撰稿&视觉//晴天
最新航拍！
园区核心7大神盘进展曝光！
万科颐和玲珑部分即将封顶
颐居永旺西最快已建6层！
招商星洲西、海尚壹品北地块围挡已建成！
苏高新月亮湾地块、斜塘地块即将动工
白鹭园东地块出让在即！
最快项目8月入市，准备抢！
奥体3大神盘
最快8月入市
目前，整个奥体只剩下颐和玲珑花园和颐居永旺西两个项目，其中颐和玲珑花园已开盘两次，颐居永旺西预计9月份将会首开。
1、颐和玲珑花园，预计8月底加推
目前颐和玲珑花园在售，项目打造20栋70年产权住宅，以及4栋40年产权的公寓式酒店。
根据项目销售情况第二批次目前已全部推完，还剩下8栋330套房源，待加推房源位于4#、8#、10#、11#、15#、16#、19#、20#，后面是一次加推完还是分两次加推暂且不知。
详情链接：突发！万科奥体二期人才认筹461人！中签率21.7%！认筹名单公布！
项目最新进展：
根据最新航拍，项目正在如火如荼的建设中，未加推的8栋最快已经快了进入封顶阶段，最慢也已经建10层左右，8月底加推可能一次推完，具体以官方公告为准。
其中330套房源中有60%的人才房，约198套，同样人才买到的几率要更大些，二期没要到的还想买万科的可以继续准备了，预计第三批次将会在8月底左右加推。整个项目共计11栋，其中4栋23-25F的高层，7栋17F的小高层，611套房源，其中人才房228套，已知户型有143㎡、199㎡、250㎡三种户型：
- 143㎡约380套房源（人才房约228套），位于23-25F4栋高层
根据最新政策，现在苏州因YQ影响开发建设进度的项目，可申请提前30日拿预售证，按照目前项目的进程9月首开的可能性很大。（究竟什么时候开，还是以实际建设进度及官方消息为准。）首开楼栋预计为中间的2#、4#、6#3栋，户型有199㎡、250㎡两种，当然也不排除其他17F的小高层一起加推的可能，具体以官方公布为准。根据项目规划，项目为装修交付，装修标准不低于2000元/㎡，自带基础装修，不过颐和玲珑花园的大平层带了额外的装修包，永旺西地块的大平层也有可能带装修包，具体以项目公布为准。价格方面，预计项目大平层价格可能超过颐和玲珑花园，毕竟现在苏州的备案价松动，整体价格上涨，所以永旺西项目的价格可能要到4.1w-4.3w/㎡左右。但就算是4.3w/㎡的价格，也是妥妥的倒挂，周边次新二手房起步6万/平（上东区）。整体看来，未来他的价格和火爆程度和颐和玲珑花园相比，应该只会有过之而不及，能不能抢到终究要看缘分啊。该地块由苏高新以总价14.36亿竞得，成交楼面价27592元/㎡，具体位置在金堰路东、东宏路北，占地面积不大，只有28922.43㎡，容积率1.8，后期大概率小高层。根据小道消息，该地块后期将会和华发合作，对标之前苏高新与华发合作的项目有狮子山澜庭，未来该地块的品质还是有保证的。根据最新实探，目前项目处于一片草坪，周边已经有部分在建设围挡。该地块周边配套还是非常到位的，西边就是规划中的邻里中心，南边的9年制学校目前也在建设中，距离6号线地铁口仅200m。根据地块规划，住宅为全装修住宅，装修价格不高于5000元/㎡。地块项目需规划单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。目前板块的二手房均价在3.7w/㎡，地块周边的二手房房价在4w-4.2w/㎡，未来地块入市大概有5000元/㎡左右的倒挂空间。斜塘从泊云庭（均价3.59万/㎡）之后就一直处于一个断供阶段，但这里还有很多地块要出让，是后期园区供应的主力。8宗组团住宅供量近百万方，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2，小高层可能性居多，并且有轨交6号线金家堰站（规划中）经过。目前，湖东板块内没有新房在售项目，只有今年两次土拍中成交的两宗地，分别是由招商竞得的星洲西地块和建屋竞得的海尚壹品北地块，其中招商的星洲西预计在今年年底入市。该地块是今年5月招商竞得，成交总价36.16亿，楼面价31046元/㎡，溢价率15%。占地约5.8万方，建面10万方，容积率1.6-2.0，打造6座塔楼。根据最新航拍，目前项目地块已经全部修理平整，周边围挡也全部建好，只等机器进场动工。项目昨天规划正式公示，项目打造6栋塔楼，层高25—26F，有145㎡、260㎡360㎡三种户型，首层部分架空 或有部分非标户型。- 145㎡约200套房源，分布在1#和3#两幢，3房设计，3开间朝南，大横厅，9米长阳台；
- 260㎡约192套房源，分布在5#、6#、7#、8#四栋，4房设计，4开间朝南，户型方正；
- 360㎡约96套房源，分布在5#、7#两栋的西边户和6#、8#两幢的东边户，户型相当豪华了，4个套房+保姆间，厨房中西厨分区，2梯一户，还有一个超长的L形大阳台。
身处核心地块，出手就是145㎡，最大更是直接做到了360㎡，可以说是这些年来苏州核心区大平层新盘最大面积段，这面积豪宅感就妥妥的。而所有户型却只有500个名额，很明显，又将会是一次厮杀！
另外，从效果图可以看出，项目外立面整体非常平整，大面积玻璃+铝板造型，一层的入户大堂或架空层，都超级气派！其中145㎡将会是星洲西的人才房，按照园区的政策将会有60%的房源，这次能买到星洲西人才房的，未来必然也是妥妥的倒挂。6月23日苏州第二次土拍，园区拍出4宗地块，其中关注度最高的海尚壹品北地块由建屋以总价32.9亿元竞得，成交楼面价31620.2元/㎡。
项目从拍地到现在连1个月都不到，就已经有吊机进场施工，这速度真的太迅速了，可见房企还是非常的迫切的希望项目可以早日入市的。另外因为YQ原因，目前园区的项目不需要封顶就能销售，若是这个楼盘进度比较快的话，也许会在年底，跟招商星洲西一起取证开盘！（具体以项目公布为准）该地块位于星湖街以西、西沈浒路以北，占地面积57815㎡，容积率1.8，建筑面积10万方左右。根据最新消息，项目将由万科操盘，打造150㎡、180㎡、250㎡三种户型。（具体以官宣为准）另外项目规划，装标不高于6000元/㎡，根据此标准，此项目很可能是高配版颐和玲珑花园，后者装标2600元/㎡，海尚项目是奥体的两倍。这样的装标成本，所用的品牌档次自然也会上升，品质也会更有豪宅的feel。万科曾在园区操作过几个倒挂盘，比如万科奥体的颐和玲珑花园，在这方面很有经验，跟建屋也是多次合作，两者可以说是老搭档了。户型设计如果按照万科以往的风格，喜欢大面宽、短进深，大横厅，双联阳台，主卧豪华套房，这些大概率也是有的。这样的核心位置+品质，入市热度肯定不会低于颐和玲珑花园，敬请期待！目前独墅湖板块，只剩下一个中铁建的花语江南还有部分尾盘，在上个的土拍中，苏高新竞得独墅湖小学北地块。除了这宗地以外，白鹭园东还有两宗绝版地块即将面世，可以说这两块地是板块内最好的两宗地了。
该地块位于星湖街以西、若水路以南，在6月土拍中由苏高新以总价16亿竞得，成交楼面价31621元/㎡，为目前为止园区最贵的地块。目前地块依旧是平地状态，还未开始施工，可能还在找合作伙伴，毕竟该地块整体体量不大，按套均160来算的话，也就300多套，拿地价这么高，还是需要好好规划一下的。根据规划，该住宅地块占地2.54公顷，容积率为2.0，建筑限高80米，绿地率为35%，预计未来打造高层产品。地块的正西侧与独墅湖邻里中心与月墅公园仅有一路之隔，南边就是独墅湖幼儿园与独墅湖小学，2号线独墅邻里中心站距离地块也非常近。根据地块规划，地块全装修住宅，装修价格不高于6000元/㎡。其中住宅有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，且上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。独墅湖目前板块内的配套非常成熟，而地块周边的配套更可以说的上是顶级，目前板块内新房只剩下别墅项目，二手房均价在4.6w/㎡，未来地块入市估计价格很有可能在4w/㎡左右，但这样的价格还是有倒挂的。6月20日，苏州工业园区2022年第三批次局部地块控规及调整，其中独墅湖新添两宗绝版住宅地块，具体位置在翠薇街以东，星湖街以西，仁爱路以南！②号住宅占地8.24公顷，容积率1.6，体量很大了这两宗地块周边环境真的是无敌了，比二批次若水街地块强不少，也可能是近几年园区出让的地块中，环境最好的一宗，真是绝版的位置！目前两宗地都还是一片草坪，并且可观一线湖景，位置极佳，具体出让时间还未知。距离项目最近的地铁站是在建的8号线仁爱路站，距离约1公里左右。可以这么说，高知教育氛围和优越生态环境，双A配置，全苏州找不到对家！而且现在板块内并没有其他在售楼盘，未来地块入市整体竞争几乎为零，各项配套齐全，位置超好，你不抢，压根就没有机会了。目前板块内的新房价格在3.5-4w价格之间，未来项目入市价格估计也会突破4w/㎡。尽管如此，项目周边的二手房房价均价最高的铂悦犀湖高达8w/㎡，板块内的二手房均价也在4.7w+/㎡，未来地块入市，最少都能有5000/㎡的倒挂。通过实景我们也可以看到，地块西邻白鹭园和独墅湖，北侧是独墅湖图书馆，东边是苏州大学独墅湖校区，南侧独墅湖体育中心和月亮湾CBD，周围一大圈还有各种创业产业园、四星、五星级酒店、银行大楼，闹中取静的绝佳宝地。目前园区除了这7个项目外还有苏高新跨塘地块，中铁建车坊地块，建屋娄葑地块这三宗地也是今天两次土拍时的地块，目前暂时没有新消息传出。一直以来园区都是很多买房人的首选之地，但区域近两年可以说一直是供不应求的状态，现在众多项目补仓，让很多人又重新看到了希望，并且其中永旺西最快8月份可能就要入市，想要的抓紧准备起来吧！● 本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2022年7月21日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。