信号明显！上层轰炸式连发多道“金牌”，2022楼市小阳春提前预定！
撰稿&视觉//空气炸哥
近期的楼市伴随着暖风频吹，“触底反弹”的迹象非常明显。
2022年开年，发改委、住建部、央行等几大部门送出“大礼包”，政策放松、刺激买房，降息正式落地，房贷利率下调，楼市再添强心剂。
与楼市有关的好消息是一波接着一波，每一波都落到实处，每一项都是为了让楼市迅速回温。
全国多城放松楼市政策
去年年底有20城发布购房补贴政策后，2022年以来，又有包括保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等在内的至少7个城市在内发布有关购房补贴的政策。
包括购房契税补贴、消费券补贴等等，力度非常大，帮助大家买房的意向不要太明显。
此外，房观发现最近全国公积金买房政策大放松，有城市调低公积金买房首付比例及取消认房又认贷的限制给予楼市以有力的支持。
广西北海：降低公积金贷款首付比例，二套住房由60%下调至40%。
广西南宁：提高公积金贷款最高额度，首套房最高额度提高至70万。
河南郑州：将住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元
四川自贡：取消“认房又认贷”。
无论是补贴还是公积金放松，这一波政策暖风将对恢复市场信心和促进行业平稳发展起到积极作用，2022年楼市将迎来更好的局面。
房价企稳回升
春节后将迎升值潮
1月15日，国家统计局如约而至，发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，12月70大中城市中有15个城市新房价格环比上涨，要知道11月份的时候是9个城市，10月份为13城。
12月份新房上涨城市比11月有所增加，这跟最近一段时间市场利好政策形成了正向呼应，同时也给了市场信心！
而且降幅收窄了，二线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。虽然幅度较小，但释放的信号意义较大，至少说明，上涨城市增多了，跌幅开始缩小了，市场趋于稳定的态势越来越明显。
而且，在最近“返乡置业”大潮下，购房需求将集中释放，叠加传统的楼市“小阳春”营销旺季，很多城市的房子都将迎来价格上涨，春节后的“升值潮”相信会如约而至。
中央“放水”降息降准
国家喊你来买房
1月18日，央行领导表态：
一，充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
二，精准发力，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，主动找好项目，做有效的加法
三，靠前发力，一年之计在于春，抓做事，前瞻操作，走在市场曲线前面，不能拖，市场关切落空了，不关切就“哀莫大于心死”。
1月20日，央行如期降息。1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；分别较上月下调10BP和5BP，5年期LPR为时隔20个月的首次下调。
不过，在房观看来，此次“降息”， 对楼市更为重要的影响在于引导房地产市场预期！
从小的方面来看，房贷利率的下降，对于房企和购房者双双利好，不但有助于提振房地产市场的信心，对于购房者而言，购房成本的下降，未来合理的住房消费需求将被激活，从而驱动市场行情的进一步活跃。
而深入来看，回顾之前降准、中央频频发声，从“稳定”住房消费到现在的“促进”住房消费，都是在释放回暖信号。此次央行降息无疑也是再添一把柴，让市场回暖的火能够燃烧起来。
多地爆发涨价潮
最近这段时间，我们见证了楼市触底反弹，更令买房人心痛的是，全国多地掀起了涨价潮！
广州、东莞、武汉、福州、厦门、徐州、苏州全面收回优惠……
福州：一楼盘紧急宣布涨价的消息，全面涨价1000元/㎡。
广州：最高涨7%！13盘宣布涨价
3个地产集团超13个楼盘，以海报、公告等不同方式，宣布上调全区域项目、全盘价格。
东莞：上涨10%，一楼盘上调价格
徐州：优惠即将取消，房价将全面上调
万科中山都会臻境、招商万科山水间、璞樾御珑湖分别宣布将于12月25-26日取消优惠，东原满庭芳宣布全线产品，即将涨价2%；
厦门：“自2022年1月1日起，项目所有住宅产品售价上调2%”“全线上涨2000元/㎡”“车位产品售价上调5万”……一时间，市场躁动。
苏州：之前房观也调查过，楼盘普涨2%-10%，没有折扣可言。
春节后房价上涨是常态，目前已经很多城市都有楼盘宣布涨价的案例。分析这些涨价的楼盘，具有2个特点：
（1）开发商实力较强；
（2）多是精装楼盘，品质较高，瞄准改善型人群，也能为追求品质的买房人接受。
对于买房人来说，3月1日后，购房成本增加、买房压力加大。若再等下去，全款可就变成首付了，心痛的还是买房人。
“组合拳”到位
小阳春会如约而至？
“房住不炒”的大方向下，限购、限贷、限售会与楼市长期共存。但金融的政策调控则会对市场走向起到“掌舵”的作用。
尤其是降准降息的“组合拳”，往往能够有效地刺激楼市行情。2020年疫情爆发，央行3次降准、2次降息，待疫情平稳之后，楼市极速迎来小阳春！
由此，当下金融调控、政策放松、官方支持等“组合拳”已至，买房信号愈加强烈，气氛烘托到位，年后的置业“小阳春” 基本可以提前预定。
结合苏州来看，自去年下半年市场进入波动期开始，购房者置业信心不足，观望情绪浓郁，置业需求受到压制。
苏州的购房需求与成交总量仍然在，往往春节过后，年终奖到位，过年期间购房计划也与亲朋好友商讨完毕，置业情绪将逐渐浓郁。
更为重要的是，当下中央的“暖风”频频吹来，良好的置业环境正在逐渐形成。
我们有理由相信，在各个利好消息的助推下，年后置业需求得以释放，苏州楼市“小阳春”值得期待。
— END —
扫描小程序码，搜索更多楼盘详情~
地产晓白说： 2022改变 | 万科2021年度新人 | 苏州商业成长史丨地产人艰难丨地产媒体人
房观新动态：2021楼市关键词丨法拍房限购丨十四五养老规划丨车位价格大跳水丨苏州买房时机丨人才公寓丨老破小丨养老朝阳产业丨外立面品质丨吴中价值高地丨价格战
地产哔哔哔：房地产的未来丨苏州土拍成绩丨苏州改善
房观中国： 苏北 | 昆山 | 环沪丨南通丨上海丨无锡丨广州丨 南京 | 合肥 | 深圳 | 宿迁
新房推荐：中建三局 | 云上四季 | 上东区PRO | 东方雅苑 | 绿地都会理想花园丨世茂苏河鹭鸣 丨览月阁 | 朗诗乐府