投入激发板块潜能当然，除了园区的帮助外，板块在其他方面也是得到了众多资源的投入，大拆迁、交通、产业等方面等得到了优质的资源。1、板块“退二进三”初见成效，已腾出土地3000亩！这个月初，甪直召开了第十九届人民代表大会，在会议上对上半年的规划成果进行了总结汇报。板块内的拆迁动作从成为园区飞地开始便一直在加快实施，目前已完成民房签约452户，点位清障49处，工业企业回购12宗，实现22块区级地块清零，累计腾退土地3300亩。在甪直镇19届大人民带到中还重点强调，后续要重点研究甪端新区的定位和规划，承接好上海张江及苏州工业园区的优质项目外溢，承接好生物医药、纳米技术应用、人工智能等新兴产业，整体提升甪直镇城市能级和产业层次。2.产业上，引进园区一号产业，签约不断。生物医药业是园区的“一号产业”，2020年创造了产业产值破千亿的成绩，更是多年保持20%以上的增长。在吴中未来五年发展目标中，明确提出要引入园区主导产业，同时将甪直建设成为现代化产业新高地。看来，园区将自己的支柱性产业直接搬到甪直板块，后期必将为板块带来更多先进的医药产业、生物医药类高端人才等，重点扶持板块可持续发展。推进凯博易控、肯美特等28个重点工业项目，优力弗、赛闻包装等6个项目正式投产；紧扣独墅湖科教创新区生物医药、纳米技术应用、新一代信息技术三大新兴产业，积极承接周边园区等高端产业外溢，签约引进总投资283亿元的盛瑞溢、点奇生物等重点内资项目16个，总投资4000万美元的外资项目闪耀精密，与中科亿海微、润迈德医疗等达成进一步战略协议，新增创新型企业130家，完成雷格特二期等工业用地上市5宗163亩。3、吴中区机器人与智能制造项目或将落址甪直，总投资超220亿！当然除了园区的产业外，吴中的产业也在倾向板块。7月1日，吴中区机器人与智能制造项目集中签约了，总投资超220亿的75个项目，为机器人与智能制造产业发展提供“数字”支撑；规划面积22平方公里的吴淞江科技城和16平方公里的甪端新区将整合优势资源。机器人与智能制造是吴中三大主导产业之一，而板块将成为吴淞江沿线科创智造策源新高地。可见，除了园区的资源外，甪直还有众多其他资源在不断投入，利好不断轰炸，很多板块都投来的羡慕的目光。各项配套得到完善区域价值提升而甪直之所以能够得到园区和吴中两方面的资源，这还是要从园区飞地这个概念说起。去年3月，苏州正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”，其中郭巷和甪直正式被划入苏州“园区飞地”，后期将得到园区资源的倾斜。至此之后，甪直在2021年里可谓发生了天翻地覆的变化，区域价值直线飞升。2021年5月，独墅湖开放创新协同发展示范区被官宣为吴中“一号工程”；2021年6月，甪直土地征收方案批复，并且签约6个产业项目，总投资达240.5亿元；2021年9月底，甪直又被吴中区并入“吴中国家级经济技术开发区”，成为吴中先进制造轴上的重要一环；2021年11月底，《苏州日报》头版报道，甪直有了全新的概念-甪端新区，加速崛起；2022年1月初，独墅湖开放创新协同发展示范区高端创新产业集聚区产业发展规划出炉，甪直部分纳入园区管理体系，东站、6/15号线迎来最新进展。2022年7月12日，独墅湖科教创新区（东区），板块成为园区管理的一部分。......在园区老大哥的提携和板块内部地位的上升，甪直板块正在以肉眼可见的速度发生着变化。2021年，甪直一直没有停下脚步，大拆大建，在交通、教育、商业上都在不断升级。1.交通上，双轨交规划延伸线。完善道路交通体系，争取在集聚区合理设置轨道交通6号线和15号线站点，加强与苏州东站交通枢纽的高效衔接，加快推进甪直大道、东方大道快速化改造；此外，苏州东站建成后会和4条重要铁路紧密相连：苏淀沪城际铁路、如苏湖城际铁路、苏锡常城铁以及通苏嘉甬高铁之间都有连接线。而且苏州东站枢纽也将全面接轨上海都市圈和虹桥国际开放枢纽，加速沪苏同城化交通体系建设，届时将会加快甪直融入长三角交通一体化。上周，如通苏湖城际铁路（苏州至吴江段）工程和勘察设计项目两个招标公告发布，其中五个站点中桑田岛站也就是苏州东站，甪直或许将成为最大赢家。此前官方也曾宣布苏州东站将定位为苏州城市的副中心，世界一流高科技园区的展示窗口，苏州新中心连接上海的东枢纽。而目前桑田岛板块规划用地多为产业用地，居住用地稀少，价格高，在这种房源供不应求的情况下，甪直板块就成为了置业热门地块，所以虽说桑田岛获益最大，但在楼市方面甪直才是最大赢家。2.教育上，星字头学校入驻。甪直大境公园时代一路之隔的九年一贯制教育用地有望挂牌星字头，参考当前规划，双方将在示范区共建学校，基本实锤了，就是园区星字头学校。目前学校已经公示，拟建8轨72班九年制一贯学校，由工业园区教育局筹建，总投资约5亿元。未来学校建成之后，约有学生3360人，教职工250人。除此以外还有建成投用人教社附属实验小学，甫里中学扩建开工启动。3.商业上，邻里中心来了！板块内新增一座邻里中心—博文广场，位于东方大道和长虹北路的交汇处，这项目建成后将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的邻里商业项目。从规划中看，项目总用地面积4496.20平方米，总建筑面积12419.00平方米

撰稿&视觉//房观编辑部阳光城檀苑迎来转机9月15日正式交付超级重磅好消息！全城关注的阳光城檀苑烂尾事件，如今终于迎来曙光！吴中长桥街道发布公开信，保质保量交房！预计9月15日正式交付！之前因为开发商原因延期，现在全力以赴解决问题成立工作组进驻。霸气发声：不会让檀苑项目成为“烂尾楼”！公开信中将项目交付的来龙去脉也讲得很清楚。之前开发商预计的交房时间是2022年7月15日，但的确由于各种问题未能达成。但现在整个项目已经取得了很大的实质性的进展，可以肯定地向业主确定：目前项目已经全面进入验收阶段，在不出现特殊意外的情况下，预计9月15日之前，项目就能正式交付。并且在后续的时间里，街道将会与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场，全面做好项目的进度督促和质量监督、确保如期交房，并且不会让项目烂尾。另外还有资金监管问题：项目的资金都归集在监管账户中，街道会有效监督好每一分钱。自从阳光城暴雷消息传出之后，檀苑项目是否会烂尾的不确定性也让很多业主忧心忡忡，现在有zf做保障，业主这下可以放心了。而长桥街道这波操作，有担当、有作为、稳大局、稳人心，值得我们实力点个赞！大家一起努力，共同营造宜居宜业的城市环境！得知这个消息的房观，第一时间去现场进行了实地探访，刚好碰到了业主们聚集在项目上，了解项目的最新进展。小区大门一群业主正在围着开发商和街道负责人了解相关情况，并且进入到小区内部实地勘察。据负责人所说，现在项目已经基本完成，导致新房不能按时交付的最大问题便是消防验收，开发商这边也在加快进度，争取能够在九月份完成交付。由于业主人数众多，所以物业这边是要求以组为单位进去看房，一组十个人，进去一组后下一组要等待十几分钟才能进去。房观也跟随业主的脚步进入了内部实探，可以看到目前房屋内部已经建造完成，门锁也已装好，而且已经通过验收。小区内的走道、绿化带、喷泉、儿童乐园等基础设施也已建造完毕。从整体来看，项目建设已经基本完成，据官方回复现在已经进入验收阶段，预计45-60天完成，差不多9月正式交付。时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。如今每个人买房都不易，很多人都是掏空了“六个钱包”，举全家之力，才凑够了买房的首付，谁都不希望自己满心期待的新家，变成烂尾楼的模样。看到阳光城檀悦项目，最后能够得到妥善的解决，我们也非常欣慰。阳光城暴雷，业主辛苦“维权”官方出手，项目取得突破进展阳光城檀悦位于苏州吴中区长蠡路889号，距离2号线新家桥站附近。整个小区占地约

撰稿&视觉//晴天重磅！新区国际精英周结束!太湖科学城成全场焦点高品质人才社区正式启动建设！签约16大重点项目，产业提升提出国际创新社区概念，引进全球人才！结合南大优质资源，推动科研成果转化教育、生活、生态各项配套不断升级！即将迎来翻天覆地的改变！引进全球人才、重点产业落地太湖科学城注入强劲能量太湖科学城作为新区的重点发展区域，一直以来都是热门板块，最近板块迎来全面大发展。近日，高新区的国际精英创业周落下帷幕，其中太湖科学城成为全城焦点，引进人才、重要产业落地，未来规划等方面，全部围绕板块展开，可以说太湖科学城就是这次当之无愧的顶流主角。一、高品质人才社区正式启动建设活动首日，太湖科学城高品质人才社区就直接正式启动建设，该项目为全市重点打造的四个高品质人才社区示范点之一，也是新区首个。图片来源于引力播解决人才居住问题，起点站位极高，思虑长远，让高端人才无忧发展，选择落户苏州，未来太湖科学城，必然会成为新区众多高端人才和项目的聚集地。二、签约16大重点项目在会议上签约了6个重大科技平台项目和10个重大科技人才项目，这些项目涵盖了医疗器械及生物医药、软件和信息技术、集成电路、绿色低碳等前沿领域。这些产业将会为板块注入全新血液，吸引更多的人才，带动其他高新技术产业群的集合。三、生物制药、高端装备制造等产业提升另外在会议上，南大苏州校区也被重点推荐，还开展了南京大学生物医药校友创新高峰论坛。活动的主要目的是搭建南大生物医药领域全球校友交流合作、团结互助、资源共享、共同发展的优质平台。从而吸引更多南大生物医药人才与项目来新区，来太湖科学城落址，推进太湖科学城环南大科创圈建设。图片来源于高新区发布生物医药一直都是苏州的重大概念发展产业，现在有了南大优秀的校友的加入，可以说是如虎添翼，在活动中也提到了要加快集聚一批重大创新平台、引进一批创新产业项目，全力推动太湖科学城建设和发展。可见未来太湖科学城将会是生物医药产业的一大集合地，结合南大的资源，板块的生物医药将会成为“高新样板”。除了生物医药外，板块还大力推动高端装备制造产业集群化发展，紧抓数字经济发展新机遇，打造智能制造创新引领先行示范区，为高新区产业创新集群发展起到了重要的推动作用。四、国际创新社区概念发布在现场还举行了太湖科学城国际创新社区的推荐，该社区位于太湖科学城功能片区核心区，占地68.6亩，是一座国际化的科创人才综合载体，包括科研办公，人才公寓、配套商业、重点承接南京大学等院所平台产业化项目。图片来源于引力播目前该项目计划今年开工，2024年建成投入使用，未来建成后直接将太湖科学城再次提升了一个档次，面向国际，未来板块将会引进众多国际高端创新项目和人才，建设国际高品质人才社区。五、全力打造环太湖科创圈产业创新引领区当前，随着长三角一体化发展的深入推进，加快环太湖科创圈，和沿沪宁产业创新带的建设，而新区正位于“一圈一带”的交汇点上，而太湖科学城则是环太湖科技圈中重点发展板块。图片来源于苏州高新区发布六、全力引进海内外高层次人才以南大为依托，打造留学归国人才的集聚地，聚焦科学前沿领域和国家战略需求，全力开展海内外高层次人才引进！七，苏州高新区-南京大学博士后创新中心，推动科研成果转化坚持“国家战略、南大所强、苏州所需”的建设导向，不断推动南大创新资源和苏州产业要素有机协同配置，把苏州校区打造成为服务地方发展的人才基地，让领军人才和创新团队成为名城名校协同发展的源动力，努力让更多南大科研成果在苏州大地上落地开花。而这次的国际精英创业周的主要目的就是，聚集全球高层次的创新创业人才，为加快打造环太湖科创圈引领区注入强劲能量，让整个板块的创新创业氛围更加浓厚。太湖科学城置业预约咨询通道人才+产业+高校联动潜力十足，或将问鼎新区！当然板块近期的这些动作和板块的发展模式是密不可分了，太湖科学城从出生开始就注定了它的不凡。2020年，太湖科学城这一概念被正式引入，科学城地处苏州高新区西部，东临苏州科技城，西临太湖，是实施长三角一体化发展国家战略、建设美丽江苏、打造“长三角国家创新中心”、打造世界级生态湖区、创新湖区的重要载体。也因此板块被列入了苏州市“十四五”规划和长三角一体化办公室公布的“十四五”重大工程名单，至此成为新区有一个强力发展的新板块，无论是规划上，还是各种资源都在倾斜，从前面会议中新区对板块的重视程度也能看出来。今年，官方也提出要依托“科技城良好的发展基础”，以南大苏州校区建设为契机，打造环太湖科创核心区，推动“太湖科学城”向具有一流国际竞争力科学城迈进。那么将人才+产业+高校进行联动的太湖科学城，会产生怎样的化学反应呢？一个高量级的大学，往往能辐射一个板块甚至一座城，成为这座城市自带流量的新中心。房观可以预见，南大苏州校区将给太湖科学城乃至苏州都带来天翻地覆的变化。首先，带动高校科研成果与企业融合转化，促进当地产业的升级。以往苏州的高校大多“重文”，而南大苏州校区的学科更“重理工”，目前重点打造五大学科群，人工智能与信息技术、功能材料与智能制造、化生医药与健康工程、地球系统与未来环境、数字经济与管理科学等。这些南大最擅长的学科和研究方向，正是2万亿苏州未来重点布局的科创产业趋势、高产值高潜力的前沿领域，对苏州发展升级意义重大。这些学科与科技城、太湖科学城产业发展方向的契合度极高。因为这份独特的契合性，利于打破科研成果转化融合的壁垒，大学科研提供创新方向，企业负责转化为产能，提升区域产业发展能力，如此正向循环、完美闭环。再者，南大苏州校区会为太湖科学城的发展，源源不断地输送高精尖人才。官方资料显示，南大苏州校区高水平专任教师1000人，本硕博各类层次的人才1.2万人（远期2万人）。人才是第一生产力，也是第一购买力。985名校，带来的是苏州此前难得一见的高知群体和购买力，苏州没有一所高校能够带来如此强大的人才输送支撑！一批又一批人才后备军，会与产业形成双重强引力场，从而吸引更多的高知、高薪人才常住，这种反哺发展模式在苏州是独一份。以教育人，以研助产、以产带教，以人作产，太湖科学城的一套体系，让板块未来能够容纳十数万的高知高薪人才，站稳长三角的发展高地。另外围绕南大苏州校区，周边众多地块中有众多科创用地，未来这些地方的写字楼或者实验室也将会是南大教授或优秀人才大展身手的地方，目前高新区创业园四期已开建。学校孵化人才，人才流动到产业，或创业、创新全新产业，从而帮助板块发展更加迅速，打造环太湖科创带的领先区，板块有着问鼎新区，甚至问鼎苏州的潜力。教育、交通、生活、生态等配套全面发展，未来可期当然南大除了是发展模式中重要组成部分以外，他也是板块内必不可少教育配套，除此以外交通、生活、生态等配套也得到了完善。教育方面：6月28日，南大苏州校区的四个学院正式揭牌，首批录取南大苏州校区的500名本科生（200个计划投放到江苏）、100多名研究生将于今年9月入学，2023年正式入驻苏州校区。目前，东区建筑面积32万方，学术交流中心、教学楼、宿舍楼等主要建筑年底建成投用，西区建筑面积68万方，包括学生生活综合楼、公共教学楼、科研综合体等于今年6月28日启动建设，行政办公楼、文体中心也将在年内开工建设。整个校区确保东区2023年9月首批师生入住，西区2025年建成投用。去年7月，南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学和南京大学苏州附属初中项目也正式启动，其中南大附属幼儿园和小学将于今年开工建设，将于2024年9月建成。交通方面：在交通上，目前板块内有有轨电车1号线和2号线，有轨电车的2号线西延线也在规划中，将延伸至南大校区东门，还有地铁9号线和11号线已经在四期建设规划路线方案中。9号线太湖科学城目前只剩下2个站点，姚市站、昆仑山路站，其中姚市站与11号线换乘。11号线太湖科学城共有4个站点，姚市路站、南大站、庄里山北站、龙康路站，其中姚市路站与9号线换乘，龙康路与19号线换乘。新区十四五规划中，明确提出争取地铁9、11号线在“十四五”期间开工建设，除了9号线和11号线外还有13、18、21号线都会通到这里，5线齐发，板块交通全线起飞。太湖科学城后期还有高铁站，也就是苏锡常城际铁路，增强与长三角城市群的联动。商业方面：商业一直以来都是板块的短板，目前板块已有时尚水岸、丰茂里等基本上以邻里中心为主，今年下半年建面4.7万方的星悦里也将入市，此外时尚水岸正在改造中，即将变身星悦荟落地。另外板块内还有一个建面约13万方的雪世界即将启动，包含娱雪综合体、冰雪主题商业街、文创街区等等，是板块内唯一的大型商业综合体，项目建成后将会成为苏州西部的城市级地标。目前项目已动工预计2024年整体完工，作为苏州首座室内雪场“雪世界，建成后也必将吸引众多人游客。项目效果图总部企业：同时，该项目还是中建国际全球总部，项目总投资30亿元，并带动中建双碳产业技术研究院、中建国际设计管理中心、中建国际技术中心、中建国际采购中心落户苏州。综合来看，板块的各项配套也在逐步完善，未来价值飞升，整体宜居性也会变强。目前，板块内在售的楼盘有大境悦府、翡翠星辰、首开棠前如苑、泊印澜庭、中建观澜雅境五个盘，均价在2.4-2.6w/㎡左右，另外在今年土拍中太湖科学城也成交了一块地，由创元以总价11.3亿竞得，楼面价12799.96元/㎡，整体楼盘不多，但板块内还有10多宗住宅地块待入市，未来可选择性非常强。太湖科学城板块正在迎来重大发展机遇，在众多资源的堆积下，产业提升、引进人才，配套完善等，板块的潜力还是非常大的，很有可能会成为苏州西部的老大哥，让我们拭目以待。太湖科学城置业预约咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//第一苏吹重磅！苏州六区四县市全面发力！发布最新人才政策集体抢人千亿级投资！千万级奖励！各项扶持！几百个项目现场签约，政策不断加码人才安居，购房补贴，创业基金，细心服务人到苏州，无忧发展！7月10-12日，苏州国际精英创业周如期举办，一场关于人才的盛会刷屏大苏州！现场2800多名海内外人才，3000个项目参与对接，16名院士莅临，天下英才齐聚一堂！当然，苏州也准备了超级人才大礼包！六区四县市也齐刷刷根跟上，你追我赶，发布一系列招揽人才的新政，现场几百个项目集体签约，惊喜和猛料太多了！房观给大家画一画重点：一、园区：2.6万套人才安居，3000万金融支持！1，人才安居政策：人才安居融合服务平台统筹域内2.6万余套国资房源，推出一系列“人才优租房、虚拟租房补贴、人才优购房”安居政策，给园区的贴心实力点赞！2，新政发布！人才赋能若干举措：《苏州工业园区人才赋能产业创新集群的若干举措》正式发布，引进一批前沿引领力、资源集聚力、国际影响力的领军人才！十项具体举措，建立首席科学家制，招才/揽才/留才！3，人才资质互认：支持在区高校、科研院所为符合条件的人才提供教授岗位。引导产业集群人才流动，实施人才资质互认，进一步降低人才流动成本。4，金融支持：最高3000万人才贷授信：对重大创新创业人才（团队）所在企业给予最高3000万的人才贷授信5，场地支持+签约培养+国际平台：提供不超过市场价格80%的临时场地支持，并给予法律、政策等落地免费咨询服务。“沪校苏企”工程硕士联合硕士培养签约。国际校友联合体正式成立，平台覆盖四大洲、15个国家、21所海外知名高校，服务联系海外校友4.8万人！6，生物医药精准引才：国家生物药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心、国家新一代人工智能创新发展试验区核心区”精准引才水平。目前，园区集聚大院大所36家、高校33家、省级以上企业研发机构573家，累计引进国家级重大人才引进工程专家219名、其中创业类占全国7%，省双创人才（团队）333名，外国高端人才1600余名，人才总量和质量在全国都名列前茅，在苏州更是一骑绝尘！二、高新区16大项目签约，太湖科学城成重点高新区的重点，放在了南京大学苏州校区以及太湖科学城。在会上：1，太湖科学城高品质人才社区正式启动建设！这是全市重点打造的四个高品质人才社区示范点之一。2，太湖科学城国际创新社区即将启动，占地面积68.6亩，是一座国际化科创人才综合载体。3，“下一个10年”的新征程，积极抢抓环太湖科创圈和沿沪宁产业创新带“一圈一带”交汇点战略机遇。4，6个重大科技平台项目和10个重大科技人才项目进行签约。涵盖了医疗器械及生物医药、软件和信息技术、集成电路、绿色低碳等前沿领域！苏州国际精英创业周高新区分会场活动举办14年来，高新区累计吸引20多个国家超4000名高端人才前来对接洽谈，实际落户项目近1100个，自主培养市级以上领军人才120人次。三、相城区：407个意向签约！1584亿产业基金！这次相城是收获颇丰，大放异彩！1，本届创业周相城共有407个意向签约项目，当天，9个优质项目现场签约。2，2022年第一批相城区科技领军人才计划共有20个项目立项，其中重点创业团队项目2个、创业人才项目18个。大力集聚产业人才，全面释放“柔性引才计划”“重点产业人才计划”“人才政策新十条”等。3，未来三年内新增人才公寓2万套、160万平方米以上等，进一步构筑人才“强磁场”。4，产业基金，发挥227支、1584亿元产业基金的撬动作用。精准实施独角兽企业培育工程、企业上市苗圃工程等系列扶持政策。5，积极抢占数字经济赛道，数字金融、先进材料、智能车联网等新经济产业创新集群，集聚相关企业3198家，市级入库企业475家。14年来，相城累计吸引了30多个国家的3000多个项目来相洽谈对接，其中1100个项目落户，落户数连续3年位列全市第二。近三年，相城区人才总量和高层次人才数量年均增长18.9%和35.3%。四、吴中区：1000亿投入，1000万奖励，上不封顶！东吴人才政策发布！1，东吴人才政策发布！1+2+3”东吴人才政策体系，对顶尖人才给予“上不封顶”的综合支持，对领军人才给予千万级的政策支持。科技人才：最高1000万立项支持/30万元启动资金，最高1000平研发和办公用房，1000万奖励，1000万科技贷款！文化人才：最高250万安家补贴，100万项目资助，创业团队300万项目资助经费……产业人才：引才企业奖励100万；紧缺人才15万购房补贴；高技能领军人才50万安家补贴，引才企业25万奖励青年人才政策礼包：2000元面试补贴/2000元交通补贴/500元基本生活补贴；青年人创业享受5000元租金补贴，10000元创业补贴，30万购房补贴国际化人才：创新创业国际化人才250万购房补贴；引才企业1000万奖励！2，《环太湖科创圈建设行动计划》十大科创园区！三年计划安排1000亿元综合投入，规划建设1000万平方米科创载体，有效撬动1000亿元基金规模，全力打造苏州市数字经济时代产业创新集群先行区、示范区和长三角环太湖科创圈核心区、引领区。3，人才社区：未来三年，分别在吴中经开区、太湖旅游度假区、吴中高新区规划建设国际化、高品质的人才社区，对人才子女入学也将提供最优质的学校。4，高校朋友圈：与清华大学、同济大学、上海交通大学、华东师范大学、西安交通大学、重庆大学、兰州大学等近百所高校开展紧密合作。五、姑苏区百万方场地支持，金融创新人才回流1，金融创新集聚区在苏州华贸中心试点打造姑苏区的金融创新集聚区，唤回从古城走出去的优质企业“雁归扎根”，东方客运/华造建筑/中发设计等现场签约。2，场地支持！产业扶持！姑苏区拥有540亩M0产业用地，60万平方米新增商业载体，20万平方米待入驻楼宇产业园，33处可更新利用的古建老宅，以及完备的产业扶持政策，欢迎优质企业回归古城！3，建设高水平人才平台，招引总部型、龙头型企业，引进重点产业领域的高层次人才。4，苏州资管、百易晟、汇牛管理等古建老宅活化招商项目现场交接“金钥匙”，长三角一体化基金、上银国发等“姑苏·古城保护与发展基金”首批合作项目现场发布。六、吴江百名博士后！人才总量34万！1，重点发展一体化示范区和“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”。2，12个人才项目签约，2022年吴江区百名博士后（博士）引才名录发布。3，“程开甲日”正式发布，发出高层次人才“召集令”，用科学家精神吸引科技人才。截至目前，吴江全区人才总量超34万人，高层次人才超3万人，培育了2家“世界500强”、4家“中国500强”以及27家上市企业、千余家高新技术企业和数以万计的市场主体。七、昆山最强县级市，新签26个院士项目1，建设院士之家，在已有89个院士人才项目的基础上，昆山新签约26个院士人才项目！这实力，这含金量，可谓全场最高！2，新签约院士项目将分别落户昆山开发区、昆山高新区、花桥经济开发区等9个区镇，重点涵盖新显示、新智造、新医疗、新能源、新材料、新数字等“六新”产业领域3，不断加码人才政策、细化人才待遇、优化服务环境，持续提升“软实力”4，《昆山人才科创发展行动计划（2022-2025年）》公布。5，规划建设阳澄湖两岸科创中心、先进计算产业园，加快构建夏驾河科创走廊、花桥国际创新港、昆山未来城等科创枢纽。到2025年末，昆山将力争实现人才资源总量达60万人、高层次人才总量达6.2万人，战略性新兴产业、高新技术产业产值占规上工业总产值比重分别达56%、54%。八、张家港667大项目，超1000亿基金！1，科技招商一号工程，667个项目！全面启动“沙洲科创C计划”，上半年，共招引科技招商项目667个，完成年度目标任务的66.7%，为产业转型赋能。2，人才礼遇政策：超千亿元的“张家港基金”，15亿元的“张家港人才一号母基金”，超170万平方米的一流科创载体！3，打造人才服务云平台实现门户平台“一站集成、一网通办”。激活“乐居服务”功能，统筹全市人才公寓入库管理，实现人才公寓“一图呈现”。自2008年以来，连续14年举办苏州国际精英创业周张家港分会场活动，先后有3000多名海内外高层次人才、近1000个项目，选择张家港、落户张家港。九、太仓56亿助才！三大引才平台1，抢抓海外人才回流机遇，成立中欧高层次人才长三角创客育成中心、太仓（海外）离岸创新中心和国际创新人才沪太联合引育中心三大引才平台。2，太仓全市各金融机构共为128家人才企业授信，总金额超56亿元，为人才发展提供资金支持！3，一系列科技人才项目落户签约，涉及无人机/智能制造/航天/石墨烯等领域和企业。十、常熟140个项目完成落户1，常熟精英创业周已有超140个创新创业项目完成落户注册，120个项目达成签约意向。2，因达孚先进材料（苏州）等10家人才企业吸引红杉中国、东方富海、上海半导体装备材料产业基金等头部投资机构集中签约，投后估值累计超百亿元！3，一批智能座舱、声学等领域的人才企业也与德国大陆、中石油、华为等龙头企业签约合作。4，常熟“人才归谷”和UWC+专项基金。南部以UWC+创新岛为中心，配套建设108亩世嘉创新产业园；北部常春藤国际人才港位于常熟城铁片区核心区，依托高铁枢纽联动常熟（虹桥）国际人才港。常熟国际精英创业周已连续成功举办13届，已累计吸引2998名全球高端人才携带3144个创新创业项目来常对接，落户项目840个，引进、培养国家级领军人才42人，省双创人才103人，姑苏领军人才195人，常熟“昆承英才”领军人才670人，其中英华特、贝塔科技、聚复科技、英特模、一径科技等已成长为行业细分领域龙头企业。苏州是一个有梦想的地方，更是一个可以实现梦想的地方。在人口红利逐渐消失的大环境下，城市发展从城镇化加速转向都市圈模式，核心城市的抢人大战在所难免。2020年开始，苏州人才落户、买房政策再放宽，力争三年内实现新增参保大学生超过200万人，其中本科及以上学历不少于60%，20%的人才优先购买权限放宽到全市；放宽青年人才落户限制，本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就业”。在苏州，45岁内本科直接落户，35岁内大专6个月社保可以落户！2022再加码，符合认定要求的人才，可以视同苏州户口拥有购买3套房的名额！

撰稿&视觉//大玲子刚刚！官方正式回复郭巷片区城市更新研究方案完成板块要迎来翻天覆地大变化产业提升、配套提升、交通优化…全面大拆迁、大改造工作提速园区飞地+资金支持+资源倾斜+人才互认郭巷，正式蝶变！郭巷北部综合改造方案已完成区域蝶变！脱胎换骨大变化！作为园区飞地之一的郭巷，最近关注度颇高。尤其是区域的城市更新与改造，更是万众期待。近日，有网友咨询郭巷的城市更新情况，吴中区便民服务员在论坛上重磅回复，《郭巷北部片区城市更新研究》已经初步完成！恭喜郭巷人民，这里的城市界面很快要迎来天翻地覆的变化！今年3月份，吴中区政府就已经将郭巷北区的城市更新改造正式提上日程，发布招标公告。根据具体公告，城市更新有几大主题：具体内容涉及：现状梳理、产业提升、配套提升、交通优化、用地布局优化等，系统的解决郭巷北片区的发展需求。这是一次全面的、系统的、综合的大更新！无论是投入力度和重视程度都是空前，不是小打小闹，更不是随便说说，郭巷真的要大翻身了！一、郭巷北部片区用地与城市形象研究主要服务对象为两个片区，第一个片区为吴东快速路两侧区域、第二个片区为沿独墅湖片区；具体服务内容包括对片区的用地产权、现状问题、地块更新功能、空间形态、道路交通、配套设施等方面进行研究。郭巷原本破旧的界面是老大难问题，这两大片区，一是沿着运河，而是沿着独墅湖，可以说是郭巷的核心重点，会改造成何种模样，令人期待。二、生物医药产业园综合环境提升概念方案吴中生物医药产业园，位于苏州市吴中经济开发区尹南路南，郭巷大道东，

撰稿&视觉//晴天魔幻！刚需在观望，富人在抢房！全国豪宅最新成交数据曝光！苏州再创纪录，逆势增长2%！苏州豪宅总价破6000万+，单价14万+10万+俱乐部成员大幅增加！有钱人太多，好房子太少，压根不够卖啊～全国豪宅市场走出独立行情一线城市成交生猛众所周知，豪宅市场一直以来都在走着自己的独立行情，而今年全国各地的豪宅市场也是一样。最近，2022年前5月全国1000万以上豪宅成交套数前20的城市排名曝光！其中排名第一的毫无疑问是上海，成交3998套，同比增长的有深圳、北京、南京、苏州、宁波、西安6个城市，其中西安的增长速度最猛，同比增长61%。图片来源：克而瑞从上榜的城市来看，前20名的城市基本上都是一线城市或省会城市，无论是城市能级还是经济发展都是全国的前列。其中上海的豪宅表现最为突出，今年6月的前两周成交了20套单价20万+顶级豪宅，并且在6月的第二天，上海永嘉路一套老洋房成交总价达2.5亿，单价突破64.7万/㎡。深圳，出了名的豪宅打新热，前阵子深圳中心·天元住宅大平层，又一次引爆了深圳豪宅市场。346批客户认筹抢159套300㎡+住宅大平层，备案毛坯价11.67万/㎡，每套总价在2800-8600万之间，几乎被抢光。刚需在观望等待，富人则是“加仓抢房”，甚至更急切地在抢购好房子，改善空间的需求太猛。北京，这么一个寸土寸金的地方，豪宅成交必然也是非常疯狂，2022年10万+豪宅的爆发，成交套数占比全市商品住宅的比值超过了5%，创历史最高纪录。房观只能感叹，不愧是一线城市，这价格太让人震惊了，让人大开眼界，成交价不断突破新高。目前全国市场正在逐渐恢复，未来豪宅市场必然会再创新高，据不完全统计6月至今上海有近30套总价1亿以上的豪宅挂牌。苏州豪宅成交价突破6000w+单价10w+豪宅成交20套一线城市豪宅如此热闹，苏州的豪宅市场当然也毫不逊色，根据CRIC数据，苏州前5月成交322套千万级豪宅，同比增长2%，全国豪宅成交排名第7，并且是少数正增长中的一员。这么优秀豪宅市场，到底是哪些富豪们在疯狂买入呢？今天房观统计了苏州链家成交数据，2022年上半年（数据到6月22日）苏州二手房豪宅总计成交183套，超高了2019年和2020年一年的成交量，相比较于2021年稍有逊色。（这只是链家数据，实际成交可能更高）当然前几个月的成交受到众多影响，现在市场回升，下半年成交有望再创新高。值得一提的是，上半年（1月-6月22日）千万级以上的二手房豪宅的成交总额高达32.18亿，可见苏州的豪宅价格也是在不断突破，富豪的购买力太强了。看看榜单上的小区，基本都是苏州市场上名声在外的豪宅盘，要么是核心区的CBD，要么是环湖或靠山，都有着不可替代的优势，并且非常稀缺。其中园区的小区最多，湖东26套、双湖20套、玲珑19套、湖西16套、青剑湖15套、东沙湖9套、独墅湖5套、白塘2套，其中围绕金鸡湖的最具有代表性，像玲珑湾花园，唐宁府、春晓别墅等等。当然除了园区外，姑苏区和新区狮山也有几套千万级的豪宅成交，另外值得一提是尹山湖板块，也有几套豪宅成交，如建发独墅湾、正荣国领等，成交总价都在1000万左右。成交面积上，主流面积在200-300㎡左右，以大平层、别墅为主，户型均在四室以上，可见不管房子多贵，只要是稀缺绝版的好房子，肯定是有人抢的。成交价格上也是屡破新高，主流单价在6-8w/㎡之间，其中主流板块最高单价如下：湖东板块单价最高为建屋康帝庄园，成交单价达121623元/㎡，湖西板块单价最高为春晓别墅，成交单价达139159元/㎡，玲珑板块单价最高为玲珑湾花园，成交单价达130129/㎡青剑湖板块单价最高为中信森林湖玺悦，成交单价达81887元/㎡双湖板块单价最高为苏州御园，成交单价达119491元/㎡另外个小区的成交周期也是越来越短，之前众多小区的成交周期基本上都在百天以上，现在明显缩短，个位数成交，1天、2天就成交的比比皆是，无论是价格还是成交周期都在不断刷新！其中最亮眼的当属春晓别墅和建屋康帝庄园两个项目，成交都突破了6000万。春晓别墅，成交单价高达139159元/㎡，成交总价达6230万，成交周期仅2天，突破苏州豪宅价格天花板。建屋康帝庄园，508.13㎡，单价121623元/㎡，总价6180万成交。此外，房观还统计了今年来成交单价10w+的二手房豪宅，共计20套，还是非常可观的。成交突破10w+的小区主要集中在湖西CBD、玲珑、双湖等板块，毫无疑问，这些板块都是园区的核心板块，产品稀缺+顶尖配套+环金鸡湖，这样的城市核心谁不想买。值得一提的是园区豪宅的代表，玲珑湾花园，20套10w+/㎡的房源他独占9套，占比近一半，并且众多房源基本上挂牌2天就直接卖了，这市场真的太香了！而玲珑湾花园之所以成交这么猛，最主要的还是它的位置，位于金鸡湖绝版地段，可欣赏一线湖景，周边商配齐全，交通出行便利，关键是他还有拥有园区星湾双学区，万科品牌+品质保障，以上诸多名号加身，成就了玲珑湾花园的地位。除了成交外，苏州1000w以上的二手房挂牌也不少，据贝壳统计，目前苏州市场千万级的豪宅在售的有1955套，可见苏州千万级豪宅市场正在不断扩大。值得一提的是，双湖的苏州御园挂出了一套746.36㎡的房源，总价高达1亿，单价达133984元/㎡，这价格一旦成交，直接将苏州房价天花板提升到了一个全新的高度。并且苏州从来不缺购买力，只要你房源真的够好，就一定会有人买单，期待成交的那一刻。豪宅为什么如此火爆最后，房观想强调的是：豪宅市场的火爆，只是局部的反映，不能代表苏州楼市整体都非常火热。因为豪宅成交量太少，2022上半年苏州二手房千万级豪宅成交181套，放在整体全年几万套成交里来看，影响微乎其微，跟普通人关系不大。那么千万级豪宅，为什么还如此火爆呢？第一，豪宅房源的稀缺性。核心区如金鸡湖周围供地早已饱和，绝佳地段的纯粹大平层和别墅断供，卖一套少一套。第二，在通货膨胀的背景下，买优质房子成出路。疫情+经济几轮动荡，很多投资客大量抛售多余房产回笼资金，部分高端改善客群开始捡漏入手高端品质豪宅。第三，购买力提升。最新数据，中国个人可投资资产在1000万以上的高净值人群数量达262万人，苏州隐藏富豪众多，购买力极强。第四，豪宅市场的客户稳定性极好。即使在市场下行期，也具有很好的抗跌性，才能实现逆袭一路走高。长远来看，优质房产仍旧是高端圈层资产避险的最稳定、最好的方式，值得长期持有。当然，如果你最近有意向在苏州淘豪宅，但房观还是建议大家优先选择新房。二手房已经溢价太高，新房因为限价原因，存在倒挂和巨大的盈利空间。最近火出圈的万科奥体和狮山村，也是这个道理。除了狮山和奥体，苏州还有那些倒挂豪宅值得一抢？房观之前也统计过，最新的表格如下，祝大家好运！顶流神盘集结！苏州最强最全倒挂天团！拼运气拼实力，富豪们抢！苏州置业1V1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

项目交通图综上所述，如果你住在翰和苑，就意味着，你比住在其他区域的人有更多的选择，你可以在苏州和常熟大范围搜寻双城就业机会，住在这里去哪里通勤都很近。

撰稿&视觉//房观编辑部大开眼界，大开眼界以深圳为首的15个城市出台楼市新政“一人买房全家帮忙”！配偶、父母、子女都能做申请人！为了激活楼市，大家真的都拼了只有想不到，没有做不到！新一轮救市潮来了！深圳公积金政策再放松买房人月供负担减少今天，深圳住建局发布了，有关公积金贷款管理规定的意见征求稿，其中明确指出申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。随着这次意见稿的公布，预测了深圳马上也将会有“一人买房全家帮”的政策到来，届时，对于买房人来说首付的能力有所提高，变相降低了买房人月供的负担。另外文件中提到在公积金贷款时，房产套数岸购房人各自所在的家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。具有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：另外申请人或共同申请人申请公积金贷款时存在以下信用记录的，也不予公积金贷款。今年以来，深圳的市场一直处于一个低谷状态，2022年整个上半年二手房仅成交了9965套，同比下降了64.96%，新房共成交16126套，同比下降38.3%。整体看来，市场急需要一些政策来激活，而公积金政策作为最容易出台的政策，也是深圳的首选，可以激活一小部分人的需求。14城已执行家庭公积金得到释放当然除了深圳以外，全国还有天津、赣州、沧州、秦皇岛、唐山、等约14个城市已经出台了“一人购房全家帮”政策，其中不少城市明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。综合来看，众多城市的对于提取公积金的金额和要求有多不同，但基本上都通过这一政策唤醒了原来不能使用的公积金账户资金，特别是即将退休的人群，他们可以将自己的公积金提取出来，帮助自己的子女买房。当然之前的政策基本上都是些三四线城市，只有天津为新一线城市，现在深圳也即将加入到这个行列中，可见这个政策全国推行的可能性非常大。当然，也有人说，这个政策相当于变相“啃老”，但房观认为并不是这样，毕竟公积金其实对于已经有房子的父母来说基本上用不上，而想要买房的子女却常常因为首付问题，需要父母的帮助，现在政策直接让父母可以用公积金帮忙，让父母少出了一些钱，同样降低了子女的月供需求。可以看出，这项政策落实之后，对于市场还是有一定的推动作用的。苏州置业1V1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//房观编辑部重磅突发，全国首个！省会城市！官方明言废除二手房指导价！下半年楼市放松第一炮轰响！深圳上海会跟上？！官媒再定调：房地产仍有较大发展空间救市要进入全新阶段！更刺激新政在路上，回暖速度加快！全国首个取消二手房指导价给下一轮调控放松做示范！这两天，全国都在关注的楼市大事件：西安废除二手房指导价！“西安二手房指导价取消”这一消息先是被全国的媒体爆出，如今是等来了官方工作人员的证实，实锤了！2022年7月4日，西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应：尊重卖方意愿！这句话意味深长啊，翻译一下就是：我们不管了，二手房房东想怎么卖就怎么卖！此回复一出，再次印证了西安二手房指导价已经名存实亡，贝壳、安居客、链家、诸葛找房都恢复了挂牌价格。西安，作为西部大城市，省会城市，一举一动有着极强的示范意义！这是省会城市中，第一个敢动二手房指导价的城市，也是第一个敢明言废止以往重大政策的城市！我们在佩服西安的勇气的时候，也要看懂背后的深意。此次官宣取消指导价，更多是释放宽松讯号，给大家传达“二手房定价自由，贷款自由”，加速买卖双方进场。房地产，国民经济的重要支柱，起到的是基础性作用。救市，就是要不达目的不罢休。所以，无论如何，楼市要回稳、要健康，不能继续凉下去！今天经济日报还在发文，我国房地产市场经过20多年发展，从过去的供不应求转变为供需基本平衡，截至2021年底，城镇化率64.72%。并且以官媒身份明确定调：房地产市场仍有较大的发展空间，还会有很多人新购住房和置换住房。未来，人口净流入和有良好产业发展基础和前景的城市，楼市会比较稳当！整体来看，西安作为第一个“取消二手房指导价”的城市，很有可能给下一轮调控放松予以示范作用，做了深圳、上海想做却不敢做的事！市场需要提振，就正大光明的宽松，追求想要的效果，房观预测下半年的楼市可能会更精彩！取消二手房指导价只是开始限制性措施取消会是大势说到这，可能很多朋友还不了解二手房指导价，先给大家简单说说。这个政策是去年提出来的，杀伤力十足，调控成效远比限购、限售来得直接、彻底。本意是防止炒房，主要针对那些恶意炒作二手房，导致二手房价格水涨船高的一个重要措施，由官方给出指导价，然后作为二手房交易的参考价格。指导价力度相较当时的成交价，直接打了6-8折，腰斩价格，人为政策减少二手房的流通。目前，有该政策的城市有深圳、无锡、宁波、成都、西安、上海、绍兴、金华、东莞、合肥、衢州、温州等十余座城市，而这些城市的二手房成交，在政策颁布之后均呈现下降趋势，成交量不断下滑。以超一线城市深圳和上海为例，给大家展示下，二手房指导价的威力。先说深圳执行该政策之后，一年多了楼市还被趴在地上起不来。这个曾经全国最火的一线城市，市场彻底歇了菜。2021年2月8日，深圳发布第一批二手房指导价发布，覆盖3595个二手房小区，从此二手房成交一路下跌，月成交从去年最高7008套跌到今年2月仅有872套，可谓“脚底斩”？深圳整个2022年上半年二手房成交仅有9965套，同比跌了近65%，创15年以来新低。图片来源于网络再来看看隔壁老大哥上海上海是2021年7月正式开始了二手房指导价的调控，在此之后整体成交量直线下降，市场一蹶不振。有很多房东苦苦坚持，宁愿卖不出去也不降价，还有的人谈了两个成交价，反正房东不能吃亏就是了~现在，上海整个2022年上半年二手成交约55868套，着实不太行，因为2021上半年二手房卖了17万套。另外其他城市的成交量在政策发布之后也都大幅下跌，下降明显。相较于新房有政府强力干预，二手房价本就是市场占据主导。指导价政策虽然遏制了二手房房价的疯涨，但也抑制了流通性和活力，楼市可谓愁云惨淡。无论是上海，还是深圳，呼吁取消二手房指导价的声音越来越强烈。现在西安已经迈出了第一步，相信其他城市大概率会跟上！一切简单粗暴压制市场流通的举措，可能都会取消。让楼市恢复原本的活力，是大势所趋。救市来到了全新阶段楼市不回暖，动作不会停去年年底，楼市在经过ZF漫长重锤打压之后，各地开始试探性救市，但几乎没有啥作用；在今年上半年救市继续，全国蜂拥而上的密集调控放松，限购、限售、限贷、公积金、落户等各维度进行松绑，从省会到三四线城市集体参与，终于有点起色，但仍未达到预期；6月全国楼市政策下半年的楼市松绑大潮，估计要更猛的举措、更大的作为、更直接的刺激！西安算是打响了新一轮救市第一枪，以往的限制性政策，该取消赶紧取消！房观认为，下半年我们可能会见证诸多的楼市大事件，深圳、上海、广州等地的二手房指导价，大概率都会陆续取消，还有更多有效的楼市刺激新政正在路上……也正验证了房观一直在强调的：楼市不真正回暖火热起来，松绑利好政策不会停！对苏州来说，也是好消息，二手房安全了，之前一直担心的指导价现在是不会出了。而且在全国掀起第三轮楼市调控大潮之时，苏州大概率也会加入。最近苏州楼市虽有回暖之意，但爬升过程有点慢，需要外力助推，现在看来机会就在下半年。房观认为，每一轮市场调整期，其实都是难得的捡漏时机。大家没事就多跟楼下的中介聊聊，成交量稳定上涨，才是新一轮周期的起点，但核心地段、品牌房企、户型又占优势的房子，可以去瞧瞧了。苏州置业1V1咨询通道更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//小杏仁精校//苗苗苏州新房集体涨价主城房价格局彻底刷新最近苏州楼市热闹得很！狮山村和万科奥体两大神盘再度掀起了抢房热潮，紧接着各大区域红盘接连取证，彼此进入白热化竞争，供应一时井喷。更关键的是，房观发现，苏州新房房价在集体上涨！核心城区、四大新城、次核心均有上调。这一招涨价去库存，带来苏州新房格局大变化：园区奥体

撰稿&视觉//房观编辑部震惊！苏州8大红盘最新网签曝光！网签率高达96.47%，89.39%！整体去化率不错核心区域楼盘最为火热！具体网签数据如下：注意：数据来源于苏州商品房销售网上管理系统，网签存在一定滞后（限签、等周期等），且为纯手工统计，如有误差可在评论区指出。另外楼盘动态实时变化，具体在售情况以实际为准。6月苏州有众多新盘入市，新盘的网签数据也是突破到17374套，创历史新高，这让很多人好奇6月以来众多新盘的网签数据究竟如何，今天房观为大家整理了近期比较火的8个楼盘的网签数据。园区颐和玲珑花园，领证2次累计网签383套，网签率96.47%目前园区内的6月新取证的盘有颐和玲珑花园和胜浦的花语澜苑，但花语澜苑目前还没有正式开盘，所以网签数据暂时没有，仅有颐和玲珑花园一个项目的网签数据。1、颐和玲珑花园颐和玲珑花园目前已取证两次，共计397套房源，其中6套样板间不参与销售，另外还剩下8栋330套房源，主要户型有128㎡、143㎡两种，目前项目的备案价已经高达4.45w/㎡。截止到目前项目，已网签342套，签约中41套，网签率96.47%，各楼栋网签数据如下：楼盘的一期和二期已经售罄，有消息称项目三期可能7月就要加推，想要买的可以先准备起来了。红线部分为待出让楼栋现在整个奥体，目前就只剩下了颐和玲珑花园这个涉宅项目，尽管现在万科奥体小高层备案价4.45w/㎡，周边次新二手房起步6万/平（上东区），还是有很大的倒挂空间。128和143平户型不大，总价可控，更适合首置和首改的客群。新区三大红盘，累计网签731套最高网签率89.39%高新区共有狮子山澜庭、中建御璟峯、中建虹溪璟庭三个红盘，其中网签率最高的为狮子山澜庭，达89.26%，具体网签情况如下。1、狮子山澜庭项目已取证两次，共计594套房源，目前项目还剩下28#、29#、32#3栋还未取证，共计80套房源，户型为160㎡-228㎡。截止目前，项目已网签521套，签约中10套，网签率89.39%，具体楼栋网签如下：狮子山澜庭/澜院，大家更喜欢称他们狮山村项目，位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，由苏高新地产、苏高新集团、华发、仁恒四家合作开发，华发操盘。2、中建御璟峯项目为纯新盘，首次推出5栋小高层约327套房源，户型面积在141㎡-184㎡，备案均价为31111元/㎡。截止到目前，项目已网签12套，签约中135套，网签率44.95%，前段时间项目正式开盘时也是十分火爆，根据项目销售表示，项目开盘以劲销15亿，还是非常真实的。各楼栋网签数据如下：项目正在火热销售中，几种户型也基本上都还有，其中15号楼基本上已经售罄，想要大平层的抓紧了。3、中建虹溪璟庭虹溪璟庭位于浒墅关，也是一个纯新盘，首次取证4栋，户型面积段为105㎡-143㎡，备案均价在26500元/㎡，首开优惠87折，目前优惠收缩约89折，价格约23585元/㎡。截止目前，项目已签约11套，签约中42套，网签率为16.56%，具体楼栋网签数据如下：项目是苏州首例，房未交付，配套先行的改善盘，开发商自掏腰包打造的社区底商，碾压很多交付三四年的小区，堪称浒墅关天花板。吴中3大红盘，累计网签415套最高网签率51.49%吴中有江上雅苑、太泽之星、东望雅苑三个项目网签数据曝光，其中最高的为太泽之星，达51.49%，具体网签数据如下：1、江上雅苑项目位于胥口板块，项目目前所有楼栋已全部取证，共计504套房源，户型面积在103㎡-142㎡，在售均价22500元/㎡。截止目前，已网签135套，签约中32套，网签率33.13%，具体楼栋网签数据数据如下：项目6月底取证的三栋楼才刚开没多久，所以数据有所延迟，具体成交可去售楼处了解，另外江上雅苑为商住用地，除了10栋住宅外，还有1栋2F的商业配套，周边配套也相对齐全。2、中建太泽之星项目为5月27日首次取证，共7栋约234套房源，备案均价3.25w/㎡，总价431万起，首次推出面积约175-215㎡。截止目前，项目已签约102套，签约中19套，网签率51.49%，具体楼栋网签数据如下：项目位于吴中太湖新城，坐拥一线湖景房，并且主打175-215㎡的豪华大平层，当然项目还有143㎡的户型，项目自身还携带着约6万㎡的文化配套，其中还包含吴中太湖新城首个图书馆。3、东望雅苑项目于5月6日首次取证，共计7栋298套房源，备案均价31500，首开户型为123-200㎡四种户型都有。截止目前，项目已签约77套，签约中50套，网签率42.62%，具体楼栋网签数据如下：项目同样位于太湖新城，其总共被划分为四个地块，A、B、C、D四个地块，A区预计投资60亿建成后将成为苏州最大的三甲儿童医院，B区也会打造32000㎡服务型公寓及6000㎡零售商业，C、D区将打造品质住宅东望雅苑，C区主要17F-26F小高层,D区主要是14-17F小高层。值得一提的是，一般项目未交付是不划分学区的，但在今年华东师范大学苏州湾实验小学施教区中，明确将东望雅苑划定施教区内。相城镜湖原著，首次取证累计网签69套，网签率41.07%相城，上周刚刚开盘的有镜湖原著一直饱受关注，作为少有的别墅产品，首开人气也是非常火爆，据悉，目前项目案场仅剩下30套房源左右，其他基本上全部去化。1、龙湖镜湖原著项目为叠墅产品，于6月29日正式开盘，首次取证168套房源，备案均价26000元/㎡，项目整体为毛坯交付，临湖部分为精装，户型面积约143-200㎡。截止目前，项目已签约3套，正在签约中66套，网签率41.07%，具体楼栋网签数据如下：项目位于相城区阳澄湖镇湘太路西，占地面积119040平，总建筑面积190092平，容积率1.05，项目拟建73栋4F住宅，这是一个纯低密社区，共计811户，作为苏州少有的叠墅产品，并且还有盛泽湖一线湖景，还是非常值得入手的。综合来看，目前所有项目的去化都还可以，并且有些项目因为网签延迟，具体情况还是需要去到案场了解。当然除了以上项目外，上月还有众多楼盘也已经取证，不过因为开盘时间较短，网签数据还不明显，例如中建观澜雅境、中铁建花语澜苑、中铁建花语云萃等等，对项目感兴趣的可以去到售楼处了解一下。更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//周晓白V5精校//苗苗记得三年前，我写过一篇2019年上半年的文章。2019年上半年过去了，我们都很想念他三年后的今天，我们来看下2022年。最全总结！2022苏州楼市战绩！15条新政+成交逆涨+利率触底！下半年风向…我们来看看2019年上半年的楼市现象，总结了以下十条。第一，许多限价楼盘挤牙膏式取证，供应不足，开盘售罄。第二，买房人多次陪跑，心态崩了。第三，因为不愁卖，所以开发商开始挑客户。第四，黄牛猖獗，几乎每次开盘必到场。第五，大多数楼盘，停止了和分销合作。第六，楼盘开盘、取证，不想媒体宣传。第七，有些限价楼盘，取证即全部签约。第八，有的限价楼盘，明明有房源待取证，但告知买房人没房可售。第九，外地人为买苏州，甚至找苏州人结婚，然后再离婚。第十，各种托关系，找后门，只求买到房。现在看来，恍如隔世啊，尽管只有三年时间。有兴趣的可以点开头的链接，互联网是有记忆的。所以，现在很多楼盘不要说自己卖得好，看看三年前的前辈们，是怎么卖的。对于我们房地产自媒体来说，2019年，也是回不去的高光时刻了。最近这三年，是一年不如一年。由此可见，市场好，才是真的好。没有人希望楼市差成现在这样。不过2022年下半年的楼市，大概率比上半年还差。整个上半年，大体上就是抗疫+救市。先说土拍市场，南京、苏州、无锡，基本上不是流拍就是地方国资托底，个别央企抢下好的地块；上海解FEN后立马土拍，大几百亿收入，但仔细一看，也多是国家队；杭州第一批次拍地，尽管很多是底价成交，但好歹拉上了绿城和滨江。问题是，从这个趋势来看，接下来国家队也托不动了。有很多人奇怪，为什么要托底，干脆流拍，或者不挂地得了。我的理解是，你不挂地，那土地财政就没了。每个城市，基本上地还是多的，这个成本几乎为零，但只要挂出去成交，就有了土地款。地方国企托底，自有金融机构大把的低息贷款融资送过来。这么多的💰，总要有个出口的。至于说，地方城投公司，找谁来合作，找谁来接盘，那是下一步的事情。反正慢慢卖，不愁卖不出去。现在无锡、苏州的一些城投公司托底后，首选的就是万科、仁恒和朗诗。其他公司，除非带资进组，否则很难合作。不过，如果人家有这资金，为什么不直接自己就拍了，还得过你国企这一手？所以，我的预判就是，下半年，依旧国企托底，央企选择性地战略拿优质地块，民企几乎确定不大可能去拿地。不排除有很好的地拿出来给民企，但上一轮打样不成功，民企很失望啊。如果真是这样，那么明年后年的成交排行榜上，将会成为央企和地方国家队的天下。现在的榜单上，是民企占了30强的三分之一，未来，这个数字还会进一步缩小。数据来源：中指数据紧接着我们来聊聊上半年的楼市成交。1-4月份，基本就不要看了，很惨。能够反应现实的，是五月和六月。但是也不能光看数字，具体的我就不贴各城市的新房和二手房成交了，为了避免不必要的麻烦。新房成交，肯定是注水了。我想了很多个注水的理由，但目的很简单，就是要好看，救市政策有效，量升价稳。我们想一下，数字怎么注水，如果光看数字，还是不错的。1.政策。但有许多是之前没有网签的，在新政后满足条件迅速网签的。2.安置房。安置房集中网签，我看了下苏南某城市，集中出了一批证，然后一套可售查不到。但拉一下全月数据，比上个月多了1万套。3.开发商。现在很多项目是在疯狂打折，但不能低于85折，否则不能网签。不过很多项目，现在是为了卖房，已经是予取予求了。有的明面上85折，但实际上网签后贷款到账后，返还现金。还有的，各种送，十年物业费，车位一个不够，再送一个！还有的开发商，你0首付，或者付一点，然后TA再给你一笔首付贷，银行放款后，再还给开发商（有的甚至就打折打掉了）。630节点，很多项目考核指标不够，员工房、工抵等等，都重出江湖。甚至有的公司，跟投的钱不还了，直接抵房。4.团购。有ZF开始组织企事业单位团购，单位低息甚至无息借款给员工，买房这事甚至可以关乎到评优和升迁。5.拆迁。现在很多拆迁，直接给房票，把拆迁安置房，也直接算到正常的商品房成交数据。以上，欢迎补充。我也简单聊聊数字注水的后续可能性。数字游戏，可以在未来很长一段时间内，让楼市的成交数字显得还不错，甚至很好看。但从根本上解决不了问题，不过，也许有人也知道解决不了，但还是得这样做。毕竟还是要通过数字给市场信心的，但经不起推敲和深入的解读。所以，我的建议，未来半年一年，咱们不要只看成交数字来进行分析推导和作为买房卖房的依据。如果谁告诉你成交暴增，该到了买房的好时机之类的，那么TA不是蠢就是坏，大家留点心眼。个人认为，如果经济形势不发生大的好转，楼市很难逆势起飞。YI情还在继续，后续的恢复需要一个比较长的时间和周期，没那么快的可能来突发什么暴涨楼市。而且，最关键的，如果房地产这事不让民企参与，而只是国企和央企自己关门玩的话，好不了。因为出发点和驱动力是完全不同的。现在这个样子，民企已经没有任何能力玩下去了。最后，我想说的是，2019年那波热销盘，现在陆续交付了...有许多不忍直视啊。对于苏南各城市来讲，能交付就不错了，看看北方的那些烂尾楼吧。如果，现在有国企、央企在打折卖房，你如果又正好需要买房，劝你还是赶紧入了吧。等下半年后，房价还是会继续往上走的，而且折扣不一定有了，房贷利率也不一定还这么宽松。更多交流，可扫码加我微信—

撰稿&视觉//空气炸哥全国各地利率纷纷上调风向有些微妙的变化7月刚开始，房地产就迎来首个重磅炸弹：全国多地房贷利率集体上调，最高上浮60个基点！不是谣言，确定已经从7月1日开始上浮，南京、合肥、济南、青岛、广州等，涉及的都是省会、副省级城市、以及重点城市，具有极强的示范性意义！楼市向来是牵一发而动全身，此前全国利率都在一路走低，现在利率触底反弹，并从重要城市开始大幅回调，不禁让人联想这股风，会不会迅速席卷其他城市？南京上调！6月底以来，南京部分银行已经上调房贷利率，个别银行从原来的4.25%涨到4.6%，东亚银行由4.45％涨至4.6％。据东亚银行表示，“目前已经涨了，首套现在是4.6%”，在LPR基础上再加15个基点，二套房则是在LPR基础上加60个基点。也有楼盘置业顾问也透露，已经接到通知，预计近期利率会上调40BP。其他银行人士也表示：确实听到了利率要上调的风声，但是目前尚未接到官方正式文件。合肥上调！这两天，合肥有银行已经做出了差别化的利率跳涨，其中，符合刚需和区域标准的可以享受4.25%的利率，其他的房贷利率上调至4.45-4.85%。（具体信息以银行咨询为准）具体来看：非限购区域首套不低于4.45%政务区、滨湖新区、高新区，首套不低于4.85%蜀山、庐阳、包河、经开区，首套不低于4.65%比刚需标准直接上浮出20-60个基点，买房成本也在增加！广州上调！此前广州就执行了利率上调的动作，四大行里，中国银行、中国农业银行、中国建设银行加基点全部上调！具体而言，首套房房贷利率调整为LPR+20~30bp，即4.65~4.75%，二套房利率为LPR+60bp，即5.05%。济南上调！济南的房贷利率，中国银行和广发银行等个别银行机构已经上调到4.4%，当然其他的普遍还是执行4.25%。还有其他城市传的消息，青岛上调到4.45%，徐州的房贷利率从4.25%上涨到4.6%……大部分从业人员表示利率随时有变，不会给缓冲期，随时可能涨，不会一直保持。利率“基点负值”的时代，正在进入倒计时！其实，这一波全国的“涨声”四起与当前楼市的升温有一定关系。6月的全国房地产市场是大盘稳，局部热。也就是说，很多城市房贷利率上涨是个别银行行为，但这种个别可能后期会扩大成普遍现象。当前受到高端市场的带动，看房人多了起来，同时也有极个别银行恢复了以往的房贷利率，这些被“放大”为“涨声再起”，也有推动销售的作用。那么问题来了，苏州会不会是下一个？苏州房贷利率预期各大银行表示，可能随时上调综合看，当下苏州房贷利率仍处在“低位线”，大部分商业银行首套房利率的-20bp的加点。苏州最新房贷利率情况如下☟☟☟备注：具体执行利率要依据客户自身情况而定，有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

撰稿&视觉//房观编辑部最全整理！苏州楼市上半年度总结限购、限售、限贷、限价放松！政策全面利好楼市两次土拍成交35宗地，总吸金505亿国企托底，两极分化明显！楼市成交上升趋势明显新房成交37779套，二手房22373套！房贷利率触底4.25%，或将反弹！？下半年楼市方向，已定！政策篇：限购、限售、限贷、限价全面利好楼市转眼2022年已过半，上半年的苏州楼市可以算的上是喜忧参半，其中对楼市影响最大的当属苏州的政策了。从5月9日开始，苏州执行新政，限购、限售等众多方面放松，现在再让我们来回顾一下。一、限购方面1、外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍外地人买房的门槛降低，但需要注意，要连续缴纳满6个月，补缴的不算。另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。2、外地人在苏州有房，卖了可以直接再买一套，不需要社保这是5月7日官方发文的复购政策，外地人把在苏州的房子卖了2年内可以不提供社保再买一套。3、张家港、常熟不纳入限购范围，常熟推出房票安置从5月9日开始，在张家港、常熟买的房子不纳入市区的限购方面，满足购房者合理的置业需求。另外，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。二、限售方面1、新房限制转让时间由3年调整为2年从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。2、二手房全面取消限售同样是5月9日，二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，这在之后各板块也是出现不少高价房源，不过众多没有经过市场的考验纷纷下架。3、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限约束。5月9日起，只要是在产证之后出生的二孩或多孩，提供出生证明卖房不受限售约束。三、限贷方面1、常熟、张家港首付两成5月9日起，苏州常熟、张家港两地部分银行首房首贷可以首付两成，但苏州市区内目前首房首贷依旧保持30%首付。2、公积金贷款额度提升目前公积金贷款额度，首次使用，个人提升到60万，家庭提升到90万，让更多有居住需求的客户可以买房。以上为5月份新政内容，除此以外，苏州其实在背后对市场也有所放松，具体政策如下：四、限价方面1、新房备案均价可上调5%之前根据苏州规定，二次取证的价格不得高于上一批次同业态的网签均价，所以一般来说苏州后续的二期取证价格都要低于或者持平第一次取证。但是现在，整体备案价上调了近5%，打破一期房价最高价模式，此前打折的楼盘也将更好的稳定房价。2、备案价与楼面价的价差提升目前根据最新取证的楼盘来看，整体的楼面价与备案价的加持由10000-12000元/㎡提升至最高20000元/㎡，房企的利润提升，积极性也高了，利于大家更加专注品质打造。3、往期已经申报的备案价6个月可申请提升一次最高政策之前就有，备案价格回归市场规律。4、一房一价比例提升一房一价比例由原先最高上浮15%提升至20%，改善型项目价格制定更加灵活，提升房企参与土拍的积极性。另外在装修、土拍等方面还有一些有利于市场的政策。5、精装标准提高目前在地块规划中，精装装修标准提高2000-6000元/㎡，具体并没有出细则，单从苏州的两次土拍的地块中可以看到，商品房品质提高，让买房人更加买的放心。6、土地款不穿透，并且预售证可提前30天，交付可延后30天这个政策主要是为了缓解房企压力，刺激拿地，助力市场平稳。进入下半年，很多人问房观苏州还会不会有政策出台，其实这真的不好说，还是需要看下半年的市场。毕竟现在市场在稳步回暖，目前看来并不需要新政来进行调控，所以近期应该不会出新政。以往政策详细解析：刚刚回复！苏州楼市新政执行细则！限购+限贷+限售超详细解答！。最新！最全！2022年苏州购房、落户、学位政策干货整理！土拍篇：国企托底，两极分化2022年至今，苏州进行了两次集中拍地，累计成功出让35宗地，其中3宗安置房，总吸金505亿！无流拍现象，大局还是稳定，最高溢价率15%，地价控得相当有水平。但表现在具体地块上，热度分化非常明显。35宗地中，只有7宗有溢价，其他皆为底价成交（占比80%），而且大多是苏州本地国企托底。总表奉上，建议收藏：还有残酷现实，有热度的板块唯有新区狮山和园区核心地段，其他地方几乎无人问津。大家都知道园区狮山是苏州楼市的风向标，这次土拍进一步夯实了这二者神一般的地位。另外，今年的两场土拍都是国央企主场，几乎无外来房企

撰稿&视觉//晴天重磅！大悦城永和村项目批前公示！打造250㎡豪华大平层，最小约150㎡仅有190户高端改善产品！铝板+玻璃幕墙，外立面质感十足双学区+狮山顶级配套！未来价格预计将突破狮山天花板！实力+运气缺一不可！更多项目详情进群聊，群满加文末微信永和村规划曝光仅有190户，注定要抢！6月25日，狮子山澜庭2181人抢244套房，中签率仅有11%，很多人都没能买到。现在除了狮山村外，新区唯二的热门红盘，永和村来了，项目规划公示。大悦城永和村地块位于淮海街东、吴前港南，属于狮山最核心的位置，首次土拍由大悦城以总价10.51亿竞得，楼面价28125元/㎡。该地块虽然面积不大，只有20772.7㎡，建筑面积55091.24㎡，项目总投资18亿，建设期预计32个月，得天独厚的地理优势觉定他必将火爆！|

撰稿&视觉//空气炸哥2022苏州楼市最燃时刻！红爆六月！新房成交狂飙16838套，创历史新高！二手房破5000套大关，连涨3个月！苏州备案价四处涨声一片，行业大佬发声：市场已触底，利率回调下半年楼市行情看好！苏州楼市成交暴涨新房二手房集体创新高！6月，苏州楼市迎来2022年以来最火爆时刻！新房成交打破天花板，创下今年以来的最高纪录，重回历史巅峰，超越了过去几年的成交天花板！二手房方面，同样逆势走高，一路狂涨，创下2022年成交历史新高！新房二手房集体暴涨，背后释放了强烈的信号：楼市信心已回，市场加速复苏，爆火红六月！具体来看下各种逆天数据：新房6月（6月1日-6月29日）以来，成交量已达到惊人的16838套！环比5月，暴涨200%！直接翻了2倍！这个数据是什么概念呢？就算之前苏州楼市火爆时，一个月成交也不过八九千套，整个2021年新房成交不过7万套！现在6月一个月成交量已经达1.6万+套，绝对的近几年天花板，彻底刷新历史！从六区各自数据来看，集体上涨！吴中最猛，相城和新区紧随其后。吴中，涨379%相城，涨275%新区，涨226%园区，涨112%姑苏，涨59%吴江，涨42%可见，6月的新房市场出现了质的飞跃，指数型上升曲线，蕴含着巨大的能量！纵观2022年新房格局，新房成交基本在4月触底，5月开始反弹，6月创历史新高，如果按照现在的趋势，下半年楼市行情一片大好啊。当然，这么高的成交量也跟6月相城吴中安置房放量有关，抛去这个因素，6月表现依旧不俗！二手房虽不如新房如此惊艳，但仍然保持着持续逆势增长，连涨3个月！6月（6月1日-6月29日）苏州二手房破5000大关，5109套环比上涨53%！六大区全面上涨，没有一个人拖后腿。其实相较于新房，二手房更能体现楼市的真实热度。今年以来，苏州二手房肉眼可见地在逐步回稳、回温，5月新政之后，提振市场信心，进一步促进成交，创下2022年新高。房观预测，下半年二手房会越来越火热~新房备案价集体上调全苏州涨声一片除了成交量大涨，最近苏州楼市的热度，也上升了一个台阶。先是狮山和奥体再度掀起了抢房热潮，中签率一个11%，一个非人才3.47%，绝大多数在陪跑。各大区域红盘接连取证，彼此进入白热化竞争期，供应一时井喷。最关键的是，全苏州的新房都在涨价！四处涨声一片，市场重新在高位建立起达成共识的价格秩序！核心城区、四大新城、次核心均有上调，真切验证了5月初楼市新政，提高备案价空间5%。园区奥体，此前项目价格3.99万，万科一期4.19万，二期涨到4.45万，涨幅6%新区狮山村，一期3.95万，二期4.15万，涨幅5%科技城涨了，和萃澜庭2.9万，御璟峯3.1万，后者破区域3万限制高铁新城涨了，从2.9-3.17万，春和万象涨幅5%太湖新城涨了，备案今年一路走高，太泽之星3.25万，较去年至少涨5-6%高贸新城涨了，原来3.1万，最新花语澜苑3.21万太湖科学城涨了，观澜雅境最新2.67万，以往最高才2.56万，涨幅5%！最绝的，相城澄阳街道，相城的次核心，最新备案价到了3.05万！此前该板块均价只有2.4万，现在每平跳涨6000，惊呆了！（以上皆为备案均价，单位元/平）我们知道，苏州执行严格的限价政策，各个板块均有自己的“价格红线”，但近期这批楼盘的备案价格皆突破板块天花板，这也意味着政府在变相给房企释放利润空间。这一招涨价去库存，带来苏州新房格局刷新，以往均价不破4万的门槛被，基本取消限价。苏州的限价彻底放开，以后价格会越来越贵！大家且买且珍惜~行业大佬明言：楼市触底省会房贷利率高调回调2022年上半年，针对房地产，政府多次释放利好信号，房贷审批提速，房贷利率下调，优化楼市调控政策密集出台，房地产整体市场热度呈边际回升态势。