这个环沪黑马，你一定不能错过！
不知道最近大家有没有这种感觉？
从2021年开始，不只是北上广深这些超一线城市，好像全国热点城市的楼市都热了。
最直观的感受，就是近期楼市调控的城市越来越多、新政也越来越频繁。据机构统计，截至目前，2021年以来各地出台的房地产调控政策约有上百次。
最近调控的城市有西安、武汉、嘉兴、杭州、无锡、湖州…很明显，环沪城市的调控是越来越严；
而一直作为长三角调控“模范生”的苏州，也在前两天祭出了大招，土地集中供应，一年只拍3次，以促进房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期。
源自苏州自然规划局
的确，这对早已进入“三限时代”的苏州楼市，无疑是雪上加霜。城市价值、发展潜力都是有目共睹，但购房门槛不断加高、甚至是投资无门。
有些朋友就问我们：当下苏州，还有什么好的置业机会吗？最好是不限购不限贷的那种。
别说，还真有，比起成本极高、房票紧张的核心区域，那些紧靠苏州、价值潜力巨大而价格相对洼地的板块，也不失为一个优秀的置业新目标。尤其是常熟。
近期的常熟楼市可太火了：据统计，二月常熟新房、二手房的成交量为2156套，同比增长400.23%，超越近三年同期，楼市全面升温。
那常熟当下最热的板块当属南部新城板块。细细盘一下，你就会发现，它能完全一致地对应到热点城市上涨逻辑中——学区、核心、稀缺、产业、供需。
NO.1 | 壹
长三角一体化国家战略下
常熟这里正在描摹一个金鸡湖翻版！
它所在的区位，深入长三角城市圈核心腹地，周围环绕有上海、苏州、无锡等发展强市，既历史悠久、实力雄厚，又发展迅速、充满潜力。
常熟有多强呢？
◆常年位居中国百强县TOP-5以上◆2010年人均GDP就突破了2万美元◆GDP总量超过全国99%的县级市和50%以上的地级市◆全国为数不多拥有2个国家级开发区和1个省级开发区的县级市◆苏州各市县排名TOP1◆世界500强企业区域总部汇聚◆纺织服装产业、汽车及零部件产业、装备制造产业三大千亿级产业集群……
常熟广播电视塔实景图
如今在长三角一体化、“一带一路”、上海大都市圈打造、苏虞一体化等众多国家、区域战略叠加机遇的强势加持下，常熟正依托其独特的地理位置、重大交通利好、雄厚经济实力等，谋划长三角下一个城市爆点。
常熟对外交通示意图
在此背景下，政府把眼光着眼于南部新城，一个对接苏州市区的门户主城区，南接相城，足以对标金鸡湖发展模式的地方——高新区昆承湖。
同样的外临古城、内有湖、交通四通八达、对接环沪各核心经济中心。
昆承湖实景
短短数年，该板块在政府的高远定位下，得到的是比肩世界的资源汇聚：3个顶级医疗中心、3大繁华商业、3大国际五星级酒店、5所国际顶尖学府…配套能级和产业能级双双提升，实现价值的一步步增长。
如今的昆承湖，迎接的是一波又一波的利好：通苏嘉甬铁路、沪苏通铁路和苏南沿江城际铁路三铁交汇、一核两带北延展带的第一辐射口，苏州北站北向第一站，G524、轨交通车等等。
在它的规划图里，这个板块同样高能，交通、商业、产业、教育等配套堪称金鸡湖CBD翻版：
◎交通方面，三铁交汇、沙家浜机场、苏州轨道10号线、S4号线(规划中），拉近与沪苏、苏锡常的距离；
同时，G524快速化（预计今年通车）、区内多条道路改造工程、3条通道连通高速正加速推进，建立交通密网无缝串联；
通苏嘉甬铁路沿线城市示意图
◎商业方面，毗邻常熟最大购物中心永旺梦乐城、东南邻里中心，2公里范围内分布着凯悦、日航、塔亚普拉3座国际星级酒店在建，打造十分钟顶级商圈；
◎产业方面，人工智能产业园、氢能源汽车产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛已入驻，世界产业聚集地再升级；
◎教育方面，板块内分布着UWC世界联合学院、常熟理工学院、常熟国际学校、常清中学等国际国内名校，满足3~22岁全龄教育；
UWC世界联合学院
◎其他方面，华复医疗、新宁诊所、哈佛BI医学创新中心（已试运营）也环绕在侧，医疗资源接轨国际；坐拥昆承湖与沙家浜湿地公园、滨河体育公园三大自然资源，生态宜居性尽显。
金鸡湖&昆承湖对比
回溯金鸡湖的发展，你会发现昆承湖和金鸡湖CBD的发展思路极为相似——
率先铺就基础设施条件、初步产业格局、商业服务业配套，形成强大的虹吸效应，吸引人才、更高能级的产业、资源、技术等，这些高阶资源再反哺于城市，循序渐进提升城市能级和价值。
很明显，昆承湖CBD的骨架已经搭建完成，发展潜力巨大，就等一位实力强劲的“造城专家”往里面“填内容”。
NO.2 | 贰
当最具潜力的新城遇到“板块开瓶器”
苏州下一个金鸡湖CBD即将崛起！
“优秀的板块，离不开优秀的房企带来优质的人居产品”
华发未来城，是由华发集团倾力打造的板块内少有的低密度社区，规划打造14幢住宅，包括9栋9-11F洋房以及5栋18F小高层。
华发集团有限公司组建于1980年，是珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名领先企业。
以城市运营、房产开发、金融产业、实业投资为四大核心业务，商贸服务、现代服务为两大配套业务的创新驱动型综合性企业集团。
华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，于2004年挂牌上市，2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单。
华发·未来城的项目建筑外立面是现代典雅的风格，而社区景观也同样延续建筑风格，呈现东南亚园林景观。
进入小区后，高大的银海枣树映入眼帘，东南亚的感觉一下就有了。
项目楼间距最大可达80米，只有如此楼间距，才能做出更美的园林景观。
效果图
整个小区园林以两条纵横景观轴，串联起各个景观组团，整体绿化率约30%。
示意图
其中，潋滟芳庭是华发·未来城的中心活动区域，也是小区的会客厅，三面环翠，一面临水。
效果图
约2000方阳光草坪，业主们可以在这里进行大部分休闲活动，春天可以放风筝、夏天可以纳凉、举办音乐会、秋天可以野餐烧烤、冬天可以举行圣诞集市。
效果图
一年四季，邻里温情社交在潋滟芳庭开始。
▊社区配套尽显匠心
除了社区会客厅，华发·未来城还有全龄段社区配套。
示意图
细微之处，最能体现匠心。
属于儿童的活动场所建面约550㎡，项目除了设置了常规的活动场地之外，在细节处做了很多。
➤以安全塑胶铺地，防滑防摔
➤以丰富的色彩装饰活动区，发掘儿童对颜色的灵感
➤以安全防护设置景观坐凳，林荫看护廊架，方便家长看护儿童
有全龄的社区配套并不难，难得的是社区里常见的儿童乐园，华发·未来城也能做出这么多不同。
▊户型空间大尺度
当社区内的园林景观和全龄配套已经足够宜居时，项目的户型设计自然也要提高居住舒适度。
华发·未来城的户型面积段约91-163㎡，得房率在81%以上，大尺度带来的空间感非常明显。
这是华发·未来城建面约96㎡的小高层户型。
户型方方正正，三房两卫，三个卧室都带有飘窗，两个卧室朝南，明厨明卫南北通透，这样的户型在板块内比较稀有。
客厅开间约3.6米，带有进深约1.8米的阳台。主卧开间尺寸约3.3米，朝北次卧开间做到约2.9米，在小户型中比较罕见。
不到100㎡做出了类似120㎡的效果，性价比挺不错。
这是华发·未来城建面约163㎡的洋房户型。
子母双开门，入户超大玄关，一整面墙都可以用作收纳。
四开间朝南，约16米南向面宽。横厅开间约5.8米，客厅与餐厅分离，客厅的使用可能性就更多。
三联大阳台，更宽阔的阳台，才能与美景相配。
不过这个户型最亮眼的还是主卧，主卧面积约30㎡，超大空间，生活更舒适。
华发·未来城的户型在餐厅位置也留有飘窗，既能休息，也能欣赏自然风光。
NO.3 | 叁
手握金茂府、金茂悦两张王牌
常熟智慧科学城，下一个超级红盘预定！
如今的金鸡湖CBD，已令许多人望其项背，新房供应短缺、二手市场单价10W+的比比皆是，再加上限购失去资格，投资者手里的资本热钱急需一个口子，尤其是核心区高端固定资产这样的。
苏州金鸡湖实景
常熟华发未来城的出现，正如瞌睡遇到了枕头，
感兴趣的朋友可以去华发·未来城实景示范区实地感受一下。
项目地址：苏州市常熟高新区云深路和山河路交叉口。
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